A Deep Dive
ທ່ານໄດ້ອອກເຮືອນກ່ອນ ຫນ້າຂອງທ່ານ ກັບ ນາຍຫນ້າຂອງທ່ານ ສໍາລັບເດືອນແລະທ່ານໄດ້ພົບກັບບ້ານເຮືອນ, ຊັບສິນແລະບ້ານທີ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ. ຜູ້ຂາຍໄດ້ຕີລາຄາສະເຫນີລາຄາແລະໃນປັດຈຸບັນມັນເປັນເວລາສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະ ສັ່ງຊື້ ຫຼືສົ່ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍວ່າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈຢ່າງຈິງຈັງ.
ລາຄາອາດຈະຫຼຸດລົງ, ດຽວກັນ, ຫຼືສູງກ່ວາລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ, ອີງຕາມເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດ.
ມັນເປັນການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຈລະຈາ, ຂະບວນການທີ່ສາມາດດໍາເນີນຕໍ່ໄປຫຼາຍຮອບ. ສຸດທ້າຍ, ທ່ານແລະຜູ້ຂາຍຕົກລົງເຫັນດີກັບລາຄາ. ໃນປັດຈຸບັນມັນເປັນເວລາທີ່ຈະ "ໄປເຮັດສັນຍາ". ສິ່ງທີ່ຕົວແທນບາງຄົນຍັງເອີ້ນວ່າ "ພາຍໃຕ້ສັນຍາ."
ສັນຍາຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ
ສັນຍາຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສັນຍາການຜູກມັດສອງຝ່າຍທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການຊື້, ການແລກປ່ຽນຫຼືການໂອນຊັບສິນອື່ນໆ. ສັນຍາດັ່ງກ່າວແມ່ນອີງໃສ່ການພິຈາລະນາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ການພິຈາລະນາແມ່ນສິ່ງທີ່ຖືກແລກປ່ຽນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບແລະ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມັນເປັນເງິນ. ການພິຈາລະນາອາດຈະເປັນຊັບສິນອື່ນໆໃນການແລກປ່ຽນຫຼືຄໍາສັນຍາທີ່ຈະປະຕິບັດ (ເຊັ່ນຄໍາສັນຍາຈ່າຍ).
ສະຫະລັດອະນຸມັດການລະເມີດກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນທາງປັນຍາເພື່ອໃຫ້ມີການບັງຄັບໃຊ້ກົດຫມາຍແລະຕ້ອງໄດ້ເຊັນໂດຍທັງສອງຝ່າຍ (ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ).
ການສັ່ນມືມືແມ່ນສິ່ງທີ່ຜ່ານມາ. ມີແບບຟອມແລະແບບຟອມທີ່ມີຢູ່, ແຕ່ທ່ານຄວນພິຈາລະນາພິຈາລະນາປຶກສາຫາລືກັບທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການທີ່ແທ້ຈິງຫຼືຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ສັນຍາຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນບັນດາລາຍລະອຽດອື່ນໆ, ຈະມີ:
- ການກໍານົດບຸກຄົນ, ຊັບສົມບັດອະສັງຫາລິມະສັບແລະລາຄາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ
- ລາຍລະອຽດທີ່ຈໍາເປັນ, ສິດແລະພັນທະຂອງສັນຍາ
- ສິ່ງທ້າທາຍ ຫຼືເງື່ອນໄຂທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງ
- ເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສົມບັດ, ສິ່ງທີ່ຖືກລວມແລະສິ່ງທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກລວມ
- ຈໍານວນເງິນຝາກ
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແລະຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຫຍັງ
- ວັນທີທີ່ຄາດວ່າຈະປິດ
- ລາຍເຊັນຂອງພັກແຕ່ລະຄົນ
- ເງື່ອນໄຂຂອງການຄອບຄອງ
Contingencies
ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຄວາມຂັດແຍ່ງອາດຈະປະກອບມີ:
- ການໄດ້ຮັບການຈໍານອງ (ຫຼືການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງ)
- ການໄດ້ຮັບການປະເມີນ (ເຊິ່ງອາດຈະຖືກຕ້ອງໂດຍບໍລິສັດຈໍານອງ)
- ມີການ ກວດກາເປັນມືອາຊີບ
- ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຂາຍອື່ນ (ເຊັ່ນ: ຂ້ອຍຕ້ອງຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍກ່ອນທີ່ຂ້ອຍຈະສາມາດຊື້ຂອງເຈົ້າ)
ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ດີທີ່ສຸດ
ເງິນຝາກປະຢັດແມ່ນເຮັດຕາມປົກກະຕິເມື່ອຜູ້ຊື້ເຊັນສັນຍາທີ່ຖືກເກັບໄວ້ໃນຄໍາຄ້າງໂດຍບຸກຄົນທີສາມ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນທະນາຍຄວາມຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜູ້ຂາຍຫຼືບໍລິສັດຊື່ຈົນກ່ວາປິດ. ມັນມັກຈະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຄາຂາຍແລະຖືກລະບຸໃນສັນຍາ. ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນການປ່ອຍສິນເຊື່ອຕໍ່ລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການເຈລະຈາເທື່ອສຸດທ້າຍ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການອອກ
ນີ້ແມ່ນການພິຈາລະນາຢ່າງຮຸນແຮງແລະອາດຈະເຮັດໃຫ້ການສູນເສຍເງິນຝາກຂອງທ່ານ, ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ທີ່ຖືກຟ້ອງຮ້ອງສໍາລັບການປະຕິບັດສະເພາະ, ຫຼືການສໍາເລັດສັນຍາ. ຖ້າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າທ່ານຕ້ອງການອອກມາ, ທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນໃນຂະນະທີ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແມ່ນໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງ.
ສິ່ງທ້າທາຍແມ່ນການຫລີກຫນີຫນີແລະສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງ ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຕີນເຢັນ . ບໍ່ມີສິ່ງທ້າທາຍສໍາລັບຕີນເຢັນ.
ການອອກແບບ "ອອກ" ທີ່ສຸດແມ່ນຍ້ອນການຂາດແຄນເງິນທຶນ. ຖ້າຜູ້ຊື້ພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງແລະຖືກປະຕິເສດ, ສັນຍາຈະຖືກຍົກເລີກແລະບໍ່ມີໃຜຜິດ. ຫຼາຍໆສິ່ງທີ່ອາດຈະຜິດພາດໃນການຈົດທະບຽນ. ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ຖືກອະນຸມັດກ່ອນໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບຜົນສໍາເລັດຈາກການຮັບປະກັນ.
ອີກປະການຫນຶ່ງແມ່ນການຕິດຕາມກວດກາ. ຖ້າຫາກວ່າການກວດສອບຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການຜິດປົກກະຕິແລະພວກເຂົາທັງຫມົດເຮັດແລະຜູ້ຊື້ຄິດວ່າຂໍ້ບົກພ່ອງຈະຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຈະຈັດການກັບຫຼືຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງຂໍ້ຕົກລົງໃນການສ້ອມແປງຂໍ້ບົກພ່ອງໄດ້, ແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມຜິດພາດ.
ໃນບາງຂົງເຂດຂອງປະເທດ, ການກວດສອບເຮືອນຢູ່ແມ່ນສໍາເລັດລ່ວງຫນ້າໃນການປະຕິບັດສັນຍາຊື້ຂາຍສຸດທ້າຍ, ດັ່ງນັ້ນການກວດກາອາດຈະບໍ່ເປັນເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຊື້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.