ຄໍາຖາມ: ຫນຶ່ງເລື່ອງກ່ຽວກັບບ້ານສອງເລື່ອງ: ທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະຊື້?
ຜູ້ອ່ານຕອບວ່າ: "ລູກສາວຂອງຂ້ອຍແລະຜົວຂອງເຈົ້າກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນ ຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີບັນຍາກາດຂີ້ເຫຍື້ອໃນຫລາຍປີທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນ, ໃນເວລາທີ່ບົດຄວາມຫຼືຄໍາເຫັນຖືກສົ່ງໂດຍຜູ້ອ່ານໄດ້, Hispanic ອາເມລິກາສະຫງວນສິດທີ່ຈະເຜີຍແຜ່ໃນທັງຫມົດຂອງຕົນຫຼືປະກອບມີການປ່ຽນແປງໃດໆທີ່, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງກຽດຊັງພວກເຂົາທີ່ຈະຊື້ບ້ານທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງເຊິ່ງຊື້ທີ່ດີກວ່າ - ບ້ານຫນຶ່ງຊັ້ນຫຼືເຮືອນສອງຊັ້ນ? - ບິ໊ກແຈ໊ກ "
ຄໍາຕອບ: ບໍ່ວ່າຈະເປັນບ້ານຫນຶ່ງຊັ້ນແມ່ນການລົງທຶນທີ່ດີກ່ວາເຮືອນສອງຊັ້ນແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບສາຍຕາຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານແລະ ສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມ, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ . ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າປະຊາຊົນມັກຈະຕ້ອງການຄໍາຕອບຫຼັກຊັບສໍາລັບຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້, ແລະໃນຂະນະທີ່ເຮືອນສອງຊັ້ນ ມີ ຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍ, ມັນຍັງມີຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ເກີດຂຶ້ນກັບພວກເຂົາ.
ການປຽບທຽບຫນ້າທໍາອິດເລື່ອງຫນຶ່ງກັບຫນ້າທໍາອິດສອງເລື່ອງ
ທ່ານຈະພົບເຫັນຄົນທີ່ເວົ້າວ່າບ້ານທີ່ມີລະດັບດຽວມີຄວາມຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍກວ່າເຮືອນທີ່ມີຫຼາຍລະດັບ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນເລື່ອງຂອງລົດຊາດສ່ວນບຸກຄົນແລະແບບຖາປັດຕິຍະ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນສາມປັດໃຈທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ:
- ເດີ່ນບ້ານເຮືອນຫນຶ່ງເລື່ອງອາດຈະນ້ອຍລົງ.
ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນທັງຫມົດຢູ່ໃນຕົວເມືອງແມ່ນສອດຄ່ອງ, ເວົ້າ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ມີຂະຫນາດຈໍານວນຫຼາຍຂອງ 40 - ຄວາມກວ້າງກ້ວາງໂດຍຄວາມເລິກ 80 ຕີນ, ວ່າເທົ່າກັບຕີນພຽງແຕ່ 3,200 ຕີນມົນຕໍ່ຫຼາຍ. ບາງລະຫັດເມືອງສາມາດແບ່ງປັນເປີເຊັນຂອງຂະຫນາດ 0,7 ໂຕນຕໍ່ໂຄງການ. ຖ້າຫາກວ່າລະຫັດເມືອງເວົ້າວ່າອາຄານບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຄອບຄອງຫຼາຍກວ່າ 40% ຂອງຈໍານວນຫຼາຍ, ຮອຍຕີນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໃນສະຖານທີ່ນັ້ນບໍ່ສາມາດເກີນ 1,280 ຕາລາງຟຸດ.
ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າເຮືອນບາງແຫ່ງແມ່ນເຮືອນສອງຊັ້ນແລະຄົນອື່ນແມ່ນເລື່ອງຫນຶ່ງ, ບ້ານທີ່ມີລະດັບດຽວຈະມີເສັ້ນທາງທີ່ສູງສຸດ 1,280, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນສອງຊັ້ນອາດຈະກວ້າງສອງເທົ່າຫລື 2,560 ຕາລາງຟຸດຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ບ້ານຫນຶ່ງຊັ້ນມັກຈະມີລາຄາຫຼາຍ ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ກວ່າສອງຊັ້ນ.
ແຕ່ເລື້ອຍໆການຕັ້ງຄ່າທີ່ທ່ານຈະພົບເຫັນແມ່ນເຮືອນຫນຶ່ງເລື່ອງອາດຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າເຮືອນຫຼາຍຂັ້ນ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດຈະເຮັດໃຫ້ພື້ນຖານ, ເວົ້າວ່າ, 900 foot vuôngສໍາລັບເຮືອນ 3 ຊັ້ນ, ເຊິ່ງຈະເພີ່ມທະວີການພື້ນທີ່ທີ່ໃຊ້ໄດ້ໃນພື້ນທີ່ 3,200 ຕາແມັດ. ພື້ນຖານຂອງ 900 ຕາລາງຟຸດຈະນໍາໃຊ້ປະມານ 28% ຂອງຫຼາຍທຽບກັບ 40%. ເພາະສະນັ້ນ, ຜູ້ທີ່ມີຄອບຄົວທີ່ຕ້ອງການທີ່ມີບ່ອນຈອດລົດຂະຫນາດໃຫຍ່ຈະມີຄວາມດຶງດູດໃຈກ່ຽວກັບເຮືອນ 3 ຊັ້ນແລະຮູບທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າ 2,700 ຕາລາງຟຸດ.
- ສຽງອາດຈະເດີນທາງລະຫວ່າງຊັ້ນ.
ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າຜູ້ຮັບເຫມົາໃນ Chicago ຜູ້ທີ່ເວົ້າວ່າ joists ຄວນໄດ້ຮັບການຫ່າງກັນ 12 ນິ້ວຫ່າງກັນໃນລະດັບທີສອງໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນແລະສຽງຈາກຊັ້ນ. ບ້ານທີ່ ເກົ່າແກ່ , ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ເພື່ອຈະມີຄວາມຍຸຕິທໍາ, ເກົ່າແກ່ທີ່ບ້ານ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນໄລຍະໃຫຍ່ຂອງ joists.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຫ້ອງນອນຕັ້ງຢູ່ໃນຫ້ອງຄອບຄົວໂດຍກົງ, ສຽງຈາກໂທລະທັດອາດຈະໄປຫາຊັ້ນທີສອງໃນຕອນກາງຄືນ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສໍາລັບບຸກຄົນຜູ້ທີ່ພະຍາຍາມນອນຢູ່ໃນຫ້ອງນອນນັ້ນໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນເບິ່ງໂທລະພາບໃນຫ້ອງຄອບຄົວຂອງຊັ້ນລຸ່ມ. ຖ້າທ່ານເປັນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ ທີ່ໄດ້ເຊົ່າຫລາຍປີ, ທ່ານອາດຈະຕື່ນເຕັ້ນທີ່ຈະຟັງສຽງທີ່ເດີນທາງຜ່ານຝາ.
- ຊັ້ນສູງອາດເປັນອັນຕະລາຍ, ຫຍຸ້ງຍາກຫຼືບໍ່ສະດວກ
ມີເຫດຜົນທີ່ວ່າເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍໃນ ຊຸມຊົນຜູ້ໃຫຍ່ທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ ມີລະດັບດຽວ. ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນມີອາຍຸ, ມັນກໍ່ຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຂຶ້ນໄປໃນບັນໄດ. ບັນຫາທີ່ເຈັບຄໍຫຼືອາການເຈັບແລະເຈັບປວດເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສໍາລັບຜູ້ສູງອາຍຸບາງຄົນທີ່ຈະຍ່າງຂຶ້ນແລະລົງໄປຕາມຂັ້ນໄດ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າບາງຊຸມຊົນໃນບ້ານໃຫມ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນນໍາເຂົ້າໃນການກໍ່ສ້າງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະດຶງດູດປະຊາກອນຜູ້ສູງອາຍຸ.
ຄົນທີ່ມີເດັກນ້ອຍບໍ່ແມ່ນແຟນໃຫຍ່ຂອງບັນໄດ. ມັນງ່າຍເກີນໄປສໍາລັບເດັກນ້ອຍທີ່ຈະລົ້ມລົງແລະຕົກລົງໃນບັນໄດ. ພໍ່ແມ່ຫຼາຍຄົນຕິດຕັ້ງປະຕູຮົ້ວຢູ່ດ້ານເທິງແລະຢູ່ດ້ານລຸ່ມຂອງໂຖງເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເດັກນ້ອຍຂອງພວກເຂົາອອກຈາກ stairs ທັງຫມົດ. ແຕ່ວ່າບໍ່ໄດ້ສະເຫມີໄປຢຸດເຊົາເດັກນ້ອຍທີ່ຢາກຮຽນຮູ້.
ຂຶ້ນຢູ່ກັບ ຮູບແບບຂອງເຮືອນ , staircase, treads, risers, ແລະການລົງຈອດສາມາດໃຊ້ເວລາພື້ນທີ່ທີ່ມີຄຸນຄ່າໃນເຮືອນ. ຖ້າຫາກວ່າ stairs ປະເຊີນກັບປະຕູທາງຫນ້າ, ມັນໄດ້ຖືກພິຈາລະນາ feng shui ບໍ່ດີ . ມັນຍັງສາມາດເຮັດວຽກຫຼາຍທີ່ຈະດໍາເນີນການຂຶ້ນແລະລົງໃນບັນໄດທຸກມື້. ຖ້າທ່ານຢູ່ຊັ້ນເທິງແລະຕ້ອງການດື່ມນ້ໍາ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄປທຸກບ່ອນຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມເພື່ອເຂົ້າຫາເຮືອນຄົວແທນທີ່ຈະຍ່າງຜ່ານທາງສັ້ນໃນຫ້ອງໂຖງ. ການແລ່ນເຄື່ອງຊັກຜ້າຂຶ້ນແລະລົງລົງໃນບັນໄດແມ່ນຄວາມສັບສົນທີ່ສຸດ. ໃຫ້ສັງເກດວ່າເຄື່ອງຊັກຜ້າຕັ້ງຢູ່ໃນເຮືອນສອງຊັ້ນທຽບກັບຫ້ອງນອນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ມັນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າລົດຊາດສ່ວນຕົວຈະຊະນະເຖິງວ່າລູກສາວແລະຜົວຂອງເຈົ້າຄວນຊື້ເລື່ອງດຽວຫຼືເຮືອນສອງຊັ້ນ. ໃນເຂດຊົນນະບົດຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຮືອນຫນຶ່ງຊັ້ນກໍ່ມັກຈະມີຄ່າແລະອາດຈະຂາຍໄດ້ໄວກວ່າບ້ານສອງຊັ້ນ. ຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ເກົ່າແກ່, ປະຊາຊົນມັກຈະມັກເຮືອນສອງຊັ້ນ. ຫນຶ່ງ caveat ທີ່ຈະຈື່: ບໍ່ຊື້ເຮືອນເລື່ອງຫນຶ່ງທີ່ຖືກອ້ອມຮອບດ້ວຍເຮືອນສອງຊັ້ນ. ແລະໂຊກດີກັບ grandbaby ໃຫມ່ຂອງທ່ານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.