REIT ແມ່ນຫຍັງ?

ມີຫຼາຍປະເພດຂອງ REITs ທີ່ຈະລົງທຶນ.

REIT ແມ່ນຫຍໍ້ສໍາລັບ "ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ". A REIT ແມ່ນຄ້າຍຄືກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນແທນທີ່ຈະເປັນຫຼັກຊັບຫຼືພັນທະບັດ. REIT ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຊື້ແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ຕົນເປັນເຈົ້າຂອງ.

ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າໃນຊັບສິນແລະການເຂົ້າຮ່ວມການສະຫນັບສະຫນູນລາຄາ. ປະໂຫຍດຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍຜ່ານການ REIT ແມ່ນທ່ານໄດ້ຮັບການຊູນກັບຊັບສິນທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຊັບສິນແລະທ່ານບໍ່ຕ້ອງມີການຄຸ້ມຄອງຕົວເອງ.

ກົດລະບຽບ

ລະບຽບການຄຸ້ມຄອງ REITs ແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ REIT ແຈກຢາຍຢູ່ຢ່າງຫນ້ອຍ 90% ຂອງລາຍໄດ້ອາກອນຂອງຕົນຕໍ່ຜູ້ຖືຮຸ້ນ. ການແຈກຢາຍເຫຼົ່ານີ້ຖືກຈ່າຍອອກເປັນເງິນປັນຜົນ. ເນື່ອງຈາກວ່າ REITs ຈ່າຍເງິນປັນຜົນພວກເຂົາມັກຈະຖືກຂາຍເປັນລາຍໄດ້ການຜະລິດການລົງທຶນເງິນກະສຽນວຽກ. ເງິນປັນຜົນມັກຈະຫຼຸດລົງໃນລະດັບ 5-8%, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນ. ໃນເວລາເສດຖະກິດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ຄຸນສົມບັດທັງຫມົດອາດຈະບໍ່ໄດ້ເຊົ່າ. ຖ້າບໍ່ມີລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າພຽງພໍ, REIT ອາດຈະຕ້ອງຫຼຸດຜ່ອນຫຼືລົບລ້າງການຈ່າຍເງິນປັນຜົນ.

Types of REITs

REITs ເປັນຫນຶ່ງໃນສອງປະເພດ; ຫຸ້ນສ່ວນ REITs ຫຼື REITs ຈໍານອງ.

REITs ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນມີອາຄານທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່, ຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍ, ຫຼືອາຄານອາພາດເມັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີ REITs ພິເສດທີ່ມີໂຮງແຮມຫຼືຊັບສິນອື່ນໆໃນອຸດສາຫະກໍາການຕ້ອນຮັບ, ແລະມີ REITs ທີ່ສຸມໃສ່ສະຖານທີ່ເບິ່ງແຍງໄລຍະຍາວຫຼືຊັບສິນອື່ນໆໃນ ອຸດສາຫະກໍາທາງການແພດ.

ຕົວຢ່າງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍ REITs ຈະເປັນອາຄານຫ້ອງການຫຼາຍຊັ້ນ, ເຊິ່ງມັກຈະຖືກນໍາໃຊ້ເປັນສໍານັກງານໃຫຍ່ສໍາລັບບໍລິສັດຂະຫນາດກາງແລະຂະຫນາດໃຫຍ່.

ຕົວຢ່າງຂອງຄຸນສົມບັດດ້ານຫນ້າຮ້ານຄ້າປີກທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍ REITs ຈະເປັນຮ້ານເຊັ່ນ WalMart, PetsMart, ຫຼື Ultimate Electronics. ຫລາຍບໍລິສັດເຫລົ່ານີ້ເຊົ່າທີ່ຕັ້ງຮ້ານຄ້າຂອງພວກເຂົາແທນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງ.

REITs ຕົວແທນຈໍານອງເປັນເຈົ້າຂອງຫນີ້ສິນກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດ, ບໍ່ແມ່ນຊັບສິນຂອງຕົວມັນເອງ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນຄ້າຍຄືກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງການຈໍານອງ, ແລະເກັບກໍາການຊໍາລະເງິນ.

ສາທາລະນະແລະເອກະຊົນ

REITS ສາມາດໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍເປັນສາທາລະນະຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາມີສັນຍາລັກ ticker ແລະທ່ານສາມາດຊອກຫາລາຄາຮຸ້ນແລະອັດຕາສ່ວນເງິນປັນຜົນຂອງພວກເຂົາໃນອິນເຕີເນັດໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ.

REITS ອື່ນໆແມ່ນເອກະຊົນແລະບໍ່ມີການແລກປ່ຽນໃນການແລກປ່ຽນ. ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຍັງເປັນຄວາມປອດໄພທີ່ຈົດທະບຽນ, REITs ເອກະຊົນບໍ່ມີສັນຍາລັກ ticker. ທ່ານຕ້ອງຊື້ຮຸ້ນໂດຍກົງຈາກບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສະເຫນີໃຫ້ພວກເຂົາ (ຫຼືຜູ້ຕາງຫນ້າຂາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ). REITs ສ່ວນຕົວມັກຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການສູງເຖິງຜູ້ຂາຍທີ່ສະເຫນີຂາຍ. ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະອອກຈາກທີ່ບໍ່ມີຕະຫຼາດສາທາລະນະທີ່ທ່ານສາມາດຂາຍຮຸ້ນຂອງທ່ານໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ສ່ວນ REIT ສ່ວນຕົວສ່ວນໃຫຍ່ມີຍຸດທະສາດການທ່ອງທ່ຽວທີ່ພວກເຂົາວາງແຜນທີ່ຈະໄປປະຊາຊົນ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປ. ໃນປີ 2008/2009 ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດເອກະຊົນເອກະຊົນໄດ້ເຫັນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນລາຍຮັບເງິນປັນຜົນແລະບໍ່ສາມາດຂາຍການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາເປັນເວລາດົນນານ. ເງິນຂອງພວກເຂົາແມ່ນຖືກບັງຄັບໃນການລົງທຶນ.

ໃນຖານະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຫຼັກຊັບ

REITs ຖືກນໍາໃຊ້ທີ່ດີທີ່ສຸດເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ ຫຼັກຊັບ ທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ວາເປັນການລົງທຶນດຽວ.

ພວກເຂົາບໍ່ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັບຫຼັກຊັບຫຼືພັນທະບັດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຫລືຕະຫຼາດພັນທະບັດຈະເຮັດຫຍັງແດ່ທີ່ຈະບໍ່ມີຫຍັງທີ່ຈະເຮັດກັບມູນຄ່າຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນ.