ແທນທີ່ຈະຖືກຍົກຍ້າຍ (DIL) ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຫລາຍທາງເລືອກທີ່ຈະໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມຈາກເຮືອນ. ແທນທີ່ ຈະຜ່ານການລ່ວງລະເມີດ , ທ່ານສາມາດໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງຕົນໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ (ຜູ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບມັນ) - ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ທ່ານລົງນາມໃນການກະທໍາແລະແຈກຢາຍຄີ.
ເປັນຫຍັງ DIL?
ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບ ການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ ແລະບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ການເຮັດທຸລະກໍາ DIL ອາດຈະເປັນທາງອອກທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.
ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ: DIL ມີຄວາມແຕກຕ່າງເລັກນ້ອຍ ກ່ຽວກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ ກ່ວາການປະກັນຊີວິດແບບທໍາມະດາ, ແຕ່ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນຄືກັນ - ທະນາຄານຂອງທ່ານໃຊ້ຊັບສິນແລະຂາຍມັນເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້ຂອງທ່ານ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຈະຫຼຸດລົງຄືກັບວ່າທ່ານໄດ້ຜ່ານການຖອນທີ່ດິນ. ແຕ່ທ່ານອາດຈະສາມາດກູ້ຢືມອີກເທື່ອຫນຶ່ງໄວໆນີ້, ແລະມະນຸດທີ່ຊອກຫາລາຍລະອຽດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ (ກົງກັນຂ້າມກັບຮູບແບບການຜະລິດຄອມພິວເຕີ້) ອາດຈະຮູ້ສຶກດີຂຶ້ນກວ່າ DIL ກ່ວາການກັກຂັງ. ຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດຫຍັງອີກ (ເຊັ່ນການ ຂາຍສັ້ນ , ການດັດແກ້ການເງິນ, ຫຼືການເປີດຕະຫລາດຕະຫຼາດ), ທ່ານຈະອອກມາເບິ່ງດີກວ່າ.
ການຂາດແຄນ: ເມື່ອຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ເຮືອນອາດຈະຂາຍໄດ້ຫນ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບເງິນທີ່ທ່ານຍັງເປັນຫນີ້? ຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານອາດພະຍາຍາມ ເກັບກໍາຂໍ້ຂາດທືນ ນັ້ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການຕໍ່ສູ້ຂອງທ່ານຍັງບໍ່ທັນສິ້ນສຸດເທື່ອ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນບາງກໍລະນີ, ທ່ານສາມາດມີການຂາດຄວາມເສຍຫາຍໃນການດໍາເນີນການ DIL. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະທົບທວນຄືນຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານຢ່າງລະມັດລະວັງກັບທະນາຍຄວາມ, ແລະຂໍໃຫ້ຜູ້ຈັດພິມພາສີກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ທ່ານອາດຈະມີ.
ຄວາມໄວ: DIL ສາມາດໄວກ່ວາທາງເລືອກອື່ນໆ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດຢຸດການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ (ແລະຍ້າຍໄປຫາທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ).
ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ: ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານອາດຈະບໍ່ສົນໃຈ (ແລະບໍ່ມີໃຜເລີຍ), DIL ແມ່ນສາທາລະນະຫນ້ອຍກ່ວາການປະກັນຊີວິດ. ມັນເປັນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງທ່ານກັບທະນາຄານຂອງທ່ານ - ບໍ່ແມ່ນການດໍາເນີນຄະດີທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກລັດຂອງທ່ານ.
ທະນາຄານຍັງໄດ້ຜົນປະໂຫຍດໃນເວລາທີ່ທ່ານໃຊ້ການກະທໍາແທນການກັກຂັງ. ການລ່ວງລະເມີດແມ່ນລາຄາແພງ, ໃຊ້ເວລາຫຼາຍ, ແລະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ທະນາຄານ. ພວກເຂົາເຈົ້າແທນທີ່ຈະເອົາໃຈໃສ່ກັບສິ່ງທີ່ໄດ້ໄວ, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ພວກເຂົາຍອມຮັບກັບການເຮັດທຸລະກໍາເຫຼົ່ານີ້.
ທີ່ເວົ້າວ່າ, ທະນາຄານບໍ່ສະເຫມີເຫັນດີທີ່ຈະປ່ອຍໃຫ້ທ່ານປ່ອຍເຮືອນຂອງທ່ານໄປຕາມນີ້. ຖ້າທ່ານມີພັນທະອື່ນໆ ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ (ບາງທີທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຢືມທີສອງ ໃນບາງຈຸດ), ທະນາຄານຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ຢາກເດີນຫນ້າກັບ DIL.
ຜົນເສຍຫາຍ
ເປັນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສໍາຄັນຂອງການກະທໍາແທນການຖືກລ່ວງລະເມີດແມ່ນວ່າທ່ານຈະທໍາຮ້າຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີທາງເລືອກອື່ນ, ແລະຖ້າທ່ານຈະພາດເງິນເດືອນປະຈໍາເດືອນແລະ ໃນທີ່ສຸດ , ມັນອາດຈະບໍ່ສໍາຄັນ.
ໃຫ້ສັງເກດວ່າກັບ DIL, ທ່ານຕ້ອງຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານຈະຢຸດການເຮັດເງິນແລະທະນາຄານຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊອກຫາບ່ອນພັກຜ່ອນທີ່ເຫມາະສົມ.
ເນື່ອງຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງເຫຼົ່ານີ້, ການຂາຍສັ້ນອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີກ່ວາ DIL. ມີການຂາຍສັ້ນ, ທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການສູນເສຍທີ່ຖືກຍົກເວັ້ນ (ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ອ່ານຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງກັບທະນາຍຄວາມທ້ອງຖິ່ນ), ແລະທ່ານຈະເຮັດຄວາມເສຍຫາຍຫນ້ອຍລົງໃນການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ.
ນອກຈາກນັ້ນ, DIL ແມ່ນພຽງແຕ່ຂໍ້ຕົກລົງ ລະຫວ່າງທ່ານກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານ . ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເງິນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ (ສໍາລັບສິນເຊື່ອຈໍານອງທີສອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ HOA, ພາສີ, ແລະອື່ນໆ), ທ່ານກໍ່ຈະເປັນຫນີ້ເງິນນັ້ນ.
DIL Process
ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທຸກຄົນມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໂທຫາແລະຖາມກ່ຽວກັບຂະບວນການ. ໃຫ້ພວກເຂົາຮູ້ວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບທາງເລືອກ ທັງຫມົດ (ເຊັ່ນການດັດແກ້ການກູ້ຢືມ, ການຂາຍສັ້ນ, ໂຄງການຂອງລັດຖະບານ ເຊັ່ນ HARP 2.0 ແລະອື່ນໆ).
ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫລາຍທີ່ສຸດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຕື່ມໃບຄໍາຮ້ອງ, ແລະທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງສະແດງຫຼັກຖານສະແດງວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານໄດ້. ວາງແຜນການສະຫນອງເອກະສານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ, ແລະຍອດເງິນບັນຊີທະນາຄານ. ທະນາຄານຂອງທ່ານຕ້ອງເຂົ້າໃຈວ່າທ່ານກໍາລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ແລະວ່າບໍ່ມີທາງທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນໄດ້.
ມັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາສໍາລັບທະນາຄານຂອງທ່ານທີ່ຈະປະຕິບັດຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ DIL. ຄາດຫວັງວ່າຈະລໍຖ້າ 30 ວັນຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຍິນຄໍາຕອບ, ແຕ່ມັນກໍ່ບໍ່ເຈັບປວດທີ່ຈະໂທຫາແລະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການປັບປຸງສະຖານະພາບ.
ບໍ່ມີຫຍັງຈະເກີດຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ (ແຕ່ມັນຍັງອາດຈະໄວກວ່າການກໍາຈັດ foreclosure ຫຼືການຂາຍຕະຫຼາດເປີດ).
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະລົງນາມເອກະສານສຸດທ້າຍ (ແລະໃນລະຫວ່າງຂະບວນການທັງຫມົດ), ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາຈາກທະນາຍຄວາມທີ່ຢູ່ອາໄສທ້ອງຖິ່ນ. ນີ້ຈະມີລາຄາຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາ, ແຕ່ວ່າ "ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດ" ໃດກໍ່ສາມາດເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 10 ເທົ່າ - ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ທ່ານຈະຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈແນວໃດວ່າການຂາດແຄນຈະຖືກຮັບການປິ່ນປົວ.