ແມ່ນຫຍັງຄືຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຮັບສິນຄ້າ?

ອັດຕາເງິນເຟີ້ສໍາລັບຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້

ສັນຍາຊື້ຂາຍ ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ໃຊ້ຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບມີບົດບັນຍັດສໍາລັບການຈໍາກັດລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້. ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ທ່ານຄວນອ່ານມັນເພື່ອຊອກຫາວິທີການຈັດການອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເພາະວ່າທ່ານອາດຈະສະເຫນີການປ່ຽນແປງຄໍາເວົ້າກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ.

ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດ, ຜູ້ຊື້ຈະຄິດຄ່າທໍານຽມ. ຄ່າທໍານຽມສະແດງໃຫ້ເຫັນເປັນການບັນທຶກໃນບັນຊີປິດຂອງຜູ້ຊື້ແລະເປັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນຄໍາສັ່ງປິດຂອງຜູ້ຂາຍ.

ສິນເຊື່ອເພີ່ມ ຜົນກໍາໄລສຸດທິຂອງຜູ້ຂາຍ ແລະຈ່າຍຄືນຜູ້ຂາຍສໍາລັບລາຍການທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍດອກເບ້ຍ

ບໍ່ເຫມືອນກັບຄ່າເຊົ່າ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ, ອັດຕາ ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ ແມ່ນຈ່າຍຫນີ້. ຍົກຕົວຢ່າງ, ເມື່ອທ່ານຈ່າຍຄ່າຈ້າງຈໍານອງໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ, ມັນຈ່າຍດອກເບ້ຍສໍາລັບເດືອນທັນວາ.

ກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງໃຫມ່, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການທີ່ຈະເກັບດອກເບ້ຍສູງເຖິງ 30 ມື້ກ່ອນທີ່ຈະ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ . ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານປິດລົງໃນວັນທີ 15 ເດືອນພະຈິກ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດຈະມາເຖິງວັນທີ 1 ມັງກອນ. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃນເດືອນມັງກອນ 1 ຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍສໍາລັບເດືອນທັນວາ.

ໃນຖານະຜູ້ກູ້ຢືມ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າບໍລິການ 15 ວັນຈາກດອກເບ້ຍໃນລາຍງານປິດຂອງທ່ານ, ຈາກວັນທີ 15 ເດືອນພະຈິກຫາວັນທີ 1 ເດືອນທັນວາ. 1. ການຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບັ້ຍຂອງທ່ານໃນສະຖານະການນີ້,

• ອັດຕາດອກເບ້ຍ x ອັດຕາດອກເບ້ຍ = ອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈໍາປີ.
• ອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈໍາປີແບ່ງອອກເປັນ 12 ເດືອນ = ດອກເບ້ຍປະຈໍາເດືອນ .

• ອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈໍາເດືອນແບ່ງອອກເປັນ 30 ມື້ = ດອກເບ້ຍປະຈໍາວັນ.
• ດອກເບ້ຍປະຈໍາວັນ x 15 ວັນ (ຈ່າຍດອກເບ້ຍປະມານ 1 ທັນວາ) = ດອກເບ້ຍຮັບສິນເຊື່ອ.

ເງິນຕົ້ນດຽວກັນແມ່ນໃຊ້ກັບຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງຈ່າຍດອກເບັ້ຽຮ່ວມກັບເງິນກູ້ຢືມ, ອີງຕາມ ຄວາມຕ້ອງການ ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.

Real Property Taxes Prorations

ທຸກໆລັດກໍ່ຕັ້ງຖານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບອາກອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ຕົວຢ່າງໃນແຄລິຟໍເນຍ, ປີປະຕິທິນແມ່ນມາຈາກວັນທີ 1 ເດືອນກໍລະກົດຫາວັນທີ 30 ມິຖຸນາ. ຫນ້າທໍາອິດ, ຊອກຫາວິທີທີ່ເມືອງຂອງທ່ານເກັບກໍາພາສີ. ບາງລັດໄດ້ເກັບ ພາສີຊັບສິນທີ່ ລ່ວງຫນ້າ, ບາງຄົນເກັບກໍາຂໍ້ມູນລ້າສຸດ, ແລະເກັບຈໍານວນຫນຶ່ງແມ່ນຂຶ້ນກັບເວລາຂອງປີ.

ພາສີແມ່ນໄດ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດໃນສອງໄລຍະ. ສິ່ງຕໍ່ໄປແມ່ນເພື່ອຄິດວ່າໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງປິດແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບພາສີອາກອນລ່ວງຫນ້າ. ຖ້າພາສີອາກອນຖືກຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ, ແລະທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບເຄຣດິດ. ຖ້າພາສີອາກອນຖືກຈ່າຍລ່ວງຫນ້າແລະທ່ານເປັນຜູ້ຊື້, ທ່ານຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ. ກົງກັນຂ້າມແມ່ນຄວາມຈິງຖ້າຫາກວ່າພາສີແມ່ນບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນແລະຕ້ອງຈ່າຍ - ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບການກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມເຊື່ອຖື.

