ກົດລະບຽບສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຄອນໂດແມ່ນຈໍາກັດ
ຜູ້ຊື້ສະຫມາດບໍ່ຄິດວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຄອນໂດໃນຄອນໂດທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການຊື້. ຕົວຢ່າງ, Sherry, ບໍ່ແມ່ນຊື່ຕົວຈິງຂອງນາງ, ຄິດວ່ານາງໄດ້ເຂົ້າໄປໃນຄອນໂດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນ East Sacramento . ລາຄາແມ່ນຖືກຕ້ອງ. ສະຖານທີ່ແມ່ນດີເລີດ. ທັດສະນະແມ່ນ magnificent. Sherry ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງລາວປະຕິເສດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມຍ້ອນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄດ້ເງິນກູ້ຢືມໃນຄອນໂດອື່ນໆໃນອາຄານ.
ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງນາງປະຕິເສດການກູ້ຢືມເງິນເນື່ອງຈາກບໍ່ມີການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າກັບ 3 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາໃນອາຄານ. ຜູ້ປະເມີນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າກັບ ອື່ນໆທີ່ຢູ່ໃນບ້ານນອກເຫນືອການທີ່ຢູ່ໃນອາຄານແລະບໍ່ມີໃຜຢູ່. ບໍ່ມີໃນໄລຍະສາມເດືອນຜ່ານມາ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ.
ຍິນດີຕ້ອນຮັບໂລກຂອງເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ condo. ບໍ່ພຽງແຕ່ກົດລະບຽບສໍາລັບເງິນກູ້ຄອນໂດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງ ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແລະ ເງິນກູ້ທົ່ວໄປ , ແຕ່ນັກລົງທຶນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແຕ່ລະຄົນອາດມີກົດລະບຽບຂອງຕົນເອງ, ເຊິ່ງເອີ້ນວ່າການຮຸ້ນ. ບໍ່ເຫມືອນກັນກັບການກູ້ຢືມໃນຄອບຄົວດຽວຄອບຄົວ, ເງິນກູ້ຄອນໂດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ, ແລະບໍ່ແມ່ນທຸກໂຄງການຄອນໂດມິນຽມມີຄຸນສົມບັດ.
ນອກຈາກນີ້, ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າ FHA ເວົ້າວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຄອນໂດບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານໄດ້ເລືອກຈະຕົກລົງໃນການສະຫນອງທຶນດັ່ງກ່າວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນທິດທາງອື່ນ, ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກສະລັບສັບຊ້ອນຄອນໂດແມ່ນບໍ່ມີຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ຄອນໂດທີ່ຖືກອະນຸມັດ FHA ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ຍອມຮັບການ "ປະເມີນຈຸດ" ແລະອະນຸມັດມັນ, ເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດ.
ເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ຈະເລືອກເອົາຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ສະຫລາດສໍາລັບເງິນກູ້ຄອນໂດຂອງທ່ານ.
ກົດລະບຽບ FHA ສໍາລັບເງິນກູ້ຄອນໂດ
ຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍ , ໂດຍສະເພາະແມ່ນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ຕົກຢູ່ ໃນການຊື້ຄອນໂດເນື່ອງຈາກລາຄາທົ່ວໄປແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາສໍາລັບເຮືອນດຽວ. ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາແມ່ນມັກຈະຫຼຸດລົງ, ດັ່ງນັ້ນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການການຊໍາລະເງິນລົງ.
ແຕ່ກົດລະບຽບອື່ນສາມາດສ້າງຄວາມໂອກາດຂອງຜູ້ຊື້ໃຫ້ ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ :
- FHA ອະນຸມັດລາຍະການຄອນໂດ
HUD ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄອນໂດທີ່ຈະລະບຸໄວ້ໃນລາຍຊື່ຄອນໂດມິນຽມທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກ FHA. ຖ້າຄອນໂດບໍ່ຢູ່ໃນບັນຊີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ກູ້ຢືມຈະຕ້ອງສະແຫວງຫາການລົງທຶນແບບດັ້ງເດີມ.
Principal Residence: ຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍມີຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກຕັດສິນເພາະລາວເຮັດວຽກຢູ່ San Jose ແລະຊື້ຄອນໂດໃນ Sacramento. ລາວວາງແຜນທີ່ຈະໂທລະຄົມແລະຂັບລົດເຂົ້າໄປໃນເມືອງ San Jose ສອງຄັ້ງໃນລະຫວ່າງອາທິດ. ບໍ່ມີ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ກ່າວວ່າໄລຍະຫ່າງກໍ່ດີເກີນໄປທີ່ຈະຖືວ່າເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ.
- ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຂອງ FHA
ຢ່າງຫນ້ອຍ 80% ຂອງເງິນກູ້ຢືມ FHA ທັງຫມົດໃນສະລັບສັບຊ້ອນຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສໍາຄັນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ. ຖ້າວ່າຫນ່ວຍງານຮັບປະກັນໄພ FHA ຫຼາຍເກີນໄປຖືກປ່ຽນເປັນຄ່າເຊົ່າ, FHA ຈະບໍ່ອະນຸມັດເງິນກູ້ຢືມ.
- ອັດຕາຮ້ອຍລະຂອງເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຄອບຄອງ
ຈໍານວນຕໍາ່ສຸດທີ່ 51% ຂອງຫນ່ວຍງານໃນສະລັບສັບຊ້ອນຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງ. ມີຄວາມຮູ້ສຶກ, ບາງທີອາດເປັນຄວາມຈິງ, ວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສໃຊ້ເວລາດູແລທີ່ດີກວ່າຂອງຫນ່ວຍງານຂອງເຂົາເຈົ້າແລະໄດ້ຮັບການຕົກລົງຢ່າງເຕັມສ່ວນໃນສະລັບສັບຊ້ອນຫຼາຍກວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
- ການກໍ່ສ້າງແລ້ວສົມບູນ
ໂຄງການດັ່ງກ່າວຕ້ອງໄດ້ສໍາເລັດຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງປີ, ໂດຍບໍ່ມີການເພີ້ມເຕີມຫຼືຂັ້ນຕອນທີ່ຍັງຄ້າງ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຂາຍທໍາອິດໃນສະລັບສັບຊ້ອນອາດຈະໄດ້ຮັບການຊື້ດ້ວຍເງິນສົດຫຼືປະເພດການເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ FHA.
- No Spot Review
FHA ລົບລ້າງການທົບທວນຈຸດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຄອນໂດບໍ່ຢູ່ໃນລາຍຊື່ຄອນໂດທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂອງ FHA, FHA ຍັງອາດຈະເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມເມື່ອໄດ້ຮັບການກວດສອບແບບສອບຖາມ.
General Condo Loan Rules
ບໍ່ວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຈະໄດ້ຮັບ FHA ຫຼືການລົງທຶນແບບທົ່ວໆໄປ, ບາງກົດລະບຽບການກູ້ຢືມແມ່ນເງື່ອນໄຂດຽວກັນ. ນີ້ແມ່ນຈໍານວນຫນ້ອຍຫນຶ່ງ:
- HOA Delinquencies
ໃນສະລັບສັບຊ້ອນບ່ອນທີ່ມູນຄ່າໄດ້ຫຼຸດລົງໃນທົ່ວຄະນະກໍາມະການ, ຄ່າທໍານຽມສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນການລົງໂທດສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນສະຖານະການ ຂາຍສັ້ນ ຫຼື ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານ . ອັດຕາສ່ວນຕໍາ່ສຸດທີ່ໃຊ້ໄດ້, ແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຢ່າງຫນ້ອຍ 85% ຂອງຄ່າທໍານຽມ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຕ້ອງໄດ້ຮັບໃນເວລາຈ່າຍ.
- ລໍຖ້າກົດຫມາຍ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ຕ້ອງການເບິ່ງກົດຫມາຍທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນສະຫນາມກອຟ. ການຮ້ອງຟ້ອງຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນມີລາຄາແພງແລະໃຊ້ເວລາຫຼາຍທີ່ຈະແກ້ໄຂ.
- ພັນທະສັນຍາ restrictive
ທະນາຄານມັກຈະຮຽກຮ້ອງເອົາຊື່ທີ່ຖືກໂອນເຂົ້າໃນຄ່າທໍານຽມງ່າຍໆ, ບໍ່ເສຍຄ່າຈາກຂໍ້ຈໍາກັດໃດໆເຊັ່ນ: ອາຍຸ, ຕົວຢ່າງ.
- ການຄຸ້ມຄອງທີ່ເຫມາະສົມ
ສະລັບສັບຊ້ອນຕ້ອງຮັກສາການປະກັນໄພທີ່ເຫມາະສົມເຊັ່ນໄພອັນຕະລາຍ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະການ ປະກັນໄພນໍ້າຖ້ວມ . ທຸກໆລະດັບປະກັນໄພໂຄງການປະກັນໄພນ້ໍາຖ້ວມປະເທດໃກ້ຄຽງ, ເຂດຄອນໂດມີຄວາມທຸກທໍລະມານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.