ສິ່ງທີ່ຕ້ອງການກ່ຽວກັບການເຊົ່າຊັບສິນ
ປັດໄຈສໍາຄັນຈໍານວນຫນຶ່ງໄດ້ເຮັດໃຫ້ການປ່ຽນແປງນີ້:
- ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ພໍໃຈກັບຜົນຕອບແທນທີ່ອ່ອນແອທີ່ສະຫນອງໂດຍບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດແລະການລົງທຶນເຊັ່ນ ໃບຢັ້ງຢືນເງິນຝາກ .
- ອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈໍາປີຫຼາຍປີເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນອະນາຄົດ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຫລີກລ້ຽງຫນີຈາກ ຕະຫຼາດພັນທະບັດ . ໃນຖານະເປັນທາງເລືອກ, ພວກເຂົາເບິ່ງສິນຄ້າເຊັ່ນ: ອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍການຮັກສາຄວາມປອດໄພດ້ານການເງິນ.
- ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງການທີ່ຈະຫຼາກຫຼາຍການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການເຄື່ອນຍ້າຍຈາກການລົງທຶນພຽງແຕ່ໃນ ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ / ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕໍ່າລົງແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຕໍ່າລົງເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເບິ່ງທີ່ໃກ້ຊິດກ່ຽວກັບຊັບສິນເຊົ່າທີ່ລົງທຶນ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການລົງທຶນໃນການລົງທຶນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວິທີການປະເມີນວ່າຊັບສິນເຊົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ແມ່ນເປັນການລົງທຶນທີ່ດີ. ເຫຼົ່ານີ້ສູດສອງຈະຊ່ວຍໄດ້.
The Cap Rate
ທໍາອິດໃຫ້ຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ. ນີ້ແມ່ນອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ທ່ານສັ່ງເຮັດຢູ່ເຮືອນ ຖ້າທ່ານຊື້ມັນເປັນເງິນສົດ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແມ່ນລາຍໄດ້ສຸດທິແບ່ງອອກໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສິນຊັບ. ຍົກຕົວຢ່າງ:
- ທ່ານຊື້ເຮືອນສໍາລັບ $ 200,000.
- ມັນຄ່າເຊົ່າ $ 1,500 ຕໍ່ເດືອນ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ (ພາສີອາກອນ, ການປະກັນ, ການຄຸ້ມຄອງ, ການສ້ອມແປງ, ການບໍາລຸງຮັກສາ) ສະເລ່ຍປະມານ 500 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. (ຈົ່ງຈື່ໄວ້, ນີ້ ບໍ່ ປະກອບມີການຈ່າຍດອກເບ້ຍແລະດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ແຕ່ວ່າມັນປະກອບມີການສໍາຫຼວດສໍາລັບພາສີແລະການປະກັນໄພ).
- ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການ "ຂອງທ່ານແມ່ນ $ 1,000 ຕໍ່ເດືອນຫຼື $ 12,000 ຕໍ່ປີ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານແມ່ນ $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, ຫຼື 6%.
ແມ່ນ 6 ສ່ວນຮ້ອຍ ແມ່ນຜົນຕອບແທນທີ່ດີກັບການລົງທຶນຂອງທ່ານ ບໍ? ມັນຂຶ້ນກັບທ່ານທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ. ຖ້າທ່ານສາມາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໃນເຂດທີ່ສວຍງາມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຫົກສ່ວນຮ້ອຍອາດຈະເປັນຜົນຕອບແທນທີ່ດີ.
ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບຫົກຮ້ອຍສ່ວນຮ້ອຍສໍາລັບເຂດບ້ານທີ່ງຽບສະຫງົບທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຫົກສ່ວນຮ້ອຍອາດຈະບໍ່ມີຄ່າ.
The One Percent Rule
ນີ້ແມ່ນກົດລະບຽບທົ່ວໄປທີ່ປະຊາຊົນໃຊ້ເວລາໃນການປະເມີນຄຸນສົມບັດເຊົ່າ. ຖ້າຄ່າເຊົ່າລວມທັງຫມົດ (ຄ່າເຊົ່າກ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ) ເທົ່າກັບຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້, ພວກເຂົາຈະເບິ່ງຕື່ມອີກໃນການລົງທຶນ. ຖ້າມັນບໍ່, ພວກເຂົາຈະຂ້າມມັນ.
ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນ $ 200,000 - ໃຊ້ກົດລະບຽບນີ້ - ຈະຕ້ອງມີຄ່າເຊົ່າ $ 2,000 ຕໍ່ເດືອນ. ຖ້າມັນບໍ່, ແລ້ວມັນຈະບໍ່ຕອບສະຫນອງຄໍາສັ່ງຫນຶ່ງເປີເຊັນ.
ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບນີ້, ເຮືອນຈະນໍາລາຍໄດ້ລວມ 12% ຂອງລາຄາຊື້ໃນແຕ່ລະປີ. ຫຼັງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຊັບສິນອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຍໄດ້ສຸດທິ 6-8 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້.
ນີ້ແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຖືວ່າເປັນຜົນຕອບແທນທີ່ດີ, ແຕ່ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ມັນຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ຂອງເມືອງທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາ. ຊຸມຊົນ Nicer ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີການກັບຄືນຄ່າເຊົ່າທີ່ຕໍ່າກວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ຊຸມຊົນເມືອງ Shakier ມັກຈະມີຜົນຕອບແທນທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ຫມາຍເຫດສຸດທ້າຍ
ຈືຂໍ້ມູນການ, 6 ສ່ວນຮ້ອຍຫຼືແປດສ່ວນຮ້ອຍ (ຫຼືສ່ວນຮ້ອຍ ໃດ ) ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຫຼາຍຖ້າວ່າຄວາມສົນໃຈແມ່ນບໍ່ສົມປະກອບ. ເພື່ອໃຫ້ຜົນຕອບແທນຂອງທ່ານມີຜົນປະໂຫຍດດຽວກັນແລະໂອກາດດຽວກັນກັບການເຕີບໂຕເປັນເງິນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ລົງທຶນອີກ 100% ເພື່ອໃຫ້ ຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານສາມາດປະກອບດ້ວຍຕົນເອງ .