ເປັນຫຍັງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນ?
ການ ຂາຍສັ້ນ ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ແມ່ນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຫນ້າພໍໃຈ, ແຕ່ການຂາຍໄລຍະສັ້ນມາເປັນເວລາດົນຕັ້ງແຕ່ປີ 2006, ດັ່ງນັ້ນຢ່າຂາຍແນວຄິດສັ້ນ. ເສດຖະກິດປັດຈຸບັນຂອງພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຂາຍສັ້ນໄດ້ຫາຍໄປ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ສາມາດເສຍຊີວິດໄດ້ພາຍໃນມື້ຫຼັງຈາກປິດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຂາຍທັນທີສາມາດຖິ້ມການຊື້ຂາຍນັ້ນໄດ້ໃນສະຖານະການຂາຍສັ້ນ.
ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາໃນເວລາໃດຫນຶ່ງຫຼືມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກັບການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ, ນັ້ນແມ່ນເລື່ອງອື່ນ.
ມີຫລາຍວິທີທີ່ຈະສູນເສຍເຮືອນແຕ່ລົງນາມໃນການເປັນເຈົ້າຂອງໃນລັກສະນະທີ່ທໍາລາຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ເຮັດໃຫ້ຄອບຄົວເສຍຄວາມເສຍຫາຍແລະເປັນເຈົ້າຂອງຄຸນຄ່າເປັນຫນຶ່ງໃນບັນຫາທີ່ຍາກທີ່ສຸດ, ແລະນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ປະກາດຂາຍເຮືອນ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍ ເງິນຝາກ ປະ ຢັດ ໃນປະຈຸບັນໄດ້, ມີທາງເລືອກທີ່ຈະດໍາເນີນການລົ້ມລະລາຍຫຼືລົ້ມລະລາຍ. ຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກທີ່ຖືກເອີ້ນວ່າ "ການຂາຍສັ້ນ".
ຫລາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງການຂາຍຂອງຂ້ອຍໃນ Sacramento ຈາກປີ 2006 ຫາປີ 2012 ໄດ້ຂາຍສັ້ນ. ນັ້ນແມ່ນການຂາຍສັ້ນທີ່ໂດດເດັ່ນສໍາລັບຫລາຍປີ. ໃນມື້ນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ບໍ່ຫຼາຍປານໃດ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ລະເມີດອາດຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ, ເຊິ່ງໄດ້ເປີດປະຕູ ຂາຍສັ້ນ ຫຼາຍໆຄັ້ງ. ການຂາຍສັ້ນແມ່ນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສະຫນອງຂະບວນການປິດສໍາລັບຜູ້ຂາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະເຮັດການ ຂາຍສັ້ນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ , ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈະຍອມຮັບຫນ້ອຍກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ. ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດຈະຍອມຮັບການຂາຍໄລຍະສັ້ນຫລືຄ່າຈ້າງທີ່ຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະຖ້າມັນຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ທາງດ້ານການເງິນມີຄວາມລ່າຊ້າກວ່າ, ນອກຈາກນີ້ຜູ້ຂາຍທັງຫມົດຫລືຄຸນສົມບັດທັງຫມົດບໍ່ມີຄຸນສົມ ບັດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ .
ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາ ຊື້ການຂາຍສັ້ນ , ອາດຈະມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ສໍາລັບການປົກປັກຮັກສາຂອງທ່ານ, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ສະຫມັກທີ່ມີທ່າແຮງທັງຫມົດສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ, ເປັນຂັ້ນຕອນທໍາອິດ:
- ໄດ້ຮັບ ຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍຈາກທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ
- ໂທຫານັກບັນຊີເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບ ການກະທົບທາງພາສີຂາຍສັ້ນ
ໃນຖານະເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເປັນທະນາຍຄວາມຫຼື CPA ແລະບໍ່ສາມາດແນະນໍາກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນເຫຼົ່ານັ້ນ.
ຍົກເວັ້ນສໍາລັບເງື່ອນໄຂທີ່ສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນປີ 2007, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ IRS ສາມາດພິຈາລະນາການຍົກເວັ້ນຫນີ້ສິນເປັນລາຍໄດ້ແລະບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນຈະບໍ່ດໍາເນີນຕາມກົດຫມາຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ ຈໍານວນຫນີ້ແລະຈໍານວນທີ່ໄດ້ຈ່າຍ. ໃນບາງປະເທດ, ຈໍານວນເງິນນີ້ແມ່ນເປັນການຂາດແຄນ. ທະນາຍຄວາມສາມາດຕັດສິນວ່າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ ການພິຈາລະນາຜິດ ຫລືການເອີ້ນຮ້ອງ.
ການຂາຍສັ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຄາລິຟໍເນຍບໍ່ມີໂທດອີກຕໍ່ໄປ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມສົ່ງເອກະສານທີ່ກວ້າງຂວາງ, ຂັ້ນຕອນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຈະໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຄິດທີ່ດີກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງ.
- ໂທຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້
ທ່ານອາດຈໍາເປັນຕ້ອງໂທຫາໂທລະສັບເກົ້າກ້ອນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະພົບຜູ້ຮັບຜິດຊອບໃນການຈັດການຂາຍສັ້ນ. ທ່ານຈະຕ້ອງເວົ້າກັບ "ການຂາຍສັ້ນໆ" ຫຼື "ເຮັດວຽກ" ພະແນກ, ແລະພະຍາຍາມເອົາຊື່ຂອງຜູ້ເຈລະຈາ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານຍັງສາມາດຈັດການກັບຂັ້ນຕອນນີ້ສໍາລັບທ່ານ, ໃນຫຼາຍສະຖານະການ. - ສົ່ງຫນັງສືໃບອະນຸຍາດ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍປົກກະຕິບໍ່ຕ້ອງການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນສ່ວນບຸກຄົນໃດໆຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດ. ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕົວແທນປິດ, ບໍລິສັດທີ່ຊື່ຫຼືທະນາຍຄວາມ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຮ່ວມມືທີ່ດີກວ່າຖ້າທ່ານຂຽນຈົດຫມາຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ສົນທະນາກັບຜູ້ທີ່ສົນໃຈກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຂອງທ່ານ. ຈົດຫມາຍຄວນປະກອບມີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:- ທີ່ຢູ່ອາໄສ
- ຫມາຍເລກການໃຫ້ສິນເຊື່ອ
- ຊື່ຂອງເຈົ້າ
- ວັນທີແລະໄລຍະເວລາທີ່ມີປະສິດທິພາບ
- ຊື່ຕົວແທນແລະຂໍ້ມູນຕິດຕໍ່ຂອງຕົວແທນຂອງທ່ານ
- ເອກະສານສຸດທ້າຍເບື້ອງຕົ້ນ
ນີ້ແມ່ນການຄາດຄະເນປິດທີ່ຄາດຄະເນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນ ລາຄາຂາຍທີ່ ທ່ານຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການຂາຍ, ຍອດເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ຄ່າຊໍາລະເງິນທີ່ຄ້າງຊໍາລະແລະຄ່າຊ້າ, ລວມທັງຄ່າບໍລິການຕ່າງໆ. ຕົວແທນປິດຫຼືທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຄວນຈະສາມາດກຽມຕົວນີ້ແທນທ່ານ. ຖ້າເສັ້ນທາງລຸ່ມສະແດງເງິນສົດໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ຂ່າວດີ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການຂາຍສັ້ນ. - ຄວາມຍາກລໍາບາກຈົດຫມາຍ
ໂສດ, ດີກວ່າ. ຄໍາຖະແຫຼງການຂໍ້ເທັດຈິງນີ້ອະທິບາຍເຖິງວິທີທີ່ທ່ານໄດ້ເຂົ້າໄປໃນການຜູກມັດທາງດ້ານການເງິນນີ້ແລະເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຮັບເອົາການຈ່າຍເງິນຫນ້ອຍລົງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ແມ່ນຄົນຊົ່ວຮ້າຍແລະສາມາດເຂົ້າໃຈວ່າທ່ານໄດ້ສູນເສຍວຽກຂອງທ່ານ, ໄດ້ເຂົ້າໂຮງຫມໍຫຼືລົດບັນທຸກໃນຄອບຄົວຂອງທ່ານທັງຫມົດ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມເຫັນອົກເຫັນໃຈທີ່ສຸດຕໍ່ສະຖານະການທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມກະທໍາຜິດຫຼືຄວາມຜິດທາງອາຍາ.
- ຫຼັກຖານຂອງລາຍໄດ້ແລະຊັບສິນ
ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເປັນຄວາມຈິງແລະຄວາມຊື່ສັດກ່ຽວກັບສະຖານະການດ້ານການເງິນຂອງທ່ານແລະເປີດເຜີຍຊັບສິນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງຮູ້ວ່າທ່ານມີບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ, ບັນຊີຕະຫລາດເງິນ, ຮຸ້ນຫຼືພັນທະບັດ, ເຄື່ອງມືທີ່ມີການເຈລະຈາ, ເງິນສົດຫຼືຊັບສິນອື່ນໆຫຼືສິ່ງໃດທີ່ມີມູນຄ່າທີ່ແນ່ນອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນທຸລະກິດການກຸສົນແລະມັກຈະຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າລູກຫນີ້ບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄືນຫນີ້ສິນໃດໆທີ່ມັນແມ່ນການໃຫ້ອະໄພ. ທະນາຄານຍັງຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາ 30 ວັນໃນບັນຊີເງິນເດືອນ. - ສໍາເນົາທະບຽນຂອງທະນາຄານ
ຖ້າລາຍລະອຽດຂອງທະນາຄານຂອງທ່ານສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເງິນຝາກບໍ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້, ການຖອນເງິນສົດຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼືການກວດເຊັກຜິດປົກກະຕິ, ມັນອາດຈະເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະອະທິບາຍລາຍລະອຽດຂອງແຕ່ລະລາຍການໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມອາດຈະຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານບັນຊີສໍາລັບເງິນຝາກແຕ່ລະຄົນແລະທຸກໆເງິນເພື່ອຈະສາມາດກໍານົດວ່າເງິນຝາກຈະສືບຕໍ່. ໂດຍປົກກະຕິທະນາຄານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເວລາ 2 ເດືອນສຸດທ້າຍຂອງທ່ານ. - Comparative Market Analysis
ບາງຄັ້ງຕະຫລາດຫຼຸດລົງແລະມູນຄ່າຊັບສິນຫຼຸດລົງ. ຖ້າວ່ານີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ຄວາມຈິງນີ້ຄວນໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍຜ່ານການ ວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ (CMA). ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານສາມາດກຽມ CMA ສໍາລັບທ່ານເຊິ່ງຈະສະແດງລາຄາເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ:- Active on the market
- ລໍຖ້າການຂາຍ
- ຂາຍຈາກ 6 ເດືອນຜ່ານມາ.
- ສັນຍາຊື້ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງການລົງທືນ
ເມື່ອທ່ານເຂົ້າເຖິງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະຂາຍກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງການສໍາເນົາຂໍ້ສະເຫນີພ້ອມກັບສໍາເນົາຂອງຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານ. ຈົ່ງກຽມພ້ອມສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເພື່ອເຈລະຈາຄ່າທໍານຽມແລະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍເງິນສໍາລັບລາຍການສະເພາະໃດຫນຶ່ງເຊັ່ນ: ແຜນການປົກປ້ອງບ້ານ ຫຼືການກວດສອບຄວາມຍາວ.
ໃນປັດຈຸບັນ, ຖ້າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ດີ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ. ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການເຈລະຈາ, ທ່ານອາດຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ຫນ່ວຍງານລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ແຕ່ຈົ່ງຮັບຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະຮັບເອົາຄໍາຮ້ອງຂໍນີ້. ສະຖານະພາບ ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນບໍ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້
ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບກ່ອນທີ່ທ່ານຈະ ຊື້ຂາຍສັ້ນ .
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.