ເປັນຫຍັງຂ້ອຍບໍ່ມັກ REITs ສ່ວນຕົວສໍາລັບນັກລົງທຶນເສລີ່ຍ

REITs ສ່ວນຕົວຂາດສະພາບຄ່ອງແລະຄວາມໂປ່ງໃສ

ບາງ REITs ແມ່ນມີການຊື້ຂາຍໂດຍສາທາລະນະຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຮຸ້ນຂອງການຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ທ່ານສາມາດຊື້ແລະຂາຍຮຸ້ນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ທຸກເວລາໃນລັກສະນະດຽວກັນທີ່ທ່ານຊື້ແລະຂາຍຮຸ້ນຂອງຫຼັກຊັບຫຼືກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນ. REITs ສາທາລະນະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຈໍານວນຫລາຍລາຍການທາງດ້ານການເງິນທີ່ຕ້ອງການ.

REITS ອື່ນໆແມ່ນເອກະຊົນ (ເຊິ່ງເອີ້ນວ່າ REITs ທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ແລກປ່ຽນຊື້ - ຂາຍ) ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຊື້ຮຸ້ນໂດຍກົງຈາກຫນ່ວຍງານທີ່ສະເຫນີຂາຍໂດຍການຍື່ນເອກະສານ.

REITs ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປົກກະຕິຂາຍຢູ່ $ 10 ຕໍ່ສ່ວນແບ່ງ. ທ່ານມີທາງເລືອກທີ່ຈໍາກັດສໍາລັບການຂາຍຮຸ້ນຂອງ REIT ສ່ວນຕົວຍ້ອນວ່າບໍ່ມີຕະຫລາດສາທາລະນະທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ສໍາລັບພວກເຂົາ, ດັ່ງນັ້ນມັນແມ່ນການລົງທຶນທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບໃນໄລຍະຍາວ. ຫຼັງຈາກການຍື່ນເອກະສານໃນເບື້ອງຕົ້ນ, REITS ສ່ວນຕົວມີຄວາມຕ້ອງການລາຍງານທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ການບໍ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຮູ້ມູນຄ່າຈິງຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ.

ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການທີ່ເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບເສດຖະກິດຂອງປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ, REITs ເອກະຊົນສາມາດເປັນການລົງທຶນທີ່ເຫມາະສົມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສໍາລັບນັກລົງທຶນສະເລ່ຍ, ມີສາມເຫດຜົນທີ່ຂ້ອຍບໍ່ແມ່ນແຟນຂອງ REITs ເອກະຊົນ.

1 Commissions

REITs ສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນຂາຍໂດຍນາຍຈ້າງຫຼືທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການຂາຍ. ຄະນະກໍາມະການຈະສາມາດຕັ້ງແຕ່ 5-10% ຂອງຈໍານວນເງິນລົງທຶນຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນຖ້າທ່ານລົງທຶນ $ 100,000 ໃນ REIT ພາກເອກະຊົນ, ນາຍຫນ້າຂອງທ່ານສາມາດຫາໄດ້ຈາກ $ 5,000 - $ 10,000.

ຄະນະກໍາມະການລ່ວງຫນ້າເຫຼົ່ານີ້ສະຫນອງການຊຸກຍູ້ທີ່ມີອໍານາດສໍາລັບຄົນທີ່ຈະເວົ້າກ່ຽວກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງການລົງທຶນໂດຍບໍ່ຕ້ອງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີດ້ວຍການວິເຄາະຈຸດປະສົງ.

2. ຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດ

REITs ສ່ວນຕົວມັກຈະຖືກຂາຍເປັນການລົງທຶນໃນການເກສີຍນອາຍຸເນື່ອງຈາກການກະຈາຍປັນຜົນຊຶ່ງອາດມີປະມານ 5 - 8%.

ນາຍຫນ້າແນະນໍາວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍແມ່ນສອດຄ່ອງ, ແຕ່ເງິນປັນຜົນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນແລະໃນປີ 2008 - 2012 ຈໍານວນ REITs ສ່ວນຕົວຫຼຸດລົງຫລືລົບລ້າງເງິນປັນຜົນຂອງພວກເຂົາ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນປັນຜົນເຫລົ່ານີ້ສໍາລັບລາຍໄດ້ຂອງເງິນກະສຽນວຽກຂອງທ່ານ, ທ່ານກໍ່ບໍ່ໄດ້ໂຊກດີ.

3. ບັນຫາເມື່ອທ່ານມາຮອດ 70

ມີ REIT ເອກະຊົນ, ມັນບໍ່ງ່າຍທີ່ຈະຂາຍຮຸ້ນ. ມັນໃຊ້ເວລາເຈັດປີເພື່ອຍ້າຍລູກຄ້າອອກຈາກຕໍາແຫນ່ງ REIT ສ່ວນຕົວ. ໃນແຕ່ລະປີພວກເຮົາໄດ້ຂຽນເຖິງບໍລິສັດແລະຂໍໃຫ້ພວກເຂົາເຈົ້າແລກຊື້ຮຸ້ນ. ໃນແຕ່ລະປີບໍລິສັດໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນຂາຍພຽງແຕ່ສ່ວນເລັກນ້ອຍຂອງຮຸ້ນຂອງພວກເຂົາ.

ການຂາດສະພາບຄ່ອງນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ REIT ສ່ວນຕົວໃນ IRA. ການແຈກຢາຍການແຈກຢາຍຕ່ໍາສຸດ ເລີ່ມຕົ້ນຢູ່ໃນອາຍຸ 70 ປີແລະໃນເວລາທີ່ທ່ານອາຍຸຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະປີທ່ານມີອາຍຸຫລາຍທ່ານຕ້ອງໃຊ້ເວລາການຖອນເງິນຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນເວລາໃດຫນຶ່ງທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າຈໍານວນເງິນປັນຜົນທີ່ຖືກຈ່າຍ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຂາຍຮຸ້ນໄດ້, ນີ້ແມ່ນບັນຫາ.

ຖ້າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການທີ່ສາມາດເຂົ້າໃຈກົນລະຍຸດການຄຸ້ມຄອງຂອງ REIT ສ່ວນຕົວ, ແລະມັນຈະເປັນພຽງສ່ວນຫນຶ່ງຂອງບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ມັນ.

ສໍາລັບ Joe ໂດຍສະເລ່ຍ, stick ກັບທາງເລືອກໃນການອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆທີ່ສະຫນອງການໂປ່ງໃສແລະສະພາບຄ່ອງ.