ຄວາມຫມາຍ: ພຽງແຕ່, ເງິນກູ້ຢືມເງິນຊື້ເປັນເງິນກູ້ທີ່ໃຊ້ໃນການຊື້ເຮືອນ. ໃນບາງທາງ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະອະທິບາຍວ່າເງິນກູ້ຢືມແມ່ນບໍ່. ມັນບໍ່ແມ່ນການກູ້ຢືມທີ່ອອກມາຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງ ສິນເຊື່ອ ຂອງບ້ານເຮືອນຫລືເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນ . ມັນບໍ່ແມ່ນສິນເຊື່ອຈໍານອງ. ການກູ້ຢືມເງິນການເງິນແມ່ນຢັ້ງຢືນໂດຍການ ຢຶດຖື ຫຼືການຈໍານອງ ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ໃນເວລາທີ່ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຊື້ ເຮືອນ.
ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຢືມ ຈາກທະນາຄານ, ເງິນຝາກປະຢັດແລະເງິນກູ້ຢືມ, ສະຫະພັນສິນເຊື່ອ ຫຼືແຫຼ່ງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ລວມທັງຜູ້ຂາຍທີ່ ຂາຍເຮືອນ . ຖ້າຜູ້ຂາຍໃຫ້ກູ້ຢືມຜູ້ຊື້, ມັນເອີ້ນວ່າ ການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ , ແຕ່ວ່າມັນຍັງຄົງຊື້ເງິນ.
ເງິນກູ້ຢືມຍາກແມ່ນເງິນກູ້ ຢືມທີ່ປົກກະຕິບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາການຊື້ເງິນກູ້ຢືມ. ເນື່ອງຈາກວ່າການກູ້ຢືມແມ່ນໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໂດຍທົ່ວໄປໂດຍອີງໃສ່ຊັບສິນໃນຊັບສົມບັດແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນຫນີ້ສິນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.
ແນວພັນ Vanilla ຂອງການຊື້ເງິນກູ້ຢືມເງິນ
ວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານແມ່ນການຫັກອອກຈາກລາຄາການຂາຍຈໍານວນ ເງິນທີ່ຈ່າຍລົງ ແລະຈໍານວນເງິນທີ່ເຫລືອແມ່ນຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ. ມາດຕະຖານຄໍາສໍາລັບການກູ້ຢືມແມ່ນປົກກະຕິ 20% ແລະເງິນກູ້ 80%, ແຕ່ວ່າມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກມາດຕະຖານນັ້ນ. ຜູ້ຊື້ແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າໃດໆທີ່ຈະເອົາຊະນິດໃດກໍ່ຕາມຂ້າງເທິງ 20%. ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າ 20% ແມ່ນທົ່ວໄປບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດເອົາລົງອີກ.
ຜູ້ຊື້ສາມາດເຮັດການຊໍາລະເງິນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ.
ເງິນກູ້ຊື້ສິນຄ້າທົ່ວໄປ
ປະເພດເງິນກູ້ຢືມເງິນຊື້ທົ່ວໄປທີ່ສຸດແມ່ນການ ກູ້ຢືມທົ່ວໄປ . ເຫຼົ່ານີ້ປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມແມ່ນເຮັດໂດຍທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ແລະການລິເລີ່ມໂດຍທະນາຄານຫຼືນາຍຫນ້າຈໍານອງ. ພວກເຂົາມັກຈະປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac ເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດຖືກຫຸ້ມຫໍ່ແລະຂາຍພາຍຫຼັງທີ່ປິດໃນຕະຫຼາດຈໍານອງທີສອງ.
ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະຫນີ້ຫຼຸດລົງສໍາລັບວົງເງິນສິນເຊື່ອທົ່ວໄປຈາກສູນສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ພິເສດໃນປະເພດພິເສດເຖິງ 3%, 5%, 10%, 15% ແລະ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມມີຄວາມສະດວກໃນອັດຕາສ່ວນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງສູງກວ່າ 20% ພຽງແຕ່ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນກູ້ເພື່ອໃຫ້ເຫມາະສົມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕ້ອງການ. ນີ້ແມ່ນວິທີຫນຶ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າເກົ່າກວ່າຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຫຼຸດລົງ 20%. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບເງິນກູ້ຊື້ 80% ຂອງ $ 160,000, ອີງໃສ່ລາຄາຂາຍ 200,000 ໂດລາ, ແຕ່ຜູ້ກູ້ຢືມຮັກບ້ານທີ່ມີລາຄາ 225,000 ໂດລາ, ການຊື້ຂາຍຍັງສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ຖ້າຜູ້ຊື້ວາງລົງຫຼາຍ.
ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ຜູ້ກູ້ຢືມຍັງສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເງິນ $ 160,000 ໂດຍການເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ 225,000 ໂດລາແລະເງິນກູ້ຢືມຫຼຸດລົງ 65,000 ໂດລາ.
FHA ຊື້ເງິນກູ້ຢືມເງິນ
ປະເພດທີສອງຂອງເງິນກູ້ຢືມເງິນຊື້ທົ່ວໄປແມ່ນ FHA. ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະຫນີ້ຕ່ໍາສຸດສໍາລັບ ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ 3.5% ຂອງລາຄາຂາຍ. ບາງປະເທດສະຫນອງທຶນການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ມີການຊໍາລະເງິນລົງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດເພື່ອໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດປະຕິບັດຫນ້າທີ່ສູນເສຍໄດ້. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນໄດ້ຮັບການປະກັນໂດຍລັດຖະບານທີ່ເປັນຜູ້ຄຸ້ມຄອງທີ່ພັກອາໄສແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງ.
ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ FHA. ເງິນກູ້ຢືມທັງຫມົດຂອງ FHA ແມ່ນໃຫ້ແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈະຄອບຄອງຊັບສິນ.
VA ຊື້ເງິນກູ້ຢືມເງິນ
ປະເພດທົ່ວໄປທີສາມຂອງການຊື້ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນ VA, ທີ່ມີໃຫ້ແກ່ທະຫານແລະນັກເຄື່ອນໄຫວທີ່ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວແລະຜົວຫລືເມຍພາຍໃຕ້ສະຖານະການບາງຢ່າງ. VA stands for Veterans Affairs. ການ ກູ້ຢືມເງິນ VA ແມ່ນປົກກະຕິບໍ່ລົງ, ແຕ່ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນສາມາດເອົາລົງຈໍານວນເງິນໃດໆ. ເງິນກູ້ VA ແມ່ນຮັບປະກັນໂດຍລັດຖະບານ. ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຖືກຈໍາກັດຈາກການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມໃນການເຮັດທຸລະກໍາ VA ແລະ VA ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການທໍາລາຍສັດຕູພືດຢ່າງຈະແຈ້ງ.
ເມື່ອການຊື້ເງິນກູ້ຢືມເງິນແມ່ນໄດ້ຖືກຊໍາລະໂດຍຜ່ານການ refinance, ມັນບໍ່ແມ່ນການຊື້ເງິນທຶນ. ເງິນກູ້ຢືມຄືນນີ້ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມຍາກ. ເຫດຜົນທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຄວນເບິ່ງແຍງແມ່ນຍ້ອນວ່າໃນບາງປະເທດ, ເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ຍາກທີ່ຈະໃຊ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມ; ໃນຂະນະທີ່, ເງິນກູ້ຢືມເງິນຊື້ອາດຈະບໍ່.