ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ກ່ວາເງິນກູ້ຢືມແບບມາດຕະຖານ, ແຕ່ພວກເຂົາແມ່ນມີຈາກຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານວນຫລາຍ.
ຖ້າທ່ານ ຄິດເຖິງການກໍ່ສ້າງ , ຫນ້ານີ້ຈະອະທິບາຍເຖິງ ພື້ນຖານ ຂອງເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທຸກໆຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈັດການສິ່ງຕ່າງໆແຕກຕ່າງກັນ, ດັ່ງນັ້ນລາຍລະອຽດຈະຂຶ້ນກັບຜູ້ທີ່ທ່ານເຮັດວຽກຮ່ວມກັບ.
ພື້ນຖານຂອງການກໍ່ສ້າງເງິນກູ້
ການກູ້ຢືມການກໍ່ສ້າງແມ່ນການກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບ. ທ່ານສາມາດ ນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ທີ່ດິນໄດ້ , ທ່ານສາມາດສ້າງຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານມີຢູ່ແລ້ວ, ແລະມີບາງໂຄງການທີ່ທ່ານສາມາດກໍ່ສ້າງໂຄງສ້າງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ເງິນກູ້ເຫລົ່ານີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບບັນ ທັດສິນເຊື່ອ : ທ່ານພຽງແຕ່ກູ້ຢືມເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະທ່ານຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍເທົ່າກັບເງິນທີ່ໄດ້ຢືມ (ແທນທີ່ຈະເປັນເງິນກູ້ມາດຕະຖານ, ບ່ອນທີ່ທ່ານໃຊ້ 100% ເງິນທີ່ມີຢູ່ທາງຫນ້າແລະ ເລີ່ມຕົ້ນການຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນຍອດລວມທັງຫມົດທັນທີ).
ໃນລະຫວ່າງໄລຍະການກໍ່ສ້າງ, ທ່ານໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະ ຈ່າຍເງິນພຽງແຕ່ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ (ຫຼືບໍ່ມີການຊໍາລະເງິນທັງຫມົດໃນບາງກໍລະນີ) ໂດຍອີງຕາມຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຢືມມາກ່ອນ. ເມື່ອມີຈຸດສໍາຄັນບາງຢ່າງ, ທ່ານຫຼືຜູ້ກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍເງິນສໍາລັບການເຮັດວຽກທີ່ໄດ້ສໍາເລັດ.
ຜູ້ກວດກາຈະກວດສອບວ່າວຽກງານໄດ້ເຮັດ (ແຕ່ຈະບໍ່ປະເມີນ ຄຸນນະພາບ ຂອງການເຮັດວຽກ) ແລະການຈ່າຍເງິນຈະໄປຫາຜູ້ກໍ່ສ້າງຖ້າທຸກຢ່າງແມ່ນດີ.
ເງິນກູ້ຢືມໂດຍປົກກະຕິແມ່ນບໍ່ເກີນຫນຶ່ງປີ, ແລະພວກເຂົາຈະໄດ້ຄືນເງິນກູ້ຢືມອີກຢ່າງຫນຶ່ງ - ທ່ານຈະກໍາຈັດເງິນກູ້ເພື່ອກໍ່ສ້າງເມື່ອການກໍ່ສ້າງແລ້ວ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ການກູ້ຢືມກໍ່ສ້າງມີອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນ (ມັກຈະປ່ຽນແປງ) ກ່ວາເງິນກູ້ຢືມແບບພື້ນເມືອງ, ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຮັກສາເງິນກູ້ຢືມຕະຫຼອດໄປ. ເພື່ອຍົກເລີກການກູ້ຢືມເງິນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການປະເມີນແລະການກວດກາໃນຊັບສົມບັດທີ່ສົມບູນແລະ ການໂອນເຂົ້າໃນການກູ້ຢືມທີ່ເຫມາະສົມ .
