Refinancing, ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາລັບການຈໍານອງໃຕ້ນ້ໍາ
ໂຄງການ Refinance Refinance Fund (HARP) ແມ່ນການລິເລີ່ມທີ່ສ້າງຂຶ້ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານປັບປຸງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. HARP 2.0 ແມ່ນຄວາມພະຍາຍາມຄັ້ງທີສອງທີ່ໄດ້ຮັບການສະເຫນີໂຄງການໃນພື້ນທີ່, ຫຼັງຈາກຄວາມສໍາເລັດໃນການທົດລອງຄັ້ງທໍາອິດ. ກ່ອນຫນ້ານີ້ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະປັບຕົວກັບ ເງິນກູ້ຢືມກັບ ອັດຕາສ່ວນ ມູນຄ່າ ຂອງ 125% ຫຼືນ້ອຍກວ່າ.
ສິ່ງທີ່ HARP 2.0 ສາມາດເຮັດໄດ້ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມ?
HARP ແມ່ນແທ້ໆກ່ຽວກັບການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຟື້ນຟູຢູ່ໃນອັດຕາປະຫວັດສາດທີ່ຕໍ່າ, ຊຶ່ງສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາປະຫຍັດເງິນທີ່ຢູ່ອາໃສ.
ມີເຮືອນຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຄືນເງິນຄືນ.
Refinancing ໃນເວລາທີ່ອັດຕາທີ່ຕໍ່າຍັງສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ເຂົ້າໄປໃນສະຖານທີ່ຈໍານອງແບບທໍາມະດາ, vanilla. ພວກເຂົາອາດຈະຍ້າຍໄປຫາເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນໂດຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຈ່າຍເງິນເດືອນຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາອາດຈະຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນເງິນໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ຖືກຕັດອອກຫຼືໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ (ແທນທີ່ຈະເປັນດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ) ຫຼືພວກເຂົາອາດຈະຍ້າຍຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ກໍານົດໄດ້ (ARMs) ວ່າຈະຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສໍາລັບໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມເງິນ.
ວິທີການນີ້ສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ແນວໃດ? ດໍາເນີນການຕົວເລກເພື່ອຊອກຫາຕົວທ່ານເອງຖ້າຫາກວ່າມີຜົນປະໂຫຍດໃດໆກັບ refinancing. ທ່ານອາດຈະຈົບລົງດ້ວຍການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາ, ສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມໄດ້ໄວ, ຫຼືໃຊ້ຈ່າຍຫນ້ອຍລົງໃນປະຈຸບັນ. ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຄໍາຕອບ, ຊອກຫາວິທີ ຄິດໄລ່ເງິນໃຫ້ກູ້ຍືມ ຫຼືໃຫ້ ເຄື່ອງຄິດເລກ ຂອງເຮົາເຮັດເພື່ອທ່ານ.
ຈຸດເດັ່ນຂອງ HARP 2.0
- ມັນບໍ່ສໍາຄັນແນວໃດທີ່ທ່ານຢູ່ພາຍໃຕ້ນ້ໍາ - ເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ຈໍາກັດອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຖືກອະນຸຍາດສໍາລັບການຟື້ນຕົວຄືນເງິນກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່
- ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ການປະເມີນຜົນຖືກຍົກເວັ້ນ (ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ)
- ຖ້າທ່ານບໍ່ມີ ການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນບຸກຄົນ (PMI) ກ່ອນ, ມັນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂື້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານ refinance ພາຍໃຕ້ HARP
- ທ່ານອາດຈະສາມາດເອົາຊື່ຂອງຄົນອື່ນອອກຈາກເງິນໃຫ້ກູ້ຍືມ (ເຊັ່ນວ່າຄູ່ສົມລົດ)
- ການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີມີຄວາມສໍາຄັນຫນ້ອຍກ່ວາມັນຈະເປັນຖ້າທ່ານໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍເງິນກູ້ຄືນໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ HARP
- ຄຸນສົມບັດການລົງທຶນແລະບ້ານທີ່ສອງ - ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານ - ອາດຈະຖືກ refinanced
- ຄ່າທໍານຽມແລະອັດຕາອາດຈະຕ່ໍາກວ່າທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການຖ້າທ່ານຕ້ອງການເງິນຄືນໃຫມ່ຂອງທ່ານເອງ (ຖ້າວ່າການປັບເງິນຄືນກໍ່ອາດບໍ່ເປັນໄປໄດ້ໂດຍບໍ່ມີ HARP)
ການບັນທຶກລາຍໄດ້ແລະຊັບສິນຂອງທ່ານອາດຈະມີຫນ້ອຍລົງກວ່າຖ້າທ່ານ refinanced ທ່ານເອງ
ເຫດຜົນຫລັງ HARP
ເປັນຫຍັງການບໍລິຫານໂອບາມາຈຶ່ງເປັນການກະທໍາທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຕໍ່ການປັບປຸງໃຫມ່? ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຢູ່ໃນປື້ມບັນທຶກ, ດັ່ງນັ້ນ ຄວາມສ່ຽງຂອງການຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ ແມ່ນແລ້ວກັບ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac. ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານ refinance ກັບອັດຕາສ່ວນທີ່ຕໍ່າເຮັດໃຫ້ມັນຫຼາຍທີ່ອາດຈະວ່າທ່ານຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມຢ່າງເຕັມທີ່. ຖ້າຫາກທ່ານກໍາລັງຕິດຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ມີການຊໍາລະເງິນສູງ, ທ່ານມັກຈະມີການກູ້ຢືມເງິນຫຼືພຽງແຕ່ຍ່າງໄປ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຖ້າທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ HARP, ທ່ານໄດ້ເຮັດການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມສ່ຽງຂອງຄ່າທໍານຽມຈະຫຼຸດລົງເທົ່ານັ້ນ.
ເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບ
ເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການກູ້ຢືມຄືນໃຫມ່ພາຍໃຕ້ HARP, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ທ່ານອາດຈະບໍ່ຮູ້ວ່າເງິນກູ້ຂອງທ່ານແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac - ບໍ່ຄິດວ່າມັນບໍ່ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າທ່ານຈ່າຍເງິນໃຫ້ "Wells Fargo" ຫຼືທະນາຄານອື່ນໆ. ທ່ານຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເງິນກູ້ອາດເປັນບຸກຄົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
HARP Refinancing Costs
ການຟື້ນຟູພາຍໃຕ້ HARP ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບເງິນກູ້ຢືມໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ; ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ທ່ານອາດຈະສາມາດມ້ວນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນເຂົ້າໃນການກູ້ຢືມ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນຈາກການຖອນເງິນຈາກການຖອນເງິນ, ແຕ່ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າຄວາມສົນໃຈຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນໃນຫລາຍປີຂ້າງຫນ້າ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມເງິນ. ຖ້າໂຄງການເຮັດວຽກສໍາລັບທ່ານ, ອັດຕານັ້ນຄວນຈະຕ່ໍາກວ່າສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍ.
ໃຫ້ສັງເກດວ່າການຈ່າຍເງິນເດືອນຫນ້ອຍລົງບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານກໍາລັງປະຫຍັດເງິນ (ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຢູ່ລອດໃນເວລາອັນສັ້ນໆ). ທ່ານກໍ່ຕ້ອງດໍາເນີນການຕົວເລກຕົວເອງເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ. ຖ້າທ່ານເພີ່ມ ຍອດເງິນກູ້ ຂອງທ່ານໂດຍລີດໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ, ແລະທ່ານເພີ່ມຈໍານວນປີທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍດອກເບັ້ຍ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນເທົ່າທີ່ທ່ານຄິດ.
ການເຄື່ອນຍ້າຍຕໍ່ກັບ HARP 2.0
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການນໍາໃຊ້ HARP 2.0 ໃຫ້ກັບຄືນເງິນ, ໃຫ້ປຶກສາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານອາດຈະສາມາດຈັດການກັບມັນໄດ້, ຫຼືທ່ານອາດຕ້ອງເບິ່ງບ່ອນອື່ນ. HARP ມີກົດລະບຽບຂອງຕົນເອງ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແຕ່ລະຄົນມີກົດລະບຽບຂອງຕົນເອງ - ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ເຕັມໃຈຫຼືສາມາດຊ່ວຍທ່ານນໍາໃຊ້ໂຄງການໄດ້. ຖ້າທ່ານຄິດວ່າທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບເງີນແຕ່ຜູ້ກູ້ຢືມທ່ານກ່າວວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້, ລອງຜູ້ກູ້ຢືມຄົນອື່ນ.
ຖ້າທ່ານມີຄໍາຖາມ, ທ່ານສາມາດໂທຫາ Hotline ຂອງເຈົ້າຂອງ Homeowner ຢູ່ທີ່ 888-995-HOPE (4673).
ຜົນເສຍຫາຍຂອງ HARP 2.0
ໂຄງການ Refinancing Home Affordable Refinancing ແນ່ນອນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະຫຍັດເງິນໃຫ້ແກ່ທ່ານໃນການຈ່າຍເງິນເດືອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຄວາມຈິງທີ່ວ່າເງິນກູ້ຂອງທ່ານແມ່ນຂື້ນກັບ, ແລະທ່ານຍັງຕ້ອງປະຕິບັດກັບຄວາມເປັນຈິງນັ້ນ. ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະກັບຄືນໄປບ່ອນນັ້ນ, ແລະທ່ານຄວນຈະປະເມີນຜົນທາງເລືອກທັງຫມົດ (ເຊັ່ນການຂາຍສັ້ນແລະການດັດແປງ). ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຮັກສາເຮືອນຂອງທ່ານໃນໄລຍະຍາວ, HARP 2.0 ອາດຈະມີຄວາມຫມາຍ.
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໃຊ້ຈ່າຍເງິນໃນການປິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຄິດໄລ່ອອກຍຸດທະສາດການທ່ອງທ່ຽວຂອງທ່ານ: ແນວໃດແລະເວລາໃດທ່ານຄິດວ່າທ່ານຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ?
- ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືຮັບປະກັນໂດຍ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac
- ມັນແມ່ນກັບ Fannie ຫຼື Freddie ໃນຫຼືກ່ອນວັນທີ 31 ເດືອນພຶດສະພາ 2009
- ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານກັບອັດຕາສ່ວນມູນຄ່າແມ່ນສູງກວ່າ 80%
- ທ່ານປະຈຸບັນຢູ່ໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ແລະໄດ້ເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນສໍາລັບປີທີ່ຜ່ານມາ
ຕໍ່ໄປ, ຊອກຫາວ່າເງິນກູ້ຂອງທ່ານຖືກຈັດຂຶ້ນໂດຍ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac.
- ສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ Fannie Mae, ຄົ້ນຫາທີ່ນີ້
- ສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ Freddie Mac, ຄົ້ນຫາທີ່ນີ້