ໃນບາງສະຖານະການ, ເຖິງແມ່ນວ່າພາສີອາກອນຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນແລະຕ້ອງຈ່າຍ, ຖ້າວັນສິ້ນສຸດຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບວັນທີທີ່ພາສີຈະມາຮອດ, ທ່ານຈະໄດ້ຈ່າຍຄ່າພາສີຈາກເງິນທີ່ຂາຍຂອງຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.

ບາງຄົນຜູ້ຊື້ທີ່ຄິດໄລ່ຈະບໍ່ຂໍເອົາອັດຕາດອກເບ້ຍໃນສັນຍາຊື້ຂາຍຖ້າວ່າຈະເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍຄືນຜູ້ຂາຍສໍາລັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພາສີອາກອນລ່ວງຫນ້າ. ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍໃນສະຖານະການນີ້ແລະທ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈເຖິງຄວາມສໍາຄັນຂອງ "ບໍ່ມີເງີນ," ທ່ານຈະຈ່າຍພາສີອາກອນສໍາລັບໄລຍະທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ຄອບຄອງຊັບສິນ.

ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າຂອງ Dues Prorations

ນັບຕັ້ງແຕ່ ສະມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ ສ່ວນໃຫຍ່ເກັບກໍາລາຍເດືອນປະຈໍາເດືອນ (ບາງໃບລາຍງານປະຈໍາໄຕມາດຫຼືທຸກໆປີ), ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຊໍາລະຄ່າທໍານຽມແລ້ວ, ຄ່າທໍານຽມຈະຖືກຈ່າຍຈາກຄ່າຂອງຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອສໍາລັບສ່ວນທີ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້.

ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າຄ່າທໍານຽມແມ່ນ 300 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ຄ່າທໍານຽມປະຈໍາວັນແມ່ນ $ 10. ເມື່ອການປິດການຊື້ຂາຍໃນວັນທີ 10 ຂອງເດືອນ, ຜູ້ຂາຍຈະຖືກເກັບຄ່າ 10 ວັນຈາກຄ່າບໍລິການ HOA ຫຼື $ 100. ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍ $ 200 ສໍາລັບ 20 ມື້ຂອງຄ່າບໍລິການ HOA.

Rent Prorations

ການເຊົ່າແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ. ຜູ້ຊື້ທີ່ຊື້ຊັບສິນລົງທຶນກໍ່ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຊົ່າເຊິ່ງກວມເອົາໄລຍະເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.

ການຂາຍທີ່ປິດລົງໃນວັນທີ 15 ເດືອນພະຈິກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ຄອບຄອງທີ່ເຊົ່າທີ່ເຊົ່າຢູ່ທີ່ $ 1,000 ຕໍ່ເດືອນຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອໃນໄລຍະ 15 ວັນຂອງການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼື $ 500.

ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກ $ 500. ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພທີ່ຈັດຂຶ້ນໂດຍຜູ້ຂາຍກໍ່ຖືກໂອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ເປັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ແລະລາຍລະອຽດຂອງຜູ້ຂາຍ.

Insurance Prorations

ຄ່າປະກັນໄພຖືກຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ. ຜູ້ຊື້ມັກຈະເອົາ ນະໂຍບາຍປະກັນໄພອັນຕະລາຍ ໃຫມ່ / ໄຟໄຫມ້ ເມື່ອ ຊື້ເຮືອນ . ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຜູ້ຊື້ຄິດວ່າການກູ້ຢືມຫຼືການຊື້ທີ່ມີຢູ່ໃນ ສັນຍາທີ່ດິນຂອງຜູ້ຂາຍ , ຜູ້ຊື້ອາດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສົ່ງຫຼັກການປະກັນໄພທີ່ມີຢູ່.

ນະໂຍບາຍການປະກັນໄພໄຟຖືກໂອນຫຼືບໍ່ມີການພິຈາລະນາ. ມີການພິຈາລະນາຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບຄືນເງິນໃນໄລຍະເວລານັ້ນຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ໂດຍບໍ່ມີການພິຈາລະນາຫມາຍຄວາມວ່າຈະບໍ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຮັບນະໂຍບາຍໃຫມ່ໃນມື້ນີ້.

Utility Prorations

ມັນບໍ່ແມ່ນເລື້ອຍໆວ່າບໍລິການສາທາລະນະມີອັດຕາດອກເບ້ຍໃນເວລາປິດ, ແຕ່ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍປະຕິບັດໄດ້ກັບບາງເມືອງ. ໃນຕົວເມືອງ Sacramento, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ຈ່າຍຄ່າບໍລິການສາທາລະນະຫຼືເມືອງ (ນໍ້າ, ທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ, ຂີ້ເຫຍື້ອ), ຫຼັງຈາກນັ້ນບໍລິໂພກສາມາດມອບໃຫ້ກັບການປະເມີນຄ່າພາສີ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສິ່ງປະໂຫຍດຖືກຫັກອອກຈາກໃບເກັບພາສີສໍາລັບອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະຜູ້ຊື້ຈະຖືກບັນທຶກໄວ້ຕໍ່ກັບໃບເກັບພາສີໃນອະນາຄົດ. ທ່ານຈະເຫັນສະຖານະການນີ້ເກີດຂື້ນໃນ ການຂາຍສັ້ນແລະ foreclosures ເພາະວ່າ, ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ເຮັດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ຈ່າຍໃບບິນຄ່າໄຟຟ້າ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.