ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີທ່າແຮງທັງຫມົດແມ່ນເປັນເອກະລັກ, ທ່ານອາດຈະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກຸ່ມທີ່ຕັດສິນໃຈລະຫວ່າງການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາທີ່ສະເຫນີໂດຍ FHA ຫຼືການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຕໍ່າກວ່າວ່າທາງເລືອກການລົງທຶນແບບທົ່ວໄປມັກຈະມີຢູ່ເມື່ອທຽບກັບການລົງທຶນຂອງ FHA.
ເນື່ອງຈາກການຂາດການປະກັນໄພຂອງລັດຖະບານ, ເງິນກູ້ທົ່ວໄປແມ່ນຄວາມສ່ຽງສູງສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ກັບການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານດ້ວຍການກູ້ຢືມຕາມປົກກະຕິ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການສິນເຊື່ອແລະລາຍໄດ້ທີ່ເຂັ້ມງວດຫຼາຍກ່ວາຜູ້ທີ່ຈະສະຫນອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາໂດຍໃຊ້ FHA ຫຼື VA mortgage .
ຖ້າທ່ານມີສິນເຊື່ອດີ, ລາຍໄດ້ທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະສາມາດຈ່າຍເງິນລົງໄດ້, ເງິນກູ້ທົ່ວໄປມັກຈະສະເຫນີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາກ່ວາຄູ່ສັນຍາຂອງລັດຖະບານ.
ພວກເຂົາເຈົ້າກໍ່ສາມາດງ່າຍແລະໄວກວ່າທີ່ຈະຢູ່ໃກ້ກັບຄູ່ຮ່ວມງານຂອງພວກເຂົາ.
ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຊັບສິນເພື່ອປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ເຫມາະສົມເທົ່າທີ່ລາຄາ, ສະຖານທີ່ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແບບດັ້ງເດີມບໍ່ໄດ້ຖືກຜູກມັດໂດຍລະບຽບການດ້ານ bureaucratic ດຽວກັນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດດໍາເນີນການກັບການຈໍານອງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍໄດ້ງ່າຍກວ່າເງິນກູ້ຢືມທີ່ລັດຖະບານໄດ້ຮັບປະກັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະຫນີ້ສູງຂຶ້ນຂອງເງິນກູ້ທົ່ວໄປຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງຮຸ້ນໄດ້ຢ່າງໄວວາ.
ສິນເຊື່ອຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ໃນໄລຍະ 30 ປີ.
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດເລືອກເອົາການຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາດັດປັບທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍບໍ່ໄດ້ກໍານົດ, ແຕ່ກົງກັນກັບອັດຕາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີ ອັດຕາຈໍານອງທີ່ ສາມາດ ປັບຕົວໄດ້ ສາມາດຄາດຫວັງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຕົນຈະ fluctuate ຕາມແຕ່ລະໄລຍະ.
ໂຄງການຊື້ສິນຄ້າແບບປົກກະຕິແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາ ລັງຊອກຫາຊື້ເຮືອນໃຫມ່ ເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກ, ເຮືອນທີສອງຫຼືຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ. ຈົ່ງລະມັດລະວັງແຕ່ວ່າທັງສາມປະເພດທີ່ພັກອາໄສມາພ້ອມກັບຂໍ້ກໍານົດແລະຄໍາແນະນໍາທີ່ແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບວິທີທີ່ພວກເຂົາຄວນຈະຖືກບັນທຶກໄວ້.
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄໍາແນະນໍາການປະກັນໄພຈໍານອງຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເມື່ອທ່ານກ້າວໄປສູ່ສະພາບປົກກະຕິຄວາມສ່ຽງຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນພື້ນຖານໄປຫາຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ, ຄໍາແນະນໍາທີ່ຕິດຢູ່ເທິງສຸດຂອງກັນແລະກັນ.
ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຕິດຕາມຖານຂໍ້ມູນສໍາລັບ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac ແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄໍາແນະນໍາຂັ້ນພື້ນຖານທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທັງຫມົດເພື່ອຕອບສະຫນອງຄະແນນສິນເຊື່ອ, ລາຍໄດ້, ປະຫວັດການເຮັດວຽກ, ຫນີ້ສິນທີ່ມີລາຍຮັບແລະການຊໍາລະຂັ້ນຕໍ່າສຸດ.
ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະເບິ່ງໃນເວລາທີ່ຈະພິຈາລະນາການລົງທຶນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລາຍເດືອນທັງຫມົດຂອງທ່ານ
ລາຍໄດ້ລວມທັງຫມົດຂອງທ່ານຕໍ່ເດືອນ
ປະວັດການຈ້າງງານຂອງທ່ານ
ຄະແນນສິນເຊື່ອແລະປະຫວັດການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານ
ຊັບສິນຂອງທ່ານ (ການກວດສອບ, ບັນຊີເງິນຝາກແລະບັນຊີເງິນກະສຽນວຽກ)
ຄວາມຜິດປົກກະຕິທົ່ວໄປກ່ຽວກັບ refinances ແບບປົກກະຕິແມ່ນວ່າທ່ານຕ້ອງການຮຸ້ນ 20% ເພື່ອມີຄຸນສົມບັດ. ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນການສະຫນອງທຶນໂດຍທົ່ວໄປຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານ refinance ກັບພຽງເລັກນ້ອຍເປັນ 5% ຂອງທຶນໃນການປະສົມປະສານກັບການປະກັນໄພຈໍານອງທີ່ຈ່າຍເງິນ, ປະຈໍາເດືອນ, ຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ.
ເປັນຫຍັງການກູ້ຢືມຈໍານອງແບບທົ່ວໄປຈຶ່ງເປັນສິ່ງທີ່ດີ?
ໂຄງການຊື້ສິນຄ້າທົ່ວໄປມີລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບບັນດາໂຄງການອື່ນໆທີ່ມີຢູ່. ນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານປະຈໍາເດືອນແລະເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຈ່າຍດອກເບັ້ຍໃຫ້ແກ່ໄລຍະຂອງເງິນກູ້.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈໍານອງຂອງທ່ານຄວນພິຈາລະນາແລະຊີ້ແຈງຢ່າງຊັດເຈນກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເຫນີແລະຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງແບບປົກກະຕິແລະການສະຫນອງທຶນໂດຍລັດຖະບານກາງ (FHA), Veterans Administration (VA) ແລະ US Department of Agriculture (USDA).
ວ່າໄດ້ຖືກເວົ້າວ່າ, ໃຫ້ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປເຊິ່ງມັກຈະສະຫນອງແນວພັນຫຼາຍ.
ໂດຍມີການກູ້ຢືມເປັນປົກກະຕິເຊິ່ງລວມທັງເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງແລະບໍ່ສອດຄ່ອງ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບມືຂອງທ່ານໃນສິ່ງທີ່ມີປະໂຫຍດຫລາຍຈາກ ARM 1 ເດືອນໄປຈົນເຖິງ 30 ປີ, ແລະທຸກຢ່າງຢູ່ໃນລະຫວ່າງການ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຈໍານອງແບບຖາວອນ 10 ປີ, ຫຼື ARM 7 ປີ, 20 ປີຄົງທີ່ຫຼືໃດກໍ່ຕາມ, ການກູ້ຢືມແບບທັນສະໄຫມອາດຈະສະຫນອງທາງເລືອກທີ່ຈໍານອງແລະເປັນວິທີທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
ອີກປະການຫນຶ່ງບວກກັບການຈໍານອງແບບປົກກະຕິແມ່ນວ່າພວກເຂົາສາມາດໃຊ້ໄດ້ຢູ່ທຸກໆທະນາຄານແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນປະເທດຊາດ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດໃຊ້ທະນາຄານໃດກໍ່ຕາມທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະ / ຫຼືຮ້ານຄ້າຂອງທ່ານຂ້ອນຂ້າງນ້ອຍກວ່າ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດບໍ່ໃຫ້ຜະລິດຕະພັນ FHA, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະຈໍາກັດໃນການເຄົາລົບ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ເງິນກູ້ທົ່ວໄປສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອສະຫນອງທຶນພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດໃດຫນຶ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ສະລັບສັບຊ້ອນຄອນໂດບາງ (ແລະບາງບ້ານ) ບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການສະຫນອງທຶນ FHA.
ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການນີ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາມັນ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານມີຄວາມສະເຫມີພາບຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ຢູ່ໃນລະດັບເຄິ່ງກາງ, ຫຼືຢາກຫຼີກລ້ຽງການປະກັນໄພຈໍານອງ.
ແມ່ນຫຍັງຄືເງື່ອນໄຂການກໍານົດຄຸນລັກສະນະທົ່ວໄປ?
ກະລຸນາສັງເກດວ່າສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານອາດຈະເປັນເອກະລັກແລະບັນຊີລາຍຊື່ຂ້າງລຸ່ມນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຈະແທນທີ່ເອກະສານທີ່ຕ້ອງການໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈໍານອງທີ່ໄດ້ທົບທວນສະຖານະພາບຂອງທ່ານເອງ
ຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາສຸດ 640 (620 ອາດຈະ ຖືກອະນຸຍາດໃນບາງກໍລະນີ)
ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່າກວ່າລາຍໄດ້ຕໍ່າກວ່າ 45%
ຫນີ້ສິນທີ່ຢູ່ອາໄສກັບອັດຕາສ່ວນລາຍໄດ້ຕໍ່າກວ່າ 35%
ບໍ່ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ - ການລົ້ມລະລາຍ, ການຍຶດຊັບສິນຫຼືການຂາຍສັ້ນ
ຕ້ອງການກວດສອບການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານລົງແລະໄດ້ຮັບເງິນຈາກແຫຼ່ງຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດ
ລາຍໄດ້ທີ່ສາມາດກວດສອບໄດ້, ໂດຍປົກກະຕິມີມູນຄ່າ 2 ປີ, ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນສໍາລັບນັກຮຽນຈົບໃຫມ່ແລະກິດຈະກໍາຊີວິດທີ່ສໍາຄັນອື່ນໆ