ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມ FHA

ເງິນກູ້ຢືມ FHA ປະກອບມີປະໂຫຍດຫຼາຍສໍາລັບການຊື້ບ້ານຫຼືການກູ້ຄືນ

ເງິນກູ້ຢືມ FHA, ພວກເຮົາຮັກທ່ານເທົ່າໃດ? ມີຫຼາຍເຫດຜົນວ່າຈໍານວນຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຮັກແພງຮັກສາ FHA ໃນມື້ນີ້. ເມື່ອປຽບທຽບກັບເງິນກູ້ທົ່ວໄປ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນດີກວ່າເກົ່າ. ປະຫລາດໃຈ? ບໍ່ແມ່ນ. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ໃນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງຂອງພຣະຄຸນສໍາລັບສອງສາມປີ, ແຕ່ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2005 ໄດ້ຟື້ນຕົວໃຫຍ່ທີ່ໃຊ້ເວລາ. ມັນເປັນສະຖາບັນທີ່ໄດ້ປະມານເປັນເວລາດົນນານ, ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 27 ເດືອນມິຖຸນາ 1934. ພະແນກທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງໄດ້ຈັດຕັ້ງລັດຖະບານກາງລັດຖະບານ (FHA) ພາຍໃຕ້ໂຄມຂອງຕົນໃນປີ 1965.

ເງິນກູ້ຢືມ FHA ເລີ່ມສູນເສຍເງີນໃນທ້າຍຊຸມປີ 1990, ໃນເວລາທີ່ມູນຄ່າບ້ານໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນສູງຂຶ້ນ, ເກີນຂອບເຂດຈໍານອງຂອງ FHA, ແລະຜູ້ຂາຍ balked ໃນຄໍາແນະນໍາການ ປະເມີນຄວາມ ເຂັ້ມງວດຂອງ FHA ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງຂອງການປະກັນໄພຈໍານອງ. ມັນໄດ້ປ່ຽນແປງແລ້ວ. ຢ່າຫລອກລວງເຂົ້າໄປໃນແນວຄິດທີ່ເກົ່າແກ່. ຄໍາແນະນໍາຂອງ FHA ໄດ້ມາປະມານແລະຜ່ອນຄາຍຫຼາຍ.

ວິທີການກູ້ຢືມ FHA ເຮັດວຽກ

ທໍາອິດ, ໃຫ້ລ້າງຄວາມຮູ້ຄວາມເຂົ້າໃຈຫນ້ອຍຫນຶ່ງ. ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, FHA ບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຫຼື ເງິນກູ້ຢືມທີ່ຮັບປະກັນ . ມັນປະກອບມີເງິນກູ້ຢືມ. ການປະກັນໄພໄດ້ລົບຫຼືຫຼຸດຜ່ອນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕອນຕົ້ນໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ເອົາລົງຫນ້ອຍກວ່າ 20 ເປີເຊັນ. ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸມັດຈາກ FHA, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຂອງຕົນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້:

• ເອົາຄໍາຮ້ອງສະຫມັກກູ້ຢືມ
• ການປະຍຸກໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມ
• ເຂົ້າໃຈ ແລະປິດການກູ້ຢືມເງິນ

FHA ຈໍາກັດຈໍາ ນອງ

ພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍໄດ້ຊື້ບ້ານທໍາອິດຂອງພວກເຮົາໃນປີ 1955 ສໍາລັບ $ 9,000 ກັບເງິນກູ້ຢືມ FHA. ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ບໍ່ສາມາດຄິດກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນທີ່ມື້ນີ້ໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, FHA ກໍານົດໄລຍະຈໍາກັດຈໍານອງຂອງຕົນ.

ນັບມາຮອດວັນທີ 1 ມັງກອນ 2009, ການຈໍາກັດຈໍານອງສູງສຸດໃນເຂດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງແມ່ນ 115% ຂອງລາຄາກາງຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ບໍ່ເກີນ $ 625,500. ການກໍານົດ ເງີນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງ ສູງສຸດແມ່ນ $ 417,000 ສໍາລັບອາໃສຄອບຄົວດຽວໃນທົ່ວປະເທດ. ພື້ນທີ່ຂອງທ່ານສາມາດສະຫນັບສະຫນູນການຈໍາກັດຈໍານອງທີ່ຕ່ໍາກວ່າ. ນີ້ແມ່ນວິທີການຊອກຫາຂອບເຂດຈໍານອງຂອງທ່ານ FHA.

ເງິນກູ້ຢືມ FHA ອະນຸຍາດໃຫ້ປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີ

ຖ້າການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຫນ້ອຍກວ່າທີ່ສົມບູນແບບ, FHA ອາດຈະເປັນເງິນກູ້ຢືມແກ່ທ່ານ. ທ່ານອາດຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມ FHA ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານມີບັນຫາດ້ານການເງິນ.

• ຄະແນນ FICO ສາມາດຕ່ໍາກວ່າເງິນກູ້ຢືມທົ່ວໄປ.
• ການລົ້ມລະລາຍ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຈາກ FHA ຫນຶ່ງຫາສອງປີນັບຈາກວັນທີທີ່ທ່ານໄດ້ ລົ້ມລະລາຍລົງໄປ , ເວັ້ນເສຍ ແຕ່ວ່າທ່ານໄດ້ຮັກສາ ສິນເຊື່ອທີ່ດີ ນັບຕັ້ງແຕ່ຫນີ້ສິນຂອງທ່ານຖືກຍົກເລີກ.
• foreclosure ຖ້າທ່ານໃຫ້ສິນເຊື່ອຂອງທ່ານໃນຮູບແບບທີ່ດີເລີດນັບຕັ້ງແຕ່ການປະກັນຊີວິດ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຈະມີໃຫ້ທ່ານສາມປີນັບແຕ່ວັນທີສຸດທ້າຍຂອງການປະຢັດຂອງທ່ານ.

ເງິນກູ້ຢືມ FHA Boast ອັດຕາການແຂ່ງຂັນແລະເງື່ອນໄຂ

ຂໍ້ກໍານົດຂອງມື້ນີ້ແມ່ນງ່າຍດາຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຫຼາຍໆຕະຫຼາດ, ອັດຕາແລະເງື່ອນໄຂແມ່ນດີກ່ວາສໍາລັບ ເງິນກູ້ 80% / 20% .

• ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຢືມຂອງ FHA ແມ່ນມີຫນ້ອຍຫຼືບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນພາຍໃນ 125% ຂອງເງິນກູ້ທົ່ວໄປ.
• ການປະກັນໄພການຈໍານອງ ແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໃນການກູ້ຢືມ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາສ່ວນຂອງຜູ້ຖືຮຸ້ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຍອດເງິນກູ້ຢືມແທນທີ່ຈະຖືກຈ່າຍອອກຈາກຖົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສ່ວນນ້ອຍໆສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການປະກັນໄພຈໍານອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນ, ແຕ່ມັນແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງຂອງຕົວເອງ.

• ນະວັນທີ 1 ມັງກອນ 2009, ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ 96,5% ຂອງລາຄາຊື້ແລະຫຼຸດລົງ 35%. ໃນບາງກໍລະນີ, ເມື່ອລວມກັບປະເພດສິນເຊື່ອອື່ນໆ, ການຈ່າຍເງິນລົງອາດຈະເປັນສູນ.
• ອັດຕາຫນີ້ສິນທີ່ໄດ້ຮັບ ອະນຸຍາດສູງກວ່າອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມທົ່ວໄປ.

FHA ການກູ້ຢືມຄວາມຕ້ອງການຫນ້ອຍການສ້ອມແປງ

ໃນເວລາຫນຶ່ງ, ຄວາມຕ້ອງການການສ້ອມແປງຂອງ FHA ແມ່ນຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຫຼຸດລາຄາລາຍະການໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຍອມຮັບການ ກູ້ຢືມໂດຍ ທົ່ວໄປໃນໄລຍະການກູ້ຢືມ FHA. ໃນມື້ນີ້ ຄໍາແນະນໍາສ້ອມແປງ FHA ປາກົດມີເຫດຜົນຫຼາຍຂຶ້ນ.

• ມຸງທີ່ຜິດປົກກະຕິທີ່ຮົ່ວຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການທົດແທນແຕ່ມຸງເກົ່າບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການທົດແທນຖ້າມັນບໍ່ຮົ່ວ.
• Windows ທີ່ຕິດຕາມເປີດຫຼືມີຮອຍແຕກບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການປ່ຽນແທນ.
• ການປະເມີນ FHA ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເວລາໃນການກວດກາເຮືອນແລະບໍ່ເຄີຍມີ. ຜູ້ຊື້ຄວນຈະໄດ້ຮັບການກວດສອບເຮືອນແບບມືອາຊີບ.

ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນມີໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈທີ່ຈະຄອບຄອງຊັບສິນແຕ່ຖືກນໍາໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໂດຍ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດແລະຜູ້ຊື້ ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຫາປານກາງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂການກໍານົດຂອບເຂດໃດຫນຶ່ງ. ເຖິງແມ່ນວ່ານັກເສດຖະສາດກໍ່ສາມາດເອົາເງິນກູ້ຢືມ FHA ໄປຕາມຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມໂດຍອີງຕາມທ້ອງຖິ່ນ.

ການບໍລິຫານ Trump ຖອນເງິນກູ້ຢືມ FHA ໄວ້ໃນສະຖານທີ່ໂດຍໂອບາມາ

ພຽງແຕ່ກ່ອນທີ່ທ່ານປະທານາທິບໍດີໂອບາມາອອກຈາກຫ້ອງການ, ລັດຖະບານລາວໄດ້ວາງແຜນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ FHA ທີ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 27 ເດືອນມັງກອນປີ 2017. ຄໍາສັ່ງການບໍລິຫານໃຫມ່ນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ MIP (premium insurance premium) ໃນບາງກໍລະນີຈາກ .85 ເຖິງ. 60 (ແຕກຕ່າງກັບເມັດ). ການຫຼຸດຜ່ອນຈຸດພື້ນຖານແມ່ນເຮັດໂດຍລັດຖະບານໂອບາມາໃນການພະຍາຍາມຊົດເຊີຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະເພີ່ມຈໍານວນຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈະມີເງີນກູ້ຢືມຈາກ FHA. ມັນຄາດວ່າຈະຊ່ວຍປະຢັດຜູ້ຊື້ເຮືອນປະມານ 500 ໂດລາຕໍ່ປີ.

ພາຍໃນວັນທີທີ່ໄດ້ຮັບການແຕ່ງຕັ້ງ, ທ່ານ Trump ໄດ້ຍົກເລີກການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍ FHA ນີ້. ໃນຂະນະທີ່ບາງຄົນອາດໂຕ້ແຍ້ງວ່າການຍົກເລີກອັດຕາການໂອບາມາໂດຍປະທານາທິບໍດີ Trump ຈະເອົາຜົນປະໂຫຍດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບໂດຍຜູ້ໃດ, ການເຄື່ອນໄຫວທີ່ບໍ່ຄາດຄິດນີ້ລ້ວນແຕ່ຊັກຊ້າຊອງການປິດທີ່ດິນທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນທ້າຍເດືອນມັງກອນ 2017. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ໄດ້ປ່ຽນແປງ, ກົດລະບຽບ TRID ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບໍລິສັດຈໍານອງທີ່ຈະເປີດເຜີຍແລະໃຫ້ຜູ້ຊື້ອີກ 3 ທຸລະກິດກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ຈະສາມາດເຊັນເອກະສານກູ້ຢືມ.

ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວຫນຶ່ງ, ຜູ້ຊື້ໃນ Sacramento ໄດ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ, ມີໃບອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນທີ່ຫມົດອາຍຸໃນວັນທີ 30 ມັງກອນ 2017. ການກະທໍາຂອງ Trump ໄດ້ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ປິດການຂາຍສັ້ນໃນວັນທີ 30 ເດືອນມັງກອນ. ພວກເຮົາຕ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄລຍະສັ້ນໃຫ້ພວກເຮົາອີກ 2 ມື້ເພື່ອປິດບັນຊີ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະຈ່າຍເງີນ, ທະນາຄານໄດ້ເຂົ້າໃຈເຖິງສະຖານະການຂອງພວກເຮົາແລະໃຫ້ພວກເຮົາສອງມື້ອີກ.

ໃນຄໍາຖະແຫຼງທີ່ປ່ອຍໂດຍສະມາຄົມນັກລົງທືນແຫ່ງຊາດ, ປະທານາທິບໍດີ William E. Brown ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ 750.000 ຫາ 850.000 ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຈ່າຍຫຼາຍກວ່ານີ້ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ FHA ພາຍໃຕ້ການບໍລິຫານຂອງປະທານາທິບໍດີ Trump.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.