ການຫັກຄ່າເຊົ່າທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບເຊົ່ານັ້ນອາດຈະບໍ່ມີການຕັດເປັນຢ່າງຊັດເຈນຍ້ອນວ່າມັນເບິ່ງຄືວ່າ
Reality vs Theory
ໃນທາງທິດສະດີ, ປະເພດທີ່ເຫມາະສົມຂອງການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ສາມາດເປັນການລົງທຶນທີ່ດີ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ທ່ານບັນຊີສໍາລັບຄວາມສາມາດຂອງມັນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ການຫັກພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ແລະ, ແນ່ນອນ, ຜົນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນແມ່ນວ່າທ່ານໄດ້ໃຊ້ເງິນຂອງຄົນອື່ນເພື່ອຈ່າຍຄ່າຊັບສິນແລະສະສົມຊັບສິນ.
ແຕ່ຄວາມເປັນຈິງແລ້ວບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງທິດສະດີ. ຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ສົມມຸດວ່າທ່ານຕ້ອງການຊື້ສີ່ຫລ່ຽມ. ທ່ານເກັບກໍາຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງຫມົດ, ສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນລາຄາຊື້, ຈ່າຍເງິນ, ເງື່ອນໄຂການເງິນ, ການສ້ອມແປງເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງເອົາໄວ້ໃນຫນ້າເບື້ອງຕົ້ນ, ພາສີອາກອນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍາລຸງຮັກສາປະຈໍາປີແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດວ່າຈະໄດ້. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານຕື່ມໃນອັດຕາການຫວ່າງງານຄາດຄະເນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທີ່ອາດຈະປູກຂຶ້ນ.
ກົງກັນຂ້າມທັງຫມົດນີ້ມີການຫັກພາສີທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ອາດຈະໃຫ້ທ່ານ. ດໍາເນີນການຕົວເລກຜ່ານຕາຕະລາງເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດເບິ່ງຜົນກະທົບຂອງການຫັກພາສີອາກອນທີ່ທ່ານອາດຈະສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້. ຕາຕະລາງຄວນປະກອບມີວົງເງິນອາກອນຂອງທ່ານແລະຄວາມສາມາດຂອງທ່ານທີ່ຈະນໍາໃຊ້ການສູນເສຍການເຊົ່າທີ່ສົມທຽບກັບລາຍໄດ້ອື່ນໆ.
ພື້ນຖານການເບີກຈ່າຍພາສີອາກອນສໍາລັບການເຊົ່າ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງປັນຍາເຊົ່າ, ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າສິນຊັບແລະນີ້ກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສູນເສຍຈາກທັດສະນະຄະຕິດ້ານພາສີເລື້ອຍໆບໍ່ໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານຈະກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ.
ການສູນເສຍນີ້ມັກຈະຖືກເອີ້ນວ່າການຫັກພາສີອາກອນທີ່ເຊົ່າ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນຕົວຈິງທ່ານສາມາດໃຊ້ມັນຂຶ້ນກັບລາຍໄດ້ຂອງທ່ານເທົ່າໃດ.
ຖ້າທ່ານມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາເກີນໄປ, ການສູນເສຍບໍ່ໄດ້ຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍທ່ານ. ແລະຖ້າທ່ານມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຫລາຍເກີນໄປ - $ 150,000 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຖ້າທ່ານເປັນຄົນດຽວໃນປີ 2017 - ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ການສູນເສຍ, ການຈໍາກັດການນໍາໃຊ້ກ່ຽວກັບການສູນເສຍທີ່ທ່ານສາມາດອ້າງອີງ ລະຫວ່າງ $ 100,000 ແລະ $ 150,000.
ຈໍານວນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໃຊ້ກັບຄົນທໍາອິດແລະຜູ້ຕໍາຫນ້າຂອງຜູ້ຈ່າຍພາສີຂອງຄົວເຮືອນ, ແລະຜູ້ທີ່ແຕ່ງງານແລະຍື່ນເອກະສານຮ່ວມກັນ. ຕັດໃຫ້ພວກເຂົາຢູ່ໃນເຄິ່ງຫນຶ່ງຖ້າວ່າທ່ານກໍາລັງແຕ່ງງານແລະຍື່ນຄໍາຕອບຄືນໃຫມ່.
