17 ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ REALTORS ແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ
A REALTOR®ສາມາດເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕົວແທນນາຍຫນ້າ, ນາຍຫນ້າຜູ້ຈັດການ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ສະເພາະ, ໃນຫຼາຍເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປອື່ນໆ.
REALTOR®ຕ້ອງມີລະຫັດຈັນຍາບັນຂອງREALTOR®. ມີ 17 ບົດຄວາມໃນລະຫັດຈັນຍາບັນ. ເພື່ອຜູ້ບໍລິໂພກຈໍານວນຫຼາຍ, ນີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງສົງໄສວ່າເປັນຫຍັງ Code ຂອງຈັນຍາບັນສໍາລັບຜູ້ບໍລິໂພກ, ອ່ານ.
ກົດລະບຽບດ້ານຈັນຍາບັນຖືກບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເຄັ່ງຄັດໂດຍຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນ. ບົດຂຽນ 17 ຂອງກົດລະບຽບດ້ານຈັນຍາບັນຍັງມີມາດຕະຖານການປະຕິບັດດ້ານຕ່າງໆ. ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນກົດລະບຽບທີ່ຕົວແທນສາມາດຍ້ອງຍໍແລະຍຶດຫມັ້ນເພາະນາຍຫນ້າຂອງພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາເຂົ້າຮ່ວມຄະນະກໍາມະການ. ມາດຕະຖານແມ່ນມີຫຼາຍຂື້ນແລະຖືກບັງຄັບໃຫ້ດໍາເນີນການຫຼາຍກ່ວາຄໍາແນະນໍາຂອງລັດທີ່ຄຸ້ມຄອງຕົວແທນຜູ້ທີ່ຖືໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີຫຼັກຖານຫຼືຮັບປະກັນວ່າ REALTORS ທັງຫມົດແມ່ນມີທາງດ້ານຈັນຍາບັນຫຼືທາງດ້ານຈັນຍາບັນດີກ່ວາຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍ, ມັນແມ່ນຄວາມພະຍາຍາມຂອງອຸດສາຫະກໍາທີ່ຈະຄວບຄຸມແລະ, ດັ່ງນັ້ນ, ຄວນຮັບຮູ້.
ການຮັກສາໃຈ, ແນ່ນອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າສະມາຊິກທີ່ບໍ່ແມ່ນ NAR "ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ" ແມ່ນຖືກຈັດຂຶ້ນໃນມາດຕະຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍຄືກັນກັບເລື່ອງຈິງ.
ແຕ່ລະບົດຂຽນຂອງ 17 ບົດບັນທຸກນ້ໍາຫນັກຕໍ່ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດໃນຕະຫລາດປະຈໍາວັນຂອງເຈົ້າແຕ່ບົດເລື່ອງຫນຶ່ງທີ່ປົກກະຕິແມ່ນຢືນຢູ່ເຫນືອສ່ວນທີ່ເຫຼືອ. ມັນເປັນພື້ນຖານສໍາລັບວິທີການທີ່ Realtor ດໍາເນີນການ.
ໂຊກດີ, ມັນແມ່ນມາດຕາທໍາອິດ, ເຊິ່ງກໍານົດໂຕນ. ບໍ່ມີບ່ອນໃດທີ່ມັນບອກວ່າ Realtor ຕ້ອງມີ ຄວາມຍຸຕິທໍາ ຕໍ່ທຸກຝ່າຍ, ເຊັ່ນ: ຕົວແທນລາຍການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ແຕ່ວ່າ Realtor ຕ້ອງມີ ຄວາມຊື່ສັດ .
ເຖິງແມ່ນວ່າທັງຫມົດ, Realtor ຕ້ອງສັນຍາທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດຂອງລູກຄ້າຂອງນາງຢູ່ເທິງຂອງນາງເອງ.
ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ 17 ສິ່ງທີ່ REALTOR ສັນຍາວ່າຈະເຮັດ, ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນບໍລິສັດທີ່ບໍ່ແມ່ນ:
# 1) ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍລ່ວງຫນ້າຂອງຕົນເອງແລະການປິ່ນປົວພາກສ່ວນທັງຫມົດດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດ.
# 2) ຈົ່ງລະເວັ້ນຈາກການໂຕ້ຖຽງ, ການສະແດງຄວາມຜິດຫລືການປິດບັງຂໍ້ເທັດຈິງ; ແລະມີຫນ້າທີ່ສືບສວນແລະເຜີຍແຜ່ໃນເວລາທີ່ສະຖານະການມີເຫດຜົນ.
# 3) ຈະຮ່ວມມືກັບ ນາຍຫນ້າ / ຕົວແທນອື່ນໆ ໃນເວລາທີ່ມັນແມ່ນຢູ່ໃນຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງລູກຄ້າເພື່ອເຮັດແນວນັ້ນ.
# 4) ມີຫນ້າທີ່ເຜີຍແຜ່ຖ້າພວກເຂົາເປັນຕົວແທນຂອງສະມາຊິກຄອບຄົວທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືຢາກຊື້ຊັບສິນຫຼືຖ້າພວກເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງໃນການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພວກເຂົາໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຂາຍຊັບສິນ.
# 5) ບໍ່ໃຫ້ບໍລິການດ້ານມືອາຊີບໃນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຕົວແທນມີຄວາມສົນໃຈໃນປະຈຸບັນຫຼືປະຈຸບັນໂດຍບໍ່ເປີດເຜີຍຄວາມສົນໃຈນັ້ນ.
# 6) ບໍ່ຄວນເກັບກໍາຄ່າບໍລິການໃດໆໂດຍບໍ່ມີຄວາມຮູ້ຂອງຜູ້ຂາຍແລະຮັບຄ່າທໍານຽມຈາກພາກສ່ວນທີສາມໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມຂອງຜູ້ຂາຍ.
# 7) ຈະປະຕິເສດຄ່າທໍານຽມຈາກຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຝ່າຍໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມເຫັນດີຈາກທຸກຝ່າຍ.
# 8) ຈະບໍ່ລວມເອົາເງິນທຶນລູກຄ້າກັບຕົວແທນຂອງຕົວເອງ.
# 9) ຕ້ອງພະຍາຍາມຮັບປະກັນວ່າເອກະສານທີ່ຂຽນທັງຫມົດແມ່ນງ່າຍທີ່ຈະເຂົ້າໃຈແລະຈະໃຫ້ທຸກໆຄົນຄັດລອກເອົາສິ່ງທີ່ເຂົາເຂົ້າສູ່ລະບົບ.
# 10) ຈະບໍ່ຈໍາແນກໃນຮູບແບບໃດກໍ່ຕາມສໍາລັບເຫດຜົນໃດຫນຶ່ງໂດຍອີງໃສ່ເຊື້ອຊາດ, ສີ, ສາສະຫນາ, ເພດ, ພິການ, ສະຖານະພາບຄອບຄົວຫຼືປະເທດຊາດ.
# 11) ຄາດວ່າຕົວແທນຈະມີຄວາມສາມາດ, ສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານການປະຕິບັດແລະປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ບໍລິການທີ່ພວກເຂົາບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ.
# 12) ຕ້ອງເຂົ້າຮ່ວມຄວາມຈິງໃນການໂຄສະນາ.
# 13) ຈະບໍ່ປະຕິບັດກົດຫມາຍເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຕົວແທນແມ່ນທະນາຍຄວາມ.
# 14) ຄວນຈະຮ່ວມມືຖ້າຫາກມີຄ່າບໍລິການຕໍ່ພວກເຂົາແລະນໍາສະເຫນີຫຼັກຖານທັງຫມົດທີ່ຖືກຮ້ອງຂໍ.
# 15) ຕົກລົງກັບການແຂ່ງຂັນທາງປາກບໍ່ດີແລະຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະບໍ່ຍື່ນຄໍາຮ້ອງທຸກດ້ານຈັນຍາບັນທີ່ບໍ່ມີຫຼັກຖານ.
# 16) ຈະບໍ່ຂໍເອົາລູກຄ້າຂອງ REALTOR ຂອງຕົນເອງຫຼື ກີດກັ້ນການພົວພັນທາງສັນຍາ .
# 17) ຈະຍື່ນຄໍາຊີ້ຂາດເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆແລະບໍ່ໄດ້ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທາງກົດຫມາຍໃນລະບົບການເມືອງ.
ສະມາຄົມແຫ່ງຊາດREALTORS®ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂື້ນໃນປີ 1908 ແລະສະມາຊິກຂອງຕົນມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງລ້ານຄົນ. ຖ້າຕົວແທນບໍ່ແມ່ນສະມາຊິກ, ມັນກໍ່ແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ເຮັດທຸລະກິດທີ່ພຽງພໍເພື່ອແກ້ໄຂຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສະມາຊິກ.
ການເປີດເຜີຍຢ່າງເຕັມທີ່: Elizabeth Weintraub ແມ່ນREALTOR®.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.