ຄໍາຖາມ: ການເພີ່ມເຕີມການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງ?
ຜູ້ອ່ານເວົ້າວ່າ: "ຕົວແທນຂອງພວກເຮົາບອກວ່າພວກເຮົາຕ້ອງລົງລາຍເຊັນສັ້ນຫຼືຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຍອມຮັບ ການສະເຫນີຂາຍສັ້ນ ຂອງພວກເຮົາ, ແຕ່ເຂົາບໍ່ໄດ້ມອບໃບຍ້ອງນີ້ໃຫ້ພວກເຮົາ. ສະຫນັບສະຫນູນຫຼືການຮັບຮອງຂອງເວັບໄຊຫຼືສະຫນັບສະຫນູນ Hispanic ອາເມລິກາ, ສະຫນັບສະຫນູນຫຼືການຮັບຮອງຂອງ Hispanic ອາເມລິກາ, ລວມທັງພະນັກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງຕົນ, ຕົວແທນຫຼືຜູ້ອໍານວຍການ.
ຄໍາຕອບ: ບໍ່ວ່າທ່ານຈະນໍາໃຊ້ເຄື່ອງຫມາຍການຂາຍສັ້ນໃຫ້ກັບການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະຢູ່ໃນສ່ວນໃດກໍ່ຕາມວ່າແບບຟອມນັ້ນມີຢູ່ແລະຖືກນໍາໃຊ້ໃນລັດຂອງທ່ານ. ສະມາຄົມລັດຖະບານ REALTOR ຫຼາຍໆຄົນໄດ້ຢືນຢັນການເພີ່ມເຕີມຂອງການຂາຍສັ້ນແຕ່ບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບາງ verbiage ໃນ addendum ຂາຍສັ້ນອາດຈະແຕກຕ່າງກັນຈາກລັດຫາລັດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຄຸ້ນເຄີຍກັບສະມາຄົມແຄລິຟໍເນຍຂອງREALTOR'S®ການຂາຍສັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຂໍອະທິບາຍຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງເອກະສານສະເພາະນັ້ນ.
ສ່ວນການຂາຍສັ້ນຫມວດທີ 1
ເນື່ອງຈາກວ່າການ ຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ໃຫ້ສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ຍອມຮັບຍອມຮັບຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້, ການເພີ່ມຍອດຂາຍສັ້ນຊີ້ແຈງຄວາມເປັນໄປໄດ້.
ມັນຍັງກໍານົດໄລຍະເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຍິນດີທີ່ຈະລໍຖ້າສໍາລັບ ການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ ໂດຍການໃສ່ເສັ້ນຫວ່າງສໍາລັບວັນທີມີ 45 ວັນເປັນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ. ການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນໂດຍປົກກະຕິຈະໃຊ້ເວລາຈາກ 30 ມື້ຫາ 3 ຫາ 4 ເດືອນຫຼືຍາວກວ່າ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງສົມເຫດສົມຜົນຮ່ວມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງໄດ້ປິດການຂາຍສັ້ນຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການການປະກອບສ່ວນຈາກຜູ້ຂາຍ.
ການປະຕິບັດຂອງຂ້ອຍເອງແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ຢ່າງຫນ້ອຍ 90 ມື້ເພື່ອໃຫ້ສັນຍາຈະຢູ່ໃນຜົນກະທົບເຖິງວ່າຈະໃຊ້ເວລາສາມເດືອນເພື່ອຮັບການອະນຸມັດ.
ສ່ວນການຂາຍສັ້ນສັ້ນພາກທີ 2
ສ່ວນນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີ 2 ທາງເລືອກກ່ຽວກັບການກວດສອບແລະຄວາມຂັດແຍ່ງ. ໄລຍະເວລານີ້ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນໄດ້:
- ທັນທີຫຼັງຈາກການຍອມຮັບ, ຫຼື
- ເມື່ອໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກການຂາຍສັ້ນໂດຍທະນາຄານ.