ຖ້າທ່ານຕົກຢູ່ໃນທ່າມກາງທ່າມກາງພາລາມິເຕີເຫຼົ່ານີ້, ການຫັກພາສີທີ່ສ້າງຂື້ນຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າອາດເປັນປະໂຫຍດ.
ຕອນນີ້ໃຫ້ເວົ້າວ່າມັນໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຊັບສິນໃນຮູບແບບເຊົ່າພ້ອມທີ່ຈະກຽມພ້ອມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນກໍ່ກາຍເປັນວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ທ່ານສາມາດຄິດຄ່າບໍລິການແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາສິ່ງທີ່ຕົວແທນຂອງທ່ານບອກທ່ານວ່າມັນຈະເປັນໄປໄດ້. ທ່ານອາດຈະມີບັນຊີສໍາລັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງນີ້ກັບອັດຕາຫວ່າງງານທີ່ທ່ານຄິດໄລ່, ແຕ່ວ່າທ່ານອາດຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່າອາດຈະຊື້ຊັບສິນບໍ່ແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວແບບສະຫລາດຫຼັງຈາກທັງຫມົດ.
ແຕ່ການຫັກພາສີທີ່ທ່ານສ້າງມາໄດ້ຊ່ວຍທ່ານໄດ້ຈາກ $ 4,000 ເຖິງ $ 5,000 ໃນພາສີ. ນັ້ນແມ່ນເງິນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈ່າຍໃຫ້ IRS ໃນປີປັດຈຸບັນດັ່ງນັ້ນມັນອາດຈະດຸ່ນດ່ຽງອອກ.
ວິທີການຫຼຸດຜ່ອນພາສີມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈໃນການວາງແຜນອື່ນ
ສິ່ງທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈເຮັດໃນທາງດ້ານການເງິນໃນບາງສ່ວນຂອງຊີວິດຂອງທ່ານເຊັ່ນການຊື້ຊັບສິນລົງທຶນສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງທີ່ທ່ານເຮັດໃນພາກສ່ວນອື່ນໆຂອງຊີວິດເຊັ່ນການລົງທຶນໃນ 401 (k) ຫຼື Roth IRA. ຖ້າທ່ານປະຕິບັດ $ 4,000 ກັບ $ 5,000 ໃນການປະຢັດອາກອນ, ແລະສິ່ງອື່ນໆທັງຫມົດທີ່ມີຄວາມເທົ່າທຽມກັນ, ທ່ານຄວນເພີ່ມປະລິມານ 401 (k) ຂອງທ່ານ ບໍ?
ບໍ່ຈໍາເປັນ. ເນື່ອງຈາກການສູນເສຍການເຊົ່າແລະການຫັກຄ່າອື່ນໆຂອງທ່ານ, ອັດຕາພາສີທີ່ມີປະສິດທິພາບຂອງທ່ານອາດຈະມີຢູ່ປະມານ 15 ສ່ວນຮ້ອຍ. ມັນອາດຈະບໍ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະເອົາເງິນທີ່ຖືກຊໍາລະເຂົ້າໄປໃນແຜນການຂອງທ່ານ 401 (k) ເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດພຽງແຕ່ 15 ເປີເຊັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນອາດຈະຈ່າຍອັດຕາອາກອນທີ່ສູງກວ່າ 10 ປີລົງໃນຖະຫນົນເມື່ອທ່ານຖອນເງິນ. ການປະກອບສ່ວນ Roth IRA ຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກເພີ່ມເຕີມໃນສະຖານະການນີ້.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໃຊ້ເວລາເພື່ອຮຽນຮູ້ແລະເຂົ້າໃຈກົດລະບຽບທັງຫມົດແລະຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງສະຖານະການພາສີຂອງທ່ານແລະ / ຫຼືຈ້າງ ທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີຄຸນນະພາບ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະອອກໄປແລະເອົາຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ - ແລະແມ້ກະທັ້ງຫຼັງຈາກທ່ານເລີ່ມຕົ້ນການສູນເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານພາສີ.