ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ: ການຮັບປະກັນ, ການຊ່ວຍເຫຼືອແລະການຍົກເວັ້ນ

ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ປ່ຽນຫົວຂໍ້ໃຫ້ກັບອະສັງຫາລິມະສັບ

ການກະທໍາກ່ຽວກັບຊັບສິນແມ່ນເຄື່ອງມືທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອມອບໃຫ້ແກ່ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ, ການໂອນເງີນໄປທີ່ດິນແລະການປັບປຸງເຊັ່ນ: ເຮືອນ. ຄໍາສັບທີ່ນໍາໃຊ້ໃນການໂອນຊັບສິນອາດຈະໄດ້ຮັບ, ມອບຫມາຍ, ມອບຫມາຍຫຼືຮັບໃບອະນຸຍາດ, ແຕ່ພວກເຂົາໂດຍທົ່ວໄປກໍ່ເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນ, ພວກເຂົາໂອນຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຂາຍເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ຖ້າທ່ານໄປຫາສານປະຈໍາເຂດຂອງທ່ານຫຼືບ່ອນທີ່ບັນດາຊັບສິນທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້, ທ່ານສາມາດຊອກຫາປະວັດຂອງການກະທໍາຂອງຊັບສິນທັງຫມົດ (ແລະບັນຫາອື່ນໆທີ່ມີຜົນຕໍ່ຊື່ເຊັ່ນເງິນກູ້ແລະການປ່ອຍເງິນກູ້ເຫຼົ່ານັ້ນ) ໃນປຶ້ມທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະຫນັກ.

ໃນມື້ນີ້, ແນ່ນອນ, ການໂອນໄດ້ຖືກບັນທຶກໂດຍເອເລັກໂຕຣນິກ, ແຕ່ຫົວຂໍ້ທັງຫມົດແມ່ນບັນທຶກຈາກວັນທີ່ສິດທິບັດສະຫະລັດໄດ້ອອກໃນຫນັງສືເຫຼົ່ານັ້ນ.

ມີສອງປະເພດຂອງປຶ້ມ: Grantor and Grantee. ຜູ້ທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຜູ້ຂາຍທີ່ຂາຍແມ່ນເອີ້ນວ່າ Grantor. ຜູ້ທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຊື້ແມ່ນເອີ້ນວ່າ Grantee. ບາງຄັ້ງປື້ມປື້ມແມ່ນໄດ້ມາຮ່ວມກັນ.

• Grantor. ຜູ້ໃຫ້ທຶນ ແມ່ນບຸກຄົນຫຼືຫນ່ວຍງານທີ່ຂາຍຊັບສິນ.
• Grantee ຜູ້ໄດ້ຮັບລາງວັນ ແມ່ນບຸກຄົນຫຼືຫນ່ວຍງານທີ່ຊື້ຊັບສິນ.
  

Grant Deed

ຊັບສົມບັດທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ທີ່ສຸດທີ່ສຸດໃນການໂອນເງີນໃນຄາລິຟໍເນຍແມ່ນການຊ່ວຍເຫຼືອ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນຕໍ່ກົດຫມາຍທີ່ຈະໃຊ້ປະເພດອື່ນໆ. ມີການຮັບປະກັນສອງຢ່າງທີ່ມີຢູ່ໃນໃບຢັ້ງຢືນການຊ່ວຍເຫຼືອ:

• ຜູ້ໃຫ້ທຶນກ່າວວ່າຊັບສິນບໍ່ໄດ້ຖືກຂາຍໃຫ້ຜູ້ອື່ນ.
• ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການກ່າວວ່າຊັບສົມບັດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍຈາກການຮັບຜິດຊອບໃດໆນອກເຫນືອຈາກຜູ້ຂາຍທີ່ໄດ້ເປີດເຜີຍຕໍ່ຜູ້ຊື້ແລ້ວ.

ບັນດາເງິນຊ່ວຍເຫຼືອບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຖືກບັນທຶກເປັນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຫຼືພວກເຂົາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງວ່າຈະຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ກໍ່ຂໍໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບການປະພຶດຂອງຕົນ, ຮັບຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍແມ່ນບຸກຄົນທີ່ໄດ້ເຊັນໃບອະນຸຍາດ. ແລະຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດຕ້ອງການການປົກປ້ອງການບັນທຶກ, ເພື່ອໃຫ້ "ແຈ້ງການທີ່ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ໂລກ" ວ່າຊັບສິນໄດ້ຖືກຂາຍ.

ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງລັດແຄລິຟໍເນຍແລະກົດຫມາຍຂອງລັດອາດຈະແຕກຕ່າງກັນ, ເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຖືກຕ້ອງ, ຄວາມຕ້ອງການການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າທີ່ມີ 6 ອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນ. ເຫຼົ່ານັ້ນຫົກລາຍການຖືກກໍານົດວ່າ:

• ເອກະສານລາຍລັກອັກສອນ.
• ຂໍ້ຍົກເວັ້ນການໂອນຫົວຂໍ້, ເອີ້ນວ່າເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ຮັບ.
• ຊື່ຂອງ Grantor ແລະ Grantee.
• ລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກໂອນ.
• ການປະຕິບັດ, ການຈັດສົ່ງແລະການຍອມຮັບ. ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຊັນໂດຍຜູ້ໃຫ້ທຶນທີ່ມີອໍານາດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເດັກນ້ອຍແລະຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດປະກາດວ່າບໍ່ມີເງີນໄດ້ບໍ່ສາມາດເຊັນໃບອະນຸຍາດ; ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍຍັງມີຊີວິດຢູ່ (ບໍ່ແມ່ນຫຼັງຈາກການ ເສຍຊີວິດ ) ແລະຍອມຮັບໂດຍຜູ້ຊື້.
• ລາຍເຊັນຂອງ Grantor.
  

