ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງທີ່ທົ່ວໄປສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອປິດສໍາລັບຜູ້ຊື້ບາງຄົນໃນສະຖານະການບາງຢ່າງ.
ຜູ້ຂາຍມັກຈະຈ່າຍຄ່າທັງຫມົດຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ພາຍໃຕ້ສະຖານະການທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຈໍານວນເງິນຈໍານວນເງິນຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງການປິດ?
ເງິນກູ້ຢືມທັງຫມົດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ກົດລະບຽບງ່າຍໆຂອງການຄິດໄລ່ຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນເພີ່ມຈໍານວນ 3% ຂອງ ລາຄາຊື້ . ມັນບໍ່ແມ່ນວິທະຍາສາດທີ່ແນ່ນອນ, ແລະມັນກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດອາການແຊກຊ້ອນຖ້າຜູ້ຂາຍຢາກຈະປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ເວົ້າວ່າ 3% ຂອງລາຄາຊື້ໃຫ້ຜູ້ຊື້, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍລົງ. ນອກນັ້ນຍັງມີເງິນກູ້ຢືມບາງຢ່າງທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂະຫນາດໃຫຍ່ແຕ່ວ່າພວກເຂົາແມ່ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດແລະຢູ່ລະຫວ່າງວັນນີ້.
ບອກວ່າລາຄາຊື້ແມ່ນ $ 300,000. ຖ້າສິນເຊື່ອທີ່ອະນຸຍາດສູງສຸດແມ່ນ $ 9,000, ຜູ້ຊື້ບໍ່ຄວນຖາມຜູ້ຂາຍໃຫ້ 10,000 ໂດລາເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງພວກເຂົາຫຼາຍທີ່ສຸດຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຈໍານວນເງິນນັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງຜູ້ຊື້ເພີ່ມສູງເຖິງ $ 8,000, ຍົກຕົວຢ່າງ, ມີເງິນກູ້ຢືມ 1,000 ຫຼຽນທີ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ຖ້າຫາກວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ໃຊ້ວິທີທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ.
ພວກເຂົາສາມາດຊື້ ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ ຖ້າບໍ່ມີຫຍັງອີກ.
ທຸກຄົນທີ່ຊື້ເຮືອນບໍ່ຕ້ອງການ 3% ຂອງລາຄາຊື້. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສ່ວນໃຫຍ່ໃນທະນາຄານແຕ່ອາດຈະສັ້ນຫລາຍພັນຄົນ. ໃນຕົວຢ່າງນັ້ນ, ພວກເຂົາຈະຂໍເງິນຈາກ 1,000 ຫາ 3,000 ໂດລາສະຫະລັດ. ມັນອາດຈະເປັນປະລິມານທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນແບບໃດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ປິດລົງ?
ຜູ້ຊື້ທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອປິດແມ່ນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ. ພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ VA ຫຼື ເງິນກູ້ຢືມ FHA . ເຫດຜົນທີ່ທັງສອງເງິນກູ້ຢືມສ່ວນຫຼາຍມັກມີການຈັດການສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍບາງແມ່ນວ່າການຈ່າຍເງິນຂັ້ນຕ່ໍາສຸດສໍາລັບ FHA ແມ່ນ 3.5 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ແລະ VA ຫຼຸດລົງ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີການສະຫງວນໄວ້ກ່ອນຫນ້ານີ້ພຽງເລັກນ້ອຍເພື່ອຊື້ເຮືອນ.
ຫຼາຍໆຊະນິດຂອງຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີເງິນທຶນເພີ່ມເຕີມໃນທະນາຄານເພື່ອຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ຕ້ອງການຂ້າງເທິງແລະນອກເຫນືອຈາກລາຄາຊື້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າຍັງມີຜູ້ຊື້ທີ່ວາງລົງ 20 ເປີເຊັນດ້ວຍການກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສໍາລັບການປິດການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຖ້າການຊື້ຂາຍທີ່ຫນ້າສົນໃຈພຽງພໍກັບຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຕົກລົງເຫັນດີ.
ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອທີ່ປິດລົງ
ຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນໄດ້ຮັບຜູ້ຂາຍເພື່ອຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອປິດແມ່ນໂດຍການເພີ່ມລາຄາຂາຍເພື່ອຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ. ຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າລາຄາຂາຍແມ່ນ $ 300,000, ແລະຜູ້ຊື້ຈໍາເປັນຕ້ອງ 3 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການແບ່ງລາຄາຂາຍໂດຍ .97, ເຊິ່ງຈະເທົ່າກັບ $ 309,278. ຖ້າທ່ານເອົາ $ 309,278 X 3 ສ່ວນຮ້ອຍແລະຖອນມັນຈາກລາຄາຂາຍ, ຜູ້ຂາຍຍັງຄົງກໍາໄລ 300,000 ໂດລາ.
ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດອາດຈະເປັນໄປໄດ້ $ 309,500 ຫຼື $ 310,000 ແລະຂໍໃຫ້ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອ 3%. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບຈໍານວນດຽວກັນຂອງເງິນທີ່ຂາຍໃນລາຄາໃນລາຍະການຂອງ $ 300,000.
ຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງວິທີການນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຖ້າເຮືອນບໍ່ໄດ້ ປະເມີນ ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ $ 310,000? ຖ້າບໍ່ມີເງີນສໍາລັບສັນຍາການຊື້ນີ້, ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອໄດ້ຈາກລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່າແລະການວາງຈໍານວນເງິນຫນ້ອຍກ່ວາຜູ້ຂາຍທີ່ຄາດໄວ້.
ສະເຫນີການຄ້າຂາຍສໍາລັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອອັດຕາປິດ
ຜູ້ຂາຍມັກຈະຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອປິດທ້າຍຖ້າພວກເຂົາໄດ້ຮັບທຸກສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ. ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການຜູ້ຊື້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະປິດບັນຊີແລະບໍ່ກໍ່ໃຫ້ເກີດບັນຫາໃດໆໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາການຝາກປະຢັດ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ໃຫ້ຊື້ເຮືອນໃນເງື່ອນໄຂຂອງຕົນເອງແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ຂາຍຜູ້ຊື້ຈະດູແລບັນຫາ ການກວດພາຍໃນບ້ານ ຫຼັງຈາກທີ່ປິດ.
ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍເກີນໄປ, ມັນເປັນມູນຄ່າມັນເພື່ອໃຫ້ມີການຫຼຸດຫນ້ອຍລົງໃນລາຄາກ່ອນຫນ້ານັ້ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການຍຶດຫມັ້ນຈະປິດລົງໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີບັນຫາ. ຜູ້ຂາຍບາງຄົນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫນ້ອຍລົງໃນລາຄາຂາຍ, ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍ, ດັ່ງນັ້ນມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະສະຫນອງສິນເຊື່ອທີ່ຈະປິດ.
ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍ 3% ເຕັມ, ຂໍໃຫ້ນ້ອຍລົງຫນ້ອຍລົງແລະຊອກຫາວິທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບການດຸ່ນດ່ຽງໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມເອົາລົງ 10 ເປີເຊັນ, ອາດຈະຫຼຸດລົງ 5%, ເຮັດໃຫ້ເງິນທຶນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ. ຜູ້ຊື້ບໍ່ຄວນຢູ່ໃນສະຖານະການໃດກໍ່ຕາມການກູ້ຢືມເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມັນ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດແຕະ ທະນາຄານບ້ານມອມແລະພໍ່ ໃຫ້ເປັນຂອງຂວັນ.