ວິທີການເຈົ້າຂອງເຮືອນຖືກເກັບພາສີໃນຜົນກໍາໄລພາຍໃຕ້ການປະຕິເສດ IRS
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນເມື່ອຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນສູງກ່ວາເພດານການຍົກເວັ້ນຂອງ $ 500,000 ຫຼື $ 250,000?
ຄໍາຕອບ: ເງິນເກີນແມ່ນພາສີເປັນການ ເພີ່ມທຶນ ໃນໄລຍະຍາວໃນອັດຕາສູງສຸດ 15 ເປີເຊັນ, ລວມທັງພາສີຂອງລັດທີ່ນໍາໃຊ້. ຂໍ້ກໍານົດທີ່ສໍາຄັນ: ເປັນເຈົ້າຂອງແລະດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຊັບສົມບັດເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ລວມທັງສອງຢ່າງຫນ້ອຍຫ້າປີສິ້ນສຸດວັນທີຂາຍ, ແລະຢ່າງຫນ້ອຍສອງປີຕ້ອງໄດ້ຫມົດເວລານັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານໄດ້ໃຊ້ການຍົກເວັ້ນຄັ້ງສຸດທ້າຍ.
ການພັກຜ່ອນພາສີສໍາລັບຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ
ເມື່ອທ່ານຂາຍ, ໃຫ້ລະວັງກົດລະບຽບພິເສດສໍາລັບເຄື່ອງເຟີນີເຈີ. ການພັກຜ່ອນການຍົກເວັ້ນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ກັບເຄື່ອງເຟີນີເຈີຫຼືຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນອື່ນໆທີ່ທ່ານອາດຈະຂາຍເພື່ອກໍາໄລ. ນັບຜົນກໍາໄລໃດໆກ່ຽວກັບລາຍການດັ່ງກ່າວເປັນລາຍໄດ້ລາຍງານໃນປີທີ່ຂາຍ.
ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຫລຸດຜ່ອນການສູນເສຍໃດໆໃນການຂາຍຂອງພວກເຂົາ, ຍ້ອນວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຊື້ພວກມັນເພື່ອເຮັດກໍາໄລຫຼືມີລາຍໄດ້. ທ່ານຍັງບໍ່ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນກໍາໄລຈາກການຂາຍເຮືອນໂດຍການສູນເສຍທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການຂາຍເຟີນີເຈີ; ການຂາຍເຄື່ອງເຟີນີເຈີແມ່ນເປັນການຊື້ຂາຍແຍກຕ່າງຫາກ. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຂາຍເນື້ອໃນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານ, ພາສີອາດຈະໃຊ້ໃນການຄາດຄະເນສູງ.
ການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນຂອງມາດຕະການໄດ້ຮັບຫຼືໄດ້ຮັບການແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບແຕ່ລະຊັບສິນທີ່ຂາຍ - ບໍ່ແມ່ນຜົນຂອງການຂາຍ.
ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າການຂາຍຮຸ້ນລວມເປັນຜົນມາຈາກການສູນເສຍສຸດທິສໍາລັບທ່ານ, Feds ສາມາດສ້າງ ຜົນປະໂຫຍດທີ່ມີກໍາໄລໄດ້ ໂດຍບໍ່ຍອມຮັບການສູນເສຍທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກບາງຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ຜົນໄດ້ຮັບ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພາສີອາດຈະເກີນກ່ວາມູນຄ່າເງິນໂດລາຈາກການຂາຍ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ເນື້ອໃນຂອງຄົວເຮືອນ Rita Harrison ລວມມີບາງລາຍການປະຈຸບັນມີມູນຄ່າຫນ້ອຍກ່ວາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນສະບັບຂອງພວກເຂົາ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ - ຕາຕະລາງຕາເວັນອອກ. Rita ໄດ້ຮັບ $ 50,000 ສໍາລັບເນື້ອໃນຂອງຄົວເຮືອນ, ເຊິ່ງຕົ້ນທຶນຕົ້ນທຶນອາດຈະນ້ອຍກວ່ານັ້ນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນາງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມທຶນຕໍ່ແຕ່ລະລາຍການຂາຍທີ່ມີມູນຄ່າຫລາຍກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ໂດຍບໍ່ມີການຊົດເຊີຍສໍາລັບການສູນເສັຽໃນສິນຄ້າຂາຍຫນ້ອຍກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າ Rita ໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລຂອງ $ 25,000 ແລະເສຍຫາຍ $ 25,000, ນາງຕ້ອງຈ່າຍພາສີອາກອນທັງຫມົດແລະບໍ່ສົນໃຈການສູນເສຍທັງຫມົດ.
ກົດລະບຽບຂອງ IRS ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ Rita ຄວນຈະກໍານົດເວລາທີ່ເຄື່ອງເຟີນີເຈີແລະເຄື່ອງໃຊ້ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນຂອງນາງ. Rita ສາມາດເພີ່ມພື້ນຖານຂອງເຮືອນຂອງນາງວ່ານາງໃຊ້ຈ່າຍໃນເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າແລະສິ່ງທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ຖືກຖືວ່າເປັນອຸປະກອນທີ່ຖາວອນ (ສ່ວນຖາວອນຂອງຊັບສິນ) ແລະສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນ. ນາງບໍ່ສາມາດເພີ່ມມູນຄ່າພື້ນຖານຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສິນຄ້າທີ່ຖືວ່າເປັນຊັບສິນສ່ວນຕົວແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນ.
ກົດຫມາຍຂອງລັດທີ່ບ້ານຂອງນາງຕັ້ງຢູ່ໃນການຕັດສິນວ່າຈະບອກວ່າຕູ້ເຢັນຄວນຖືກຈັດປະເພດເປັນສິ່ງປະດິດ (ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າສິນຄ້າທີ່ຕ້ອງຂາຍດ້ວຍເຮືອນ) ຫຼືເປັນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ (ຫມາຍຄວາມວ່າມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍ )
ໃນຖານະເປັນກົດທົ່ວໄປ, ກົດຫມາຍຖືວ່າເປັນສິ່ງທີ່ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ງ່າຍທີ່ຈະເປັນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ, ບໍ່ແມ່ນການຕິດຕັ້ງ.
> Julian Block, ທະນາຍຄວາມໃນ Larchmont, NY, ໄດ້ຖືກອ້າງອີງໂດຍສື່ມວນຊົນເປັນ "ພາສີອາຊີບຊັ້ນນໍາ."
> ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.