ການລ່ວງລະເມີດສາມາດເຮັດໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດເພີ່ມຂຶ້ນແລະລາຍຮັບຫນີ້ສິນທີ່ຖືກຍົກເລີກ
ການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດຫລືການສູນເສຍທຶນໃນການຄາດຄະເນ
ການຂາຍຊັບສິນຈິງຕາມປົກກະຕິຜ່ານຂັ້ນຕອນການຝາກປະຢັດແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບລາຍງານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກຂາຍເພື່ອຫຍັງ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີການລ່ວງລະເມີດ, ບໍ່ມີເງິນຝາກ. ທະນາຄານການປ່ອຍສິນເຊື່ອພຽງແຕ່ຈະຄອບຄອງເຮືອນ. ຊັບສິນດັ່ງກ່າວໄດ້ປ່ຽນແປງມືເພື່ອວ່າ IRS ກ່າວວ່າການປະກັນຊີວິດແມ່ນຍັງຖືວ່າເປັນການຂາຍ, ຫຼືໃນຂໍ້ກໍານົດດ້ານວິຊາການຫຼາຍ, "disposition" ຂອງຊັບສິນ.
ສູດພື້ນຖານສໍາລັບການຄິດໄລ່ຮຸ້ນແມ່ນການຫັກ ພື້ນຖານຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນ ຈາກລາຄາຂາຍ. ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນຫຼາຍກ່ວາຜົນປະໂຫຍດຂອງບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງ, ຫຼືຫຼາຍປານໃດເງິນໄດ້ສູນເສຍໃນການເຮັດທຸລະກໍາ. ໃນສະຖານະການປະກັນຊີວິດແລະບໍ່ມີໃບແຈ້ງຫນີ້, ລາຄາການຂາຍທີ່ໃຊ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີແມ່ນບໍ່ທັນທັນທີ. ບໍ່ມີການຕົກລົງກັນເຊິ່ງກັນແລະກັນເມື່ອລາຄາຂາຍ.
ແຕ່ຍັງມີ "ລາຄາການຂາຍ" ສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີ. ມັນຈະເປັນມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງຊັບສົມບັດຫຼືຍອດເງິນກູ້ຢືມທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນທັນທີກ່ອນທີ່ຈະປະກັນຊີວິດ, ອີງຕາມປະເພດຂອງການກູ້ຢືມທີ່ທ່ານມີ. ທັງສອງຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກລາຍງານໃຫ້ທ່ານແລະ IRS ໂດຍສະຖາບັນການໃຫ້ກູ້ຢືມໃນແບບຟອມ 1099-A.
ການກູ້ຢືມຫຼືການກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນ
ການຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນທັງເປັນການຮຽກຮ້ອງຫຼືການກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນການກູ້ຢືມ. ສິນເຊື່ອທີ່ໃຊ້ເພື່ອທີ່ຈະໄດ້ຮັບເຮືອນກໍ່ມັກຈະເປັນເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນການກູ້ຢືມ, ໃນຂະນະທີ່ເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມແລະເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນກໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເປັນເງິນກູ້ຢືມ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນກົດລະບຽບຢ່າງແທ້ຈິງ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ. ມັນຍັງສາມາດຂຶ້ນກັບລັດທີ່ທ່ານອາໃສຢູ່.
ຖ້າທ່ານໄດ້ກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມ, ທ່ານກໍາລັງຮັບຜິດຊອບໃນສ່ວນບຸກຄົນສໍາລັບຫນີ້ສິນແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດດໍາເນີນການໃຫ້ທ່ານສໍາລັບການຈ່າຍຄືນເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກທີ່ຊັບສິນໄດ້ຖືກລ້າງຄືນ. ໃນກໍລະນີນີ້, ຕົວເລກທີ່ນໍາໃຊ້ເປັນລາຄາການຂາຍໃນເວລາທີ່ຄິດໄລ່ມູນຄ່າທຶນຫຼືການສູນເສຍຂອງທ່ານແມ່ນຫນ້ອຍຂອງສອງປະລິມານຕໍ່ໄປນີ້:
- ຍອດຫນີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນທັນທີກ່ອນທີ່ຈະປະຢັດການຫັກລົບຫນີ້ສິນໃດໆທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບພາຍຫຼັງທີ່ຖືກຍຶດ
- ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກກັກຂັງ
ທ່ານອາດຈະໄດ້ ຍົກເລີກລາຍໄດ້ຫນີ້ ຈາກການປະກັນຊີວິດດ້ວຍປະເພດເງິນກູ້ນີ້.
