ທ່ານອາດຈະສົງໃສ - ບໍ່ທະນາຄານຕ້ອງການທີ່ຈະກໍາຈັດ foreclosures ຂອງເຂົາເຈົ້າ? ບໍ່ແມ່ນທະນາຄານທີ່ດີໃຈທີ່ຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການສະເຫນີລາຄາເຕັມທີ່ຢູ່ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ?
ຄໍາຕອບອາດບໍ່ແມ່ນ.
ທະນາຄານບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ
ທະນາຄານໄດ້ຮຽນຮູ້ວ່າບໍ່ແມ່ນທຸກຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກປະຕິເສດ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນ ສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ ທີ່ບໍ່ມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະຊື້ທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາຕ້ອງການເລືອກແລະເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດແລະ, ໃນການເຮັດດັ່ງນັ້ນ, ສາມາດຊອກຫາຕົວເອງໃນສານໂດຍການຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ.
ບັນຫາທີ່ເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ຊື້ບໍ່ມີວິທີການທາງດ້ານການເງິນເພື່ອຊື້ຊັບສົມບັດທັງຫມົດ. ບາງກົດຫມາຍຂອງລັດອາດຈະຖືຜູ້ຊື້ທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການລະເມີດສັນຍາເມື່ອມີການຍົກເລີກເພາະຜູ້ຊື້ອາດຈະຂັດຂວາງພັນທະສັນຍາສັນຍາວ່າ "ຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ".
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງປະເຊີນຫນ້າກັບມັນ, ທະນາຄານຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນການຊື້ແລະປະຕິບັດຕາມໃນການປິດ. ຖ້າທະນາຄານມີເຫດຜົນທີ່ເຊື່ອວ່າຜູ້ຊື້ມັກຫຼີ້ນເກມ, ທະນາຄານຈະປະຕິເສດການ ສະເຫນີຊື້ . ແຕ່ມີເຫດຜົນອື່ນໆທີ່ທະນາຄານຈະບໍ່ຂາຍທະນາຄານຄືນໃຫມ່ໃຫ້ແກ່ Tom, Dick ແລະ Harry ເກົ່າເທົ່ານັ້ນ.
ເຫດຜົນທີ່ທະນາຄານອາດຈະບໍ່ຂາຍທີ່ທະນາຄານໃຫ້ກັບທ່ານ
ບ້ານພັກຜ່ອນຂອງທະນາຄານແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍຈະຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂປ່ຽນແປງ.
ຫລາຍຄົນໄດ້ຖືກຕັດຫຼືຖືກທໍາລາຍ, ແລະບາງຄົນແມ່ນຜູ້ຖືກເຄາະຮ້າຍຈາກການຮັກສາໄວ້ລ້າໆ.
- ບາງບ້ານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການລົງທຶນແບບທົ່ວໄປ.
ຜູ້ໃຫ້ສິນເຊື່ອຈໍານອງອາດຈະເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມເງິນຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂຖ້າຫາກວ່າຊັບສິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຮັດວຽກຫຼາຍເກີນໄປເພື່ອຕອບສະຫນອງລະຫັດສຸຂະພາບແລະປອດໄພ. ການສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້ແບບດັ້ງເດີມທີ່ມີການຫຼຸດລົງ 20%, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍປົກກະຕິຈະເອົາຊະນະຂໍ້ສະເຫນີຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຢືມ FHA .
- FHA ເງື່ອນໄຂການປະເມີນ.
ຜູ້ຊື້ FHA ອາດຈະຫນີ ຈາກການຊື້ repo ຂອງ ທະນາຄານ ຖ້າການ ປະເມີນຜົນ ການຮ້ອງຂໍເງື່ອນໄຂ. ໃນຂະນະທີ່ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຄໍາແນະນໍາຂອງ appraiser FHA ໄດ້ຜ່ອນຄາຍນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2006, ເຮືອນທີ່ຖືກປິດລ້ອມແລ້ວທີ່ອາດຈະຕ້ອງ ການການສ້ອມແປງຫຼາຍ ເກີນໄປ. ຜູ້ພິຈາລະນາຈະສັງເກດເຫັນຫ້ອງນ້ໍາແລະຫ້ອງນ້ໍາທີ່ຂາດຫາຍໄປ, ການປອກເປືອກເທິງເຮືອນກ່ອນຫນ້າ 1978, ເຄື່ອງໃຊ້ໃນຄົວເຮືອນທີ່ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ຫຼືຂາດຫາຍໄປເຊັ່ນເຕົາໄຟ.
