ໃນບາງຕົວເມືອງທີ່ມີຕົວເມືອງໃຫຍ່, ມັນບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກລະຫວ່າງການຊື້ຄອນໂດແລະເຮືອນເພາະວ່າບ້ານເມືອງອາດຈະແພງເກີນໄປ. ສະຖານີເກືອບສະເຫມີ win ອອກ. ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາມັກຈະມີລາຄາຖືກກວ່າ. ສອງປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດສໍາລັບການຊື້ຄອນໂດແມ່ນ: ປົກກະຕິແລ້ວຄອນໂດແມ່ນໃຫມ່ກວ່າເຮືອນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການປັບປຸງທີ່ດີກວ່າແລະລາຄາແມ່ນມີລາຄາຖືກກວ່າ.
ແຕ່ມີເຫດຜົນອື່ນໆທີ່ຜູ້ຊື້ອາດຈະກະທົບກະເທືອນຕໍ່ຄອນໂດແລະເຮືອນ.
ເພື່ອໃຫ້ມີການສົມທຽບລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມ ສະມາຄົມຜູ້ຄອບຄອງ (HOA) ກ່ອນຫນ້າ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນຈໍານວນເງິນນັ້ນ, ຈົ່ງສະຫຼຸບຜົນລວມຂອງການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າຄ່າທໍານຽມ HOA ຂອງທ່ານແມ່ນ $ 250. ໃນ ອັດຕາດອກເບ້ຍ 4.5 ເປີເຊັນ, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນການຊໍາລະເງິນເພີ່ມເຕີມໃນມູນຄ່າລວມຂອງ $ 50,000.
ສິ່ງນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ມີຄ່າບໍລິການ HOA, ທ່ານສາມາດຂື້ນລາຄາລາຄາຂອງທ່ານໄດ້ $ 50,000, ຊື້ເຮືອນ ແລະຈ່າຍຄ່າເງິນດຽວກັນທຸກໆເດືອນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ຄອນໂດທີ່ມີ $ 250,000 ດ້ວຍຄ່າທໍານຽມ HOA $ 250, ທ່ານຈະສາມາດຈ່າຍເງິນດຽວກັນຕໍ່ເດືອນແລະແທນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ $ 300,000. ເນື່ອງຈາກວ່າ 50,000 ທີ່ມີດອກເບ້ຍ 4.5% ໃນໄລຍະ 30 ປີເທົ່າກັບການຈ່າຍດອກເບ້ຍແລະດອກເບ້ຍເພີ່ມເຕີມຂອງ $ 253,34. ຫຼື, ຈ່າຍ $ 50,000 ຫນ້ອຍແລະຊື້ຄອນໂດ. ໃຫ້ຫຼືເອົາ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ຄ່າທໍານຽມ HOA ການພິຈາລະນາ, ແຕ່ມັນຂຶ້ນຢູ່ກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍ HOA.
ຕົວຢ່າງ: ຖ້າ HOA ຂອງທ່ານຈ່າຍນ້ໍາແລະຂີ້ເຫຍື້ອ, ມັນຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຮືອນກໍ່ຈະບໍ່ສະຫນອງໃຫ້ທ່ານມີສະຫນາມເທນນິດ, ສະລອຍນ້ໍາໃນພື້ນທີ່, ຊຸດລອຍນ້ໍາຫລືສະໂມສອນ.
ຫນຶ່ງໃນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຈະຊື້ຄອນໂດແມ່ນຫນ່ວຍບໍລິການຂອງທ່ານຈະບໍ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາຫນ່ວຍດຽວກັນ, ລວມທັງການຍົກລະດັບ.
ການລົງທຶນຂອງທ່ານແມ່ນອີງໃສ່ການຂາຍຮອບ. ຖ້າເຈົ້າຂອງອື່ນຂາຍພາຍໃຕ້ການຂາຍໄຟໃນລາຄາທີ່ລາຄາຖືກ, ອາດຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຂອງທ່ານ. ບ່ອນຈອດລົດແມ່ນຖືກຈໍາກັດພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຫຼືສອງລົດ. ມັນສາມາດເປັນໄລຍະທາງຍາວທີ່ເດີນທາງໂດຍການຫຸ້ມຫໍ່ຕີນຈາກລົດບ່ອນຈອດລົດຂອງທ່ານໄປຫາເຮືອນຄົວ.
ສອງປະເພດຂອງຄອນໂດ
ສອງປະເພດຕົ້ນຕໍຂອງຄອນໂດແມ່ນສິ່ງທີ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຈາກຫ້ອງແຖວໄປຫາຄອນໂດແລະທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນເປັນຄອນໂດມິນຽມ. ຖ້າທ່ານບໍ່ເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງ, ມັນອາດຈະບໍ່ສໍາຄັນສໍາລັບຄ່າໃນອະນາຄົດ. ຖ້າ condo ຂອງທ່ານເບິ່ງຄືວ່າເປັນອາພາດເມັນກັບທ່ານເພາະວ່າມັນແມ່ນການປ່ຽນແປງຄອນໂດ, ມັນຈະຮູ້ສຶກວ່າທາງກັບຜູ້ຊື້ອື່ນແລະຄ່າຕ່າງໆອາດຈະຫນ້ອຍກວ່າຊຸມຊົນຄອນໂດມິນຽມໃກ້ຄຽງອື່ນໆ.
