ການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນ
ເງິນກູ້ຢືມຄືນໃຫມ່ແມ່ນມີຄວາມຮຸນແຮງເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ. ອັດຕາບໍ່ຕ້ອງຫຼຸດລົງຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ກ່ອນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານຕັດສິນໃຈວ່າການ refinancing ການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາມີຄວາມຮູ້ສຶກ. ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທາງດ້ານການເງິນກັບ ຄືນເງິນຄືນ . ບາງຄັ້ງ, ການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງແມ່ນສິ່ງທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້.
ການກູ້ຄືນສິນເຊື່ອແມ່ນຫຍັງ?
Refinancing ການຈໍານອງຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງແມ່ນຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ຂອງພວກເຂົາແລະແທນທີ່ການຈໍານອງທີ່ມີເງິນກູ້ໃຫມ່.
ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກູ້ຢືມຈໍານອງແມ່ນຖືກມຸ່ງເຂົ້າໃນການກູ້ຢືມ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນຍອດເງິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເພີ່ມຈໍານວນເງິນກູ້.
ເມື່ອຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງແມ່ນຫຼຸດລົງ.
ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເພີ່ມຍອດເງິນຕົ້ນຂອງການຈໍານອງແລະຫຼຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ມີຢູ່. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຫຼາຍຄົນກະຕຸ້ນການລົງທຶນຄືນໃຫມ່. ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ມີຢູ່, ໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມແມ່ນຂະຫຍາຍ. ແຕ່ການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາອາດຈະບໍ່ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວ. ມັນມັກຈະເປັນການແກ້ໄຂໃນໄລຍະສັ້ນ.
ເປັນຫຍັງການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມຈໍາກັດການໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານ
ເມື່ອໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມແມ່ນຂະຫຍາຍ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປອີກແລ້ວທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຈໍານອງນັ້ນຢ່າງເຕັມທີ່. ຖ້າທ່ານເອົາເງິນກູ້ຢືມໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ມັນອາດຈະເປັນການກູ້ຢືມ 30 ປີ. ບອກວ່າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄືນເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານໃນທ້າຍ 5 ປີ. ແທນທີ່ຈະກໍາລັງຊອກຫາເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານໃນ 25 ປີຢູ່ຈຸດນີ້, ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບໄລຍະເວລາທັງຫມົດ 35 ປີ.
ຖ້າການກູ້ຢືມຕົ້ນສະບັບຂອງທ່ານຖືກ ຕັດຈໍາຫນ່າຍ ສໍາລັບ 30 ປີໃນຈໍານອງ 100,000 ດອນລາທີ່ມີຄວາມສົນໃຈ 6%, ການຈ່າຍເງິນເດືອນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 599.55. ຖ້າທ່ານ refinance ວ່າຈໍານອງທີ່ຢູ່ $ 103,000, ຢູ່ 5.5%, ການຈ່າຍໃຫມ່ຂອງທ່ານແມ່ນ $ 58482. ການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຈະຖືກປັບໃຫ້ເປັນໄລຍະ 30 ປີ. ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ເລືອກໄລຍະເວລາຕັດຈໍາຫນ່າຍ 30 ປີ.
ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນເດືອນພິເສດອີກ 60 ເດືອນແລະຈ່າຍເງິນ 35,065 ໂດລາຕໍ່ຊີວິດຂອງເງິນກູ້, ຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນຊັບສົມບັດທີ່ຍາວນານພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍເງິນກູ້ຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຂາຍຫຼັງຈາກການກູ້ຢືມຈໍານອງ, ທ່ານຈະສູນເສຍທຶນ $ 3,000, ບວກກັບຍອດເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍລົງໃນເງິນກູ້ຕົ້ນສະບັບເດີມ $ 100,000.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກູ້ຄືນສິນເຊື່ອ
ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຄ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການ refinancing ຈໍານອງໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຫຼືຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນການດຸ່ນດ່ຽງການຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຂອງທ່ານເພາະວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈໍານວນຫນ້ອຍຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນເປັນເງິນສົດ. ບໍ່ມີຂັບເຄື່ອນຟລີ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຄ່າທໍານຽມປົກກະຕິທີ່ໄດ້ຮັບເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຍົກເລີກ:
- ການປະເມີນຜົນ
- Title Policy
- ການຍືມ
- ເງິນກູ້ຢືມ
- ຕົ້ນກໍາເນີດ
- ການປຸງແຕ່ງ
- Underwriting
- ສາຍ
- ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ
- Application
- ການບໍລິຫານ
- Reconveyance
- Report Credit
- Notary
- ອີເມລ໌ doc
- ບໍລິການພາສີ
- ການບັນທຶກ
ມັນເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດ 15 ໂດລາຕໍ່ເດືອນພາຍໃຕ້ສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ເວົ້າວ່າທ່ານຄວນຈະສາມາດເກັບຄືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານຈາກການກູ້ຢືມຈໍານອງໃນໄລຍະ 3 ປີ. ຖ້າທ່ານໄດ້ບັນທືກພຽງແຕ່ 15 ໂດລາຕໍ່ເດືອນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ $ 3,000 ໃນຄ່າທໍານຽມ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາ 200 ເດືອນເພື່ອທໍາລາຍເຖິງແມ່ນວ່າ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງທ່ານເພື່ອປັບປຸງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ທ່ານໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງ $ 3,000, ແລະທ່ານປະຫຍັດ 50 ໂດລາຕໍ່ເດືອນໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານໂດຍການຫຼຸດລົງໂດຍຈໍານວນເງິນນັ້ນ, ທ່ານກໍ່ຈະຢຸດຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງ 5 ປີ. ບາງຄັ້ງ, ປະຊາຊົນປ່ຽນເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະທຸກໆຄັ້ງອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງເຄິ່ງຫນຶ່ງຈຸດຫຼືຈຸດໃດຫນຶ່ງ, ພວກເຂົາເຂົ້າຫາເງິນໃຫມ່, ຄິດວ່າພວກເຂົາເຮັດສິ່ງທີ່ສະຫມາດເລື້ອຍໆ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານອາດຈະເປັນເອກະລັກ, ແລະການປັບເງິນຄືນໃຫມ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າທ່ານບໍ່ພໍໃຈກັບຄົນອື່ນ. ຕົວຢ່າງ, ບອກວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີສອງທີ່ມີຍອດເງິນຈໍານອງຂອງ $ 200,000. ອັດຕາຈໍານອງທີ່ອາດຈະຖືກຈ່າຍໃນອັດຕາເລັກນ້ອຍກວ່າອັດຕາມື້ນີ້. ຖ້າຫາກວ່າຈໍານອງຂອງເຮືອນຫຼັກຂອງທ່ານແມ່ນ, ບອກວ່າ, ການຕັດຊໍາລະຫນີ້ໃນໄລຍະ 15 ປີ, ທ່ານອາດຈະສາມາດ refinance ເຮືອນຫຼັກຂອງທ່ານໃນໄລຍະ 30 ປີ, ຮັກສາການຈ່າຍເງິນດຽວກັນ, ແລະຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃນເຮືອນທີສອງຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານມີຄວາມສົງໄສ, ຂໍໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ມີຫມາໃນດ້ານເຊື້ອຊາດ, ເຊັ່ນວ່າຜູ້ປະເມີນຜົນ, ຫຼືເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຫຼືແມ້ກະທັ້ງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຄິດໄລ່ເລກ. ເນື່ອງຈາກວ່າຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈໍານອງຖ້າທ່ານຕ້ອງການຄືນເງິນ, ເລື້ອຍໆຄໍາຕອບຂອງຄໍາຖາມນັ້ນແມ່ນແມ່ນແລ້ວ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.