FHA ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມພໍໃຈຕໍ່ເງື່ອນໄຂການປະເມີນກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ແຕ່, ທະນາຄານ REO ໂດຍປົກກະຕິຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການສ້ອມແປງກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ເຂົ້າໄປໃນການປະສົມທີ່ຜູ້ຊື້ repo ທະນາຄານບໍ່ຄ່ອຍຈະຕ້ອງຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງກ່ອນທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເງິນກູ້ຢືມຂອງ K ຄ້ໍາ ປະກັນຂະບວນການແລະໃຊ້ເວລາດົນນານເພື່ອປິດ, ແຕ່ວ່າພວກເຂົາເປັນທາງເລືອກທີ່ມີປະສິດທິພາບໃນເວລາຊື້ເຄື່ອງ fixer-top .
- ທະນາຄານມັກຜູ້ຊື້ເງິນສົດສໍາລັບທະນາຄານ.
ຜູ້ຊື້ທີ່ມີເງິນສົດທັງຫມົດແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ມັກຊື້ຂອງ REO. ການສະເຫນີລາຄາທັງຫມົດຂອງລາຄາບັນຊີລາຍຊື່ຈະແພງອອກເປັນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ເປັນປົກກະຕິ, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະເຫນີຊື້ແບບດັ້ງເດີມແມ່ນຢູ່ໃນລາຄາລາຄາ. ຖ້າເງື່ອນໄຂຂອງລາຍການດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ "ຜູ້ຊື້ເງິນສົດເທົ່ານັ້ນ", ມັນຄົງຈະບໍ່ຄ່ອຍຈະພິຈາລະນາການສະເຫນີຊື້ຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ກໍາລັງໃຊ້ເງິນທຶນ.
ທະນາຄານອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ເງິນສົດສະແດງ ຫຼັກຖານສະແດງເງິນທຶນ . ກົດຫມາຍນີ້ອອກຈາກການໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຢືມຄືນໃຫມ່ ໃນທີ່ຢູ່ອາໄສເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເງິນແມ່ນຢູ່ໃນທະນາຄານແລ້ວ.
ເປັນຫຍັງຜູ້ກູ້ຢືມ REO ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ຊື້ເງິນສົດທຸກຄົນທີ່ຈະຊື້ທະນາຄານ Repos
- ບໍ່ມີການຄາດຄະເນການຄາດຄະເນ.
ຖ້າຜູ້ ກູ້ຢືມ ທະນາຄານບໍ່ປະເມີນລາຄາຊື້ແລະຜູ້ຊື້ຈະ ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ ທີ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນລົງ 20% ຫຼືນ້ອຍກວ່າ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນທຶນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ຊື້ອາການໄອເງິນສົດຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ REO ຫຼຸດລາຄາ. ຜູ້ຊື້ເງິນສົດ ບໍ່ ສະເຫນີການສະເຫນີລາຄາ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະເມີນ.
- ບໍ່ມີ ເງິນກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມ .
ຜູ້ກູ້ຢືມ REO ກັບຜູ້ຊື້ເງິນສົດບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການປິດການຊື້ຂາຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະປະຕິເສດເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນວຸດທິເພາະວ່າຄຸນສົມບັດຂອງຜູ້ຊື້ມັກຈະປ່ຽນແປງໃນການກວດສອບອີກຕໍ່ໄປ. ບາງທີຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຢ່າງເຕັມທີ່ໃນອາຊີບດຽວກັນສໍາລັບສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ບາງທີອາດມີສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີການປ່ຽນແປງກ່ອນທີ່ຈະປິດເຊັ່ນ: ຜູ້ຊື້ຊື້ລົດໃຫມ່ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ອາດເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ຮູ້ຕົວ ເປັນຜູ້ເຄາະຮ້າຍຈາກການລັກລອບລັກລອບຕົນເອງ .
- Faster Closing
ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການ 30 ຫຼື 45 ມື້ເພື່ອປິດຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້. ເມື່ອການ ກວດພາຍໃນບ້ານ ແລະສິ່ງທ້າທາຍອື່ນໆໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງຫຼືປ່ອຍອອກມາ, ການປິດສາມາດໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ 3 ຫາ 7 ມື້, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະເຊັນໃບອະນຸຍາດນໍາໃຊ້ສີທີ່ນໍາໄປນໍາ.
ການປິດຕົວໄວຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ເງິນເຂົ້າໃນຖົງຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ REO ໄດ້ໄວກວ່ານີ້. ນອກນັ້ນຍັງມີສິ່ງທີ່ຫນ້ອຍທີ່ອາດຈະຜິດພາດໃນໄລຍະເວລາຄັກແນ່.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.