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນບ່ອນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ໄດ້ຮັບຜິດຊອບສ່ວນຕົວສໍາລັບການຈ່າຍເງິນກູ້. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ການກູ້ຢືມແມ່ນພໍໃຈແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ສາມາດດໍາເນີນການກູ້ຢືມຜູ້ກູ້ຢືມສໍາລັບການຈ່າຍຄືນຕໍ່ໄປຫຼັງຈາກທີ່ມັນຄືນເງິນຄືນຊັບສົມບັດ. ສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນການກູ້ຢືມ, ຕົວເລກທີ່ນໍາໃຊ້ເປັນລາຄາການຂາຍແມ່ນຍອດຫນີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ທັນທີກ່ອນທີ່ຈະປະຢັດ. IRS ກ່າວວ່າທ່ານກໍາລັງຂາຍເຮືອນໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປະຕິບັດຢ່າງເຕັມທີ່ຂອງຫນີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຄາ. ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຫນີ້ທີ່ຖືກຍົກເລີກເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຖືກຫ້າມໂດຍກົດຫມາຍຈາກການທີ່ທ່ານຕ້ອງການຈ່າຍຄືນ.
ການລາຍງານການເພີ່ມທຶນຫຼືການສູນເສຍທຶນ
ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ກໍານົດວ່າທ່ານໄດ້ມີເງິນກູ້ຢືມຫຍັງໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດກໍານົດລາຄາຂາຍໄດ້.
ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ຖືກປິດບັງແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານ, ລາຍງານການລຸດລົງໃນຕາຕະລາງ D ແລະແບບຟອມ 8949. ທ່ານອາດຈະມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຍົກເລີກການໄດ້ຮັບປະມານ 500,000 ໂດລາຈາກພາສີເງິນໄດ້ຕາມກົດລະບຽບບາງຢ່າງ:
- ເຮືອນແມ່ນສະຖານທີ່ສໍາຄັນຂອງທ່ານ.
- ທ່ານໄດ້ຢູ່ໃນມັນສໍາລັບຢ່າງຫນ້ອຍສອງຂອງຫ້າຫຼ້າສຸດ.
ຜູ້ເສຍພາສີສ່ວນບຸກຄົນສາມາດຍົກເວັ້ນ $ 250,000, ແລະຜູ້ປະກັນຕົນທີ່ແຕ່ງງານຮ່ວມກັນສາມາດເພີ່ມຈໍານວນເງິນນັ້ນ.
ບາງກົດລະບຽບເພີ່ມເຕີມແມ່ນນໍາໃຊ້. ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ຖືກປິດກັ້ນແມ່ນປະສົມປະສານ - ການນໍາໃຊ້ - ມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານໃນເວລາດຽວກັນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນສອງໃນເວລາດຽວກັນ - ທ່ານອາດຈະຍັງມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຍົກເວັ້ນຈາກພາສີມູນຄ່າເພີ່ມຕາມ ກົດລະບຽບທີ່ຖືກປັບເພື່ອຄິດໄລ່ຜົນປະໂຫຍດຫຼືການສູນເສຍຂອງທ່ານ .
ໃນປີ 2017 ອັດຕາພາສີກ່ຽວກັບກໍາໄລຂອງທຶນໄລຍະຍາວສໍາລັບຊັບສິນ, ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງປີຫຼືຍາວກວ່າ, ແມ່ນ 15 ສ່ວນຮ້ອຍສໍາລັບຜູ້ຈ່າຍຄ່າພາສີທີ່ຕົກຢູ່ໃນວົງເງິນອາກອນ 25 ຫາ 35%.
ອັດຕາແມ່ນ 20 ເປີເຊັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕົກເຂົ້າສູ່ວົງເງິນພາສີ 39.6. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີ່ເຂົ້າມາໃນພາສີອາກອນ 10 ຫຼື 15 ເປີເຊັນອາດຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍພາສີເງິນໄດ້. ຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີເງິນໄດ້ທີ່ອັດຕາດຽວກັນທີ່ນໍາໃຊ້ກັບລາຍໄດ້ປະຈໍາຂອງເຈົ້າ - ໃນຄໍາເວົ້າອື່ນ, ອີງຕາມພາສີຂອງເຈົ້າ.
ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ຖືກປິດບັງແມ່ນຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ລາຍງານການຂາຍໃນແບບຟອມ 4797.
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການກູ້ຢືມການປ່ອຍສິນເຊື່ອການປ່ອຍສິນເຊື່ອອັດຕາເງິນກູ້
foreclosures ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຍໄດ້ taxable ນອກເຫນືອຈາກການເພີ່ມທຶນ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍົກເລີກຫລືຍົກເລີກຫນີ້ສິນຈໍານອງໃນການກູ້ຢືມເງິນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງປະກອບນີ້ເປັນລາຍໄດ້ແຕ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບາງຢ່າງທີ່ສາມາດຍົກເວັ້ນ ຫນີ້ທີ່ຖືກຍົກເລີກ ຈາກການປະຕິບັດອາກອນ.
ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການຍົກເວັ້ນຫນີ້ທີ່ໄດ້ຮັບຈາກບ້ານຫລັກຂອງທ່ານ. ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຍົກເລີກການຍົກເລີກການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ການຍົກເລີກຫນີ້ສິນເຖິງ 2 ລ້ານໂດລາສາມາດຖືກຍົກເວັ້ນລວມທັງຫນີ້ສິນທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ຫຼືກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານ. ການຍົກເວັ້ນພາສີນີ້ຈະຫມົດອາຍຸແລ້ວໃນທ້າຍປີ 2016, ແຕ່ມັນຍັງກວມເອົາຫນີ້ສິນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃນປີ 2017 ຖ້າມີຂໍ້ຕົກລົງລາຍລັກອັກສອນເຂົ້າໃນປີ 2016. ແລະກອງປະຊຸມເປີດໃຫມ່ໃນເດືອນມັງກອນ 2017, ດັ່ງນັ້ນມັນກໍ່ສາມາດຂະຫຍາຍກົດຫມາຍໄດ້. ເຂົ້າໃນປີໃນອະນາຄົດ.
ເອກະສານລາຍງານພາສີ 1099-A ແລະແບບຟອມ 1099-C
ແບບຟອມ 1099-A ແມ່ນອອກໂດຍທະນາຄານຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ຖືກກັກຂັງ. ມັນລາຍງານວັນທີຂອງການຍຶດຊັບສິນ, ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງຊັບສິນແລະຍອດເງິນກູ້ຢືມທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນທັນທີກ່ອນທີ່ຈະປະຢັດ. ທ່ານຈະຕ້ອງການຂໍ້ມູນນີ້ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງລາຍງານລາຍໄດ້ທີ່ໄດ້ມາຈາກການລົງທຶນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະກັນຊີວິດ.
ແບບຟອມ 1099-C ແມ່ນອອກໂດຍທະນາຄານຫຼັງຈາກທະນາຄານໄດ້ຍົກເລີກຫຼືຍົກເລີກຫນີ້ສິນທີ່ມີເງິນກູ້ຢືມ. ແບບຟອມນີ້ຈະລະບຸຈໍານວນຫນີ້ທີ່ຖືກຍົກເລີກ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງສອງ forecloses ໃນເຮືອນແລະຍົກເລີກຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍໃນປີດຽວກັນ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ Form 1099-C ເຊິ່ງລາຍງານທັງການຍັດແລະການຍົກເລີກຫນີ້ສິນແທນທີ່ຈະໄດ້ຮັບທັງ 1099-A ແລະ 1099- C