ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນແມ່ນຫຍັງແລະພວກເຂົາແມ່ນຫຍັງ?

ຄໍານິຍາມແລະຄໍາອະທິບາຍ

ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນລາຄາ ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການມີຜູ້ປະເມີນຄວາມເປັນມືອາຊີບປະເມີນເຮືອນແລະປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງເຮືອນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍມັກຈະຢູ່ໃນລະຫວ່າງ $ 300 ເຖິງ $ 500, ແຕ່ລາຄາແມ່ນຂຶ້ນກັບຊັບສິນສະເພາະ. ຄຸນສົມບັດທີ່ເປັນເອກະລັກ, ເຮືອນໃຫຍ່ແລະສະຖານທີ່ຫ່າງໄກສອກຫຼີກມັກຈະມີລາຄາຖືກກວ່າໃນການປະເມີນ. ໂດຍບໍ່ມີການປະເມີນຜົນທີ່ເຫມາະສົມ, ທ່ານບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ ຫຼືປັບປຸງເຮືອນ ໃຫມ່ໄດ້.

ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນຄວນສະແດງໃຫ້ທ່ານຮູ້ເຖິງມູນຄ່າຂອງ ສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານຫຼືການຄາດຄະເນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ, ແຕ່ວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ແນ່ນອນຂອງຄ່າທໍານຽມອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ເມື່ອການຄາດຄະເນຖືກສ້າງຂຶ້ນ.

ທ່ານມັກຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ອອກຈາກຖົງໂດຍໃຊ້ເຊັກຫຼືບັດເຄຣດິດ, ແຕ່ບາງຄັ້ງທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າການປະເມີນໃນເວລາປິດ.

ເປັນຫຍັງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການການປະເມີນຜົນ

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຮູ້ວ່າພວກເຂົາບໍ່ໃຫ້ເງິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃຫ້ທ່ານ. ພວກເຂົາຕ້ອງການກວດສອບວ່າເຮືອນນັ້ນມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານກໍາລັງກູ້ຢືມເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດຟື້ນຕົວເງິນຂອງພວກເຂົາ - ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລາຄາບ້ານຫຼຸດລົງ.

ການຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນ: ໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງ, ຊັບສິນເປັນ ຫຼັກຊັບສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ : ຖ້າທ່ານຢຸດເຊົາການຈ່າຍເງິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຄອບຄອງຊັບສິນ, ຂາຍມັນ, ແລະນໍາໃຊ້ລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍຫນີ້. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ການກູ້ຢືມແມ່ນໄດ້ຮັບປະກັນຫຼືຮັບປະກັນໂດຍຊັບສົມບັດທີ່ທ່ານຊື້. ປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍເຊື່ອວ່າການປະ ຢັດແມ່ນຈະບໍ່ເກີດຂື້ນ ກັບພວກເຂົາ, ແລະຫວັງວ່າມັນບໍ່ໄດ້, ແຕ່ວ່າທ່ານຕົກລົງເຫັນດີກັບທັງຫມົດນີ້ໃນສັນຍາການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.

ຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ສະບາຍ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ໄປຢ້ຽມຢາມບ້ານແລະເບິ່ງເຮືອນຢູ່ກັບທ່ານ, ແລະພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນຊ່ຽວຊານໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.

ປະຊາຊົນແລະອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ໃຫ້ເງິນໃຫ້ທ່ານອາດຈະມີຫລາຍພັນໄມຫ່າງໄກແລະເງິນກູ້ຂອງທ່ານອາດຈະຖືກຂາຍໄປໃຫ້ນັກລົງທຶນທົ່ວໂລກ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ເຫັນຄຸນນະພາບຂອງວັດສະດຸຫຼືສະພາບຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍກົງ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈະຫມັ້ນໃຈໄດ້ແນວໃດວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ເງິນຄືນ? ເພື່ອຊອກຮູ້ວ່າບ້ານຂອງທ່ານມີມູນຄ່າ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຮັບການປະເມີນຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເປັນເອກະລາດ, ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກກ່ຽວກັບທາງດ້ານທາງດ້ານການເງິນຫຼືທາງດ້ານການເງິນ.

Appraiser ເຮັດຫຍັງ?

ນັກການປະເມີນຜົນຄາດຄະເນວ່າເຮືອນໃດທີ່ມີຄ່າຄວນ. ເພື່ອມາຮອດປະມານນັ້ນ, ຜູ້ປະເມີນຕ້ອງໄປຢ້ຽມຢາມແລະປະເມີນຄຸນສົມບັດ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດນັກການປະເມີນຜົນເຂົ້າໄປໃນເຮືອນເພື່ອເບິ່ງສະພາບແລະລັກສະນະຂອງພາຍໃນ.

ນັກຄົ້ນຄ້ວາຄວນຈະໃຊ້ມາດຕະການເພື່ອພິຈາລະນາວິດີໂອຮູບສີ່ຫລ່ຽມແລະລັກສະນະອື່ນໆພາຍໃນແລະອອກ. ຍົກ​ຕົວ​ຢ່າງ:

• ມີຫ້ອງຄົວຫຼືຫ້ອງນ້ໍາຖືກປັບປຸງໃຫມ່ບໍ? ດົນປານໃດແລ້ວ, ແລະເຮັດວຽກເບິ່ງແບບມືອາຊີບບໍ?
• ສິ່ງທີ່ວັດສະດຸແມ່ນພື້ນທີ່ປົກຄຸມດ້ວຍ, ແລະພວກເຂົາຢູ່ໃນສະພາບທີ່ດີ?
• ມີບັນຫາດ້ານສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພຢ່າງຊັດເຈນບໍ? ການປະເມີນບໍ່ແມ່ນການກວດສອບຢ່າງສົມບູນ.

ປຽບທຽບ: ນັກການ ປະເມີນຜົນຍັງສົມທຽບເຮືອນກັບບ້ານອື່ນໆໃນເຂດນັ້ນ. ເພື່ອເຮັດດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າປະເມີນຜົນການຂາຍຫຼ້າສຸດແລະລັກສະນະຂອງເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນເຊັ່ນ: ເຟີນີເຈີສໍາເລັດຮູບ, ຈໍານວນຫ້ອງນອນແລະຫ້ອງນ້ໍາ, ສະຖານທີ່, ແລະອື່ນໆ. ແຕ່ນັກປະເມີນຜົນໂດຍປົກກະຕິບໍ່ໄດ້ໄປຢ້ຽມຢາມພາຍໃນບ້ານທີ່ "ທຽບເທົ່າ".

ບົດລາຍງານການປະເມີນຜົນ: ຫຼັງຈາກການໄປຢ້ຽມຢາມຄຸນສົມບັດ, ຜູ້ປະເມີນຜົນກໍ່ສ້າງບົດລາຍງານລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ມີຢູ່, ລວມທັງມູນຄ່າຕະຫຼາດແລະຊັບສິນທີ່ທຽບເທົ່າ. ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບການສໍາເນົາລາຍງານນັ້ນ, ແລະມັນເປັນການດີທີ່ຈະອ່ານຜ່ານບົດລາຍງານແລະບັນທຶກສໍາເນົາ.

ການກວດສອບບໍ່: ການປະເມີນຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານເຂົ້າໃຈມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນ. ສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນ, ທ່ານຈະຕ້ອງການການກວດກາ, ເຊິ່ງທັງຫມົດແມ່ນສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ. ຢ່າຄິດວ່າຜູ້ປະເມີນຜົນຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມຜິດປົກກະຕິຫຼືເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ລວບລວມເພື່ອຊອກຫາບັນຫາ - ຜູ້ກວດກາຄວນຈະທົບທວນຄືນກ່ຽວກັບຊັບສິນ.

ການປະເມີນລາຄາຕໍ່າ

ການປະເມີນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າມາໃນລະດັບສູງເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການກູ້ຢືມເງິນທີ່ທ່ານກໍາລັງໄດ້ຮັບ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ມູນຄ່ານັ້ນຕ້ອງກົງກັບລາຄາທີ່ທ່ານກໍາລັງຢູ່ໃນສັນຍາ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຮູ້ວ່າມີຫຼາຍກ່ວາມູນຄ່າພຽງພໍໃນເຮືອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຂອງພວກເຂົາກັບຄືນໄປບ່ອນ, ແລະອັດຕາ ເງິນກູ້ຢືມ 80% ແມ່ນມັກຈະເປັນຄໍາແນະນໍາທີ່ປອດໄພ.

ຖ້າການປະເມີນຜົນຢູ່ໃນຕ່ໍາເກີນໄປ, ການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານໂດຍທົ່ວໄປຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດເປັນ. ເພື່ອຊື້ເຮືອນນັ້ນ, ທ່ານມີທາງເລືອກຫຼາຍຢ່າງ:

1. ຊອກຫາການຈັດສັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ໂດຍການໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມເລັກຫນ້ອຍຫຼືອັດຕາສ່ວນການກູ້ຢືມທີ່ສູງກວ່າ.
2. ໄດ້ຮັບການປະເມີນອີກປະການຫນຶ່ງແລະຫວັງວ່າການຄາດຄະເນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ບໍ່ຄາດວ່າຜູ້ປະເມີນຜົນຈະໃຫ້ເງິນກູ້ "ຊ່ວຍ".
3. ເຮັດໃຫ້ການ ຈ່າຍເງິນລົງໃຫຍ່ຂຶ້ນ ເພື່ອສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງແລະຮັກສາເງິນກູ້ຂອງທ່ານໃນອັດຕາເງິນກູ້ຢືມທີ່ເຫມາະສົມ.

ການປະເມີນສູງ: ຖ້າເຮືອນມີການປະເມີນມູນຄ່າສູງກ່ວາລາຄາຊື້, ມັນບໍ່ມີບັນຫາ - ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍແລະທ່ານກໍາລັງຂໍເງິນຫນ້ອຍເກີນໄປ. ທຸກມູນຄ່າເພີ່ມແມ່ນມູນຄ່າເພີ່ມເຕີມ ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ . ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະເມີນໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ.

ເລືອກຜູ້ປະເມີນຜົນ

ສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານເລືອກຜູ້ໃຫ້ບໍລິການປະເມີນຜົນ, ດັ່ງນັ້ນຄ່າທໍານຽມການປະເມີນແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານໃຊ້. ທ່ານປົກກະຕິແລ້ວບໍ່ສາມາດຊື້ເຄື່ອງສໍາລັບຜູ້ປະເມີນລາຄາແພງກວ່າ.

ກ່ອນ ວິກິດການຈໍານອງ , ຜູ້ປະເມີນບາງຄົນໄດ້ຖືກກ່າວຫາວ່າລາຄາເຮືອນລາຄາຖືກທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ເງິນກູ້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຊັບສິນແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະເລືອກນັກປະເມີນຜົນທີ່ຕອບຄໍາຕອບທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການ - ບໍ່ແມ່ນຄໍາຕອບທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ຜູ້ປະເມີນຜົນແມ່ນມີຄວາມເປັນເອກະລາດຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະພວກເຂົາບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການລົງທືນ.

ທ່ານສາມາດຈ້າງນັກຄົ້ນຄວ້າຂອງທ່ານເອງ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊື້ຫຼືຂາຍ. ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນທີ່ມີຄຸນຄ່າ, ແຕ່ການປະເມີນຜົນທີ່ສຸດກໍ່ຈະບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຂະບວນການອະນຸມັດການກູ້ຢືມ.