ຫນຶ່ງໃນເຮືອນທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດທີ່ຂ້ອຍເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງໃນຊຸມປີ 1980 ແມ່ນເຮືອນຊ້າງຂາວ. ການຂາຍໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເນື່ອງຈາກການໃຫ້ ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ ຂ້ອຍທີ່ຂ້ອຍບໍ່ມີເວລາທີ່ຈະກະພິບເບິ່ງຫນ້ອຍລົງພິຈາລະນາຜົນກະທົບຂອງການກະທໍາຂອງຂ້ອຍ. ພວກເຮົາໄດ້ປິດຢູ່ໃນເຈັດມື້. ເຮືອນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຊື້ໄດ້ມີສະລອຍນ້ໍາໃນລົ່ມແລະກວມເອົາ 8,600 ຕາລາງຟຸດ, ຕັ້ງຢູ່ຕີນພູຂອງພາກເຫນືອ Tustin, CA. ບັນຫາຕົ້ນຕໍແມ່ນເຮືອນອ້ອມຂ້າງຢູ່ໃນບ້ານແມ່ນປະມານ 3,500 ຕາແມັດ.
ບ້ານນີ້ແມ່ນເປັດຄີກ.
ໃນເວລາທີ່ມັນມາເວລາຂາຍສອງສາມປີຕໍ່ມາ, ມັນໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຊັດເຈນກັບຂ້ອຍວ່າເປັນຫຍັງເຮືອນນີ້ຍາກທີ່ຈະຂາຍ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ບ້ານເຮືອນຢູ່ໃນເຂດທີ່ທຸກໆບ້ານອື່ນໆແມ່ນຄ້າຍຄືເຮືອນທີ່ພວກເຂົາຊື້. ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ 8,600 ຕາລາງຟຸດ, ພວກເຂົາຕ້ອງການເຮືອນອື່ນໃກ້ຄຽງກັບຂະຫນາດດຽວກັນ. ໃນທີ່ສຸດຂ້າພະເຈົ້າພົບຄົນໂງ່ທີ່ໃຫຍ່ກວ່າແລະຂາຍບ້ານເຮືອນໄປຫາຜູ້ນັ້ນ. ແຕ່ວ່ານີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືການຊອກຫາເຂັມໃນຫູທຽມ. ຂ້າພະເຈົ້າພຽງແຕ່ໂຊກດີ.
ປະຊາຊົນຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນມີຄວາມໂຊກດີຫຼາຍເມື່ອມັນມາເຖິງເວລາທີ່ຈະຂາຍບ້ານຊ້າງຂາວ. ບັນຫາແມ່ນຜູ້ຊື້ຊອກຫາຄວາມສອດຄ່ອງ. ຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຢາກໄດ້ຖືກຕິດຢູ່ໃນທໍາມະຊາດ. ມັນສະດວກສະບາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການລ້ອມຮອບດ້ວຍສິ່ງທີ່ມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍແລະຄົບຖ້ວນ. ມັນເປັນເຫດຜົນທີ່ຄົນຢາກ ຊື້ເຮືອນ ຢູ່ກາງບົກ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງເຊັ່ນບ້ານເຮືອນ. ພວກເຂົາເຈົ້າເບິ່ງບ້ານເຮືອນເປັນຜູ້ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ, ສະແດງຫຼາຍ, ແຕກຕ່າງຈາກຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນລະຫວ່າງມຸມ.
ຜູ້ຊື້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຜ່ານເຮືອນຫຼາຍກວ່າການປັບປຸງທີ່ບໍ່ຄ້າຍຄືກັນກັບທຸກຄົນທີ່ຢູ່ອ້ອມຮອບມັນ.
ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນທັງຫມົດຢູ່ໃນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງເປັນປົກກະຕິແມ່ນ 2,000 ຕົມ, ຕົວຢ່າງ, ແລະເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນ 4,000, ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາໃນການຂາຍມັນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນຜູ້ຊື້ທີ່ຊື້ເຮືອນ 4,000 ຕາແມັດຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ຂະຫນາດຂອງເຮືອນຢູ່ໃນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງອື່ນໆ 4,000 ຕາແມັດ.
ພວກເຂົາຕ້ອງການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃກ້ກັບຄົນອື່ນຄືກັນກັບຕົວເອງ. ພວກເຂົາເປັນຄົນທີ່ບໍ່ມີຊີວິດຢູ່ໃນບ້ານເຮືອນ 2,000 ຟຸດ. ພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ດີທີ່ສຸດໃນບລັອກ. ກົງກັນຂ້າມ, ເງິນແມ່ນເຮັດໂດຍການ ຊື້ເຮືອນທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າໃນບລັອກ ແລະການປັບປຸງເຮືອນທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄົນອື່ນ.
ມັນຈະເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ສະບາຍໃຈທີ່ຈະຢູ່ໃນພື້ນທີ່ບ່ອນທີ່ເຮືອນຂອງພວກເຂົາແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງເມື່ອທຽບກັບບ້ານອື່ນໆທີ່ຢູ່ໃກ້ມັນ.
ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າພົບເຫັນຕົວເອງໃນສະຖານະການເມື່ອຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງຂາຍເຮືອນຊ້າງຂາວ, ສິ່ງທໍາອິດທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດແມ່ນຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍວ່າເປັນຫຍັງພວກເຂົາຊື້ເຮືອນໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ. ສິ່ງທີ່ໄດ້ດຶງດູດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໄປເຮືອນນີ້? ຄໍາຕອບນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ຂ້ອຍສະຫລາດໃນການຊອກຫາຄົນເຊັ່ນນັ້ນ. ມັນແມ່ນສິ່ງທີ່ຂ້ອຍສຸມໃສ່ການຂາຍເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນຂ້ອຍສາມາດດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການສິ່ງດຽວກັນ.
ສອງ, ຂ້າພະເຈົ້າຊອກຫາເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຊ້າງສີຂາວປາກົດຂື້ນ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດນໍາສະເຫນີ ຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ , ມັນສົມບູນແບບ. ເນື່ອງຈາກວ່ານັ້ນແມ່ນປະເພດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດທີ່ຈະຂາຍບ້ານຊ້າງຂາວ. ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ເຮືອນໂດຍປົກກະຕິຂາຍຢ່າງໄວວາແລະມີການຈໍາຫນ່າຍອຸປະກອນຈໍາກັດ. ຖ້າວ່າບ້ານຊ້າງສີຂາວສິ້ນສຸດລົງເປັນເຮືອນພຽງແຕ່ສໍາລັບການຂາຍໃນບ້ານ, ນັ້ນແມ່ນຂ່າວດີສໍາລັບຜູ້ຂາຍເຮືອນນັ້ນ.
ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ສັງເກດເຫັນເຮືອນຂອງອ້ອມຂ້າງຫຼືນໍາໃຊ້ພວກມັນສໍາລັບການປຽບທຽບ.
ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍຜູ້ຊື້ມັກຮູ້ສຶກວ່າມີຄວາມກົດດັນທີ່ຈະຊອກຫາເຮືອນ, ແລະມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍ. ເງື່ອນໄຂຂອງຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະມີຜົນປະໂຫຍດ ຫຼາຍ . ຫຼາຍຄົນສະຫນອງອາຫານຄວາມຕ້ອງການແລະໃນເວລາທີ່ຊ້າງຂາວເປັນເຮືອນທີ່ມີພຽງແຕ່ສໍາລັບການຂາຍ, ມັນສາມາດດຶງດູດເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍມັນຈະບໍ່ໄດ້ແຕ້ມໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຊ້າກວ່າ, ບໍ່ແຂ່ງຂັນ.
ປາຍທີສາມແມ່ນການຕະຫຼາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃນນະຄອນອື່ນທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເລືອກເອົາເມືອງຂອງທ່ານສໍາລັບການຍົກຍ້າຍ. ຊຸມຊົນເຊັ່ນ: ເມືອງ Riverside ໃນພາກໃຕ້ຂອງຄາລິຟໍເນຍອາດຈະດຶງຜູ້ຊື້ຈາກ Los Angeles. ຜູ້ຊື້ທີ່ຍ້າຍຈາກພື້ນທີ່ລາຄາແພງໄປສູ່ພື້ນທີ່ລາຄາແພງຫນ້ອຍກໍ່ອາດຈະເຫັນວ່າລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່ານັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຈ່າຍເງິນສົດ. ຖ້າພວກເຂົາຈ່າຍເງິນສົດ, ບໍ່ມີການປະເມີນ.
ຖ້າບໍ່ມີການປະເມີນ, ມັນຫຼຸດຫນ້ອຍລົງໂອກາດທີ່ຜູ້ປະເມີນຈະອອກຈາກການ ປະເມີນຕ່ໍາ ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່າສໍາລັບບ້ານນ້ອຍ.
ແລະສຸດທ້າຍ, ແນ່ນອນ, ມີໂອກາດສະເຫມີໄປ, ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຂາຍນັ້ນຄວນເລືອກ, ຂາຍຊ້າງສີຂາວພຽງແຕ່ສໍາລັບລາຄາທີ່ຕໍ່າກ່ວາ, ຄຽງຄູ່ກັບການເຮືອນອື່ນໆໃນເຂດພື້ນທີ່. ສໍາລັບຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫນຶ່ງ, ນັ້ນກໍ່ຈະຫມາຍຄວາມວ່າຈະສູນເສຍການຂາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.