ຕ້ອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ? ລືມຊື້ເຮືອນແລະເຮັດສິ່ງນີ້ແທນ

ຜົນປະໂຫຍດຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບມັກຈະເປັນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ຈະຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ - ແຕ່ວ່າການຊໍາລະເງິນທີ່ສູງອາດຈະເປັນເນີນສູງ. ດຽວກັນນີ້ເປັນຄວາມຈິງສໍາລັບຜູ້ທີ່ກໍາລັງຊອກຫາການຊື້ຊັບສິນເຊົ່າທີ່ເປັນລາຍຮັບທີ່ສອດຄ່ອງ. ໂຊກດີ, ມີວິທີການໃຫມ່ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ວຍເງິນຫນ້ອຍລົງ.

A REIT , ຫຼື ຄວາມໄວ້ວາງໃຈການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ , ແມ່ນປະເພດພິເສດຂອງການລົງທຶນທີ່ມີລັກສະນະທັງຫຼັກຊັບແລະການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຫ້ອງຮຽນການລົງທຶນແບບເອກະລັກນີ້ມີໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນທີ່ດີຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ວຍພຽງແຕ່ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຂະຫນາດນ້ອຍໃນສ່ວນຂອງທ່ານ.

ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການເຄົາຣົບຕ່ໍາ

ຕ່າງຈາກຊັບສິນການລົງທືນ, ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນການລົງທຶນໃນ REITs ດ້ວຍຄວາມມຸ້ງຫມັ້ນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຕ່ໍາ. REITs ສາມາດໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍສາທາລະນະຄືກັນກັບຮຸ້ນປົກກະຕິ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຊື້ REIT ກັບບັນຊີນາຍຫນ້າຂອງທ່ານຢູ່ທີ່ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ສໍາຄັນ.

REIT ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນດີເປັນບ່ອນເກັບມ້ຽນເອກະຊົນທີ່ຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບນິວຢອກພາຍໃຕ້ສັນຍາລັກຂອງ PSA. ຮຸ້ນຂອງ PSA ໃນປັດຈຸບັນໄປສໍາລັບການປະມານ $ 200 ຕໍ່ຮຸ້ນ. ທ່ານສາມາດຊື້ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຮຸ້ນສໍາລັບອັດຕາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນເທົ່າກັບຄະນະກໍາມະການນາຍຫນ້າທີ່ຕ້ອງການ. ປຽບທຽບວ່າເພື່ອລົງທຶນໂດຍກົງໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຕ້ອງການຫລາຍສິບພັນໂດລາເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນ, ຖ້າບໍ່ແມ່ນຫລາຍພັນຄົນ.

ແນ່ນອນ, ທ່ານສາມາດເອົາໃຈໃສ່ເທົ່າກັບ REITs ເທົ່າທີ່ທ່ານເຮັດຢູ່ໃນຄຸນສົມບັດທາງກາຍະພາບ, ແຕ່ມີຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍທີ່ REITs ສະຫນອງໃຫ້ຢູ່ນອກຈຸດເຂົ້າຕົ້ນຕໍທີ່ມີລາຄາຖືກ.

ຢ່າກັງວົນກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງສຸກເສີນຫຼືການເກັບຄ່າເຊົ່າ

ຖ້າທ່ານລົງທຶນໂດຍກົງໃນຊັບສິນເຊົ່າ, ມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບທ່ານທີ່ຈະເກັບຄ່າເຊົ່າ, ຈັດການກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີບັນຫາແລະແກ້ໄຂບັນຫາອື່ນໆທີ່ເກີດຂື້ນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ, ທ່ານສາມາດຈ້າງຜູ້ຈັດການຊັບສິນພາຍນອກສໍາລັບຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານ, ແຕ່ວ່າໂດຍປົກກະຕິນັ້ນໃຊ້ເວລາ 10 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຍຮັບຂອງທ່ານອອກໄປ.

ດ້ວຍ REIT, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການພົວພັນກັບຜູ້ເຊົ່າ.

ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງມີກົດລະບຽບຂອງລັດແລະທ້ອງຖິ່ນເພື່ອປະຕິບັດລະດັບການບໍາລຸງຮັກສາ. ສິ່ງສໍາຄັນຫຼາຍ, ການບໍາລຸງຮັກສາຈໍາເປັນຕ້ອງເກີດຂຶ້ນທັນທີເພື່ອປ້ອງກັນຄວາມເສຍຫາຍຕື່ມອີກ. ຕົວຈິງແລ້ວ, ທຸກໆເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີເວລານ້ອຍໆມີເລື່ອງທີ່ຫນ້າຢ້ານກ່ຽວກັບການຕື່ນນອນໃນກາງຄືນສໍາລັບການສ້ອມແປງສຸກເສີນ. ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນ REIT, ທ່ານບໍ່ຕ້ອງຈັດການກັບການສ້ອມແປງໃດໆ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມຄິດຂອງການເຮັດເງິນຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບບາດເຈັບກັບອາການເຈັບຫົວ? ຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກແມ່ນ Camden Property Trust (CPT), ບໍລິສັດ REIT ທີ່ Texas ທີ່ດໍາເນີນການຊຸມຊົນໃນອະພາດເມນທົ່ວປະເທດສະຫະລັດອາເມລິກາ. ຖ້າທ່ານຂັບລົດປະມານເມືອງຫຼືຊານເມືອງທີ່ສໍາຄັນໃດຫນຶ່ງ, ທ່ານຈະພົບເຫັນຫນຶ່ງໃນຊຸມຊົນແຄມຝັ່ງ 180 ແຫ່ງຂອງ Camden ທີ່ມີຈໍານວນທັງຫມົດ 26.000 ຫ້ອງ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ຫຼັກຊັບໃນ Camden, ທ່ານກໍາລັງຊື້ເຂົ້າ Camden REIT. ໃນກໍລະນີຂອງ Camden, ນັ້ນແມ່ນບໍລິສັດທີ່ມີພະນັກງານເກືອບ 2,000 ຄົນ.