ການປະກັນສິນຄ້າ

ການປະກັນການຮັບປະກັນແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ທົ່ວປະເທດສະຫະລັດອາເມລິກາແຕ່ມີຫຼາຍທົ່ວໄປໃນພາກຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ແລະພາກຕາເວັນອອກ. ພວກເຂົາແມ່ນຄ້າຍຄືກັນທີ່ຈະໃຫ້ການກະທໍາທີ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕົ້ນຕໍຫນຶ່ງຄື: ການປະພຶດທີ່ມີການຮັບປະກັນສອງຢ່າງແຕ່ການຮັບປະກັນມີການຮັບປະກັນສາມຢ່າງ:

• ຜູ້ໃຫ້ທຶນກ່າວວ່າຊັບສິນບໍ່ໄດ້ຖືກຂາຍໃຫ້ຜູ້ອື່ນ.
• ຜູ້ໃຫ້ທຶນກ່າວວ່າຊັບສົມບັດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍຈາກການລ່ວງລະເມີດໃດໆນອກເຫນືອຈາກຜູ້ຂາຍທີ່ໄດ້ບອກຜູ້ຊື້ແລ້ວ.
• ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນກວ່ານີ້, ຜູ້ໃຫ້ທຶນຈະຮັບປະກັນແລະປົກປ້ອງຫົວຂໍ້ຕໍ່ກັບຄໍາຮ້ອງທຸກຂອງທຸກຄົນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ທຶນໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນຜູ້ໄດ້ຮັບລາງວັນວ່າຫົວຂໍ້ບໍ່ມີຂໍ້ບົກພ່ອງໃດໆທີ່ອາດຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ຫົວຂໍ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຜິດພາດແມ່ນເກີດຈາກເຈົ້າຂອງກ່ອນ.
  

Quitclaim Deeds

ການປະຕິເສດການກະທໍາທີ່ ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອສະແດງຄວາມສົນໃຈທີ່ຜູ້ໃຫ້ທຶນອາດຈະມີຢູ່ໃນຊັບສິນ. ຜູ້ໃຫ້ທຶນອາດຈະເປັນເຈົ້າຂອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືຜູ້ໃຫ້ທຶນອາດຈະບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດຢ່າງເປັນທາງການໃນໃບອະທິບາຍອະທິບາຍຊັບສິນ.

ການຍົກເລີກແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນໄລຍະການຢ່າຮ້າງ, ເພື່ອປະຕິບັດຊັບສົມບັດຂອງຜົວດຽວກັນກັບຄົນອື່ນ. ຖ້າຄົນທີ່ແຕ່ງງານຖືຖືວ່າເປັນຊັບສົມບັດທີ່ເປັນໂສດແລະແຍກຕ່າງຫາກຫຼືບາງທີເຂົາອາດຈະຊື້ຊັບສົມບັດກ່ອນການແຕ່ງງານ, ຜົວຫລືເມຍທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນຫົວຂໍ້ອາດຈະຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ລົງນາມໃນການຍົກເລີກການອະທິຖານເມື່ອຊັບສິນຖືກຂາຍໃຫ້ກັບບຸກຄົນທີ່ສາມ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄູ່ສົມລົດຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນການກະທໍາບໍ່ໄດ້ກັບຄືນມາອີກແລ້ວແລະວາງເງີນໃຫ້ແກ່ຊັບສິນ.

ປະເພດອື່ນໆຂອງການປະຕິບັດ

• Tax Deed ເມື່ອ ພາສີ ທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ (ຈໍານວນປີທີ່ຜິດກົດຫມາຍແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດ) ແລະຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຂາຍເພື່ອການຈ່າຍພາສີກັບຄືນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວການປະຕິບັດພາສີແມ່ນໃຊ້ໃນການສື່ສານກັບຜູ້ຊື້.

• Gift Deeds ການແລກເງິນຫຼືການພິຈາລະນາໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຫມາຍເຖິງ "ຄວາມຮັກແລະຄວາມຮັກ" ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສົມບັດທີ່ຖືກໂອນໂດຍບໍ່ຈ່າຍເງິນ. ການກະທໍາຂອງຂວັນແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍທົ່ວໄປເພື່ອໂອນຫົວຂໍ້ໃນບັນດາຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກັນແລະກັນ.
• ການປະຕິບັດໃນການປະນີປະ ນອມ . ຜູ້ຂາຍທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງໃນການຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄັ້ງກໍ່ຈະເຈລະຈາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອຍອມຮັບເອົາການຖອນທີ່ດິນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ໂອນຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກລ່ວງລະເມີດ. ແຕ່ການກະທໍາດັ່ງກ່າວອາດຈະຍັງສະແດງຢູ່ໃນ ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງຜູ້ຂາຍ.

ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການກະທໍາກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດແລະຜົນກະທົບທາງກົດຫມາຍຂອງພວກເຂົາ, ກະລຸນາຕິດຕໍ່ກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນ,

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.