ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີເກີດຂຶ້ນກັບຄົນດີ.
Motivation for Selling
ສໍາຫລວດ ເຫດຜົນ ຂອງທ່ານ ສໍາລັບການຂາຍ . ທຸກຄົນມີເຫດຜົນທີ່ຈະຂາຍ. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີແຮງຈູງໃຈແທ້ໆຫຼືບໍ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນການຂາຍ - ຖ້າຫາກວ່າທ່ານພຽງແຕ່ຕີທ່ານໃນຕອນເຊົ້າທີ່ທ່ານຄວນຍ້າຍໄປທາງນອກຂອງຕົວເມືອງແລະທ່ານກໍ່ບໍ່ຄິດຢ່າງສົມບູນຜ່ານຂະບວນການ - ທ່ານອາດຈະຕັ້ງຕົວທ່ານເອງສໍາລັບຄວາມຜິດຫວັງ ທີ່ຢູ່ ບາງຄັ້ງນີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ທ່ານ. ບາງຄັ້ງພາກຮຽນ spring ຈະດີກວ່າ?
ຖ້າເຫດຜົນຂອງທ່ານບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານອາດຈະເສຍໃຈໃນການຂາຍ. ພະຍາຍາມປຽບທຽບຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍໃນລາຍການລາຍລັກອັກສອນເພື່ອກໍານົດວ່າທ່ານກໍາລັງເຮັດການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຖືກຕ້ອງ. ສົນທະນາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເຊື່ອຖື, ແລະບໍ່ຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຍ້ອນວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຄົງຈະກ່າວວ່ານີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຂາຍ, ເຊັ່ນ: ກະຮອກການຝຶກອົບຮົມ.
ຊື້ເຮືອນໃຫມ່
ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຂາຍນັ້ນເຮັດແນວນັ້ນເພື່ອຊື້ບ້ານອື່ນ. ວາງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງເຂດທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດແລະຂັບລົດຜ່ານເຂດເຫຼົ່ານັ້ນ.
ເຂົ້າຮ່ວມໃນມື້ອາທິດ ເປີດເຮືອນ . ກວດສອບລາຄາລະຫວ່າງ ເຮືອນໃຫມ່ກັບເຮືອນເກົ່າແກ່ . ພິຈາລະນາທາງເລືອກຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດພົບວ່າທ່ານມັກຢູ່ບ່ອນທີ່ທ່ານຢູ່. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາເຮືອນໃດທີ່ຫນ້າສົນໃຈທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ທົບທວນຄືນເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ.
ໂທຫາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ
ການສໍາພາດຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ , ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈວ່າໃຜຈະຈ້າງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈົ່ງສົນທະນາກັບ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານບ້ານ ຢ່າງຫນ້ອຍສາມຄົນ.
ຂໍໃຫ້ ຕົວແທນ ລາຍການສະເພາະໃດຫນຶ່ງສະເຫນີແຜນກາລະຕະຫຼາດທີ່ສົມບູນແບບທີ່ອະທິບາຍວ່າພວກເຂົາຈະເຮັດແນວໃດເພື່ອ ຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ . ນອກຈາກນັ້ນ, ຂໍໃຫ້ຕົວແທນເພື່ອກຽມການ ວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບກັບ ທ່ານແລະຂໍໃຫ້ທຸກຄົນໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບຕໍ່ໄປນີ້, ຍ້ອນວ່າຄວາມຄິດເຫັນຈະແຕກຕ່າງກັນ:
- ການກຽມເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອຂາຍ : ປຽບທຽບຄໍາແນະນໍາແລະພິຈາລະນາຮັບເອົາຄໍາແນະນໍາທີ່ດີທີ່ສຸດ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທ່ານຈະຕ້ອງຍ້າຍອອກຈາກເຟີນີເຈີຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະຂະຫນາດໃຫຍ່. ຕິດສິ່ງພິເສດຕ່າງໆໃນ garage ຫຼືຫນ່ວຍບໍລິການເກັບຮັກສາເອກະຊົນ.
- ການສ້ອມແປງກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ : ບໍ່ແມ່ນການສ້ອມແປງຄືນໃຫມ່ທັງຫມົດຈະຈ່າຍຄ່າ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການໃຊ້ຈ່າຍເງິນຫຼາຍທີ່ເຮັດໃຫ້ການປັບປຸງແຕ່ທ່ານຕ້ອງການແກ້ໄຂບັນຫາການບໍາລຸງຮັກສາຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຖ້າມີການລະເລີຍ. ຂໍຄໍາແນະນໍາທີ່ເປັນມືອາຊີບຫຼືທ່ານອາດຈະໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າເກົ່າກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂ.
- ການໂຮມບ້ານ : ທ່ານສາມາດຈ້າງຄົນທີ່ເປັນມືອາຊີບໄດ້, ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຊ່ວຍຂັ້ນຕອນຫຼືຂັ້ນຕອນຂອງຕົນເອງ. ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຫຼາຍກວ່າສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານຖ້າວ່າມັນຖືກຈັດຂື້ນ. Staging ມັກຈະຈ່າຍສໍາລັບຕົນເອງ, ຫຼາຍກວ່າແລະຫຼາຍກວ່າ.
- ລາຄາບ້ານ : ບໍ່ເລືອກຕົວແທນໂດຍອີງໃສ່ລາຄາຂາຍແນະນໍາ. ບາງຄົນຈະ overbid ກັນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນ. ແຕ່ບໍ່ overprice . ບ້ານທີ່ມີລາຄາແພງມັກຈະຂາຍຫນ້ອຍກວ່າ ລາຄາຕະຫຼາດ . ພະຍາຍາມທີ່ຈະປຽບທຽບເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນຂອງຮູບພາບທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນໄລຍະ 3 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າ.
- ຜົນກໍາໄລສຸດທິຈາກການຂາຍ : ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍຈະກຽມສອງແຜ່ນສຸດທິສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ລະຄົນມີລາຄາຕໍ່າແລະລາຄາສູງ. ວິທີນີ້, ຜູ້ຂາຍສາມາດກຽມພ້ອມສໍາລັບການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດແລະຫວັງວ່າຈະດີທີ່ສຸດ. ຖ້າລາຄາສຸດທິຕໍ່າສຸດຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ມັນແມ່ນເວລາທີ່ຈະຊອກຫາເງິນທຶນແລະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກ່ອນ.
ຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້
ຫນ້າທໍາອິດ, ໃຫ້ໂທຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງທ່ານເພື່ອຊອກຫາທີ່ແນ່ນອນວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງີນເທົ່າໃດ. ທ່ານຄວນສັ່ງຄໍາສັ່ງ ຮັບຜົນປະໂຫຍດ . ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ກວດເບິ່ງການສະເຫນີການສະຫນອງທຶນໃຫມ່ຈາກສະຖາບັນການໃຫ້ສິນເຊື່ອຂອງທ່ານເອງແລະ ສະຫະພັນສິນເຊື່ອ . ຂໍໃຫ້ຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ປຽບທຽບອັດຕາແລະຄ່າທໍານຽມ, ແຕ່ຮັບຮູ້ເກືອບທຸກຄົນມີຖົງເງິນດຽວກັນດຽວກັນ. ນອກຈາກນີ້, ຂໍໃຫ້ອ້າງອີງໃສ່ກັບ ນາຍຫນ້າຈໍານອງ ຈາກຕົວແທນ. ປົກກະຕິແລ້ວ, ນາຍຫນ້າຈໍານອງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍໃນການ ຫຼຸດອັດຕາ ແລະມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີຄວາມສະດວກສະບາຍກັບພະນັກງານກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ແລະວ່າທ່ານມີປະສົບການຫຼາຍຢ່າງ.
ມັນສາມາດຫມາຍຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງນັ່ງຢູ່ເທິງຫ້ອງຂອງທ່ານ, ພ້ອມທີ່ຈະຍ້າຍອອກແລະຊອກຫາເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ຜ່ານການຮັບຮອງແລະທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ປິດກັ້ນບັນດາບັນຫາທີ່ບໍ່ມີບັນຫາ.
- ໄດ້ ຮັບຫນັງສືໃບຢັ້ງ ຢືນການ ກູ້ຢືມເງິນກ່ອນ , ດັ່ງນັ້ນທ່ານຮູ້ຈັກຈໍານວນຫຼາຍຂອງການຈໍານອງທີ່ທ່ານຈະມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະໄດ້ຮັບ.
- ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະຫມັກຂໍເອົາ ຈໍານອງ ສູງສຸດ, ແລະການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ຕ່ໍາກວ່າ ອາດເຮັດໃຫ້ທ່ານສະດວກສະບາຍໃນໄລຍະຍາວ.
- ປຽບທຽບ ການກູ້ຢືມເງິນປະເພດ ແລະເລືອກທີ່ສະຫລາດ.
ຂາຍກ່ອນທີ່ຈະຊື້
ໃນເວລາທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການລໍ້ລວງທີ່ຈະ bounce ອ້ອມຂ້າງອອນໄລນ໌ ຊອກຫາເຮືອນ ຢູ່ໃນເວັບ. ສິ່ງຕໍ່ໄປທີ່ທ່ານຮູ້ຈັກ, ທ່ານຈະຕ້ອງການນັດຫມາຍເພື່ອເບິ່ງເຮືອນຈໍານວນຫນ້ອຍຫນຶ່ງ. ບໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍ ທັດສະນະ virtual ແລະຮູບຖ່າຍທີ່ສວຍງາມຂອງບ້ານຝັນຂອງທ່ານ. ມັນເກືອບຈະມີກໍາໄລຫຼາຍທີ່ຈະ ຂາຍກ່ອນຊື້ .
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ວ່າມັນຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກແນວໃດທີ່ຈະຂາຍຄັ້ງທໍາອິດ, ຜູ້ຂາຍຈະຍືດຫົວຂອງພວກເຂົາແລະຍອມຮັບກັບຕໍາແຫນ່ງຂອງຂ້ອຍ, ພວກເຂົາມັກຈະຢາກຊື້ເຮືອນກ່ອນຂາຍ. ແມ່ນຫຍັງຈະເຮັດເປັນຕົວແທນ? ດີ, ທ່ານໄປກັບການໄຫຼແລະເຮັດໃຫ້ດີທີ່ສຸດຂອງມັນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.