ໃນຂະນະດຽວ, Innovation Homes (INVH) ແມ່ນ REIT ທີ່ສຸມໃສ່ການເຊົ່າເຮືອນດຽວຄອບຄົວ. ເຮືອນປະດິດສ້າງມີຫຼາຍກວ່າ 48,000 ບ້ານໃນທົ່ວເກົ້າລັດ.

Instantaneous Diversification

ຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ນັກລົງທຶນນັກລົງທຶນລົ້ມເຫຼວແມ່ນໂດຍການປະເມີນການບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນ, ການກໍ່ສ້າງຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ.

ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫ້າແລະຫນຶ່ງມີການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ, ມັນສາມາດທໍາລາຍຜົນຕອບແທນການລົງທຶນຂອງທ່ານສໍາລັບຫຼັກຊັບທັງຫມົດ. ການສ້ອມແປງ $ 5,000 ບໍ່ແມ່ນບັນຫາໃຫຍ່ໃນບັນດາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່, ແຕ່ວ່າຖ້າທ່ານມີຊັບສິນສອງເທົ່ານັ້ນ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜົນກໍາໄລຂອງທ່ານສູນເສຍ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທ່ານຈະບໍ່ເອົາໄຂ່ທັງຫມົດຂອງທ່ານໃນຕະກ້າເອກະສານຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ທ່ານບໍ່ຄວນເຮັດແນວນັ້ນກັບຊັບສິນ. ແຕ່ເນື່ອງຈາກຈຸດລາຄາສູງຂອງການຊື້ຊັບສິນ, ການຫລາກຫລາຍບໍ່ແມ່ນລາຄາຖືກຫຼືງ່າຍດາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນ REIT ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍຮ້ອຍຫລືພັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢູ່ທີ່ນີ້ແລະບໍ່ມີ deal ໃຫຍ່ແລະຈະບໍ່ເຊັດອອກຜົນກໍາໄລທີ່ຜະລິດໂດຍຫນ່ວຍງານອື່ນໆ.

ໄດ້ຮັບການຕັດຂອງກໍາໄລຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍຜ່ານການເງິນປັນຜົນ

ຈາກສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ອ່ານມາຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ, REIT ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບຫຼັກຊັບປະຈໍາຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ໃນຫຼາຍວິທີ, ມັນແມ່ນຄວາມຖືກຕ້ອງ 100 ເປີເຊັນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີ ກົດລະບຽບ ບາງຢ່າງທີ່ ກ່ຽວກັບ REITs ທີ່ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມດຶງດູດໃຈ ຫຼາຍກວ່າຮຸ້ນທົ່ວໄປ.

ຜົນປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນກົດລະບຽບທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ REITs ແຈກຢາຍຢ່າງຫນ້ອຍ 90% ຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຖືກລົງໂທດແກ່ຜູ້ຖືຮຸ້ນເປັນເງິນປັນຜົນ. ໃນຂະນະທີ່ຮຸ້ນບາງບໍ່ຈ່າຍເງິນປັນຜົນຢູ່, REIT ຈະໄດ້ຮັບເງິນປັນຜົນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ Medical Property Trust (MPW) ຈ່າຍເງິນປັນຜົນ 7,5%, WP Carey ຈ່າຍເງິນປັນຜົນ 5.9% ແລະອາເມລິກາທາວເວີຈ່າຍ 1.9%. ຜົນຜະລິດປັນຜົນແມ່ນໄດ້ຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາຫຼັກຊັບແລະຫຸ້ນປັນຜົນທີ່ຜ່ານມາ.

ເປັນງ່າຍທີ່ຈະຊື້ຫຼັກຊັບ

ທ່ານຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ REIT ເປັນເອກະລັກ, ແຕ່ວິທີທີ່ທ່ານຊື້ແມ່ນງ່າຍດາຍ. ບໍ່ເຫມືອນກັບການຊື້ຊັບສິນທີ່ມັກຈະເຂົ້າມາຈາກຕົວແທນອະສັງຫາຮິມຊັບ, ທະນາຍຄວາມແລະບັນຊີ, ການຊື້ REIT ແມ່ນງ່າຍດາຍເຊັ່ນການຊື້ຫຼັກຊັບ. ຖ້າທ່ານມີເງິນສົດໃນບັນຊີຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດລົງທຶນໃນໂທລະສັບຂອງທ່ານໄດ້ໃນເວລາປະມານນາທີ!

ການລົງທຶນຂອງ REIT ແມ່ນມາຈາກຄວາມສ່ຽງດຽວກັນກັບຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ແຕ່ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຫນ້ອຍກວ່າການລົງທຶນຂອງຊັບສິນໂດຍກົງ. ມີໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນອັນໃຫຍ່ຫຼວງໂດຍບໍ່ມີການລົງທຶນໂດຍກົງໃດໆ, ການຊື້ REIT ແມ່ນວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທໍາອິດຂອງທ່ານ.