ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ: ມັນເປັນແນວໃດແລະວິທີການນໍາໃຊ້ມັນ
ຖ້າທ່ານໄດ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ຊັບສົມບັດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຍັງມີຄວາມ ສົນໃຈ ໃນຊັບສິນຈົນກວ່າທ່ານຈະຈ່າຍເງີນກູ້ຢືມນັ້ນອີກ. ທີ່ຢູ່
ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຊັບສົມບັດດັ່ງກ່າວສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ໃນເວລາຕໍ່ມາໃນຊີວິດ, ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວິທີການເຮັດວຽກແລະວິທີການໃຊ້ມັນຢ່າງຊານສະຫລາດ.
ຕົວຢ່າງເຮືອນສ່ວນຕົວ
ວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຄວາມເປັນເອກະພາບແມ່ນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍມູນຄ່າຂອງເຮືອນແລະຫລຸດຈໍານວນເງິນທີ່ມີຫນີ້ໃນການຈໍານອງໃດໆ. ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານັ້ນອາດຈະເປັນການຊື້ເງິນກູ້ຢືມທີ່ໃຊ້ໃນການຊື້ບ້ານຫຼື ສິນເຊື່ອທີ່ສອງທີ່ ອອກມາພາຍຫຼັງ.
ສົມມຸດວ່າທ່ານຊື້ເຮືອນສໍາລັບ $ 200,000, ໄດ້ ຈ່າຍເງິນລົງ 20 ເປີເຊັນ , ແລະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເພື່ອ ຊົດເຊີຍເງິນ ທີ່ເຫລືອຢູ່ $ 160,000. ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນໃນເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນ 20% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ: ເຮືອນມີມູນຄ່າ 200,000 ໂດລາ, ແລະທ່ານໄດ້ປະກອບສ່ວນ $ 40,000 - ຫຼື 20% ຂອງລາຄາຊື້. ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແຕ່ວ່າທ່ານພຽງແຕ່ "ເປັນເຈົ້າຂອງ" $ 40,000 ມູນຄ່າຂອງມັນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນ - ໂດຍທາງດ້ານເຕັກນິກ, ທ່ານມີທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ - ແຕ່ເຮືອນແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ ເປັນຫລັກປະກັນສໍາລັບເງິນກູ້ຂອງທ່ານ .
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຮັກສາຄວາມສົນໃຈຂອງພວກເຂົາໂດຍການໄດ້ຮັບ ສິດທິໃນຊັບສິນ .
ໃນປັດຈຸບັນ, ສົມມຸດວ່າຄຸນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ double (ບໍ່, ແຕ່ວ່າມັນຈະຮັກສາຕົວເລກທີ່ງ່າຍດາຍ). ຖ້າມັນມີມູນຄ່າ $ 400,000 ແລະທ່ານຍັງມີພຽງ $ 160,000, ທ່ານມີຮຸ້ນສ່ວນຮຸ້ນ 60%. ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ວ່າໂດຍການແບ່ງປັນຍອດເງິນກູ້ໂດຍມູນຄ່າຕະຫຼາດແລະການລົບຜົນໄດ້ຮັບຈາກຫນຶ່ງ (Google ຫຼື spreadsheet ໃດຈະຄິດໄລ່ນີ້ຖ້າທ່ານໃຊ້ 1- (160000/400000), ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງ ແປງທະສະນິຍົມໃຫ້ ຮ້ອຍລະ ).
ຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງ, ແຕ່ທຶນເຮືອນຂອງທ່ານ ເພີ່ມຂຶ້ນ .
ການກໍ່ສ້າງຄວາມສະອາດ
ຕາມທີ່ທ່ານສາມາດເບິ່ງເຫັນໄດ້, ການມີທຶນເພີ່ມເຕີມແມ່ນສິ່ງທີ່ດີ. ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະເພີ່ມທະວີທຶນຂອງທ່ານໄດ້ແນວໃດ?
