ກ່ອນທີ່ຈະອອກໄປຊື້ເຮືອນທີສອງ, ທ່ານອາດຈະມີການຈອງທີ່ກໍາລັງຢຸດທ່ານຈາກການຕັດສິນໃຈທັນທີທັນໃດ. ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າມັນເກີນໄປເກີນໄປ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານໄດ້ເຕີບໂຕຂຶ້ນກັບຄວາມຄາດຫວັງດ້ານການເງິນທີ່ມີພຽງແຕ່ຜູ້ທີ່ອຸດົມສົມບູນຊື້ບ້ານທີສອງ. ໃນເວລາທີ່ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຕ່ໍາ, ຖ້າທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າລົດໃຫຍ່ສູງສຸດ, ທ່ານອາດຈະສາມາດຈ່າຍເຮືອນທີສອງ; ສະຫນອງໃຫ້ທ່ານບໍ່ໄດ້ໄປຫາປ່າທໍາມະຊາດແລະກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນນີ້ໃນພື້ນທີ່ລາຄາເຫມາະສົມ.
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ກໍານົດສະຖານທີ່ຂອງທ່ານ
ທ່ານອາດຈະຄິດວ່າການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍເປັນຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນບາດກ້າວທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ແລະໃນຂະນະທີ່ລາຄາສິນຄ້ານໍາ້ຫນັກ, ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ມັກຈະຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນທີສອງ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນເກາະຮາວາຍ, ທ່ານອາດຈະເຫັນວ່າມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຊື້ບ້ານເຮືອນດຽວຢູ່ໃນນ້ໍາສໍາລັບເຄິ່ງຫນຶ່ງລ້ານຄົນ. ຖ້າຫາກວ່າສະຖານທີ່ດຽວທີ່ທ່ານສາມາດມີຢູ່ແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບ Puna ແລະທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຢູ່ບ່ອນທີ່ມັນຝົນຕົກຫຼາຍ, ແລ້ວການຄົ້ນຫາຂອງທ່ານຢູ່ເກາະນັ້ນແມ່ນສິ້ນສຸດລົງ.
ສະຖານທີ່ແມ່ນປັດໃຈຂັບຂີ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນເປັນເຫດຜົນທີ່ວ່າທ່ານໄດ້ຍິນ ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ ຊ້ໍາຊາກຫລາຍ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານຕ້ອງການຊື້ບ້ານທີສອງພາຍໃນໄລຍະສັ້ນຈາກເຮືອນປະຈຸບັນຂອງທ່ານຫຼືຖ້າທ່ານຈະໃຊ້ລົດໄຟຫຼືບິນໄປທີ່ນັ້ນ. ສໍາລັບໃນປັດຈຸບັນ, ບໍ່ມີ Scotty ຈະ beam ພວກເຮົາເຖິງແມ່ນ.
ທ່ານມັກໃຊ້ວິທີທີ່ຈະໃຊ້ເຮືອນທີສອງຈະມີການຕິດຕໍ່ໂດຍກົງກັບສະຖານທີ່ຂອງມັນ.
ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນເຮືອນພັກຜ່ອນສໍາລັບວັນຢຸດສຸດອາທິດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນທ່ານຕ້ອງການເຮືອນນີ້ຢູ່ໃນໄລຍະຫ່າງ commuting ທີ່ງ່າຍດາຍ. ຖ້າເຮືອນທີສອງແມ່ນສໍາລັບສອງປີຂອງການພັກຜ່ອນໃນຄອບຄົວຕໍ່ປີ, ມັນກໍ່ສາມາດໄປຫຼືຢູ່ໃນລັດຫຼືປະເທດອື່ນ.
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ກໍານົດປະເພດເຮືອນ
ປະເພດຂອງເຮືອນທີ່ທ່ານອາດຈະເລືອກທີ່ຈະຊື້ສໍາລັບເຮືອນທີສອງອາດຈະມີສະຖານທີ່.
ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນພູເຂົາ, ໃນທີ່ສຸດທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າແມ່ນລົດເມຂະຫນາດນ້ອຍທັງຫມົດໄປຫາສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວທີ່ສູງທີ່ສຸດທີ່ສາມາດດໍາເນີນໃນລ້ານໆຄົນ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຮືອນທີ່ມີຊາຍຝັ່ງທະເລ, ຕັ້ງຢູ່ເທິງມະຫາສະມຸດ, ແມ້ກະທັ້ງຫີນຂະຫນາດນ້ອຍກໍ່ຈະມີລາຄາແພງຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານອາດຈະຄິດ. ຄວາມຈິງທີ່ຍາກລໍາບາກແມ່ນຢູ່ໃນເສດຖະກິດຂອງມື້ນີ້ທ່ານອາດຈະຕ້ອງແກ້ໄຂແທນທີ່ຈະເບິ່ງຕາເວັນອອກ.
ເຮືອນຢູ່ໃນປະເທດແມ່ນຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຄົນຈໍານວນຫລາຍ. ບາງທີທ່ານອາດຈະຕ້ອງການກະສິກໍາຫລືຊັບສິນທີ່ງຽບສະຫງົບທີ່ພົບເຫັນຢູ່ຕາມຖະຫນົນຫົນທາງຝຸ່ນແລະຢູ່ຫລັງປະຕູທີ່ຖືກລັອກ? ຫຼືເຮືອນຢູ່ເທິງທະເລ? ຫຼື ເຮືອນໂມດູນ / ຜະລິດຕະພັນທີ່ທ່ານສາມາດວາງຢູ່ຫຼາຍ?
ບາງທີ condo ຫຼື townhome ແມ່ນຫຼາຍກວ່າແບບຂອງທ່ານເພາະວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງການສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍ, ການເຮັດວຽກນ້ອຍລົງຫຼືການບໍາລຸງຮັກສາ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍ, construed ແລະການບັງຄັບໃຊ້ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດຫມາຍຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ,
ຂັ້ນຕອນທີ 3: ກໍານົດລາຄາຂາຍຂອງທ່ານ
ຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນຫົວຂອງພວກເຂົາມັກຈະຖືກຫລອກລວງໂດຍການຂະຫຍາຍໃຫຍ່ຂື້ນ, ຫຼືພວກເຂົາບໍ່ສາມາດສ້າງຂອບເຂດສຸດທ້າຍ, ຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຂົາເຕັມໃຈຈ່າຍເພື່ອຊື້ເຮືອນທີສອງ. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີສອງມີຄວາມສົນໃຈໃນການຊື້ເງິນຊື້ນັ້ນ.
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນທີ່ຈະ ໄດ້ຮັບການຈໍານອງ ແມ່ນວ່າມັນມີການຫັກພາສີເຊັ່ນ: ພາສີແລະດອກເບ້ຍ.
ຖ້າທ່ານຕັ້ງໃຈຊື້ເງິນຊື້, ລາຄາສູງສຸດຂອງທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຈໍານວນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ (ບວກກັບພາສີອາກອນອື່ນໆ) ອາດມີຜົນກະທົບຕໍ່ທ່ານຫຼາຍກວ່າລາຄາຂາຍ. ວິທີຫນຶ່ງໃນການຄົ້ນພົບວ່າທ່ານສາມາດຊໍາລະເງິນຈໍານອງແມ່ນຈະເລີ່ມຕົ້ນການຖອນເງິນທີ່ຢູ່ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດທຸກໄລຍະເວລາຈ່າຍ. ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນສະດວກສະບາຍແລະບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ງົບປະມານຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕົກລົງໄປຕາມຖະຫນົນ, ໃຫ້ທ່ານຮັກສາງໍ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາໃຫ້ໃຊ້ງົບປະມານຢ່າງຫນ້ອຍ 6 ເດືອນ.
ຖ້າທ່ານເລີ່ມຕົ້ນຊອກຫາເຮືອນຈໍານວນຫນ້ອຍເພື່ອຂາຍໃນລະດັບລາຄາທີ່ທ່ານໄດ້ສ້າງແລ້ວ, ມັນແມ່ນເວລາທີ່ຈະເຂົ້າໄປເບິ່ງຂັ້ນຕອນຫນຶ່ງແລະສອງ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງປັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງທ່ານ.