ມີສອງວິທີທີ່ຈະກໍາຈັດເງິນກູ້ຊົ່ວຄາວ:
- ສະຫມັກສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນໃຫມ່ຫຼັງຈາກການກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ຫຼື
- ຈັດແຈງທັງສອງເງິນກູ້ຢືມທາງດ້ານຫນ້າ (ຍັງເອີ້ນວ່າດຽວປິດ)
ກອງທຶນຈາກການກູ້ຢືມກໍ່ສ້າງສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ສໍາລັບບາງສ່ວນຂອງໂຄງການຂອງທ່ານ: ການຊື້ທີ່ດິນ, ການຂຸດຂຸມຂີ້ເຫຍື້ອ, ການວາງຮາກຖານ, ການວາງກອບ, ແລະສໍາເລັດ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດກໍ່ສ້າງບ່ອນຈອດລົດ, ຫ້ອງພື້ນຖານແລະໂຄງສ້າງອື່ນໆ, ຂຶ້ນກັບນະໂຍບາຍຂອງທະນາຄານຂອງທ່ານ.
ເຊັ່ນດຽວກັບເງິນກູ້ຢືມຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຢ່າຄິດໄລ່ການກູ້ຢືມ 100% ຂອງສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສ່ວນໃຫຍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານເອົາໃຈໃສ່ ຮຸ້ນ ໃນການລົງທຶນ. ທ່ານແນ່ນອນວ່າທ່ານສາມາດນໍາເອົາເງິນໄປຫາຕາຕະລາງ, ແຕ່ຖ້າທ່ານມີທີ່ດິນແລ້ວທ່ານຈະສາມາດ ນໍາໃຊ້ຊັບສິນເປັນຫລັກປະກັນ ແທນເງິນສົດ.
A Solid Plan
ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມການກໍ່ສ້າງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄຸນສົມບັດ , ຄືກັນກັບການກູ້ຢືມອື່ນໆ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງ ການສິນເຊື່ອທີ່ດີ ແລະອັດຕາສ່ວນທີ່ດີ ( ຫນີ້ສິນທີ່ມີລາຍໄດ້ ແລະການ ກູ້ຢືມເປັນມູນຄ່າ ). ລາຍໄດ້ເທົ່າທຽມກັນຍັງຈະຊ່ວຍໄດ້.
ເງິນກູ້ເພື່ອກໍ່ສ້າງແມ່ນມີຄວາມແຕກຕ່າງເພາະວ່າທະນາຄານຕ້ອງອະນຸມັດແຜນການກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານຊື້ຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງທີ່ເຮັດວຽກເປັນປົກກະຕິກັບຜູ້ກູ້ຢືມໂດຍສະເພາະ, ການອະນຸມັດອາດຈະຖືກປັບປຸງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂຄງການ "ລູກຄ້າ" ຫຼາຍສາມາດທ້າທາຍໄດ້. ທ່ານຕ້ອງການລາຍລະອຽດທີ່ສົມບູນກ່ຽວກັບໂຄງການ: ຜູ້ທີ່ກໍາລັງເຮັດວຽກ, ວິທີການເຮັດ ແທ້ຈິງ (ຮູບແຕ້ມສະຖາປະນິກຈະຊ່ວຍ), ກໍານົດເວລາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດໄວ້, ໂຄງປະກອບໂຄງການ, ແລະຊັບສົມບັດທີ່ມີຄຸນຄ່າໃນເວລາທີ່ຈະສິ້ນສຸດບໍ? ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດມັນໄດ້.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຮັດທັງຫມົດຂອງການກໍ່ສ້າງຕົວທ່ານເອງ? ມັນເຮັດໃຫ້ສິ່ງຕ່າງໆມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ທະນາຄານແມ່ນລັງເລທີ່ຈະເຮັດວຽກຮ່ວມກັບເຈົ້າຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ - ພວກເຂົາຢ້ານວ່າມີໂອກາດທີ່ດີກວ່າໂຄງການຈະທໍາລາຍເສັ້ນທາງ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານເປັນຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ມີອາຊີບເຕັມເວລາທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ້າງຄົນອື່ນ.
ມີແຜນການທີ່ດີແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແມ່ນດີກວ່າ. ໂຄງການກໍ່ສ້າງແມ່ນມີຊື່ສຽງສໍາລັບການຊັກຊ້າແລະແປກໃຈ, ສະນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະອອກຈາກຫ້ອງບາງຢ່າງ. ຢ່າວາງແຜນທີ່ຈະໃຊ້ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ທະນາຄານມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະໃຫ້ທ່ານແລະບໍ່ວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍຈາກບ້ານທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານມື້ຫຼັງຈາກ "ສໍາເລັດ".