ສ່ວນການຂາຍສັ້ນສັ້ນພາກທີ 3
ສ່ວນນີ້ແມ່ນກ່ຽວກັບ ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ຂອງຜູ້ຊື້ແລະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເລືອກເອົາ 2 ທາງເລືອກ:
- ປ່ອຍເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງໃຫ້ແກ່ຜູ້ຮັບຈ້າງຕາມການຍອມຮັບຂອງຜູ້ຂາຍຕາມທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຫຼື
- ປະຕິເສດການຝາກເງິນທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງຈົນກ່ວາການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ Sacramento, ຂ້າພະເຈົ້າຮ້ອງຂໍເງິນຝາກໄວ້ໂດຍຜູ້ຊື້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຂາຍສະເພາະການສະເຫນີຂາຍຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາໂດຍບໍ່ມີການປ່ອຍເງິນຝາກ.
ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ, ຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການທີ່ຈະປ່ອຍເງິນຝາກຂອງຜູ້ຊື້. ໂດຍບໍ່ມີການປ່ອຍເງິນຝາກ, ມັນງ່າຍເກີນໄປສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຍ່າງໄປໃນເວລາທີ່ມີການຕົກລົງທີ່ດີກວ່າມາພ້ອມ.
ສ່ວນການຂາຍສັ້ນຫມວດທີ 4
ພາກທີ 4 ເວົ້າວ່າບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າທະນາຄານຜູ້ຂາຍຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານຜູ້ຂາຍສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເບິ່ງຂໍ້ສະເຫນີທັງຫມົດແລະອາດຈະເລືອກເອົາຂໍ້ສະເຫນີທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນສາມາດປະຕິເສດເງື່ອນໄຂຂອງທະນາຄານຂາຍສັ້ນ.
ສ່ວນການຂາຍສັ້ນຫມວດທີ 5
ສ່ວນນີ້ອະທິບາຍວ່າຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍອາດຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຢ່າງຕາມສັນຍາ.
ບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນອາດຈະເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂາຍສັ້ນຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ພວກເຂົາແລະຖ້າຫາກວ່າພາກສ່ວນໃດຖືກຍົກເລີກ, ຄ່າທໍານຽມອື່ນອາດຈະເປັນຍ້ອນການຍົກເລີກ.
ສ່ວນການຂາຍສັ້ນສັ້ນພາກທີ 6
ໃນເວລາທີ່ຂ້ອຍເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຂຽນຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມໃນສັນຍາການຊື້ທີ່ລຶບພາກ 6 ອອກຈາກລາຄາຂາຍສັ້ນ. ໃນເວລາທີ່ຂ້ອຍເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ, ຂ້ອຍມັກຈະຄາດຫວັງວ່າຜູ້ຊື້ຈະເຂົ້າສູ່ເຄື່ອງຫມາຍການຂາຍສັ້ນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຖອນສ່ວນນີ້.
ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າສ່ວນນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍສືບຕໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນແລະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີອື່ນໆໃຫ້ທະນາຄານ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີທີ່ສູງກວ່າ, ຜູ້ຂາຍສາມາດຂໍໃຫ້ທະນາຄານຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍທີ່ສູງຂຶ້ນແທນທີ່ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ລົງນາມ.
ສ່ວນການຂາຍສັ້ນສັ້ນພາກທີ 7
ພາກທີ 7 ບອກວ່າຜູ້ຂາຍຖືກແນະນໍາໃຫ້ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາດ້ານວິຊາຊີບກ່ຽວກັບວິທີ ການຂາຍສັ້ນທີ່ມີຜົນກະທົບທາງການເງິນ ລວມທັງຜົນສະທ້ອນດ້ານກົດຫມາຍຫຼືພາສີ.
ໃນການສະຫຼຸບ, ຖ້າຜູ້ຂາຍຮ້ອງຂໍການຊື້ຂາຍສັ້ນ, ໃນຖານະຜູ້ຊື້, ທ່ານອາດຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຖ້າທ່ານບໍ່ເຊັນບົດບັນຍັດການຂາຍສັ້ນ. ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການປຶກສາຫາລືກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ກະລຸນາຮູ້ວ່າຮຸ່ນໃຫມ່ຖືກປ່ອຍອອກມາໃນແຕ່ລະປີຫຼືນັ້ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພາກສ່ວນອາດຈະມີຫນ້ອຍແຕ່ປີຫນຶ່ງໄປເປັນປີ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.