ວິທີການກໍານົດສິ່ງທີ່ທຸລະກິດຂອງທ່ານມີມູນຄ່າ
ມີຫລາຍເຫດຜົນທີ່ຈະມີການປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກິດທີ່ທັນສະໄຫມ. ຍົກຕົວຢ່າງ:
- ທ່ານອາດຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍທຸລະກິດຍ້ອນການເກສີຍນ, ສຸຂະພາບ, ການຢ່າຮ້າງ, ຫຼືສໍາລັບເຫດຜົນຂອງຄອບຄົວ.
- ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເງິນກູ້ຢືມຫຼືເງິນທຶນເພື່ອການຂະຫຍາຍຕົວຫຼືຍ້ອນບັນຫາການໄຫລຂອງເງິນສົດ. ນັກລົງທຶນທີ່ມີສັກຍະພາບຫລືນັກລົງທຶນຕ້ອງການເຫັນວ່າທຸລະກິດມີມູນຄ່າພຽງພໍ.
- ທ່ານອາດຈະເພີ່ມຜູ້ຖືຮຸ້ນ (ຫຼືຜູ້ຖືຮຸ້ນຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍອາດຈະຕ້ອງການຊື້). ໃນກໍລະນີນີ້ມູນຄ່າຫຸ້ນຈະຕ້ອງໄດ້ກໍານົດ.
ບໍ່ວ່າເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດຂອງທ່ານມີມູນຄ່າເທົ່າໃດກໍ່ຕາມຂື້ນກັບປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍ, ຈາກສະຖານະການເສດຖະກິດປັດຈຸບັນໂດຍຜ່ານເອກະສານເສດຖະກິດຂອງທ່ານ. ຖ້າຕົວຢ່າງເຊັ່ນທຸລະກິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເຂດພື້ນທີ່ຂອງທ່ານໄດ້ຂາຍເມື່ອໄວໆມານີ້, ມູນຄ່າຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານຈະຖືກກໍານົດໃນສ່ວນໃຫຍ່ໂດຍລາຄາຂາຍຂອງຍອດຂາຍກ່ອນຫນ້ານີ້.
ໄດ້ຮັບມັນດີ
ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດບໍ່ຄວນປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກິດຂອງຕົນເອງ. ນີ້ແມ່ນຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຢາກຖາມແມ່ວ່າລູກຂອງນາງມີຄວາມສາມາດປານໃດ. ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຫຼືແມ່ບໍ່ມີໄລຍະເວລາທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອກ້າວຫນ້າແລະຕອບຄໍາຖາມທີ່ມີຈຸດປະສົງ.
ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທ່ານກໍານົດແລະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ທ່ານຂາຍທຸລະກິດ, ໃຫ້ໄດ້ຮັບການປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກິດຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເຊັ່ນ: Chartered Business Valuator (CBV). ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາຜູ້ປະເມີນທາງທຸລະກິດຜ່ານເວັບໄຊທ໌ຂອງສະມາຄົມນັກປະເມີນສະຫະລັດອາເມຣິກາ (ASA) ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນປະເທດການາດາ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາພວກເຂົາຜ່ານທາງວິທະຍາໄລແຄນາດາສະຖາບັນນັກທຸລະກິດ.
ຜູ້ປະເມີນທຸລະກິດ (ຫຼືຜູ້ທີ່ກໍານົດມູນຄ່າທຸລະກິດຂອງທ່ານເຊັ່ນ: ບັນຊີ) ຈະນໍາໃຊ້ວິທີການມູນຄ່າທຸລະກິດຕ່າງໆເພື່ອກໍານົດລາຄາທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານເຊັ່ນ:
ສາມວິທີການປະເມີນທຸລະກິດ
1. ວິທີການທີ່ອີງໃສ່ຊັບສິນ
ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ວິທີການມູນຄ່າທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ລວມເຖິງການລົງທຶນທັງຫມົດໃນທຸລະກິດ.
ການປະເມີນທຸລະກິດກ່ຽວກັບຊັບສິນສາມາດເຮັດໄດ້ກ່ຽວກັບຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການດໍາເນີນການຫຼືການຊໍາລະສະສາງ.
