ການຫຼຸດລົງຂອງສິນເຊື່ອສາມາດຫຼຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ
ຄຸນສົມບັດຊື້ສິນເຊື່ອຈໍານອງທົ່ວໄປ
buydown ການຈໍານອງການເຮັດວຽກຄ້າຍຄືນີ້:
- ການຊໍາລະເງິນແມ່ນຫຼຸດລົງແລະຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາກວ່າໄລຍະເວລາສະເພາະ.
- ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງອັດຕາການບັນທຶກທີ່ແທ້ຈິງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຫຼຸດລົງຈະຖືກຈ່າຍເປັນເງິນສົດໂດຍຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຊື້.
- ຄິດວ່າມັນຄືເງິນອຸດຫນູນ. ມັນຄ້າຍຄືກັບ $ 1200 ໃນທະນາຄານແລະຖອນເງິນ $ 100 ໃນແຕ່ລະເດືອນສໍາລັບ 12 ເດືອນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ.
3-2-1 Mortgage Buydown
- ນີ້ແມ່ນ ສິນເຊື່ອຈໍານອງທີ່ຄົບຖ້ວນຄົບຖ້ວນ 30 ປີ .
- ອັດຕາດອກເບ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ຕໍ່ປີສໍາລັບສາມປີທໍາອິດ.
- ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນໄລຍະເວລາທີ່ເຫລືອ.
ຕົວຢ່າງ: ເວົ້າວ່າຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານແມ່ນ 350,000 ໂດລາແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຖືກກໍານົດຢູ່ທີ່ 6,75% ໃນ 30 ປີ. ຜູ້ຂາຍ (ຫຼືທ່ານ) ສາມາດ "ຊື້ລົງ" ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ໂດຍການຈ່າຍດອກເບ້ຍ $ 15,853. ນີ້ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກ:
- ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງປີທໍາອິດແມ່ນ 3.75 ເປີເຊັນຈ່າຍຢູ່ທີ່ 1,621 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງປີທີສອງແມ່ນ 4.75 ເປີເຊັນທີ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍຢູ່ $ 1,826 ຕໍ່ເດືອນ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງປີທີສາມແມ່ນ 5.75 ເປີເຊັນທີ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍຢູ່ $ 2,043 ຕໍ່ເດືອນ.
- ປີທີ 4 ຫາ 30 ປະກອບດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 675 ສ່ວນຮ້ອຍທີ່ຈ່າຍຢູ່ $ 2,270 ຕໍ່ເດືອນ.
ເປັນຜົນມາຈາກ:
- ເງິນຝາກປະຈໍາປີທໍາອິດ (ເມື່ອທຽບກັບ $ 2,270 ຕໍ່ເດືອນ) ແມ່ນ $ 649 ຕໍ່ເດືອນຫຼື $ 7,790.
- ເງິນຝາກປະຢັດປີທີສອງ (ທຽບໃສ່ $ 2,270 ຕໍ່ເດືອນ) ແມ່ນ $ 444 ຕໍ່ເດືອນຫຼື $ 6,332.
- ເງິນຝາກປະຈໍາປີທີສາມ (ທຽບໃສ່ $ 2,270 ຕໍ່ເດືອນ) ແມ່ນ $ 228 ຕໍ່ເດືອນຫຼື $ 2,731.
ຕື່ມການປະຫຍັດປະຈໍາປີ: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 15,853 ໂດລາຕໍ່ການຊື້ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຊໍາລະເງິນສໍາລັບສາມປີເຕັມ.
3-2-1 ປະກັນໄພສິນເຊື່ອຊື້ຄືນ
- ຜູ້ກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມນີ້ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 3.75% ແລະຈໍານວນການຊໍາລະເງິນຂອງ $ 1,670 ທຽບກັບອັດຕາທີ່ແທ້ຈິງຂອງ 675 ສ່ວນຮ້ອຍແລະການຈ່າຍເງິນ $ 2,270.
- ແທນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ທັງຫມົດໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະຫນາດນ້ອຍໆ, ປະມານ 200 ໂດລາຕໍ່ປີ, ສໍາລັບສາມປີທໍາອິດ.
- ມັນເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະເງິນຕ່ໍາສໍາລັບ 36 ເດືອນສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ລາຍໄດ້ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ມາ. ບາງທີຄູ່ສົມລົດອາດຈະກັບຄືນໄປບ່ອນເຮັດວຽກຫຼັງຈາກທີ່ບໍ່ສະບາຍຫຼືບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງຄາດວ່າຈະຈົບການສຶກສາແລະເຮັດວຽກທີ່ມີຄ່າຈ້າງສູງທີ່ມີລະດັບທີ່ໄດ້ຮັບໃຫມ່.
2-1 Buydown Mortgage
- ນີ້ແມ່ນການຈໍານອງເສຍຫາຍຄົບຖ້ວນ 30 ປີ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ຕໍ່ປີສໍາລັບສອງປີທໍາອິດ.
- ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນໄລຍະເວລາທີ່ເຫລືອ.
ຕົວຢ່າງ: ເວົ້າວ່າຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານແມ່ນ 350,000 ໂດລາແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຖືກກໍານົດຢູ່ທີ່ 6,75% ໃນ 30 ປີ. ຜູ້ຂາຍ (ຫຼືທ່ານ) ສາມາດ "ຊື້ລົງ" ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ໂດຍການຈ່າຍເງິນເປັນເງິນລວມ 8,063 ໂດລາ.
ນີ້ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກ:
- ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງປີທໍາອິດແມ່ນ 4.75 ເປີເຊັນຈ່າຍຢູ່ $ 1,826 ຕໍ່ເດືອນ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງປີທີສອງແມ່ນ 5.75 ເປີເຊັນຈ່າຍຢູ່ $ 2,043 ຕໍ່ເດືອນ.
- ປີສາມຫາ 30 ປະຕິບັດອັດຕາດອກເບ້ຍ 675 ສ່ວນຮ້ອຍທີ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍຢູ່ $ 2,270 ຕໍ່ເດືອນ.
ເປັນຜົນມາຈາກ:
- ເງິນຝາກປະຈໍາປີທໍາອິດ (ເມື່ອທຽບກັບ $ 2,270 ຕໍ່ເດືອນ) ແມ່ນ $ 444 ຕໍ່ເດືອນຫຼື $ 6,332.
- ເງິນຝາກປະຈໍາປີທີສອງ (ເມື່ອທຽບກັບ $ 2,270 ຕໍ່ເດືອນ) ແມ່ນ $ 228 ຕໍ່ເດືອນຫຼື $ 2,731.
ຕື່ມການປະຫຍັດປະຈໍາປີ: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 8,063 ໂດລາເພື່ອຊື້ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຊໍາລະເງິນສໍາລັບສອງປີເຕັມ.
Permanent Mortgage Buydowns
ການຊື້ຄືນການຈໍານອງແບບຖາວອນເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ລົງອັດຕາດອກເບ້ຍໃນເວລາເລີ່ມຕົ້ນໂດຍຜ່ານການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມ. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເອົາເງິນອອກຈາກຖົງເພື່ອຊື້ອັດຕາ, ແຕ່ບາງຄັ້ງກໍມີຄວາມຮູ້ສຶກ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຄິດວ່າຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອປິດທີ່ 4 ເປີເຊັນຕໍ່ຜູ້ຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນ 2 ເປີເຊັນ. ໃຊ້ເຄຣດິດ 2% ພິເສດເພື່ອຊື້ອັດຕາດອກເບ້ຍ!
ຫມາຍເຫດ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍປົກກະຕິຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບ 3-2-1 Buydown ແລະຫນ້ອຍສໍາລັບການຊື້ 2-1. ມີປະເພດອື່ນໆຂອງການຈໍານອງຂອງ buydown ການຈໍານອງ, ແຕ່ທັງສອງນີ້ແມ່ນທີ່ສຸດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.