ບໍ່ເຫມືອນກັບຄ່າເຊົ່າສໍາລັບອາພາດເມັນ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈ້າງແມ່ນຖືກຊໍາລະຫນີ້. ການຈ່າຍຄ່າຫນີ້ສິນທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ໃນວັນທີ 1 ເມສາ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ມັນຈ່າຍດອກເບ້ຍສໍາລັບເດືອນມີນາ.
ບໍ່ມັກເຊົ່າ
ຄ່າເຊົ່າແມ່ນຈ່າຍຈາກຄັ້ງທໍາອິດຈົນຮອດທ້າຍເດືອນນີ້, ໃນສະຖານະການປົກກະຕິທີ່ສຸດ. ບາງເທື່ອ, ຖ້າທ່ານຍ້າຍເຂົ້າບ້ານໃນອາທິດສຸດທ້າຍຂອງເດືອນ, ຜູ້ຈັດການຊັບສິນອາດຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນເດືອນທໍາອິດ, ແລະເກັບເອົາເດືອນຫນຶ່ງບວກກັບສ່ວນທີ່ສົ່ງເສີມສໍາລັບອາທິດນັ້ນ, ລ່ວງຫນ້າ. ເຊັ່ນດຽວກັນພວກເຂົາບໍ່ໄວ້ວາງໃຈຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ຈ່າຍ. ບາງຄັ້ງທະນາຄານແມ່ນມີຄວາມເຊື່ອຖືຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນ. ເນື່ອງຈາກວ່າດອກເບ້ຍສໍາລັບການຈໍານອງແມ່ນຖືກຈ່າຍໃນຫນີ້ສິນແກ່ເຈົ້າຫນີ້.
ຜູ້ກູ້ຢືມມັກຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາເອົາເງິນກູ້ຢືມໄປ ຊື້ເຮືອນ ຫຼືເພື່ອ ຟື້ນຕົວ ຄືນ ຈໍານອງທີ່ມີຢູ່. ຜູ້ກູ້ຢືມຫຼືຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍເຖິງມື້ທີ່ 30 ມື້ອອກຈາກການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຄັ້ງທໍາອິດ.
ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານປິດການເຮັດທຸລະກໍາ, ທ່ານກ່າວວ່າ, ວັນທີ 15 ເດືອນມີນາ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດຈະມາຮອດໃນເດືອນພຶດສະພາ 1. ມັນອາດຈະຄ້າຍຄືກັບເດືອນເມສາ, ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນ.
ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າການຈ່າຍເງິນເດືອນອາດຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍສໍາລັບເດືອນເມສາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນເງິນທີ່ກໍາໄລສໍາລັບໄລຍະເວລາລະຫວ່າງວັນທີ 15 ແລະວັນທີ 31 ມີນາຈະຖືກຈ່າຍໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມໃນເວລາປິດ. ສ່ວນທີ່ຖືກເອີ້ນວ່າມີຄວາມສົນໃຈລ່ວງຫນ້າ.
ໃນເວລາທີ່ການຊໍາລະເງິນແມ່ນຈ່າຍໃນເດືອນພຶດສະພາ, ຖ້າການຊໍາລະເງິນຈະຈ່າຍໃນຄັ້ງທໍາອິດໃນເດືອນພຶດສະພາ, ດອກເບັ້ຍຈະຖືກຈ່າຍໄປເຖິງເດືອນພຶດສະພາທໍາອິດແລະສ່ວນຕົ້ນທຶນຈະຖືກຫັກອອກຈາກຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້, ຍອດເງິນທີ່ດີຕໍ່ເດືອນພຶດສະພາ 1 (ສໍາລັບຈຸດປະສົງຈ່າຍ).
ຕົວຢ່າງ
ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຊໍາລະຫນີ້ເດີມຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງມີເຖິງ 200,000 ໂດລາສະຫະລັດ, ມີດອກເບ້ຍ 5% ຕໍ່ປີ, ມີເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ 1,703.64 ໂດລາ. ຫຼັງຈາກການຊໍາລະເງິນສໍາລັບ 11 ເດືອນ, ຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍກໍ່ແມ່ນ $ 197,300.83. ທ່ານຈ່າຍເງິນເດືອນ 1 ເດືອນທັນວາ 1 ຂອງ $ 1,073.64. ຖ້າທ່ານເອົາຍອດເງິນຕົ້ນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າກ່ອນຫນ້ານີ້ຂອງ $ 197,300.83 x 5% ແລະແບ່ງອອກໂດຍ 12 ເດືອນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສ່ວນດອກເບ້ຍປະຈໍາເດືອນໃຫມ່ຂອງ $ 822.09.
ໃນຂະນະທີ່ເວລາຜ່ານໄປ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈ່າຍເງິນສ່ວນຮ້ອຍສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຈ່າຍເງິນໄປຫາເງິນຕົ້ນໆທຸກເດືອນກ່ວາຕໍ່ດອກເບັ້ຍ. ສ່ວນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຈ່າຍເງິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະສ່ວນການຈ່າຍດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ. ໃນປັດຈຸບັນ, ຖ້າທ່ານຖອນສ່ວນດອກເບ້ຍປະຈໍາເດືອນໃຫມ່ຂອງ $ 822.09 ຈາກການຈ່າຍເງິນ PI ຂອງ $ 1,073.64, ສ່ວນໃຫມ່ຂອງທ່ານທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບຍອດເງິນແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສອງຕົວເລກ, ຫຼື $ 251.56.
ໃນປັດຈຸບັນ, ທ່ານເອົາຍອດເງິນຕົ້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຈາກເດືອນພະຈິກ $ 197,300.83 ແລະຕັດສ່ວນຕົ້ນທຶນໃນເດືອນທັນວາ, ແລະຍອດເງິນຕົ້ນໃຫມ່ທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຂອງທ່ານເຖິງ 1 ທັນວາແມ່ນ 197,049.27.
ສົມມຸດວ່າຫຼັງຈາກການຈ່າຍເງິນເດືອນຂອງທ່ານເດືອນທັນວາ 1; ທ່ານຕັດສິນໃຈວ່າມັນແມ່ນເວລາທີ່ຈະຍ້າຍແລະ ຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ ເພາະວ່າເຄື່ອງຫມາຍທີ່ກະຕຸ້ນໃຫ້ເກີດຂຶ້ນໃນບ້ານຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ຄາດຝັນເຮັດໃຫ້ບ້ານຂອງທ່ານມີມູນຄ່າ $ 300,000.
Hey, ທ່ານສາມາດຝັນໄດ້, ແມ່ນບໍ? ເມື່ອຂາຍ, ທະນາຄານຈະຮຽກຮ້ອງດອກເບ້ຍຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບວັນທີທີ່ໄດ້ຮັບເງິນທຶນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະເສຍ $ 197,049.27 ບວກກັບຄວາມສົນໃຈປະຈໍາວັນຂອງ $ 27.37 ກັບທະນາຄານ, ເຖິງວັນທີສຸດທ້າຍໃນເວລາທີ່ທະນາຄານໄດ້ຮັບເງິນ.
ເພື່ອ recap, ດອກເບັ້ຍຈ່າຍລ່ວງຫນ້າແມ່ນຈ່າຍໃນການເລີ່ມຕົ້ນຂອງເງິນກູ້ຂອງທ່ານເຖິງວັນທີຊໍາລະຫນີ້ຄັ້ງທໍາອິດ, ແລະດອກເບ້ຍຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຈະຖືກຈ່າຍເມື່ອເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານຖືກຈ່າຍໄປຈົນເຖິງວັນທີ່ເຈົ້າຫນີ້ໄດ້ຈ່າຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.