ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ການຕັດສິນໃຈຫຼາຍໆຢ່າງທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ທ່ານຫຼີກລ້ຽງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຂອງທ່ານເອງ. ແນ່ນອນ, ທ່ານຈະໄດ້ຍິນຈາກຍາດພີ່ນ້ອງທີ່ມີຄວາມຫມາຍດີແລະເພື່ອນທີ່ອາດຈະສະເຫນີເລື່ອງທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຍິນ, ແຕ່ການກໍ່ສ້າງເຮືອນຂອງທ່ານເອງກໍ່ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກ ... ໃຫ້ທ່ານວາງແຜນ. ການວາງແຜນກໍ່ສາມາດເອົາອອກຫຼືຫຼຸດຜ່ອນອຸປະສັກແລະຈຸດອື່ນໆຂອງການຂັດແຍ້ງບາງຄັ້ງທີ່ປະກົດຂຶ້ນໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ.
ຫົກພິຈາລະນາທີ່ສໍາຄັນກ່ອນທີ່ຈະສ້າງເຮືອນຂອງທ່ານເອງ
1. ບ່ອນໃດທີ່ທ່ານຈະສ້າງ? ສະຖານທີ່ແມ່ນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ. ທ່ານສາມາດໃສ່ກໍາແພງທີ່ບໍ່ດີ, ຈີກລົງແລະກໍ່ສ້າງມັນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ແຕ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຍ້າຍອອກໄປ. ທ່ານກໍາລັງ stuck ກັບສິ່ງທີ່ທ່ານຊື້. Heed: ສະຖານທີ່ adage , ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ . ຊື້ພື້ນທີ່ທໍາອິດແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີການເຂົ້າເຖິງ, ເສັ້ນທາງທີ່ນໍາໄປສູ່ຊັບສິນຂອງທ່ານ.
2. ມີບໍລິການສາທານນູປະໂພກໃຫ້ກັບທ່ານບໍ? ສະຖານທີ່ຫ່າງໄກສອກຫຼີກບາງຄົນຈະບໍ່ມີອຸປະກອນທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້. ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງອີງໃສ່ການຜະລິດໄຟຟ້າ, ເຕົາແຍກປະສົມ, propane ແລະດີ. ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ຊອກຫາວິທີການທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເລີນເຕີບໂຕໄດ້ດີ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຄົ້ນພົບຫຼັງຈາກນັ້ນແມ່ນບໍ່ດີ.
3. ການປະເມີນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ. ເຈົ້າຂອງຫຼາຍຄົນໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມຫນຶ່ງເພື່ອຊື້ທີ່ດິນແລະອື່ນກໍ່ສ້າງ (ກໍ່ສ້າງ). ຖ້າ ຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານບໍ່ສູງພໍຫຼືຖ້າທ່ານມີເງິນຈ່າຍລ້າໆຫຼາຍເກີນໄປຫຼືອັດຕາສ່ວນທີ່ໃກ້ຊິດ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີເງີນສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ. ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງລ່ວງຫນ້າສໍາລັບທັງສອງປະເພດເງິນກູ້.
ເງິນກູ້ຢືມເງິນ ຊື້ເພື່ອຊື້ທີ່ດິນແລະການກໍ່ສ້າງແມ່ນພິເສດທີ່ບໍ່ແມ່ນທຸກທະນາຄານ. ຮ້ານຄ້າປະມານ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ດິນຂອງທ່ານແມ່ນມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະຕິດຕາມການ ກູ້ຢືມການກໍ່ສ້າງ . ເມື່ອການກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານຄົບຖ້ວນສົມບູນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເອົາເງິນກູ້ຢືມທີສາມ, ເອີ້ນວ່າການກູ້ຢືມເງິນອອກຫຼືເງິນກູ້ຖາວອນ.
ເງິນກູ້ຢືມທີສາມນີ້ຈະຈ່າຍຄ່າກູ້ຢືມທີ່ດິນແລະເງິນກູ້ເພື່ອກໍ່ສ້າງ.
4 ຄວາມສາມາດໃນການເບິ່ງແຍງ. ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຮັບເຫມົາແລະຜູ້ຮັບເຫມົາການຄຸ້ມຄອງທີ່ບໍ່ສະດວກ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປຫຼືຫົວຫນ້າໂຄງການ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປຄວນໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ (ມີບັນທຶກບໍ່ດີ); ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປກໍ່ຈະໃຊ້ເວລາສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນຂອງທ່ານ.
ຈໍານວນນີ້ສາມາດ 20 ເປີເຊັນຫາ 30 ເປີເຊັນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ. ແຕ່ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຢູ່ໃນໂທລະສັບໂທຫາຜູ້ຮັບເຫມົາທຸກໆມື້ທີ່ຖາມວ່າເປັນຫຍັງພວກເຂົາບໍ່ຢູ່ໃນວຽກ, ຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປອາດເປັນຄໍາຕອບຂອງທ່ານ.
5 ຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ສະເຫມີໄປຈ່າຍເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານລະຫວ່າງ 10% ແລະ 15%. ມີການໃສ່ຖົງຢາງພິເສດທີ່ຢູ່ໃນທະນາຄານຫຼືຄວາມສາມາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບມືຂອງທ່ານໃນກອງທຶນເຫຼົ່ານັ້ນຄວນຈະເປັນສຸກເສີນ, ມັນຈະໃຫ້ຄວາມສະບາຍໃຈ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສໍາຜັດກັບເງິນທຶນ, ທ່ານຈະນອນດີກວ່າໃນຕອນກາງຄືນທີ່ທ່ານຮູ້.
6. ຮັບປະກັນ. ທ່ານຈະຕ້ອງການຈັດການຄວາມສ່ຽງສ່ວນບຸກຄົນແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນຂອງທ່ານເອງ. ປຶກສາກັບຕົວແທນປະກັນໄພຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການຊົດເຊີຍແຮງງານ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນ, ການລັກແລະໄຟ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ.
ຂໍ້ຄວນລະວັງເພີ່ມເຕີມທີ່ຈະພິຈາລະນາເມື່ອສ້າງເຮືອນຂອງທ່ານເອງ
ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສ້າງເຮືອນຢູ່ເມັກຊິໂກແລະຜົວຂອງຂ້າພະເຈົ້າຢູ່ໃນຂະບວນການກໍ່ສ້າງ, ຫຼາຍໆສິ່ງໄດ້ຜິດ.
ຈາກຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມແຜນການວາງແຜນສໍາລັບຫ້ອງຮັບປະທານອາບນ້ໍາໃນການກໍ່ສ້າງໂວ້ລົ່ນກ້ຽວວຽນທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຜ່ານເພດານຫ້ອງນອນຂອງພວກເຮົາເຖິງມຸງ. ນັກຂີ້ເຫຍື້ອໄດ້ຖືກກ່າວຫາວ່າໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນໃນດ້ານສໍາລັບການລະເມີດຕ່າງໆ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງບໍ່ແນ່ໃຈວ່າການໃສ່ຖົງຝາໃນພື້ນຖານຊີມັງກໍ່ຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເປືອກອອກໄປສູ່ທະເລ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີຫລາຍມາຍກໍ່ສ້າງ.
ມັນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການນໍາເຂົ້າວັດສະດຸເມັກຊິໂກ. ມັນກໍ່ງ່າຍຕໍ່ການກໍ່ສ້າງໃນທ້ອງຖິ່ນແລະແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທ້ອງຖິ່ນ.
1. ຈ້າງຜູ້ກໍ່ສ້າງຫຼືເລືອກແບບສ້າງແບບມາດຕະຖານ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ທ່ານຈະຕ້ອງເປັນຜູ້ກໍ່ສ້າງເພື່ອວາງແຜນຜັງ. ໃຊ້ເວລາຄິດກ່ຽວກັບປະເພດຂອງເຮືອນທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບທ່ານ, ແລະສ້າງ sketch ຂອງທ່ານເອງ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານເລືອກແຜນການຊັ້ນອາຄານມາດຕະຖານຈາກແມ່ແບບທ່ານຈະປະຫຍັດເງິນ, ແຕ່ຖ້າຫົວໃຈຂອງທ່ານຖືກກໍານົດໄວ້ແລ້ວ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຈ້າງຜູ້ກໍ່ສ້າງ.
2. ຊື້ອຸປະກອນຂອງທ່ານລ່ວງຫນ້າ . ພິຈາລະນາໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການເກັບຮັກສາຫຼືນໍາໃຊ້ສອງ garages ເປົ່າສໍາລັບວັດສະດຸ. ເລີ່ມການສະສົມອຸປະກອນຂອງທ່ານ 3 ຫາ 6 ເດືອນກ່ອນການກໍ່ສ້າງ. ວິທີນີ້ຄຸນສາມາດໃຊ້ປະໂຍດຈາກການຂາຍແລະໃຊ້ເວລາຊື້ຂອງທ່ານ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຊອກຫາຢູ່ໃນນາທີສຸດທ້າຍທີ່ທ່ານຂາດລາຍການທີ່ຈໍາເປັນ.
ບາງຮ້ານຂາຍຂອງຮ້ານກໍ່ສ້າງແລະຮ້ານປັບປຸງເຮືອນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງລາຍຊື່ຂອງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງມັນແມ່ນອັດຕະໂນມັດ. ໃນເວລາທີ່ຜົວແລະຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສ້າງໂຮງຮຽນ, ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຂອງພວກເຮົາໃນທ້ອງຖິ່ນໄດ້ໃຫ້ພວກເຮົາມີອຸປະກອນທັງຫມົດ. ພວກເຮົາບໍ່ເຄີຍນັບຈໍານວນເຈັ້ຍຫຼືທ່ອນໄມ້ຊີມັງ. ພວກເຮົາໄດ້ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງໃນມື, ລົງໄປຫາຫ້ອງພິເສດຂອງເລັບ. ສັ່ງຊື້ເລັກນ້ອຍຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
3. ສ້າງປະຕິທິນການກໍ່ສ້າງ. ຄິດໄລ່ເວລາທີ່ຈໍາເປັນໂດຍເວົ້າກັບຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ສາມາດສ້າງວິໄສທັດຂອງທ່ານໄດ້. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານກໍາລັງຮັກສາວຽກງານຕາມກໍານົດເວລາ. ທ່ານຈະຕ້ອງມີພື້ນຖານ, ສ່ວນຫຼາຍອາດຈະເປັນບ່ອນວາງສະແດງ, ເຊິ່ງຈະຕ້ອງມີຜູ້ຮັບເຫມົາຊີມັງ. Framers ຈະສ້າງກໍາແພງຂອງທ່ານ. ຮົ້ວຝາປິດແມ່ນມາຈາກຊ່າງໄຟຟ້າແລະຊ່າງໄຟຟ້າ. ປະຕິບັດຕາມໂດຍມຸງ, ຜູ້ສໍາເລັດຮູບແລະຊ່າງໄມ້.
ຄໍາແນະນໍາ: ໂດຍການສະຫນອງອຸປະກອນທັງຫມົດໃຫ້ຕົວເອງແລະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາແລະຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງໂດຍກົງ, ທ່ານອາດຫຼີກລ້ຽງການເຊື່ອມຕໍ່ກົນຈັກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງນາຍຫນ້າ - ທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento.