ການລົງທຶນທາງອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານທາງບໍລິສັດຈົດທະບຽນ

ຜົນປະໂຫຍດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດໂດຍບໍ່ມີຄວາມຮຸນແຮງ

ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຂອງການປະຕິວັດອຸດສາຫະກໍາ, ຄວາມຮັ່ງມີ ແລະພະລັງງານໄດ້ຖືກວັດແທກສ່ວນໃຫຍ່ໃນແງ່ຂອງຈໍານວນທີ່ດິນທີ່ເປັນຂອງບຸກຄົນຫຼືຄອບຄົວ. ເຖິງແມ່ນວ່າສະຕະວັດທີ 20 ໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການ securitization ແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການລົງທຶນໃນ ຫຼັກຊັບ ແລະ bond bond, ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຍັງສາມາດພິສູດຕົວເລືອກທີ່ມີກໍາໄລສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມຢ່າງຈິງຈັງໃນໂຄງການຈັດສັນສິນຊັບຫຼືພຽງແຕ່ຊອກຫາຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຫຼັກຊັບປະຈຸບັນຂອງພວກເຂົາ.

Trusted investment real estate, or REITs, ສາມາດເປັນວິທີທີ່ສະດວກສໍາລັບນັກລົງທຶນໂດຍສະເລ່ຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໂດຍບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ຊັບສິນໂດຍກົງ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຮົາໄດ້ລວມບົດຂຽນທີ່ສົມບູນແບບນີ້ໃນ ຄູ່ມືເລີ່ມຕົ້ນ ຂອງພວກເຮົາ ເພື່ອການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ .

ກ່ອນປີ 1960, ບຸກຄົນແລະບໍລິສັດທີ່ຮັ່ງມີພຽງແຕ່ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ສູນການຄ້າ, ສວນສາທາລະນະແລະສະຖານທີ່ດູແລສຸຂະພາບ. ໃນການຕອບສະຫນອງ, ກອງປະຊຸມໄດ້ຜ່ານກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການລົງທືນທີ່ແທ້ຈິງຂອງການລົງທຶນ 1960. ກົດຫມາຍໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນບໍລິສັດພິເສດເຫຼົ່ານີ້ຈຸດປະສົງຈາກພາສີລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດຖ້າຫາກວ່າ criterion ສະເພາະໃດຫນຶ່ງໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງ. ມັນແມ່ນຄວາມຫວັງທີ່ວ່າການຊຸກຍູ້ທາງດ້ານການເງິນຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນສະສົມຊັບພະຍາກອນຂອງພວກເຂົາຮ່ວມກັນເພື່ອສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດທີ່ມີຊັບສິນທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ສໍາຄັນ, ສາມປີຕໍ່ມາ, REIT ຄັ້ງທໍາອິດໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນ.

ກົດຫມາຍຕົ້ນສະບັບໄດ້ມີຂໍ້ຈໍາກັດບາງຢ່າງຢ່າງຫນັກແຫນ້ນ, ແຕ່ວ່າມັນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ບໍລິຫານຮັບຜິດຊອບທຸລະກິດທີ່ຈະຈ້າງບຸກຄົນທີສາມເພື່ອສະຫນອງການບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ. ຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກຍົກອອກມາໃນກົດຫມາຍປະຕິຮູບດ້ານພາສີຂອງປີ 1986. ສິບປີຕໍ່ມາ, ໃນປີ 1999, ກົດຫມາຍສະບັບປັບປຸງຂອງ REIT ໄດ້ຖືກຜ່ານໄປ.

ກົດຫມາຍດັ່ງກ່າວອະນຸຍາດໃຫ້ບໍລິສັດລິຟເປັນບໍລິສັດຍ່ອຍທີ່ເປັນພາສີເພື່ອສະຫນອງການບໍລິການພິເສດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ປົກກະຕິຕົກຢູ່ນອກຈຸດປະສົງຂອງການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍຍັງມີຂໍ້ຈໍາກັດບາງຢ່າງກ່ຽວກັບປະເພດຂອງການບໍລິການທີ່ສາມາດສະເຫນີໄດ້, ຄາດວ່າຄຸນນະພາບຂອງການບໍລິການທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍ REIT ຈະມີການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕາມຜົນຂອງມັນ.

ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບສະຖານະການ REIT

ອີງຕາມ Ralph Block ໃນການລົງທຶນໃນ REITs: Trusts ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທຸກໆ REIT ຈະຕ້ອງຜ່ານການທົດສອບສີ່ຄັ້ງຕໍ່ປີເພື່ອຮັກສາສະຖານະພາບພາສີພິເສດ:

1. "REIT ຕ້ອງແຈກຢາຍຢ່າງຫນ້ອຍ 90% ຂອງລາຍຮັບລາຍໄດ້ປະຈໍາປີຂອງຕົນ, ບໍ່ແມ່ນ ຮຸ້ນທຶນ , ເປັນ ເງິນປັນຜົນ ຕໍ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງຕົນ.
2. REIT ຕ້ອງມີຊັບສິນຢ່າງຫນ້ອຍ 75% ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງ , ຮຸ້ນໃນ REITs ອື່ນໆ, ເງິນສົດຫຼືຫລັກຊັບຂອງລັດຖະບານ.
3. REIT ຕ້ອງໄດ້ຮັບຢ່າງຫນ້ອຍ 75 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງ ລາຍໄດ້ລວມ ຈາກຄ່າເຊົ່າ, ສິນເຊື່ອຈໍານອງ, ຫຼືຮຸ້ນຈາກການຂາຍຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. ແລະຢ່າງຫນ້ອຍ 95 ສ່ວນຮ້ອຍຕ້ອງມາຈາກແຫຼ່ງຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້, ພ້ອມກັບເງິນປັນຜົນ, ຄວາມສົນໃຈແລະຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍຫຼັກຊັບ.
4. REIT ຕ້ອງມີຜູ້ຖືຫຸ້ນຢ່າງຫນ້ອຍ 100 ຄົນແລະຕ້ອງມີຮຸ້ນຫນ້ອຍກວ່າ 50% ຂອງຮຸ້ນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນມືຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນຫ້າຫຼືຫນ້ອຍ. "

ນອກເຫນືອຈາກການປ້ອງກັນການຈ່າຍຄ່າພາສີສອງຝ່າຍ, REITs ສະເຫນີຜົນປະໂຫຍດອັນອື່ນອີກເຊິ່ງປະກອບມີ:

ການຄຸ້ມຄອງມືອາຊີບ

ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ ຊັບສິນເຊົ່າ ແມ່ນຖືກປ່ອຍໃຫ້ອຸປະກອນຂອງເຈົ້າເອງ. REITs ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນມີໂອກາດທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດຂອງນາງຄຸ້ມຄອງໂດຍທີມງານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເປັນມືອາຊີບທີ່ຮູ້ຈັກອຸດສາຫະກໍາ, ເຂົ້າໃຈທຸລະກິດແລະສາມາດໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດຍ້ອນຄວາມສາມາດໃນການສ້າງທຶນຈາກຕະຫລາດທຶນ. ຜົນປະໂຫຍດບໍ່ຈໍາກັດຕໍ່ຄວາມກ້າວຫນ້າທາງດ້ານການເງິນຂອງທີມງານຄຸ້ມຄອງ. ເຈົ້າຂອງ REITs ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການໂທຫາໂທລະສັບໃນສາມໂມງເຊົ້າເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາຫ້ອງນ້ໍາທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍນ້ໍາ.

ການຈໍາກັດຄວາມສ່ຽງສ່ວນບຸກຄົນ

REITs ສາມາດຈໍາກັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄວາມສ່ຽງສ່ວນບຸກຄົນ. ແນວໃດ? ຖ້ານັກລົງທຶນຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມັນອາດຈະເປັນ ຫນີ້ ໂດຍການກູ້ຢືມເງິນຈາກຫມູ່ເພື່ອນ, ຄອບຄົວ, ຫຼືທະນາຄານ.

ເລື້ອຍໆ, ລາວຈະຕ້ອງຮັບປະກັນເງິນທຶນສ່ວນຕົວ. ນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາວມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ຮ້າຍກາດທີ່ຮ້າຍແຮງໃນກໍລະນີທີ່ໂຄງການບໍ່ສໍາເລັດຜົນ. ທາງເລືອກແມ່ນເພື່ອໃຫ້ມີຈໍານວນເງິນຫຼວງຫຼາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍການແລກປ່ຽນຊັບສິນອື່ນໆຂອງລາວເຊັ່ນ: ຮຸ້ນ, ພັນທະບັດ, ກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນ ແລະນະໂຍບາຍປະກັນໄພຊີວິດ. ບໍ່ວ່າທາງເລືອກໃດກໍ່ຕາມຈະເຫມາະສົມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຊື້ REIT, ສາມາດເຮັດໄດ້ພຽງແຕ່ສອງສາມຮ້ອຍໂດລາເທົ່ານັ້ນເນື່ອງຈາກລາຄາຮຸ້ນແມ່ນເປັນຕ່ໍາ, ຖ້າບໍ່ຕ່ໍາກວ່າເງິນທຶນ. ນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການລົງທຶນ $ 3,000 ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະໄດ້ຮັບລາງວັນດຽວກັນກັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການລົງທຶນ 100.000 ໂດລາສະຫະລັດ; ໃນອະດີດ, ມັນກໍ່ບໍ່ສາມາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຫຼາກຫຼາຍຊະນິດນີ້ໃນຊັ້ນຊັບສິນຂອງຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີການນໍາໃຊ້ກັບຄູ່ຮ່ວມງານຫຼືການໃຊ້ອໍານາດ.

ເງິນສົດ

ຕ່າງຈາກຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໂດຍກົງ, REIT ສະຫນອງການສະເຫນີຊື້ ສະພາບຄ່ອງ ແລະລາຄາປະຈໍາວັນ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຜິດພາດນີ້ສໍາລັບ ຄວາມສ່ຽງ ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຫລັງຈາກທີ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບສະເລ່ຍໄດ້ຊື້ເຮືອນ, ອາຄານຫ້ອງການຫຼືຫ້ອງການເກັບຮັກສາ, ລາວໄດ້ສົນໃຈຕົ້ນຕໍກ່ຽວກັບລາຍຮັບລາຍໄດ້ເຊົ່າໃນອະນາຄົດ, ບໍ່ແມ່ນມູນຄ່າການຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງຖ້າລາວເອົາໄປຂາຍໃນຕະຫຼາດ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ຖ້ານັກລົງທຶນຖືຊັບສິນສໍາລັບເວລາ 20 ປີ, ລາວອາດຈະມີຊີວິດຢູ່ໂດຍຜ່ານການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ສໍາຄັນແລະການຕົກຕະລຶງໃນວົງຈອນອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ມັນແມ່ນຄວາມປອດໄພທີ່ຈະສົມມຸດວ່າເນື່ອງຈາກການຂາດມູນຄ່າການຂາຍແຕ່ລະມື້, ນັກລົງທຶນບໍ່ເຄີຍຢຸດການພິຈາລະນາວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງລາວເຫນັງຕີງເຊັ່ນດຽວກັນກັບຫຼັກຊັບທົ່ວໄປ (ເຖິງວ່າຈະມີລະດັບນ້ອຍກວ່າ). , ການຂາດການລາຄາອ້າງອີງແມ່ນຄວາມຜິດພາດສໍາລັບຄວາມຫມັ້ນຄົງ. ໃນຖານະເປັນ Benjamin Graham ເວົ້າໃນສະບັບ 1970 ຂອງລາວຂອງ ນັກລົງທຶນທາງ :

"ຫຼັງຈາກນັ້ນ, [ໃນໄລຍະການ ຊຶມເສົ້າທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ ] ເປັນປະໂຫຍດທາງຈິດໃຈໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານທຸລະກິດທີ່ບໍ່ມີຕະຫຼາດທີ່ອ້າງອີງ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ຜູ້ທີ່ມີການຈໍານອງທໍາອິດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສືບຕໍ່ຈ່າຍດອກເບ້ຍກໍ່ສາມາດບອກຕົວເອງວ່າເງິນລົງທຶນຂອງພວກເຂົາໄດ້ເກັບຮັກສາມູນຄ່າເຕັມຂອງພວກເຂົາ, ບໍ່ມີການຊີ້ບອກຕະຫລາດທີ່ຊີ້ບອກຢ່າງອື່ນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຈໍານວນຫຼາຍ ພັນທະບັດ ຂອງ ບໍລິສັດ ທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ດີກວ່າເກົ່າແລະມີຄວາມເຂັ້ມແຂງທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂກໍ່ໄດ້ປະສົບຜົນກະທົບທີ່ຮ້າຍແຮງໃນວົງຢືມຂອງພວກເຂົາ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຂອງພວກເຂົາເຊື່ອວ່າພວກເຂົາເຕີບໂຕໄວຂຶ້ນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວເຈົ້າຂອງແມ່ນດີກວ່າກັບຫຼັກຊັບທີ່ຈົດທະບຽນ, ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາຕໍ່າກ່ວານີ້. ສໍາລັບຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການຫລືຖືກບັງຄັບໃຫ້, ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະຂາຍຢ່າງຫນ້ອຍໄດ້ - ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສໍາລັບລາຄາທີ່ດີກວ່າເກົ່າ. ຫຼືພວກເຂົາເຈົ້າກໍ່ສາມາດປະຕິບັດຕາມເຫດຜົນຂອງຕະຫລາດທີ່ເປັນການຊົ່ວຄາວແລະໂດຍພື້ນຖານແລ້ວບໍ່ມີຄວາມຫມາຍ. ແຕ່ມັນເປັນການຫຼອກລວງຕົນເອງທີ່ບອກຕົວເອງວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍໃນມູນຄ່າພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າຫຼັກຊັບຂອງທ່ານບໍ່ມີຕະຫຼາດທີ່ຖືກຕີລາຄາຢູ່. "

ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາທີ່ອ້າງອີງຂອງລາຄາຂອງ REIT ສາມາດປ່ຽນແປງເປັນປະຈໍາວັນ, ຄວາມເປັນຈິງດ້ານເສດຖະກິດຂອງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງໂດຍກົງແມ່ນບໍ່ແຕກຕ່າງກັນ. ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ມັນເປັນຄືວ່າເຈົ້າຂອງ REIT ພຽງແຕ່ບໍ່ເອົາເອກະສານແລະກວດສອບລາຄາທີ່ສະເຫນີໃຫ້ທ່ານໂດຍທ່ານ Market. ການນໍາໃຊ້ມັນຫນຶ່ງບາດກ້າວຕໍ່ໄປ, ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເຫັນວ່ານີ້ແມ່ນຄວາມຈິງຫນຶ່ງຂອງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ REITs. ບໍ່ເຫມືອນກັບການຖືຄອງທີ່ແທ້ຈິງໂດຍກົງ, ພວກເຂົາເປັນສິນຊັບແຫຼວທີ່ສາມາດຂາຍໄດ້ຢ່າງໄວວາເພື່ອເພີ່ມເງິນສົດຫຼືໃຊ້ໂອກາດການລົງທຶນອື່ນໆ.

ເຄື່ອງມືທີ່ດີເລີດສໍາລັບການອອກກໍາລັງກາຍຫຼືລາຍໄດ້ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາລົງຊີວິດ

ສ່ວນທີ່ສໍາຄັນຂອງຜົນຕອບແທນທີ່ໄດ້ຮັບການລົງທຶນໃນ REITs ແມ່ນຍ້ອນ ເງິນປັນຜົນເງິນສົດ ໃຫຍ່. ເນື່ອງຈາກການແຈກຈ່າຍເງິນປັນຜົນຂອງປະເພດນີ້ຖືກເກັບພາສີຢູ່ໃນອັດຕາສ່ວນພາສີຂອງລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນເຊິ່ງປະມານ 39,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບການ ຕັດພາສີຂອງ Bush, ອັດຕານີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 35%, ທ່ານລຸງສາມາດກິນຜົນກະທົບຈາກຜົນກໍາໄລຂອງທ່ານ. ວິທີຫນຶ່ງໃນການປະຕິບັດນີ້ແມ່ນຖືການລົງທຶນຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານໃນ IRA ຂອງທ່ານຫຼືບັນຊີເງິນຝາກປະຈໍາອື່ນ. ຫລາຍສິບປີຂອງການ ສົມທົບ ກັບພາສີທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າສາມາດເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກປະກັນໄພເງິນບໍານານນັບຮ້ອຍໆໂດລາເພີ່ມເຕີມ.

REITs ແມ່ນເຫມາະສົມໂດຍສະເພາະກັບການປະກອບສ່ວນຂອງເງິນກະສຽນວຽກເນື່ອງຈາກວ່າເງິນປັນຜົນເປັນເງິນສົດບໍ່ພຽງແຕ່ສະຫນອງລາຍໄດ້ທີ່ຈະມີຊີວິດແຕ່ກໍ່ສ້າງພື້ນທີ່ແປກຕາກັບລາຄາຮຸ້ນ. ໃນການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດ, ຕົວຢ່າງ, ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນ ໃນທີ່ສຸດຈະມີຄວາມດຶງດູດພໍສົມຄວນເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ມີການຂາຍລ່ວງຫນ້າ (ຄາດວ່າທຸລະກິດພື້ນຖານບໍ່ແມ່ນອັນຕະລາຍ).

ໄລຍະເວລາຂອງການຖືຫຸ້ນ REIT ຫມາຍເຖິງບໍລິສັດທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຊື້, ການຈັດການ, ການກໍ່ສ້າງ, ການປັບປຸງໃຫມ່ແລະການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ປະເພດຂອງຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ສະຫນອງຄວາມສັກສິດອັນຍິ່ງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງລາງວັນແລະດັ່ງນັ້ນມັກຈະມີຄວາມໂປດປານໂດຍ ຜູ້ຈັດການເງິນມືອາຊີບ . REITs ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງມັກຈະດໍາເນີນການໃນເຂດພື້ນທີ່ຂອງຄວາມຊ່ຽວຊານ. ບາງຕົວຢ່າງປະກອບມີ:

• REITs ທີ່ຢູ່ອາໄສ
• REITs ຂາຍຍ່ອຍ
• ສໍານັກວຽກແລະອຸດສາຫະກໍາ REITs
• Healthcare REITs
• REITs ຕົນເອງການເກັບຮັກສາ
• ໂຮງແຮມແລະລີສອດລີສອດ

REITs ທີ່ຢູ່ອາໄສ

ປະເພດຂອງ REIT ນີ້ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນອາຄານອະພາດເມນແລະ / ຫຼືຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆທີ່ເຊົ່າໃຫ້ບຸກຄົນ. ໄພອັນຕະລາຍໃຫຍ່ທີ່ສຸດສໍາລັບ REITs ທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນການກໍ່ສ້າງໃນຂົງເຂດພູມສັນຖານໂດຍສະເພາະໃນສະ ພາບແວດລ້ອມເສດຖະກິດທີ່ຫຼຸດລົງ . ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວໃນເວລາທີ່ການສະຫນອງການຜະລິດເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ, ທີມງານຄຸ້ມຄອງໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດຜ່ອນການເຊົ່າເພື່ອຮັກສາອັດຕາທີ່ຢູ່ອາໃສ.

ຕົວຢ່າງຂອງ REIT ທີ່ຢູ່ອາໄສ: ຊຸມຊົນ Avalon Bay
ອີງຕາມການ Reuters, ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໃສ Avalon Bay (AVB), ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກສໍາລັບຊຸມຊົນທີ່ມີອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ, "ເປັນຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນການລົງທຶນທີ່ບໍ່ແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສຸມໃສ່ການພັດທະນາ, ການພັດທະນາ, ການຊື້, ສະຫະລັດອາເມລິກາ. ໃນວັນທີ 27 ເດືອນກຸມພາປີ 2004 ບໍລິສັດໄດ້ຖືດອກເບັ້ຽຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍກົງໃນ 131 ສະຖາບັນທີ່ດໍາເນີນກິດຈະການທີ່ມີເຮືອນ 38,504 ເຮືອນໃນ 10 ລັດແລະເມືອງ Columbia ເຊິ່ງໃນນັ້ນທັງສອງຊຸມຊົນທີ່ມີເຮືອນ 1,089 ບ້ານຖືກສ້າງຂຶ້ນໃຫມ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນເວລານັ້ນ, AvalonBay ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືຖືເປັນຄວາມສົນໃຈໃນການເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍກົງຫຼືທາງອ້ອມໃນ 11 ຊຸມຊົນພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງທີ່ຄາດວ່າຈະມີລວມທັງຫມົດ 3,493 ບ້ານເຮືອນເມື່ອສໍາເລັດ. ມັນຍັງເປັນເຈົ້າຂອງສິດທິໃນການເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍກົງຫຼືທາງອ້ອມໃນສິດໃນການພັດທະນາຊຸມຊົນທີ່ເພີ່ມເຕີມອີກ 40 ແຫ່ງຖ້າພັດທະນາຕາມແບບທີ່ຄາດວ່າຈະມີປະມານ 10,070 ເຮືອນ.

REITs ຂາຍຍ່ອຍ

ມີຈໍານວນພິເສດໃນດ້ານການຂາຍປີກ, ລວມທັງສູນການຄ້າແລະສູນການຄ້າ. ຜົນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະສໍາລັບອະດີດແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນ; ການວັດແທກໃນສິບຫຼືຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານໂດລາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງທີ່ສຸດນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ການຂະຫຍາຍຕົວພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ, ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງຫຼາຍເກີນໄປມີຄວາມກັງວົນຫນ້ອຍລົງ.

ຕົວຢ່າງຂອງການຂາຍປີກ REIT: Regency Realty Corp
"Regency Centers Corporation ເປັນຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນການລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແລະດໍາເນີນການສູນການຄ້າໃນປະເທດສະຫະລັດອາເມລິກາ. ໃນວັນທີ 31 ເດືອນທັນວາປີ 2003, ມູນຄ່າການລົງທຶນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບໍລິສັດລວມມີ 265 ສູນການຄ້າໃນ 22 ລັດ, ກວມເອົາ 30,3 ລ້ານຕາລາງຟຸດຂອງພື້ນທີ່ລວມທັງຫມົດ (GLA) ແລະ 92,2% ໃຫ້ເຊົ່າ. ພູມສັນຖານ, 19,6% ຂອງ GLA ຂອງມັນຢູ່ໃນ Florida, 19,5% ໃນຄາລີຟໍເນຍ, 16,8% ໃນເທັກຊັດ, ຈໍເຈຍ 6,6%, ປະເທດໂອໄຮໂອ 6,3% ແລະ 31,2% ໃນ 17 ປະເທດອື່ນໆ. Regency ເປັນເຈົ້າຂອງແລະດໍາເນີນການສູນການຄ້າຂອງຕົນໂດຍຜ່ານການຮ່ວມມືດ້ານການເຮັດວຽກຂອງຕົນ, Regency Centers, LP (RCLP), ເຊິ່ງບໍລິສັດມີ 98% ຂອງຫນ່ວຍງານຮ່ວມມື. ກິດຈະກໍາການລົງທຶນ, ການລົງທຶນແລະການເງິນຂອງ Regency ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍທົ່ວໄປໂດຍ RCLP. "- ບົດລາຍງານການປະຕິບັດງານຂອງ Reuter

ສໍານັກວຽກແລະອຸດສາຫະກໍາ REITs

ຂະແຫນງການສໍານັກງານຂອງຕະຫລາດການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຫລາຍທີ່ສຸດ. ການຂາດແຄນຕົ້ນຕໍແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການໂດຍປົກກະຕິມີເງື່ອນໄຂທີ່ເຊົ່າຫຼາຍກວ່າເກົ່າເຊິ່ງຫມາຍຄວາມວ່າໃນເວລາທີ່ຫຼຸດລົງການເຊົ່າແລະການຢູ່ອາໄສທີ່ຕໍ່າກວ່າ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຮັດສັນຍາເຊົ່າສັນຍາຈະມີອັດຕາຕ່ໍາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຫນ້ອຍລົງຫຼາຍປີ. ນີ້ຍັງສາມາດເປັນພອນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຊັບສິນແມ່ນເຕັມໄປໃນເວລາທີ່ມີການສະຫນອງສັ້ນແລະຄວາມຕ້ອງການສູງ. REITs ຂອງຫ້ອງການແມ່ນ, ຕາມທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່, ສູງວົງຈອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, REITs ອຸດສາຫະກໍາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສ້າງຄວາມສະດວກສະບາຍ, ການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດທີ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້ເນື່ອງຈາກອັດຕາການຍົກເລີກການເຊົ່າທີ່ສູງແລະການໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາລົງແລະຄວາມຕ້ອງການບໍາລຸງຮັກສາ.

ຕົວຢ່າງຂອງຫ້ອງການແລະອຸດສາຫະກໍາ REIT: CentrePoint Properties Trust
"CenterPoint Properties Trust ເປັນຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນການລົງທຶນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແລະດໍາເນີນທຸລະກິດຫຼັກຊັບແລະອຸດສາຫະກໍາອື່ນໆໃນເຂດ Chicago, Illinois. ສູນຈຸດປະສົງເພື່ອສ້າງມູນຄ່າຫຸ້ນໂດຍຜ່ານການຄຸ້ມຄອງ, ການລົງທຶນ, ການພັດທະນາແລະການພັດທະນາຂອງຄັງສິນຄ້າ, ການແຈກຢາຍ, ການຜະລິດແສງສະຫວ່າງ, ທາງອາກາດແລະທາງລົດໄຟ. ບໍລິສັດຍັງພັດທະນາສວນອຸດສາຫະກໍາທີ່ມີສະຖານທີ່ຫຼາຍບ່ອນທີ່ມີຍຸດທະສາດຕັ້ງຢູ່ທາງດ່ວນ, ສະຫນາມບິນແລະທາງລົດໄຟ. ໃນວັນທີ 31 ເດືອນທັນວາປີ 2003, ບໍລິສັດຫຼັກຊັບການລົງທຶນຂອງບໍລິສັດຂອງຄັງສິນຄ້າແລະຊັບສິນອຸດສາຫະກໍາອື່ນໆມີ 187 ທີ່ມີທັງຫມົດປະມານ 34,4 ລ້ານຕາລາງຟຸດເຊິ່ງມີພື້ນຖານຫລາກຫລາຍປະມານ 284 ຄົນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມທຸລະກິດຕ່າງໆ. ໃນວັນທີ 31 ເດືອນທັນວາປີ 2003, CenterPoint ໄດ້ສະສົມການຄວບຄຸມທີ່ດິນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າ 3000 ເອເຄີ, ເຊິ່ງມີການພັດທະນາລະບົບສາງແລະອຸປະກອນອຸດສາຫະກໍາອື່ນໆ 50.1 ລ້ານເອກະຕາຟຸດ. "- Reuter's Summary Summary

ການຮັກສາສຸຂະພາບ REITs

ການດູແລສຸຂະພາບ REITs ສ້າງ, ຊື້ແລະເຊົ່າອາຄານພິເສດເຊັ່ນ: ໂຮງຫມໍ, ໂຮງຫມໍ, ໂຮງຫມໍ, ແລະສະຖານທີ່ຊ່ວຍເຫຼືອ. ຂະແຫນງການ REIT ນີ້ແມ່ນພູມຕ້ານທານຢ່າງພຽງພໍກັບການ ຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດ , ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂື້ນກັບສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ເຊິ່ງກໍ່ແມ່ນອີງໃສ່ການຊົດເຊີຍທາງການແພດຂອງລັດຖະບານສະຫະລັດ. ການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍດ້ານສຸຂະພາບຂອງລັດຖະບານແນ່ນອນຈະມີຜົນກະທົບທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ FITS.

ຕົວຢ່າງຂອງການດູແລສຸຂະພາບ REIT: ສຸຂະພາບ REIT, Inc.
"ການຮັກສາສຸຂະພາບ REIT, Inc. ແມ່ນຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ (RIET) ເຊິ່ງລົງທຶນໃນສະຖານທີ່ສຸຂະພາບ, ການພະຍາບານທີ່ມີຄວາມຊໍານານແລະການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານອາໃສຢູ່ໃນສະຫະລັດ. ບໍລິສັດຍັງໄດ້ລົງທຶນໃນສະຖານທີ່ດູແລພິເສດ. ໃນລະຫວ່າງປີສິ້ນສຸດວັນທີ 31 ເດືອນທັນວາປີ 2003 ບໍລິສັດມີການລົງທຶນໃນ 328 ສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນ 33 ປະເທດແລະຄຸ້ມຄອງໂດຍ 47 ຕົວແທນຕ່າງໆ. ບັນດາໂຄງການດັ່ງກ່າວລວມມີສະຖານທີ່ດໍາລົງຊີວິດທີ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອ 219 ຫ້ອງ, 101 ຫ້ອງການພະຍາບານທີ່ມີທັກສະແລະ 8 ຫ້ອງການດູແລພິເສດ. ໃນເດືອນຕຸລາປີ 2003, ບໍລິສັດໄດ້ຂາຍການລົງທຶນຂອງຕົນໃນ Atlantic Healthcare Finance LP "- ລາຍລະອຽດຂອງທຸລະກິດ Reuter

REITs ຕົນເອງຈັດເກັບ

ພາກສ່ວນ REIT ຂອງຕົນເອງການເກັບຮັກສາແມ່ນທົນທານຕໍ່ກັບການຖົດຖອຍ. ສິ່ງແປກປະຫລາດຫຼາຍຂຶ້ນແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າລູກຄ້າຂອງບໍລິສັດເຮັດໃຫ້ມີການເກັບຮັກສາໄວ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສິ່ງກີດຂວາງທາງດ້ານການເຂົ້າປະຈໍາແມ່ນຕ່ໍາກວ່າປະເພດອື່ນໆຂອງ REITs ເນື່ອງຈາກຈໍານວນເງິນທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນຫນ້ອຍເພື່ອສ້າງສະຖານທີ່ເກັບຮັກສາ.

ຕົວຢ່າງຂອງການເກັບຮັກສາດ້ວຍຕົນເອງ REIT: Sovran Self Storage, Inc.
"Sovand Self Storage, Inc. ແມ່ນບໍລິສັດທີ່ຖືຄອງຕົນເອງແລະຄຸ້ມຄອງຕົນເອງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ດໍາລົງຊີວິດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ, ເປັນເຈົ້າຂອງແລະຄຸ້ມຄອງຄຸນສົມບັດຂອງຕົນເອງ. ໃນວັນທີ 1 ເດືອນມີນາປີ 2004, ມັນມີ 265 ຄຸນສົມບັດການເກັບຮັກສາຕົນເອງແລະ / ຫຼືຄຸ້ມຄອງທີ່ປະກອບດ້ວຍປະມານ 15.5 ລ້ານຕີນເປັດທີ່ມີລາຍໄດ້ສຸດທິ, ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ໃນ 21 ລັດໃນພາກຕາເວັນອອກແລະພາກຕາເວັນອອກກາງຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ, Arizona ແລະ Texas. ການເກັບຮັກສາດ້ວຍຕົນເອງຂອງ Sovran ຄຸ້ມຄອງ 11 ຂອງຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານີ້ສໍາລັບ Locke Sovran I, LLC, ບໍລິສັດຮ່ວມທຶນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈັດສັນທີ່ 45% ເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ເດືອນມີນາປີ 2004, ທັງຫມົດຂອງທັງສອງສິນຄ້າຂອງຕົນໄດ້ດໍາເນີນທຸລະກິດຢູ່ພາຍໃຕ້ຊື່ການຄ້າຂອງຕົວເອງຂອງບ໊ອບບີ. ສະຖານທີ່ຈັດເກັບຕົນເອງຂອງບໍລິສັດສະຫນອງຊ່ອງຫວ່າງການເກັບຮັກສາໄວ້ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ງ່າຍຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງຜູ້ໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຄ້າໃນແຕ່ລະເດືອນ. ຊັບສິນທັງຫມົດມີຜູ້ຈັດການຊັບສິນຢູ່ໃນເວລາເຮັດວຽກ. ລູກຄ້າສາມາດເຂົ້າເຖິງພື້ນທີ່ເກັບຮັກສາຂອງພວກເຂົາໃນລະຫວ່າງເວລາເຮັດວຽກແລະລູກຄ້າທຸລະກິດບາງຄົນສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ 24 ຊົ່ວໂມງ. "- Reuter's Business Summary

Hotel and Resort REITs

ໃນໂລກຂອງການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂຮງແຮມແລະໂຮງແຮມ ແມ່ນ ຂະແຫນງ ຫນຶ່ງທີ່ໃກ້ຊິດກັບເສດຖະກິດໂດຍລວມ. ໃນເວລາທີ່ບໍ່ດີ, ຄົນເດີນທາງຫນ້ອຍລົງສໍາລັບທຸລະກິດແລະຄວາມສຸກ, ການຕັດສິດທິໃນຫົວໃຈຂອງ ສາຍລຸ່ມ ຂອງບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນໃນໂຮງແຮມ REITs ຕ້ອງມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຕົນເອງບໍ່ພຽງແຕ່ມີການກໍ່ສ້າງຫລາຍເກີນໄປ, ແຕ່ທັດສະນະເສດຖະກິດຂອງທັງເຂດພູມສັນຖານທີ່ໂຮງແຮມຫລືສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທົ່ວປະເທດທັງຫມົດ.

REIT: LaSalle Hotel Properties
"LaSalle Hotel Properties ເປັນເຈົ້າຂອງການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຕົນເອງຄຸ້ມຄອງແລະຕົນເອງຄຸ້ມຄອງທີ່ຊື້, ເປັນເຈົ້າຂອງແລະໃຫ້ເຊົ່າໂຮງແຮມທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍບໍລິການແບບຄົບວົງຈອນແລະບໍລິການທີ່ຫລູຫລາຢູ່ໃນສັນຍາການທ່ອງທ່ຽວ, ໃນວັນທີ 31 ເດືອນທັນວາປີ 2003, ບໍລິສັດມີຄວາມສົນໃຈໃນ 17 ໂຮງແຮມມີປະມານ 5.600 ຫ້ອງ / ຫ້ອງໃນ 10 ລັດແລະເມືອງ Columbia. ຜູ້ປະກອບການໂຮງແຮມເອກະລາດຕ່າງປະເທດຄຸ້ມຄອງໂຮງແຮມ ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສິນຊັບຂອງບໍລິສັດແມ່ນຖືໂດຍແລະກິດຈະກໍາທັງຫມົດຂອງມັນຖືກດໍາເນີນໂດຍຜ່ານທາງບໍລິສັດ LaSalle Hotel Partnership, LP ບໍລິສັດແມ່ນຄູ່ຮ່ວມງານທົ່ວໄປຂອງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງປະມານ 98,3% ໃນ ປີງົບປະມານ ສິ້ນສຸດວັນທີ 31 ຕຸລາ , 2003. ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 1.7% ແມ່ນຖືເປັນຄູ່ຮ່ວມງານຈໍາກັດອື່ນໆ. "- ບົດລາຍງານຂອງ Reuter ຂອງທຸລະກິດ

ເປັນຫຍັງ REITs ຂາຍຄຸນສົມບັດ

ຖ້າຈຸດປະສົງຂອງ REIT ແມ່ນເພື່ອມາແລະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບາງທີມຈັດການເລືອກທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນແນວໃດ? ເຊັ່ນດຽວກັບທຸລະກິດທີ່ດີທີ່ສຸດ, REITs ຄວນຈະທົບທວນຄືນກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນແຕ່ລະໄລຍະແລະຕັດສິນໃຈວ່າສິນຊັບທີ່ຈະສ້າງລາຍໄດ້ທາງດ້ານການເງິນຫນ້ອຍໃນຊຸມປີຜ່ານມາ. ລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດໄດ້ຮັບການລົງທຶນໃຫມ່ໃນໂອກາດທີ່ມີຄວາມສົດໃສດ້ານທີ່ສູງຂຶ້ນຫຼືຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອປັບ ປຸງງົບປະມານ (ເຊົ່ນ ການຫຼຸດຜ່ອນຫນີ້ ) ຫຼືເພີ່ມຄວາມຮັ່ງມີຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນຜ່ານ ໂຄງການຊື້ຫຸ້ນຄືນ . ນັກລົງທຶນຕ້ອງປະຕິບັດເປົ້າຫມາຍຕົ້ນຕໍຂອງບໍລິສັດທີ່ປະສົບຄວາມສໍາເລັດຄວນຈະເພີ່ມຄວາມຮັ່ງມີຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດທຸລະກິດ.

ໃຊ້ REITs ສໍາລັບໂຄງການຈັດສັນຊັບພະຍາກອນຫຼາກຫຼາຍຊະນິດແລະຊັບສິນ

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະໄດ້ສະເຫນີທາງເລືອກທີ່ຫນ້າສົນໃຈກັບຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ແລະການລົງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ ນັກລົງທຶນທີ່ມີຕາໃນການຫລາກຫລາຍ ຄວນຈື່ວ່າມັນບໍ່ພຽງແຕ່ພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ REITs ຈໍານວນຫນ້ອຍແລະໂທຫາທຸລະກິດຂອງທ່ານທີ່ຫລາກຫລາຍ. ແທນທີ່ຈະ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງແນ່ໃຈວ່າ REITs ລາວໄດ້ມາເປັນຕົວແທນຂອງຊັບສິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນທາງພູມສັນຖານແລະຂະແຫນງການ. ສໍາລັບ ນັກລົງທຶນປ້ອງກັນປະເທດ , ມັນມີຄວາມປອດໄພຫລາຍທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງການ, ຫ້ອງການ, ອຸດສາຫະກໍາ, ການເກັບຮັກສາແລະສຸຂະພາບຈໍານວນຫນຶ່ງຈາກນິວຢອກໄປຍັງຄາລິຟໍເນຍຢູ່ພາຍໃຕ້ທີມງານຄຸ້ມຄອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ວາຈະຊື້ພຽງແຕ່ບໍລິສັດຈັດເກັບຕົນເອງຂອງເພນຊິນເວເນຍ.

REITs ຈໍານອງ

REIT ຈໍານອງແມ່ນບໍລິສັດທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການຮັບຊື້, ຊື້ແລະຖືພັນທະບັດຫນີ້ທີ່ຖືກຮັບປະກັນໂດຍ ຄຸນສົມບັດອະສັງຫາລິມະສັບ . REITs ຈໍານອງແມ່ນຫຼັກຊັບສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ແມ່ນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບບັນດາຄູ່ຮ່ວມງານຂອງພວກເຂົາ.

REITs ປະສົມປະສານ

A REIT ແມ່ນຫມາຍເຖິງການຜະສົມຜະສານໃນເວລາທີ່ມັນມີທັງຊັບສິນແລະຊັບສິນຈໍານອງ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ເປັນ ທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນທີ່ ເປັນເອກະລັກຂອງບໍລິສັດຮຸ້ນບໍລິສັດທີ່ບໍລິສຸດເທົ່ານັ້ນ,

ສະຫຼຸບ: ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການລົງທຶນໂດຍກົງຜ່ານ REITs

• ຫລີກລ່ຽງການເກັບພາສີສອງຄັ້ງ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຂອງທຶນຂອງນັກລົງທຶນປະສົມປະສານ.
• ທີມງານຄຸ້ມຄອງທີ່ເປັນມືອາຊີບ, ເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການດໍາເນີນງານຂອງທຸລະກິດຕໍ່ມື້, ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຊໍານານນອກເຫນືອຈາກຄວາມຮູ້ຂອງຕົນເອງ.
• ຕ່າງຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍນັກລົງທຶນໂດຍກົງ, REITs ແມ່ນຊັບສິນທີ່ແຂງແຮງທີ່ສາມາດຂາຍໄດ້ຢ່າງໄວວາເພື່ອເພີ່ມເງິນສົດຫຼືໃຊ້ໂອກາດການລົງທຶນອື່ນໆ.
• ການນໍາໃຊ້ REITs, ນັກລົງທຶນທີ່ມີພຽງແຕ່ສອງສາມພັນໂດລາທີ່ມີຢູ່ສາມາດຫລາກຫລາຍການຖືຄອງຂອງເຂົາເຈົ້າລະຫວ່າງເຂດພູມສັນຖານຕ່າງໆແລະຄວາມຊ່ຽວຊານດ້ານຊັບສິນ. ໃນກໍລະນີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໂດຍກົງ, ນີ້ຈະບໍ່ເປັນໄປໄດ້ທາງດ້ານການເງິນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ໃຊ້ອໍານາດຫລາຍເກີນໄປຫລືຄູ່ຄ້າທຸລະກິດ.
• REITs ສາມາດແຕະ ຕະຫຼາດ ຫນີ້ແລະ ຕະຫຼາດທຶນ ແລະຮວບຮວມເງິນເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າເກີດຂື້ນ.
• REITs ມີການເຊື່ອມໂຍງທີ່ຕໍ່າກັບຫຼັກຊັບຫຼາຍກ່ວາຫຼາຍໆຊັ້ນຮຽນອື່ນໆ, ສະຫນອງຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງຫຼັກຊັບສໍາລັບຜູ້ທີ່ ມີຍຸດທະສາດການຈັດສັນຊັບສິນເຄື່ອນໄຫວ .
• ເງິນປັນຜົນສູງສຸດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສ້າງພື້ນຖານ phantom ກັບລາຄາຮຸ້ນຂອງ REIT, ເຊິ່ງມັກຈະຮັກສາພວກເຂົາຈາກການຫຼຸດລົງເທົ່າທີ່ເປັນ ຮຸ້ນທົ່ວໄປ ໃນ ຕະຫຼາດຫມີ .

A Caveat ສຸດທ້າຍກ່ຽວກັບ REITs

ນັກລົງທຶນຄວນຈື່ຈໍາໄວ້ວ່າ REITs ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຕົວແທນຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນຢູ່ໃນແລະຂອງຕົນເອງເປັນທຸລະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມກັງວົນແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນແລະການວິເຄາະດັ່ງກ່າວ.