ສະຖານທີ່ເປັນຫຍັງຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊ້ໍາສາມເທື່ອ
The Epitome of Location, Location, Location
ທ່ານສາມາດ ຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຕ້ອງ ໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ທ່ານສາມາດປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງ, ດັດແປງມັນຫຼືດັດແປງ ຮູບແບບຂອງເຮືອນ, ແຕ່ຕາມປົກກະຕິ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຍ້າຍມັນ. ມັນຕິດກັບທີ່ດິນ. ສະຖານທີ່ທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສໍາຄັນ.
- ໂຮງຮຽນໂຮງຮຽນທີ່ຖືກຈັດອັນດັບສູງສຸດມີຜົນກະທົບຕໍ່ສະຖານທີ່
ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີເດັກນ້ອຍມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການສຶກສາຂອງລູກຂອງພວກເຂົາແລະມັກຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນເຂດໂຮງຮຽນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ. - ການພັກຜ່ອນແລະລັກສະນະທີ່ມີຜົນຕໍ່ສະຖານທີ່
ບ້ານທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບມະຫາສະຫມຸດ, ແມ່ນ້ໍາ, ທະເລຫລືສວນສາທາລະນະຖືວ່າມີມູນຄ່າຍ້ອນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວ, ໂດຍສະເພາະພວກມັນບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນທາງທີ່ເປັນອັນຕະລາຍຈາກທໍາມະຊາດ. ປະຊາຊົນຕ້ອງການຢູ່ໃກ້ກັບນ້ໍາຫຼືການຕັ້ງຄ່າທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. - ທັດສະນະປະຫວັດສາດມີຜົນຕໍ່ສະຖານທີ່
ເຮືອນ ບາງຢ່າງ ຂາຍຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະສໍາລັບເງິນໂດລາສູງເພາະວ່າພວກເຂົາສະຫນອງທັດສະນະກວ້າງຂວາງຂອງວິວເມືອງ, ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າສາຍຕາຂອງມະຫາສະຫມຸດຈາກຫນ້າຫນຶ່ງແມ່ນພຽງພໍທີ່ຈະຢືນຢັນສະຖານທີ່ທີ່ດີ. ທັດສະນະອື່ນໆທີ່ຊອກຫາຫຼັງຈາກນັ້ນລວມມີພູ, greenbelts ຫຼືສະຫນາມກອຟ.
- ຄວາມບັນເທີງແລະການຊື້ຂາຍຜົນກະທົບສະຖານທີ່
ໃນຫຼາຍໆຕົວເມືອງ, ທ່ານຈະພົບເຫັນເຮືອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນໄລຍະຫ່າງຈາກໂຮງພາພະຍົນ, ຮ້ານອາຫານແລະຮ້ານຄ້າມີລາຄາແພງກວ່າທີ່ຢູ່ນອກເມືອງ. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຈະບໍ່ຂັບລົດຖ້າພວກເຂົາສາມາດຍ່າງໄປສູ່ຍາມກາງຄືນ. - ພື້ນທີ່ສອດຄ່ອງກັບສະຖານທີ່
ປະຊາຊົນມັກຈະດຶງດູດຄົນອື່ນທີ່ມີຄຸນຄ່າທີ່ຄ້າຍຄືກັນແລະເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນມັນ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນມັກຈະຖືກລ້ອມຮອບດ້ວຍ ປະເພດທີ່ມີຄຸນລັກສະນະຄ້າຍຄືກັນ ໃນອາຍຸແລະການກໍ່ສ້າງ, ບ່ອນທີ່ຜູ້ຄົນຄືກັບເຂົາເຈົ້າຢູ່.
- ຊຸມຊົນທີ່ຫມັ້ນຄົງທາງເສດຖະກິດມີຜົນກະທົບຕໍ່ສະຖານທີ່
ບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງທີ່ຢືນຢູ່ໃນການທົດສອບເວລາແລະການຕົກຕໍ່າທາງດ້ານເສດຖະກິດກໍ່ອາດຈະດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຮັກສາຄຸນຄ່າໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະຊາຊົນທີ່ຄາດວ່າຈະມີ ຄວາມພາກພູມໃຈໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ ທີ່ຈະແຈ້ງ. - ການຂົນສົ່ງສາທາລະນະ, ການດູແລສຸຂະພາບແລະວຽກເຮັດງານທໍາທີ່ມີຜົນຕໍ່ສະຖານທີ່
ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະອົດທົນຕໍ່ການເດີນທາງທີ່ຍາວນານໄປເຮັດວຽກ, ຫ້ອງການແພດຫຼືສະຫນາມບິນ. ພວກເຂົາມັກຈະຢູ່ໃກ້ກັບການບໍລິການສຸກເສີນແລະສະດວກສະບາຍ, ສະນັ້ນເຮືອນຕາມທໍາມະຊາດໃນສະຖານທີ່ທີ່ຫຼຸດຜ່ອນເວລາການເດີນທາງແມ່ນມີຄວາມປາຖະຫນາຫຼາຍ. - ຢູ່ໃນຈຸດໃຈກາງຂອງຖະຫນົນຫົນທາງ
ຜູ້ຊື້ບາງຄົນສະແດງຕໍາແຫນ່ງແຈ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນຫຼາຍຢາກຢູ່ກາງຖະຫນົນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍ.
Undesirable Locations
ມັນເກືອບງ່າຍທີ່ຈະເວົ້າກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເປັນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີກ່ວາເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ທີ່ດີ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຄຸນນະພາບທີ່ເຮັດໃຫ້ສະຖານທີ່ທີ່ດີຄວນມີຄວາມແຕກຕ່າງ, ຂຶ້ນກັບວ່າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຢູ່ໃນເມືອງ, ປະເທດຫຼືພູເຂົາ. ສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ, ໂດຍລັກສະນະທົ່ວໄປຂອງພວກເຂົາ, ແມ່ນງ່າຍທີ່ຈະລະບຸ.
- ເຂດການຄ້າ / ອຸດສາຫະກໍາແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ
ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານອາໃສຢູ່ໃນຕົວເມືອງ, ອາຄານການຄ້າໃນຂະແຫນງການຂອງທ່ານຫຼຸດລົງຄຸນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຢູ່ອາໃສ. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມການດູແລ. ເຮືອນຢູ່ຕິດກັບສະຖານີອາຍແກັສຫຼືສູນການຄ້າແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມເນື່ອງຈາກປັດໄຈສຽງ, ແລະບໍ່ມີໃຜກໍ່ຢາກຟັງລົດເຄື່ອງຈັກໃນເວລາກາງຄືນຫຼືຊົ່ວໂມງໃນຕອນເຊົ້າ.
- ເສັ້ນທາງລົດໄຟ, ເສັ້ນທາງດ່ວນຫຼືພາຍໃຕ້ເສັ້ນທາງການບິນແມ່ນບ່ອນທີ່ບໍ່ດີ
ບາງຄົນຢູ່ໃນຕົວເມືອງມີບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງທີ່ມີເສັ້ນທາງທາງລົດໄຟແລະອົດທົນຕໍ່ສຽງຂີ້ຝຸ່ນແລະສິ່ງລົບກວນອື່ນໆ 24 ຊົ່ວໂມງຕໍ່ມື້. ສິ່ງລົບກວນຫຼາຍເກີນໄປມັກເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂາຍໄດ້ຢ່າງໄວວາ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍ. - ເຂດອາຊະຍາກໍາສູງແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ
ປະຊາຊົນຕ້ອງການຄວາມປອດໄພ. ໃນເວລາທີ່ລົດມາແລະໄປຕະຫລອດຄືນ, ແລະຕໍາຫຼວດມັກຈະມາຢ້ຽມຢາມບ້ານ, ສົມມຸດວ່າພື້ນທີ່ອາດຈະມີບັນຫາທາງອາຊະຍາກໍາ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນໃນສະຖານທີ່ນັ້ນ. - ເຂດເສດຖະກິດຕົກຕໍ່າແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ
ຖ້າເຈົ້າຂອງເຈົ້າບໍ່ມີຄວາມພາກພູມໃຈໃນການຮັກສາເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ພິສູດວ່າບໍ່ມີການບໍາລຸງຮັກສາ, ການເບິ່ງແຍງທີ່ບໍ່ດີແລະຂີ້ເຫຍື້ອໃນສວນ, ເຈົ້າອາດຈະຄິດສອງເທື່ອກ່ຽວກັບການເຄື່ອນຍ້າຍໄປໃນພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ບາງເຂດດັ່ງກ່າວນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຈຸດໃຈກາງຂອງໂຄງການຟື້ນຟູທີ່ສະເຫນີ. ແຕ່ການຟື້ນຟູບໍ່ແມ່ນການຮັບປະກັນ.
- ໃກ້ກັບອັນຕະລາຍແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ
ເສັ້ນທາງລຸ່ມ: ປະຊາຊົນບໍ່ຕ້ອງການຢູ່ໃກ້ກັບໂຮງງານໄຟຟ້ານິວເຄຼຍ. ບໍ່ມີຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫນ້ອຍຕ້ອງການປ່ຽນເຄື່ອງຈັກຢູ່ໃນສວນຂອງພວກເຂົາ. ຖ້າບ້ານດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນບ່ອນຝັງຂີ້ເຫຍື້ອຫຼືບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານກໍ່ຈະຫຼົ້ມເຫຼວ. ຕ້ອງສັ່ງໃຫ້ລາຍງານອັນຕະລາຍຈາກທໍາມະຊາດໃນເວລາຊື້ເຮືອນ.
ບາງຄັ້ງ, ໃນການພັດທະນາບ້ານໃຫມ່, ແຜນການແບ່ງເຂດແລະການກໍ່ສ້າງກໍ່ມີການປ່ຽນແປງ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂາຍເຮືອນຢູ່ໃນເມືອງ Elk Grove, ລັດ California, ໃນຕົ້ນເດືອນມີນາຜ່ານມາຍ້ອນການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ກໍ່ສ້າງພື້ນທີ່ຫວ່າງຢູ່ຫລັງເຮືອນ. ແທນທີ່ຈະເປັນບ້ານເຮືອນດຽວ, ນັກພັດທະນາກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນ, ພາຍໃນ 3 ຟຸດຂອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ທັດສະນະແມ່ນຫມົດໄປ. ຜູ້ຂາຍທີ່ມີປະຕູບໍ່ພໍເທົ່າໃດໄດ້ຖາມຂ້າພະເຈົ້າໃຫ້ຂາຍບ້ານທີ່ມີຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນໃນເດືອນທັນວາ. ອາຄານອາພາດເມັນເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຄຸນຄ່າ
ໃນຂະນະທີ່ສະຖານທີ່ນີ້ດີເລີດໃນເວລາທີ່ນາງຊື້ເຮືອນ, ມູນຄ່າຂອງສະຖານທີ່ນັ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນເວລາທີ່ນາງຂາຍ.
ໃນ ເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.