ເລືອກເອົາສະຖານທີ່ທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼືປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງເຮືອນ. ທ່ານຈະສັງເກດເຫັນວ່າຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ແນະນໍາໃຫ້ເກີນງົບປະມານຂອງທ່ານ.
ຂັ້ນຕອນທີ 4: ຊອກຫານັກລົງທຶນ
ບໍ່ພຽງແຕ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ຈະສົ່ງລູກພີ່ນ້ອງຂອງທ່ານຈອດອອກຈາກມູມແລະຂໍໃຫ້ລາວຊ່ວຍທ່ານຊື້ເຮືອນທີສອງ. ຊອກຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນທີ່ເປັນຕົວແທນຜູ້ຊື້ໃນພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້. ຕົວແທນທ້ອງຖິ່ນຄວນມີຄວາມຮູ້ແລະຄວາມຮູ້ທີ່ມີຄຸນຄ່າໃນພື້ນທີ່.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຕົວແທນໄດ້ສໍາເລັດຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ພຽງພໍແລະສາມາດຜະລິດການທົບທວນຄືນຈາກລູກຄ້າທີ່ພໍໃຈ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ເຮັດຜິດພາດໃນການຄິດທີ່ຕົວແທນລາຍລະອຽດຈະມີຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານຢູ່ໃນຫົວໃຈຫຼືວ່າຕົວແທນລາຍລະອຽດຈະໃຫ້ທ່ານຢຸດພັກເຊົາເພາະວ່າມັນບໍ່ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນການແນະນໍາວ່າບໍ່ມີຕົວແທນທີ່ຜິດກົດຫມາຍໃນທຸລະກິດຍ້ອນວ່າມີຕົວແທນທີ່ບໍ່ດີໃນທຸລະກິດເຊັ່ນດຽວກັນກັບປະເພນີອື່ນໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງການຕົວແທນທີ່ບໍ່ເປັນທໍາ, ທີ່ບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະເປັນຕົວແທນທ່ານໃນຮູບແບບໃດ, ຮູບຮ່າງຫຼືແບບໃດ? ອາດຈະບໍ່.
ຂັ້ນຕອນທີ 5: ຮັບປະກັນໃບອະ ນຸຍາດ
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານອາດຈະສົ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທ້ອງຖິ່ນໃຫ້ທ່ານ. ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າຕອບແທນທີ່ດີກວ່າຖ້າທ່ານນໍາໃຊ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຜູ້ຂາຍແລະຕົວແທນລາຍການທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໃຊ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເອງຢູ່ບ້ານ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານມັກຈະບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນເຂດນັ້ນ. ແລະ, ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກຈະທໍາຮ້າຍໂອກາດຂອງທ່ານໃນເວລາສົ່ງຄໍາສະເຫນີ, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງໃຊ້ໂອກາດນັ້ນ?
ຕົວແທນຈໍານວນຫລາຍຈະແນະນໍາໃຫ້ລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາປະຕິເສດການສະເຫນີຖ້າມັນປາກົດຢູ່ໂດຍບໍ່ມີຫນັງສືອະນຸຍາດແລະມີການລົງທຶນ. ຖາມວ່າຖ້າທ່ານສາມາດຕື່ມຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໃບສະຫມັກຈໍານອງອອນລາຍ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ເພື່ອຕອບສະຫນອງກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃນຕົວ.
ນອກຈາກນີ້, ໂດຍການໃຊ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທ້ອງຖິ່ນ, ທ່ານຈະເພີ່ມໂອກາດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈະດຶງຜູ້ປະເມີນຈາກສະມາຊິກຜູ້ປະເມີນໃນທ້ອງຖິ່ນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຕ້ອງມີຜູ້ປະເມີນໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບບ້ານເພື່ອປະເມີນເຮືອນຂອງທ່ານ. ບາງທະນາຄານ "ອອນໄລນ໌" ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສິ້ນສຸດລົງກັບຜູ້ທີ່ມີການປະເມີນພາຍນອກ, ແລະນັ້ນແມ່ນວິທີຫນຶ່ງທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະເມີນຕ່ໍາທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຂອງທ່ານບໍ່ດີ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.