ບາງຄົນຂາຍຂາຍສັ້ນບໍ່ໄດ້ຮັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍອມຮັບເຮັດການຂາຍສັ້ນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວມັນແມ່ນການຕັດສິນໃຈນີ້ເພາະວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະເຮັດການຂາຍສັ້ນກວ່າທີ່ຈະຂາຍລ່ວງຫນ້າ.
ມັນອາດຈະຫຼືບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນແຕ່ແນ່ນອນວ່າ ເຮືອນແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ນ້ໍາ .
ໃນການຂາຍສັ້ນ, ທະນາຄານເຫັນດີທີ່ຈະປ່ອຍເງິນກູ້ຢືມເພື່ອແລກເງິນສໍາລັບການໄດ້ຮັບຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້. ແຕ່ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປ່ອຍຜູ້ຂາຍ. ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈາກຊັບສິນແລະປ່ອຍຜູ້ຂາຍແມ່ນ 2 ສິ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຖ້າທ່ານມີຫນີ້ຂອງທະນາຄານ $ 200,000 ແຕ່ເຮືອນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າ $ 75,000, ທະນາຄານຈະຍອມຮັບ $ 75,000 ແລະປ່ອຍກູ້ເງິນກູ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍບໍ່ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ທ່ານສາມາດຄົ້ນພົບສອງສາມປີຕໍ່ມາວ່າທະນາຄານແມ່ນມາຫຼັງຈາກທ່ານແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງຂອງ $ 125,000.
ການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະໃບອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນ
ຈົດຫມາຍອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນຖືທີ່ສໍາຄັນ. ຈົດຫມາຍສະບັບນີ້ອະທິບາຍເຖິງສິ່ງທີ່ທະນາຄານຄາດຫວັງ. ມັນກໍານົດເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້, ໃນບັນດາການພິຈາລະນາອື່ນໆ:
- ລາຄາຂາຍທີ່ຍອມຮັບໄດ້
- ຄ່າບໍລິການທີ່ສູງສຸດ
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດສູງສຸດ
- ເງິນສົດຂັ້ນຕ່ໍາສຸດ
- ວັນທີປິດ
ທຸກໆຈົດຫມາຍການອະນຸມັດຂາຍບໍ່ມີໃບປະກາດຮັບຜິດຊອບ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບາງຈົດຫມາຍການອະນຸມັດບໍ່ແກ້ໄຂການປ່ອຍສິນເຊື່ອທັງຫມົດ. ທະນາຍຄວາມເວົ້າວ່າຖ້າເລື່ອງນີ້ບໍ່ຖືກແກ້ໄຂ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຖືວ່າມີສິດທີ່ມີໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງແລະ / ຫຼືລັດເພື່ອດໍາເນີນ ການຕັດສິນຂາດຂໍ້ຈໍາກັດ .
ບໍ່ເຄີຍເຊັນໃບອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຂໍໃຫ້ທະນາຍຄວາມອ່ານແລະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍ. ຢ່າຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານເພາະວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານແມ່ນທະນາຍຄວາມ, ຕົວແທນນັ້ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ. ມັນເປັນການຕໍ່ຕ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ຂ້ອຍບອກລູກຄ້າຂອງຂ້ອຍວ່າຖ້າຂ້ອຍເຫັນໃບອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດແນະນໍາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໄດ້. ຂ້າພະເຈົ້າບອກພວກເຂົາໂທຫາທະນາຍຄວາມ. ຖ້າຈົດຫມາຍສະບັບນີ້ບໍ່ມີຄວາມຊັດເຈນຫຼືບໍ່ໄດ້ສະກົດຄໍາສະເພາະ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຂາຍຕິດຕໍ່ກັບທະນາຍຄວາມເພື່ອພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂໃດກໍ່ຕາມຂ້ອຍບໍ່ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍ.
ຂ້າພະເຈົ້າຈະບໍ່ປະຫລາດໃຈທີ່ຈະໄດ້ຍິນຜູ້ຂາຍທີ່ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາຍ້ອນວ່າຕົວແທນເຫລົ່ານີ້ໄດ້ຮັບປະກັນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຕັດສິນລົງໂທດ. ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ບ່ອນທີ່ພວກເຮົາໂຊກດີທີ່ຈະມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ແນ່ນອນ, ການທີ່ບໍ່ແມ່ນການຮຽກຮ້ອງໂດຍປົກກະຕິແມ່ນໃຊ້ກັບ foreclosures, ບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຜູ້ຂາຍທີ່ໄດ້ຂາຍສັ້ນໃນການ ກູ້ຢືມເງິນຊື້ ບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຂາຍສັ້ນຈະປ່ອຍພວກມັນເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈະປ່ອຍຜູ້ຂາຍໃຫ້ໂດຍສະເພາະ.
ພວກເຮົາມີ ພາກ 580e ຂອງລັດຖະບານແຄລິຟໍເນຍ, ເພີ່ມວັນທີ 1 ມັງກອນ 2011, ແຕ່ວ່າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຖືກທົດສອບຢູ່ໃນສານ, ແລະມັນບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ກັບການໃຫ້ທຶນຂັ້ນສອງຫຼືປີທີ່ຜ່ານມາ.
ປະເພດຂອງ Verbiage ໃນຈົດຫມາຍອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນການແກ້ໄຂການປ່ອຍສິນເຊື່ອ
ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດມອບໃຫ້ທ່ານທຸກໆປະເພດຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອຫລືການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ແມ່ນຄວາມເຊື່ອຖືໃນຈົດຫມາຍອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນໆ, ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງບາງຢ່າງ. ບາງຄໍາແນະນໍາເຫລົ່ານີ້ປ່ອຍຕົວຜູ້ຂາຍ, ບາງຄົນບໍ່ສະຫນອງປະເພດໃດໆຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອ.
- ເມື່ອໃບຮັບເງິນຂອງ $ XXXXXX ຂອງທະນາຄານ, ທະນາຄານຈະປ່ອຍຫນີ້ສິນແລະຫນີ້ສິນຫນີ້ທີ່ຍັງເຫຼືອເປັນຍອດການເກັບເງິນ.
- ທະນາຄານໄດ້ອະນຸມັດໃຫ້ມີການຈ່າຍຄືນ. ບໍ່ມີຫຍັງໃນຈົດຫມາຍສະບັບນີ້ຈະຖືກຕັດສິນວ່າເປັນຄວາມໂຫດຮ້າຍ, ຍົກເວັ້ນ, ດັດແປງຫຼືປ່ຽນແປງໃດໆຂອງສິດທິຂອງທະນາຄານຫຼືການແກ້ໄຂຕາມກົດຫມາຍຫຼືໃນການຖືຮຸ້ນໃນການເກັບກໍາຈໍານວນເງິນທັງຫມົດທີ່ເກີດຂື້ນ.
- ທະນາຄານອອກໃບອະນຸຍາດຂາຍຊັບສິນທີ່ຕ້ອງການເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ມີການຈ່າຍຫນີ້ສິນໄລຍະສັ້ນ. ທີ່ຢູ່ ທີ່ຢູ່ ແລະຈະຍົກເວັ້ນສິດທິຂາດໃດໆ, ຖ້າມີ.
- ເມື່ອໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນນີ້, ພວກເຮົາຈະລາຍງານຫນີ້ສິນທີ່ "ຈ່າຍຢ່າງເຕັມທີ່ສໍາລັບຫນ້ອຍກວ່າຍອດເງິນສົມບູນ" ໃຫ້ແກ່ຫນ່ວຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອທັງຫມົດ.
- ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງໄດ້ເຊັນການຮັບຮູ້ທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນການອະນຸມັດນີ້ແລະຕ້ອງຮັບຮູ້ວ່າທະນາຄານຍັງຮັກສາສິດທັງຫມົດທີ່ຂາດຕົກບົກຜ່ອງຕາມຂໍ້ກໍານົດ, ໃບຢັ້ງຢືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈແລະ / ຫຼືສັນຍາການຮັກສາຄວາມປອດໄພແລະກົດຫມາຍຂອງທ້ອງຖິ່ນແລະລັດຖະບານກາງ.
- ທະນາຄານຈະຍອມຮັບໃນກອງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ $ XXXXXX ເປັນການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມຄົບຖ້ວນສົມບູນ, ນອກຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານຈະລາຍງານຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ກັບບໍລິສັດລາຍຮັບພາຍໃນ.
- ທະນາຄານສາມາດດໍາເນີນການພິຈາລະນາການຂາດສານອາຫານທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນການຈ່າຍເງິນທີ່ໄດ້ຮັບແລະຍອດຫນີ້ທັງຫມົດຈະຖືກຍົກເວັ້ນແຕ່ຕົກລົງກັນຢ່າງອື່ນຫຼືຖືກຫ້າມໂດຍກົດຫມາຍຖ້າວ່າຍອດຂາຍສັ້ນຈະຜ່ອນຄາຍກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ.
- ເມື່ອໄດ້ຮັບເງິນທຶນທະນາຄານຈະປ່ອຍຫນີ້ສິນແລະຍອດເງິນຂາດດຸນຈະຖືກລາຍງານເປັນຄ່າທໍານຽມທີ່ຈະສູນເສຍຍອດການເກັບກໍາ.
- ເມື່ອໄດ້ຮັບຈໍານວນທີ່ໄດ້ຕົກລົງແລ້ວ, ທະນາຄານຈະຍົກເລີກຍອດຫນີ້ທີ່ຍັງເຫຼືອຍ້ອນເງິນກູ້ຢືມທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງແລະປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີເງື່ອນໄຂຕື່ມອີກ, ແລະປະຕິເສດສິດທັງຫມົດເພື່ອດໍາເນີນການຕັດສິນຫຼືການຂາດແຄນຕໍ່ໄປອີກ.
ຖ້າທະນາຄານຈະບໍ່ປ່ອຍທ່ານຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງສະເຫນີການສະ ຫນັບສະຫນູນຂອງຜູ້ຂາຍ ເພື່ອກະຕຸ້ນໃຫ້ທະນາຄານສະຫນອງໃຫ້. ບາງຄັ້ງທ່ານຈະໄດ້ຮັບການເຈລະຈາຜູ້ທີ່ບໍ່ເຂົ້າໃຈນະໂຍບາຍຂອງທະນາຄານ. ຖ້າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າທະນາຄານບໍ່ມີສິດທີ່ຈະດໍາເນີນການຕັດສິນຂາດຂໍ້ມູນແລະທະນາຄານປະຕິເສດບໍ່ໃຫ້ທ່ານປ່ອຍທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງເລັ່ງໄຟລ໌ໃຫ້ຜູ້ຄຸມງານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການປ່ອຍຕົວ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທັງຫມົດລົ້ມເຫລວ, ການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນຂໍໃຫ້ທະນາຍຄວາມໄດ້ຮັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອສໍາລັບທ່ານຫຼືຢ່າງຫນ້ອຍເພື່ອອະທິບາຍສິດທິທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທ່ານຖ້າບໍ່ມີການຮັບຜິດຊອບ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.