ການກູ້ຢືມເງິນກູ້: ເມື່ອທ່ານຊໍາລະຫນີ້ເງິນກູ້ຂອງທ່ານ, ທຶນຂອງທ່ານເພີ່ມຂື້ນ. ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ ແມ່ນ ເງິນກູ້ຢືມ ມາດຕະຖານມາດຕະຖານ ທີ່ມີການຊໍາລະເງິນຂັ້ນປະຈໍາເດືອນເຊິ່ງເປັນໄປຕາມຄວາມສົນໃຈແລະເງິນຕົ້ນຂອງທ່ານ. ໃນໄລຍະເວລາ, ຈໍານວນເງິນທີ່ສົ່ງໄປຫາການຊໍາລະຫນີ້ຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ - ດັ່ງນັ້ນທ່ານກໍ່ສ້າງທຶນໃນອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ.
ຖ້າທ່ານມີ ເງິນກູ້ຢືມດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ ຫຼື ເງິນກູ້ຢືມ ອື່ນທີ່ບໍ່ມີດອກເບ້ຍອື່ນ, ທ່ານບໍ່ສ້າງຮຸ້ນໃນວິທີດຽວກັນ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຫນີ້ແລະສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບ.
ການສະຫນັບສະຫນູນລາຄາ: ທ່ານຍັງສາມາດສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບໂດຍບໍ່ມີຄວາມພະຍາຍາມ. ເມື່ອເຮືອນຂອງທ່ານມີຄຸນຄ່າ (ຍ້ອນໂຄງການປັບປຸງຫຼືຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີ), ການເພີ່ມທຶນຂອງທ່ານເພີ່ມຂຶ້ນ.
ສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ, ອ່ານກ່ຽວກັບການ ກໍ່ສ້າງທຶນ (ແລະເລັ່ງຂະບວນການ) .
ການໃຊ້ໂຮມຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ
ຊັບສິນແມ່ນຊັບສິນ, ສະນັ້ນມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມູນຄ່າສຸດທິຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດເອົາເງິນລາຍໄດ້ຫຼືເງິນທີ່ເປັນເງິນສົດອອກຈາກທຶນຂອງທ່ານ someday ຖ້າທ່ານຕ້ອງການ, ຫຼືທ່ານສາມາດຜ່ານຄວາມຮັ່ງມີໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງທ່ານ. ມີຫລາຍວິທີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຊັບສິນນັ້ນເຮັດວຽກ.
ຊື້ເຮືອນຕໍ່ໄປຂອງທ່ານ: ທ່ານອາດຈະບໍ່ຢູ່ໃນເຮືອນດຽວກັນຕະຫຼອດໄປ.
ຖ້າທ່ານຍ້າຍອອກໄປ, ທ່ານຈະສາມາດຂາຍເຮືອນປະຈຸບັນຂອງທ່ານແລະເອົາເງິນນັ້ນໄປຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານຕໍ່ໄປ. ຖ້າທ່ານຍັງມີເງິນໃນການຈໍານອງໃດໆ, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເງິນ ທັງຫມົດ ຈາກຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ, ແຕ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການນໍາໃຊ້ທຶນຂອງທ່ານ.
ການກູ້ຢືມເງິນຕໍ່ທຶນ: ທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບເງິນສົດແລະນໍາໃຊ້ມັນເປັນພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບ ການນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ໃນບ້ານ (ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າການຈໍານອງທີສອງ). ເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກໃຊ້ກອງທຶນເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອການປັບປຸງເຮືອນ, ເພື່ອໃຫ້ທຶນການສຶກສາສູງ, ຫຼືເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນສະຫລາດທີ່ຈະເອົາເງິນນັ້ນໄປສູ່ການລົງທຶນໄລຍະຍາວໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານ - ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງ.
ການຍົກເລີກກອງທຶນ: ທ່ານຍັງສາມາດໃຊ້ທຶນຂອງທ່ານໃນປີທອງຂອງທ່ານໂດຍນໍາໃຊ້ ຈໍານອງແທນ . ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານັ້ນໃຫ້ລາຍໄດ້ແກ່ຜູ້ຈ້າງງານແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນເດືອນ - ເງິນກູ້ຈະໄດ້ຮັບຄືນເມື່ອເຈົ້າຂອງເຮືອນອອກຈາກເຮືອນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສັບສົນແລະ ສາມາດສ້າງບັນຫາສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເປັນເຈົ້າ .
Home Equity Loans
ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນ tempting ເພາະວ່າທ່ານມີການເຂົ້າເຖິງສະນຸກເກີເງິນໃຫຍ່ - ມັກຈະຢູ່ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງໄດ້ງ່າຍທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເນື່ອງຈາກວ່າເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຖືກຮັບປະກັນໂດຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເອົາເງິນອອກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານ, ເບິ່ງຢ່າງລະອຽດກ່ຽວ ກັບວິທີການກູ້ຢືມເງິນເຫຼົ່ານີ້ເຮັດວຽກ ແລະເຂົ້າໃຈຄວາມສ່ຽງ.
ການຂຍາຍຕົວ: ຄວາມສ່ຽງທີ່ສໍາຄັນຂອງການນໍາໃຊ້ຊັບສິນເຮືອນແມ່ນວ່າເຮືອນຂອງທ່ານເປັນຫລັກຊັບສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານໄດ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານສາມາດ ເອົາເຮືອນໃນການປະກັນຊີວິດ ແລະຂາຍມັນເພື່ອເງິນຄືນ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານແລະຄອບຄົວຂອງທ່ານຈະຕ້ອງຊອກຫາສະຖານທີ່ອື່ນໆ - ອາດຈະຢູ່ໃນເວລາທີ່ບໍ່ສະດວກ - ແລະເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ຂາຍໃນລາຄາສູງ.
ວິທີການກູ້ຢືມ: ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບ ເງິນກູ້ຢືມ ໃນເຮືອນ, ທ່ານຈະນໍາໃຊ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ເຊັ່ນດຽວກັບເງິນກູ້ອື່ນໆ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແລະພວກເຂົາຈະສະຫນອງຈໍານວນເງິນສູງສຸດທີ່ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມໄດ້. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຜູ້ກູ້ຢືມຈໍາກັດການກູ້ຢືມເງິນເຖິງ 80% ຫຼືຫນ້ອຍຂອງມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ (ນີ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າ ອັດຕາການກູ້ຢືມກັບມູນຄ່າ ). ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຈໍານອງທໍາອິດຂອງທ່ານ (ລວມທັງເງິນກູ້ຢືມໃດໆທີ່ທ່ານໃຊ້) ຕ້ອງຫນ້ອຍກວ່າ 80 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງ ປະເມີນລາຍໄດ້ ແລະ ປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ອະນຸມັດເງິນກູ້ຢືມ.
ສອງປະເພດຂອງເງິນໃຫ້ສິນເຊື່ອໃນບ້ານເຮືອນ
ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນຫນຶ່ງ ແມ່ນ ເງິນກູ້ຢືມ ເປັນເງິນ - ທ່ານໄດ້ຮັບເງິນທັງຫມົດໃນເວລາດຽວກັນ, ແລະທ່ານຈ່າຍກັບການຊໍາລະລາຍຈ່າຍປະຈໍາເດືອນໃນໄລຍະປີຂ້າງຫນ້າ. ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຂອງທ່ານ ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວ .
ເສັ້ນທາງສິນເຊື່ອຂອງບ້ານເຮືອນຂອງສິນເຊື່ອ (HELOC) ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານດຶງທຶນອອກຕາມຈໍາເປັນ. ຄ້າຍຄືກັບບັດເຄຣດິດ, ທ່ານສາມາດຢືມເງິນພຽງແຕ່ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການມັນໃນໄລຍະ "ໄລຍະເວລາການແຕ້ມ" (ຈົນກ່ວາ ສາຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ ຍັງເປີດ). ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຊໍາລະເງິນທີ່ອົດທົນໃນຫນີ້ສິນຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງເວລານີ້. ຫຼັງຈາກຫລາຍປີ (10 ປີ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ), ໄລຍະເວລາຂອງທ່ານສິ້ນສຸດລົງ, ແລະທ່ານຈະເຂົ້າໄປໃນໄລຍະເວລາຊໍາລະຄືນທີ່ທ່ານຮັ່ງມີຈ່າຍເງິນທັງຫມົດ. HELOCs ມັກຈະມີ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ປ່ຽນແປງ .