ປະເມີນຄວາມສ່ຽງແລະການກັບຄືນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະລົງທຶນ
ຈໍານວນເງິນທີ່ຄາດວ່າຈະມີລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າເຮືອນ
ໃນເວລາທີ່ຊອກຫາຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ຊອກຫາອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແມ່ນບັນຊີສໍາລັບສະຖານທີ່ແລະຄຸນນະພາບຂອງຊັບສິນ.
ຕົວຢ່າງ:
- ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານຊື້ເຮືອນໃຫ້ $ 100,000.
- ຜ່ານການຄົ້ນຄວ້າ, ທ່ານໄດ້ຮຽນຮູ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເລ່ຍຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ນັ້ນແມ່ນ $ 500 ຕໍ່ເດືອນ.
- ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບ $ 6,000 ຕໍ່ປີ ($ 500 x 12 = $ 6,000), ຫຼືປະມານ 6%.
ຕໍ່ໄປ, ທ່ານຕ້ອງພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາປີຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າ
ທ່ານສາມາດທໍາລາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຊັບສິນທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄົງທີ່ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີກໍານົດ - ທ່ານຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆເຊັ່ນ: ພາສີຊັບສິນ ປະຈໍາປີ, ການປະກັນໄພ, ການບໍາລຸງຮັກສາແລະການຊ່ອມບໍາລຸງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍລິການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ່ຽນແປງ - ຢ່າລືມເອົາເງິນທຶນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ວາງແຜນຕົ້ນຕໍເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແທນເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາອຸ່ນ, ເຄື່ອງປັບອາກາດຫຼືເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ, ອາກາດ, ຮົ້ວ, ພື້ນເຮືອນຫຼືທໍ່ນ້ໍາ.
ການສືບຕໍ່ຕົວຢ່າງຂ້າງເທິງ, ສົມມຸດວ່າທ່ານຄິດໄລ່ວ່າພາສີຊັບສິນ, ການປະກັນໄພແລະການບໍາລຸງຮັກສາແບບປົກກະຕິຈະມີມູນຄ່າປະມານ $ 1,000 ຕໍ່ປີ. ທ່ານຍັງວາງແຜນທີ່ຈະກໍານົດຕື່ມອີກ $ 1,000 ຕໍ່ປີເຂົ້າໃນບັນຊີທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນໃດໆ.
ຜົນຕອບແທນທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານ (ການຄືນເງິນສຸດທິ) ໃນຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນ $ 4,000 ຕໍ່ປີ ($ 6,000 ໃນຄ່າເຊົ່າປະຈໍາປີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາປີ $ 2,000), ຫຼື 4%.
ການຄິດໄລ່ດັ່ງກ່າວຄາດວ່າຊັບສົມບັດຂອງທ່ານຈະຖືກເຊົ່າຢູ່ບົນພື້ນຖານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ທ່ານຕ້ອງປະເມີນຄວາມສ່ຽງຕ່າງໆເຊັ່ນບໍ່ສາມາດຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບ.
ຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ຊັບສິນເຊົ່າ
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ພິຈາລະນາຄວາມສ່ຽງຕໍ່ໄປນີ້:
- ຊັບສິນຂອງທ່ານສາມາດນັ່ງຫວ່າງເປົ່າລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ, ຫຼຸດຜ່ອນຜົນຕອບແທນລວມຂອງທ່ານ.
- ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດຫມາຍຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.
- ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຫຼາຍເກີນໄປຖ້າຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ.
ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຍ້ອນພວກເຂົາມີປະສົບການທີ່ຈໍາເປັນໃນການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ. ບໍລິສັດຈັດການຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ຄິດຄ່າທໍານຽມ 10% ຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບ.
ສໍາລັບການວິເຄາະລາຍລະອຽດຂອງການກັບຄືນ, ທ່ານອາດຈະຄາດຫວັງຈາກການຊື້ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ລອງໃຊ້ AARP Property Property Calculator.
ຊັບສິນເຊົ່າສາມາດໃຫ້ແຫຼ່ງລາຍໄດ້ທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ແຕ່ຕ້ອງການການລົງທຶນໃດໆ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງເຂົ້າມາກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້.
ຊັບພະຍາກອນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຊື້ຊັບສິນເຊົ່າ
ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຄຸນສົມບັດການລົງທືນ, ຂ້າພະເຈົ້າຂໍແນະນໍາໃຫ້ທ່ານອ່ານຫນັງສືຂອງ John T. Reed ວິທີການເລີ່ມຕົ້ນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕ່າງຈາກປື້ມທີ່ນິຍົມຫລາຍທີ່ສຸດກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເຊົ່າ, ລາວບໍ່ໄດ້ສັນຍາວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບຍຸດທະສາດໄວໆນີ້. ແທນທີ່ສຸດ, ໃນວິທີການປະຕິບັດຫຼາຍ, ລາວສະກົດອອກຢ່າງແທ້ຈິງສິ່ງທີ່ມັນໃຊ້ເວລາເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມສໍາເລັດໃນເວລາທີ່ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ປຶກສາກັບຜູ້ບັນຊີສາທາລະນະທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ (CPA) ທີ່ມີປະສົບການທີ່ເຮັດວຽກກັບລູກຄ້າທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງການເຊົ່າ. ຂໍໃຫ້ຄໍາແນະນໍາຂອງພວກເຂົາກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດແລະສິ່ງທີ່ບໍ່ຕ້ອງເຮັດ.
ນັກບັນຊີຈະມີລູກຄ້າຫຼາຍຄົນທີ່ມີປະສົບການທີ່ດີແລະບໍ່ດີກັບຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ແລະພວກເຂົາຈະສາມາດສະຫນອງຈຸດປະສົງຈຸດປະສົງຂອງຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍ.