ວິທີການເຈົ້າຂອງບ້ານສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບ
Equity ແມ່ນຫຍັງ?
ທຶນແມ່ນ ຈໍານວນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ທ່ານເປັນ ເຈົ້າຂອງ . ຖ້າທ່ານໄດ້ກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ທຶນຂອງທ່ານໂດຍການຫັກຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານຈາກມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານສິ້ນສຸດດ້ວຍຕົວເລກລົບ, ທ່ານໄດ້ຮັບຄວາມສະເຫມີພາບດ້ານລົບ - ເຮືອນແມ່ນຕົກເປັນມູນຄ່າຫນ້ອຍກ່ວາທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
ຕົວຢ່າງ: ເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນມີມູນຄ່າ $ 250,000 ແລະທ່ານຕ້ອງການ $ 100,000 ໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານ. $ 250,000 ລົບ $ 100,000 ເທົ່າກັບ 150,000 ໂດລາສະຫະລັດໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນມູນຄ່າທີ່ທ່ານສາມາດ ເຮັດບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ມີ ຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນ.
ວິທີການສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບ
ຄວາມສະເຫມີພາບທີ່ທ່ານມີ, ມັນດີກວ່າ. ມີສອງວິທີທີ່ຈະສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບ:
- ມູນຄ່າຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນ
- ຈໍານວນເງິນຫນີ້ຫຼຸດລົງ
ທ່ານສາມາດໃຊ້ວິທີການເຄື່ອນໄຫວຫລືຕົວຕັ້ງຕົວຕີຕໍ່ການກໍ່ສ້າງໂດຍອີງຕາມເປົ້າຫມາຍ, ຊັບພະຍາກອນແລະໂຊກຂອງທ່ານ.
ເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນ
ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນເປັນອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນໃນການຄິດໄລ່ຂອງທ່ານ. ຖ້າຫາກວ່າມັນຂຶ້ນໄປ, ທ່ານທັນທີມີມູນຄ່າເພີ່ມເຕີມ. ດັ່ງນັ້ນວິທີການທີ່ບ້ານຂອງທ່ານຈະເພີ່ມຂຶ້ນແນວໃດ?
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນຕະຫຼາດຂອງທ່ານ: ຖ້າທ່ານໂຊກດີ, ມູນຄ່າບ້ານໃນຕະຫຼາດຂອງທ່ານອາດຈະເພີ່ມສູງຂື້ນໃນໄລຍະເວລາ, ໂດຍບໍ່ມີຄວາມພະຍາຍາມໃດໆໃນທ່ານ. ນີ້ແມ່ນອາດຈະເກີດຂື້ນໃນຂົງເຂດທີ່ຫນ້າສົນໃຈແລະເມືອງທີ່ເຕີບໃຫຍ່.
ການປັບປຸງຫນ້າທໍາອິດ: ທ່ານຍັງສາມາດລົງທຶນໃນເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອເພີ່ມມູນຄ່າຂອງມັນ.
ການປັບປຸງເຮືອນຄົວແລະຫ້ອງນ້ໍາ, ການປັບປຸງທັດສະນະ, ແລະເຮັດໃຫ້ບ້ານມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານທີ່ມີປະສິດທິພາບທັງຫມົດທີ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ (ແຕ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານຫນ້າແລະທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ອີກ). ຖ້າທ່ານກໍາລັງດໍາເນີນການປັບປຸງສ່ວນໃຫຍ່ເພື່ອສ້າງຮຸ້ນ, ເລືອກເອົາໂຄງການທີ່ມີຜົນຕອບແທນສູງສຸດກ່ຽວກັບການລົງທຶນ (ROI).
ການບໍາລຸງຮັກສາ: ການບໍາລຸງຮັກສາເປັນປົກກະຕິແມ່ນຫນ້າເບື່ອ, ແຕ່ເຮືອນທີ່ຫຼົ່ນລົງບໍ່ມີມູນຄ່າຫລາຍຕໍ່ທຸກໆຄົນ. ທ່ານສາມາດເຫັນວ່າການ ຫຼຸດລົງຂອງ ຊັບສິນເຮືອນຂອງທ່ານ ຈະຫຼຸດລົງ ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆເຊັ່ນການຮົ່ວໄຫລແລະການເຮັດຄວາມເສຍຫາຍ.
ການຫຼຸດຜ່ອນຫນີ້ສິນ
ການຊໍາລະເງິນເດືອນ: ດ້ວຍການກູ້ຢືມຈາກເຮືອນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ທ່ານຈ່າຍຄ່າຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານພຽງເລັກນ້ອຍໃນແຕ່ລະເດືອນ. ຕາຕະລາງການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຂັ້ນພື້ນຖານສາມາດ ສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນຂະບວນການໃນການປະຕິບັດ . ທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຫຼາຍກວ່ານີ້, ເງິນຕົ້ນທີ່ທ່ານຈ່າຍ (ຫຼາຍກວ່າການຈ່າຍເງິນແຕ່ລະຄົນໄປສູ່ທຶນ, ແລະການຈ່າຍເງິນຫນ້ອຍລົງຕໍ່ຄ່າທໍານຽມດອກເບ້ຍ). ມັນງ່າຍທີ່ສຸດຖ້າວ່າທ່ານພຽງແຕ່ເຮັດການຊໍາລະເງິນ - ແລະທ່ານສ້າງຄວາມກ້າວຫນ້າ (ມີການຊໍາລະເງິນຕົ້ນໃຫຍ່ແລະຂະຫນາດໃຫຍ່) ໂດຍບໍ່ມີຄວາມພະຍາຍາມ.
ແຕ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເລັ່ງຂະບວນການແລະສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບໃຫ້ໄວຂຶ້ນ. ມີຫຼາຍວິທີທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ.
ໄລຍະສັ້ນ: ເງິນກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນເຮັດໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຫນີ້ສິນແລະສ້າງຮຸ້ນໄດ້ໄວຂຶ້ນກວ່າເງິນກູ້ຍືມໄລຍະຍາວ. ຕົວຢ່າງ, ການຈໍານອງ 15 ປີຈະດີກ່ວາເງິນຝາກ 30 ປີ. ໃນຖານະເປັນລາງວັນ, ເງິນກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ - ເຊິ່ງລວມກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າທ່ານຈ່າຍດອກເບັ້ຽສໍາລັບປີຫນ້ອຍ, ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະ ໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍຫນ້ອຍ ກວ່າໄລຍະຂອງເງິນກູ້ຂອງທ່ານ.
ການຊໍາລະເງິນພິເສດ: ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານມີການຈໍານອງ 30 ປີ, ທ່ານສາມາດເລັ່ງການຂຶ້ນໂດຍການຈ່າຍເງິນພິເສດ. ແຕ່ລະເງິນໂດລາສະຫະລັດທີ່ທ່ານຈ່າຍ (ຂ້າງເທິງແລະນອກເຫນືອຈາກການຊໍາລະເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ) ຫຼຸດຜ່ອນຫນີ້ສິນຂອງທ່ານແລະໄປສູ່ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ - ພຽງແຕ່ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານໃຊ້ເງິນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບເຈົ້າຫນີ້. ບໍ່ມີຫຍັງທີ່ຈະຢຸດທ່ານຈາກການຕັ້ງຄ່າຕາຕະລາງການຊໍາລະຄືນ 15 ປີ (ເບິ່ງການເຊື່ອມຕໍ່ກັບຕາຕະລາງການຕັດຄ່າທໍານຽມຂ້າງເທິງ) ແລະເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະເງິນເຫຼົ່ານັ້ນໃນເງິນກູ້ຢືມ 30 ປີຂອງທ່ານ. ຖ້າສິ່ງຕ່າງໆມີການປ່ຽນແປງໃນບາງຈຸດແລະທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດສິ່ງນັ້ນໄດ້ອີກ, ທ່ານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການກັບຄືນໄປຫາການຊໍາລະເງິນ 30 ປີທີ່ນ້ອຍກວ່າ. ຖ້າວ່າມັນສັບສົນເກີນໄປ, ພຽງແຕ່ ສົ່ງການຈ່າຍເງິນພິເສດຈາກແຕ່ລະຄັ້ງ .
ປ່ອຍໃຫ້ມັນຢູ່ຄົນດຽວ: ການ ຈໍານອງທີສອງແລະ refinancing ສາມາດແຊກແຊງການຫຼຸດຜ່ອນຫນີ້ສິນ. ແນ່ນອນ, ຖ້າທ່ານສາມາດ ປະຫຍັດມັດໂດຍການປັບເງິນຄືນ , ສືບຕໍ່ເດີນຫນ້າແລະເຮັດມັນ.
ແຕ່ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າມີເງິນກູ້ຢືມຫຼາຍທີ່ສຸດ, ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍສ່ວນໃຫຍ່ໃນປີທໍາອິດຂອງເງິນກູ້ຂອງທ່ານ - ດັ່ງນັ້ນທຸກໆຄັ້ງທີ່ທ່ານເລີ່ມຕົ້ນ, ທ່ານຊັກຊ້າ (ຫຼືຫຼຸດລົງຢ່າງຫນ້ອຍ) ການກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານ. ການກູ້ຢືມເງິນຕໍ່ກັບເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ມີການ ຈໍານອງທີສອງ (ຫຼືເສັ້ນທາງສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ) ຈະ ເພີ່ມທະວີການ ຫນີ້ສິນຂອງທ່ານແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສະເຫມີພາບຂອງທ່ານ.
Forced Savings
ບາງຄັ້ງຄົນອ້າງເຖິງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງເປັນ "ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ຖືກບັງຄັບ". ທ່ານອາດຈະບໍ່ຄິດວ່າທ່ານກໍາລັງປະຢັດເງິນໃດໆໂດຍການຈ່າຍເງິນແຕ່ລະເດືອນ, ແຕ່ທ່ານກໍາລັງສ້າງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ (ເຊັ່ນ: ທ່ານຈະສ້າງ ມູນຄ່າຂອງບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ ໂດຍການເຮັດ ເງິນຝາກປົກກະຕິ ). ມີເຮືອນ, ຊັບສິນບໍ່ແມ່ນເງິນສົດໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ - ມັນເປັນ ທຶນ ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.
ທ່ານສາມາດເຮັດຫຍັງກັບ Equity?
ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນທຶນທີ່ມີມູນຄ່າເທົ່າໃດ. ຄໍາຕອບສັ້ນໆແມ່ນວ່າມັນເປັນຊັບສິນທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ຂາຍຊັບສິນອື່ນໄດ້.
- ຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນສົດເພື່ອເປັນທຶນຂອງທ່ານ
- ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນອື່ນ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນ (ຫຼືທຶນ) ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຊື້ ເຮືອນໃຫມ່ ຂອງທ່ານ (ແລະດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະໄດ້ຢືມຫນ້ອຍລົງ)
- ຖ້າທ່ານເຄີຍຕ້ອງການເງິນສົດ, ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມເງິນຈາກຊັບສິນຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານດ້ວຍການຈໍານອງທີສອງ (ທີ່ເອີ້ນວ່າ " ເງິນກູ້ຢືມໃນບ້ານ ")