Pros to Buy Condos vs Houses
- ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍ, ເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບຄອນໂດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະເພີ່ມ HOA ໃຫ້ການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານ, ລວມທັງພາສີອາກອນແລະການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນບຸກຄົນ, ຖ້າມີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສ່ວນຄອນໂດຈະມັກຈະມີລາຄາແພງກວ່າເຮືອນ.
- ຄອນໂດໃຫມ່ໆມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີການອັບເກດຫຼາຍກວ່າບ້ານເກົ່າ. ຖ້າທ່ານມີຫົວໃຈຂອງທ່ານທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນແກ້ວປະເສີດ, ເຄື່ອງໃຊ້ສະແຕນເລດແລະແຜນທີ່ເປີດ, ຊັ້ນຄອນໂດໃຫມ່ຈະເຫມາະກັບຄວາມຕ້ອງການເຫຼົ່ານັ້ນ.
- HOA ມັກຈະສະຫນອງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ຫລູຫລາແລະພື້ນທີ່ມັກຈະພັກຜ່ອນ. ສະລອຍນ້ໍາ, ສະປາ, ສະໂມສອນ, ພື້ນທີ່ BBQ, ສະຫນາມກິລາ, ສະຫນາມເທນນິດ, ສະຫນາມບານບ້ວງ, ເສັ້ນທາງ jogging, ສະຖານທີ່ຊັກ, ແລະອື່ນໆ.
- ວິທີການ Lock-and-go. ປະຊາຊົນມີຄວາມຮູ້ສຶກປອດໄພກວ່າຄົນອື່ນຍ້ອນຄົນໃກ້ຊິດໃກ້ຊິດ. ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສັບສົນ, ມັນເປັນເລື່ອງຍາກສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ຢູ່ທີ່ຈະມາແລະໄປໂດຍບໍ່ມີການພິຈາລະນາ.
- ກ່ອງຈົດຫມາຍຊຸມຊົນ. ໃນສະຫນາມກອຟຂະຫນາດໃຫຍ່, ຜູ້ປົກຄອງອາດຈະສາມາດຮັບເອົາການຈັດສົ່ງສໍາລັບທ່ານໃນລະຫວ່າງມື້.
- ການບໍາລຸງຮັກສາແລະບໍາລຸງຮັກສາຫນ້ອຍລົງ. ບໍ່ມີຫຍ້າຫຍ້າຫຍ້າ, ໃບລົ່ນ, ປ່ຽນປ່ອງຢ້ຽມທີ່ແຕກຫັກ. ທ່ານມັກຈະຮັບຜິດຊອບພຽງແຕ່ພາຍໃນຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ.
ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຈະຊື້ Condos vs Houses
- ທ່ານມັກຈະໃກ້ຊິດກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານແລະສຽງສາມາດຍ່າງຜ່ານຝາທີ່ຕິດກັບ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດເບິ່ງ Star Wars ໃນປະລິມານສູງສຸດໂດຍບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະເທດເພື່ອນບ້ານປອນໃຈໃສ່ປະຕູຂອງທ່ານ.
- ສະຫນາມກອຟອາດບໍ່ມີເງີນສໍາລັບ ເງິນກູ້ຢືມ FHA . ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນສົດຫຼືໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທົ່ວໄປເພື່ອຊື້. ຂໍ້ຈໍາກັດນີ້ອາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈໍານວນຜູ້ຊື້ທີ່ສາມາດຊື້ຄອນໂດໄດ້ໃນເວລາທີ່ມັນມາຮອດເວລາທີ່ທ່ານຂາຍ. ໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບ FHA ເນື່ອງຈາກອັດຕາສ່ວນຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສູງກວ່າ 50%.
- ຄ່າທໍານຽມ HOA ຂອງທ່ານສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະພວກເຂົາເຈົ້າໂດຍທົ່ວໄປສືບຕໍ່ເພີ່ມສູງຂຶ້ນ. ຖ້າອາຄານເກົ່າກວ່າ, ມັນອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສະຫງວນໃຫ້ຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບການມຸງ, ທໍ່ນ້ໍາ, ການບໍາລຸງຮັກສາພາຍນອກ, ຊຶ່ງມັກຈະຫມາຍເຖິງຄ່າສູງຂອງ HOA.
- ຂ້າພະເຈົ້າຈະຂໍໂທດຖ້າຂ້ອຍບໍ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄະນະກໍາມະການບໍລິຫານຢູ່ໃນ HOA ສາມາດເດີນທາງໄປໄດ້. ບໍ່ທຸກໆ HOA ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນນີ້ແຕ່ພຽງພໍທີ່ຂ້ອຍຕ້ອງເອົາມັນອອກມາ. ມັນອາດຈະມີລັກສະນະຂອງ Big Brother ທີ່ອາໄສຢູ່ພາຍໃນ HOA ແລະສອດຄ່ອງກັບກົດລະບຽບທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ສ້າງ.
- ບໍ່ວ່າຈະເປັນຮູບແບບ, ຄອນໂດບໍ່ແມ່ນເຮືອນ. footage square may be smaller than a house ຄອນໂດໂດຍປົກກະຕິຈະບໍ່ໃຫ້ທ່ານສວນທີ່ມີແນວໂນ້ມຫຼືບ່ອນທີ່ຈະລ້າງລົດຂອງທ່ານ.
- ການຈໍາກັດສັດລ້ຽງ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຢາກໃຫ້ດີເດັນດີ, HOA ຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມັນ. ກົດລະບຽບອາດຈໍາກັດຈໍານວນແລະຊະນິດຂອງສັດລ້ຽງທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ເຊັ່ນດຽວກັນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.