- ວິທີການ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ ບັນດາລາຍການລາຍການລາຍການມູນຄ່າງົບປະມານສຸດທິຂອງທຸລະກິດຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງຕົນແລະການຫັກຄ່າຫນີ້ສິນ.
- ວິທີການ ຊໍາລະສະສາງສິນຄ້າທີ່ ກໍານົດໄວ້ແມ່ນກໍານົດເງິນສົດສຸດທິທີ່ຈະໄດ້ຮັບຖ້າສິນຊັບທັງຫມົດຖືກຂາຍແລະຫນີ້ສິນໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ.
ການນໍາໃຊ້ວິທີການທີ່ອີງໃສ່ຊັບສິນເພື່ອມູນຄ່າການເປັນເຈົ້າຂອງດຽວແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ໃນບໍລິສັດ, ຊັບສິນທັງຫມົດແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍບໍລິສັດແລະໂດຍປົກກະຕິຈະຖືກລວມເຂົ້າໃນການຂາຍທຸລະກິດ. ຊັບສິນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງດຽວຢູ່ໃນຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງແລະການແຍກຊັບສິນຈາກທຸລະກິດແລະການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນອາດເປັນເລື່ອງຍາກ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງ sole ໃນທຸລະກິດດູແລຫຍ້າອາດຈະໃຊ້ຕ່ອນຕ່າງໆຂອງອຸປະກອນການເບິ່ງແລຫຍ້າຕ່າງໆສໍາລັບທຸລະກິດແລະການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບຂອງທຸລະກິດຈະຕ້ອງຈັດຮຽງຊັບສິນທີ່ເຈົ້າຂອງມີຄວາມຕ້ອງການຂາຍເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທຸລະກິດ.
2
ວິທີການມູນຄ່າທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຄິດທີ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງທຸລະກິດແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມສາມາດຂອງຕົນໃນການຜະລິດຄວາມຮັ່ງມີໃນອະນາຄົດ. ວິທີການຫາເງິນທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນການສ້າງລາຍໄດ້ຜ່ານມາ.
ດ້ວຍວິທີການນີ້, ຜູ້ປະເມີນກໍານົດລະດັບການຄາດຄະເນຂອງການໄຫຼເງິນສົດສໍາລັບບໍລິສັດໂດຍນໍາໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຜ່ານມາຂອງບໍລິສັດ, ປະກະຕິໃຫ້ພວກເຂົາສໍາລັບລາຍຮັບຜິດປົກກະຕິຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະເພີ່ມທະວີການຄາດຄະເນການໄຫລວຽນຂອງເງິນສົດຕາມປົກກະຕິ.
ປັດໄຈການຈໍານວນເງິນທຶນແມ່ນການສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນ ວ່າອັດຕາຜົນຕອບແທນ ທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈະຄາດວ່າຈະເປັນແນວໃດກ່ຽວກັບການລົງທຶນເຊັ່ນດຽວກັນກັບການວັດແທກຄວາມສ່ຽງທີ່ຄາດວ່າຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລຄາດໄວ້.
ຄ່າຕອບແທນໃນອະນາຄົດຫຼຸດລົງ ແມ່ນອີກວິທີຫນຶ່ງທີ່ມີມູນຄ່າການປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກິດທີ່ແທນທີ່ຈະເປັນລາຍໄດ້ທີ່ຜ່ານມາ, ອັດຕາການຄາດຄະເນຂອງລາຍໄດ້ໃນອະນາຄົດຈະຖືກນໍາໃຊ້ແລະແບ່ງອອກໂດຍປັດໄຈການລົງທຶນ.
ອັດຕາການລົງທຶນດັ່ງກ່າວຈະເປັນແນວໃດ? ໃນເອກະສານການຄຸ້ມຄອງທີ່ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບ "ທຸລະກິດຂອງທ່ານມີມູນຄ່າຫຼາຍປານໃດ?" , ບໍລິສັດກົດຫມາຍ Grant Thornton LLP ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ:
"ທຸລະກິດທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນດ້ວຍປະວັດສາດຂອງກໍາໄຮທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະສ່ວນແບ່ງກາລະຕະຫຼາດທີ່ດີອາດມັກຈະມີການຄ້າກັບອັດຕາທຶນຈົດທະບຽນຈາກ 12% ເຖິງ 20%. ທຸລະກິດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຢືນຢັນໃນ ຕະຫຼາດທີ່ປ່ຽນແປງ ແລະ ບໍ່ປ່ຽນແປງ ມັກຈະມີການຊື້ຂາຍຢູ່ໃນອັດຕາທຶນຈົດທະບຽນຫຼາຍກວ່າ 25% ເຖິງ 50%. "
ການປະເມີນມູນຄ່າຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງດຽວກັນໃນແງ່ຂອງລາຍໄດ້ໃນອະດີດອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ເນື່ອງຈາກຄວາມພັກດີຂອງລູກຄ້າຖືກຕິດຕໍ່ໂດຍກົງກັບຕົວຕົນຂອງເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນທຸລະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປຶກສາຫາລືລະບົບທໍ່ຫຼືການຄຸ້ມຄອງ, ລູກຄ້າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຈະຄາດຫວັງວ່າເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຈະໃຫ້ບໍລິການແລະມີຄວາມເປັນມືອາຊີບດຽວກັນບໍ?
ການປະເມີນມູນຄ່າຂອງການບໍລິການທີ່ເປັນເອກະຊົນເທົ່ານັ້ນຕ້ອງມີສ່ວນປະມານຂອງອັດຕາສ່ວນຂອງທຸລະກິດທີ່ອາດສູນເສຍໄປພາຍໃຕ້ການປ່ຽນແປງຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ. ໃຫ້ສັງເກດວ່າສິ່ງນີ້ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນໃນຫລາຍໆກໍລະນີເຊັ່ນເມື່ອຜູ້ທີ່ເປັນຄອບຄົວທີ່ເຊື່ອຖື (ຜູ້ທີ່ອາດຈະຄຸ້ນເຄີຍກັບບັນຊີລູກຄ້າ) ໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າທຸລະກິດ.
3 Approaches Value Market
ມູນຄ່າຕະຫຼາດວິທີການຫາມູນຄ່າທຸລະກິດເພື່ອສ້າງມູນຄ່າຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານໂດຍການປຽບທຽບທຸລະກິດຂອງທ່ານກັບທຸລະກິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍເມື່ອໄວໆນີ້. ແນ່ນອນ, ວິທີນີ້ພຽງແຕ່ຈະເຮັດວຽກດີຖ້າມີຈໍານວນທຸລະກິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ຈະປຽບທຽບ.
ການມອບຫມາຍມູນຄ່າໃຫ້ແກ່ການເປັນເຈົ້າຂອງດຽວໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໂດຍສະເພາະ. ໂດຍນິຍາມ, ການເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນບຸກຄົນດັ່ງນັ້ນການພະຍາຍາມຊອກຫາຂໍ້ມູນສາທາລະນະກ່ຽວກັບການຂາຍກ່ອນຫນ້າຂອງທຸລະກິດດຽວກັນບໍ່ແມ່ນວຽກທີ່ງ່າຍດາຍ.
ເຖິງແມ່ນວ່າວິທີມູນຄ່າເງິນລົງທຶນແມ່ນວິທີການມູນຄ່າທຸລະກິດທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດ, ສໍາລັບທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່, ການປະສົມປະສານຂອງວິທີການມູນຄ່າທຸລະກິດຈະເປັນວິທີທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະກໍານົດລາຄາຂາຍ.
ເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ແມ່ນການແຂ່ງຂັນສາມາດມີຜົນກະທົບຕໍ່ການປະເມີນມູນຄ່າ
ຂໍ້ກໍານົດທີ່ບໍ່ແມ່ນການແຂ່ງຂັນແມ່ນມີຢູ່ເລື້ອຍໆໃນຂໍ້ຕົກລົງສໍາລັບການຂາຍທຸລະກິດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນກໍລະນີທີ່ຄວາມສໍາພັນດີເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການປະເມີນມູນຄ່າ. ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການຊື້ທຸລະກິດກ່ຽວກັບການສົມມຸດວ່າລູກຄ້າໃນປະຈຸບັນຈະສືບຕໍ່ປົກປັກຮັກສາທຸລະກິດພຽງແຕ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງກ່ອນເຂົ້າຮ່ວມຄູ່ແຂ່ງຫຼືເປີດທຸລະກິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນຂົງເຂດດຽວກັນ.
ຂໍ້ກໍານົດທີ່ບໍ່ແມ່ນການແຂ່ງຂັນໂດຍປົກກະຕິມີຂໍ້ຈໍາກັດເຊັ່ນ:
- ສໍາລັບການຂາຍຜູ້ຂາຍຈາກການເປີດທຸລະກິດທີ່ແຂ່ງຂັນຢູ່ໃນເຂດພື້ນທີ່ດຽວກັນ
- ການກໍານົດເວລາທີ່ກໍານົດເວລາໃນກິດຈະກໍາແຂ່ງຂັນ - ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຜູ້ຊື້ອາດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍບໍ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການແຂ່ງຂັນໂດຍກົງສໍາລັບໄລຍະເວລາຫ້າປີ
ສັນຍາທີ່ບໍ່ແມ່ນການແຂ່ງຂັນສາມາດເປັນບັນຫາທາງກົດຫມາຍທີ່ຂີ້ຮ້າຍແລະມັກຈະເປັນເລື່ອງຂອງສານທີ່ລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຫຼັງຈາກທຸລະກິດຂາຍ. ຈາກທັດສະນະທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເພື່ອໃຫ້ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ຖືກຈັດໄວ້ໃນຂໍ້ກໍານົດທີ່ບໍ່ແມ່ນການແຂ່ງຂັນຕ້ອງໄດ້ຖືກກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງແລະ "ສົມເຫດສົມຜົນ". ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການບໍ່ມີການແຂ່ງຂັນສາມາດຖືກຍົກເລີກໂດຍສານຖ້າຫາກວ່າມັນຖືກກໍານົດວ່າການບັງຄັບໃຊ້ກົດຂີ່ຂົ່ມຂູ່ຢ່າງກວ້າງຂວາງແລະ / ຫຼືບໍ່ມີເຫດຜົນກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຂາຍໃນການສືບຕໍ່ການຄ້າຂອງຕົນແລະການມີລາຍໄດ້. ເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ແມ່ນການແຂ່ງຂັນຄວນໄດ້ຮັບການທົບທວນຄືນໂດຍຜູ້ຕາງຫນ້າທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍກ່ອນທີ່ຈະຂາຍທຸລະກິດ.
ສິ່ງທີ່ກ່ຽວກັບທຸລະກິດແຟນ?
ສັນຍາອະນຸຍາດໂດຍທົ່ວໄປມັກຈະກໍານົດວິທີການຂາຍຍ່ອຍສາມາດຂາຍໄດ້, ແລະເຫຼົ່ານີ້ແຕກຕ່າງກັນໂດຍຜູ້ຂາຍ franchise - ກວດເບິ່ງສັນຍາ franchise ຂອງທ່ານ. ສັນຍາບາງຢ່າງລະບຸໄວ້ວ່າຜູ້ຄ້າຍ່ອຍຈະຊື້ຄືນທຸລະກິດຂອງທ່ານໂດຍກົງສໍາລັບລາຄາຄົງທີ່. ຜູ້ອື່ນສະຫນອງການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການປະເມີນມູນຄ່າແລະການກໍານົດຜູ້ຊື້, ຍ້ອນວ່າມັນແມ່ນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາເພື່ອເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸລະກິດຍັງສືບຕໍ່ບໍ່ຈໍາກັດ.
ການເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດອາດຈະເປັນການປະສົມປະສານ
ເຖິງແມ່ນວ່າວິທີມູນຄ່າເງິນລົງທຶນແມ່ນວິທີການມູນຄ່າທຸລະກິດທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດ, ສໍາລັບທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່, ການປະສົມປະສານຂອງວິທີການມູນຄ່າທຸລະກິດຈະເປັນວິທີທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະກໍານົດລາຄາຂາຍ. ຂັ້ນຕອນທໍາອິດແມ່ນການຈ້າງນັກວິຊາຊີບທຸລະກິດເປັນມືອາຊີບ; ເຂົາຈະສາມາດແນະນໍາທ່ານກ່ຽວກັບວິທີການທີ່ດີທີ່ສຸດຫຼືວິທີການທີ່ຈະນໍາໃຊ້ເພື່ອກໍານົດລາຄາຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດຂາຍທຸລະກິດຂອງທ່ານຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ.