ເວລາຊໍາລະຫນີ້ສິນທໍາອິດຂອງທ່ານແມ່ນບໍ?

ຜູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຂອງເດືອນກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມຄັ້ງທໍາອິດ

ຄໍາຖາມ: ໃນເວລາໃດແມ່ນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດຫຼັງຈາກທີ່ປິດຢູ່ໃນບ້ານຂອງພວກເຮົາ?

ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ຂ້ອຍກໍ່ບໍ່ເຂົ້າໃຈວ່າການຈ່າຍເງິນຈໍານອງເຮັດວຽກ, ແຕ່ຕົວແທນຂອງຂ້ອຍບອກຂ້ອຍວ່າຂ້ອຍຈະບໍ່ຕ້ອງຊໍາລະເງິນສໍາລັບເວລາດົນນານຫຼັງຈາກທີ່ຂ້ອຍປິດເຮືອນໃຫມ່ຂ້ອຍໄດ້ເຮັດວຽກຫນັກເພື່ອຮັກສາ ການເພີ່ມທະວີການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຕົນແລະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໃຊ້ເວລາໂອກາດໃນການ messing ມັນຂຶ້ນ. ເຮັດແນວໃດຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ໃນເວລາທີ່ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງຂ້າພະເຈົ້າຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນເນື່ອງມາຈາກ? "

ຄໍາຕອບ: ມັນງ່າຍກວ່າທີ່ທ່ານຄິດທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດ.

ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ຄໍາສັບຄໍາເວົ້າ ຂົ່ມຂູ່ ທ່ານ. ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບການຕັດຈໍາຫນ່າຍແມ່ນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການ ຈໍານອງ ແມ່ນຫຍັງ. ການຫັກຄ່າ ແມ່ນເງື່ອນໄຂທີ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຫມາຍຄວາມວ່າຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຂອງທ່ານຖືກຄິດໄລ່ຄືນທຸກໆເດືອນໂດຍອີງຕາມການຊໍາລະເງິນຂອງເຈົ້າຫນີ້ແລະດອກເບ້ຍ. ໂດຍສິ້ນສຸດຂອງໄລຍະເວລາຈໍານອງຂອງທ່ານ, ປົກກະຕິແລ້ວ 30 ປີ, ການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຈະຖືກຈ່າຍໄປ.

ດອກເບັ້ຽທີ່ມີການຈໍານອງແມ່ນຖືກຊໍາລະໃນລາຍໄດ້

Arrears ຫມາຍຄວາມວ່າເງິນທີ່ຫນີ້ຈາກທີ່ຜ່ານມາ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຖືກຈ່າຍຫຼັງຈາກມັນໄດ້ສະສົມ, ບໍ່ແມ່ນມາກ່ອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນຈ່າຍ ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງເດືອນເຕັມທໍາອິດຫຼັງຈາກປິດແລະທຸກໆເດືອນຕໍ່ມາ .

ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານເຊົ່າເຮືອນໃນວັນທີ 1 ເດືອນມິຖຸນາ, ຕົວຢ່າງ, ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍວັນທີ 1 ມິຖຸນາເພາະວ່າມັນຈ່າຍຄ່າເດືອນເດືອນມິຖຸນາລ່ວງຫນ້າ. ແຕ່ດອກເບັ້ຽຈໍານອງແມ່ນຈ່າຍຫນີ້, ດັ່ງນັ້ນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງເດືອນມິຖຸນາ 1 ຈ່າຍດອກເບ້ຍສໍາລັບເດືອນພຶດສະພາທັງຫມົດ.

ເມື່ອທ່ານເຮັດການຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດ?

ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນແລະໄດ້ຮັບການຈໍານອງ, ຕົວແທນປິດຈະເກັບດອກເບ້ຍຈາກທ່ານເຖິງວັນທີ 30 ມື້ກ່ອນເດືອນເຕັມທໍາອິດ.

ດອກເບ້ຍແມ່ນມີຢູ່ໃນ ລາຍງານປິດງວດ ຂອງທ່ານແລະຖືກຄິດໄລ່ເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ.

• ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະກອບດ້ວຍສອງສ່ວນ: ດອກເບ້ຍ ແລະເງິນຕົ້ນ.
• ຄວາມສົນໃຈສະເຫມີຈ່າຍ 30 ວັນໃນການຍົກເລີກ.
• ສ່ວນຕົ້ນຕໍຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຫຼຸດຜ່ອນການດຸ່ນດ່ຽງຕົ້ນທຶນຂອງທ່ານໃນວັນທີ່ກໍານົດໄວ້.

ໃຫ້ເວົ້າວ່າວັນທີປິດຂອງທ່ານແມ່ນວັນທີ 15 ມີນາ.

ທ່ານຈະຖືກຄິດໄລ່ ດອກເບ້ຍ ປະຈໍາວັນຈາກວັນທີ 15 ມີນາເຖິງວັນທີ 31 ມີນາໃນລາຍລະອຽດຂອງທ່ານ. ດອກເບ້ຍທີ່ເກັບໃນການປິດຈະກວມເອົາດອກເບ້ຍທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານໃນເວລາ 16 ມື້ສຸດທ້າຍໃນເດືອນມີນາ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດຈະມາຮອດໃນວັນທີ 1 ເດືອນພຶດສະພາແລະການຊໍາລະເງິນຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນເດືອນເມສາ.

ການຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທໍາອິດໄດ້ອະທິບາຍ

ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານຢືມເງິນ $ 200,000 ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 5%. ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈະເປັນ $ 1,073.64, ຈ່າຍໃນໄລຍະເດືອນເທົ່າທຽມກັນສໍາລັບ 30 ປີ.

ຄ່າທໍານຽມອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈໍາວັນຂອງທ່ານ - ສໍາລັບໄລຍະເວລາກ່ອນ 30 ມື້ກ່ອນການຈ່າຍເງິນຄັ້ງທໍາອິດ - ແມ່ນຄິດໄລ່ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 5% ເມື່ອທຽບກັບ $ 200,000. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ແບ່ງ 12 ເດືອນ - $ 83333 - ແລະອີກ 30 ມື້.

ອັດຕາດອກເບ້ຍ ປະຈໍາວັນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 2778. ຖ້າທ່ານປິດໃນວັນທີ 15 ເດືອນມີນາທ່ານຕ້ອງໄດ້ຮັບດອກເບັ້ຍ 16 ວັນຫລື 444.48 ໂດລາເຊິ່ງທ່ານຈ່າຍໃນການປິດ.

ເມື່ອທ່ານຈ່າຍເງິນ $ 1,073.64 ໃນວັນທີ 1 ເດືອນພຶດສະພາ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍສໍາລັບເດືອນເມສາດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

$ 1,073.64 - $ 83333 (ຄວາມສົນໃຈຂອງເດືອນເມສາ) = $ 240.31 ( ການຫຼຸດຕົ້ນທຶນ ). ຖອນ $ 240.31 ຈາກ $ 200,000, ແລະຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍໃຫມ່ຂອງທ່ານຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ເດືອນພຶດສະພາແມ່ນ $ 199,759.69.

ທ່ານຈະມັກຈະຍິນດີຕ້ອນຮັບນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ໃຊ້ເວລາລະຫວ່າງການປິດແລະການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດ, ເຊິ່ງຈະໄດ້ຮັບເງິນຈໍານວນໃຫຍ່ທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍໃນການປິດ.

ແຕ່ໃນຂະນະທີ່ມັນອາດເບິ່ງຄືວ່າທ່ານກໍາລັງໄດ້ຮັບເດືອນບໍ່ເສຍຄ່າຈາກການຈ່າຍຄ່າທີ່ພັກອາໄສເມື່ອທ່ານປິດໃນວັນທີ 15 ມີນາທ່ານກໍ່ບໍ່ໄດ້.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.