ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫຍັງ?
ຜູ້ອ່ານຕອບວ່າ: "ຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຕົວແທນນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບແລະຕົວແທນແມ່ນຫຍັງ? ພວກເຮົາກໍາລັງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບເຈົ້າຂອງນາຍຫນ້າ, ແລະພວກເຮົາບໍ່ຮູ້ວ່າຕົວແທນຂອງເຈົ້າແມ່ນຫຍັງແລະຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດແມ່ນຫຍັງ. ຕົວແທນຫລືນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ? "
ຄໍາຕອບ: ມີຫຼາຍໆ ຕົວແທນຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕົວແທນ ກໍ່ສັບສົນເອງບາງຄັ້ງ.
ເພື່ອຢືນຢູ່ໃນກຸ່ມ, ຕົວແທນບາງຄົນຈະເພີ່ມຊື່ຫຼັງຈາກຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະເປັນຜູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຂາຍ, ຫຼືREALTOR®ແຕ່ພວກເຂົາທັງຫມົດແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍຊັບສິນ. ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດເຮັດວຽກເປັນຕົວແທນແຕ່ຕົວແທນບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກເປັນນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະໄດ້ໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດຂອງນາຍຫນ້າ.
ຕົວແທນທີ່ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງມີ ໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະສັບ . ບັນດາປະເທດສ່ວນໃຫຍ່ຮັກສາເວັບໄຊທ໌ທີ່ຜູ້ບໍລິໂພກສາມາດຄົ້ນຫາຊື່ຕົວແທນ, ໄດ້ຮັບເລກໃບອະນຸຍາດແລະກວດສອບການລະເມີດທີ່ຖືກລົງໂທດກັບຕົວແທນ.
ນີ້ແມ່ນຄໍານິຍາມຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຕ່າງໆທີ່ທ່ານມັກຈະພົບ:
ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫຍັງ?
ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຂັ້ນຕອນຂ້າງເທິງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດໂດຍທົ່ວໄປມີການສຶກສາຫຼາຍກ່ວາຕົວແທນ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປ. ຕົວຢ່າງໃນຄາລິຟໍເນຍ, ໃບອະນຸຍາດຂອງນາຍຫນ້າແມ່ນຕ້ອງເຮັດວຽກໂດຍຕົວທ່ານເອງ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຕ້ອງເຮັດວຽກກັບນາຍຫນ້າ, ແຕ່ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍສາມາດດໍາເນີນທຸລະກິດຂອງຕົນເອງໄດ້.
ມີສາມວິທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດຂອງນາຍຫນ້າໃນແຄລິຟໍເນຍ.
- ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ຖືຫລັກສູດສີ່ປີແລະໄດ້ຈົບຫຼັກສູດສະຫັດສະວັດດ້ານອະສັງຫາລິມະຫາລະດັບມະຫາວິທະຍາໄລສາມາດມີສິດສອບເສັງການສອບເສັງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນາຍຫນ້າ.
- ໂດຍບໍ່ມີອາຍຸສີ່ປີ, ຫ້ອງການຂອງ Real Estate California ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ສະຫມັກຕ້ອງມີ:
- ສອງປີຂອງການຂາຍຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະ
- ສໍາເລັດ 8 ຫຼັກສູດອະສັງຫາລິມະຫາລະດັບວິທະຍາໄລ.
- ທະນາຍຄວາມທີ່ເປັນທະນາຍຄວາມແມ່ນຖືກຍົກເວັ້ນຈາກຄວາມຕ້ອງການຂອງວິທະຍາໄລແຕ່ຕ້ອງຜ່ານການສອບເສັງ.
ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດເຮັດວຽກຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະແລະ / ຫຼືຈ້າງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ການສອບເສັງຂອງນາຍຫນ້າແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຍາວກວ່າແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກວ່າການສອບເສັງຂອງນັກຂາຍ. ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຈະຖືກຈັດຂຶ້ນໃນມາດຕະຖານທີ່ມີຄວາມຮູ້ສູງ.
ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດແມ່ນຫຍັງ?
ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການໂບກເກີເປັນນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຮັດວຽກກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງແມ່ນວ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍສາມາດເຮັດວຽກສໍາລັບຕົນເອງ, ຫຼາຍຄົນກໍ່ເລືອກທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມເຄືອຂ່າຍອະສັງຫາລິມະສັບໃຫຍ່. ບາງຄົນຈ່າຍເງິນຄ່າທໍານຽມໃຫ້ນາຍຈ້າງທີ່ເຮັດຈ້າງ, ແລະຄົນອື່ນໄດ້ຮັບສ່ວນຮ້ອຍຂອງແຕ່ລະບັນຊີ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫຍັງ?
ຕົວແທນແມ່ນຜູ້ຂາຍໃບອະນຸຍາດ. ພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນນາຍຈ້າງທີ່ແທ້ຈິງ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງເຮັດວຽກກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍແລະບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະ. ນາຍຫນ້າມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການກະທໍາຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ເງື່ອນໄຂສໍາລັບໃບອະນຸຍາດຂາຍພະນັກງານອະສັງຫາລິມະສັບແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ສະຫມັກຕ້ອງມີອາຍຸຕ່ໍາກວ່າ 18 ປີແລະໄດ້ສໍາເລັດສາມຫຼັກສູດລະດັບວິທະຍາໄລໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ການຢູ່ອາໄສຂອງລັດບໍ່ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການ.
REALTOR ແມ່ນຫຍັງ?
A REALTOR ສາມາດເປັນນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. REALTORS ທັງຫມົດແມ່ນຕົວແທນຫຼືນາຍຫນ້າແຕ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຫຼືນາຍຈ້າງທັງຫມົດແມ່ນREALTORS®. ມັນເປັນຫົວຂໍ້ທີ່ຫມາຍເຖິງບຸກຄົນທີ່ເປັນສະມາຊິກຂອງສະມາຄົມແຫ່ງຊາດREALTORS® (NAR), ຕິດຕາມລະຫັດຈັນຍາບັນຢ່າງກວ້າງຂວາງແລະຈ່າຍຄ່າບໍລິການປະຈໍາປີ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຕົວແທນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງເປັນຂອງ NAR.
ສະມາຊິກຂອງ NAR ຍັງເປັນສະມາຄົມຂອງລັດແລະທ້ອງຖິ່ນ. ການຮ້ອງຮຽນຕໍ່REALTOR®ສາມາດຍື່ນກັບຄະນະກໍາມະການທ້ອງຖິ່ນ.
ຕົວແທນລາຍຊື່ແມ່ນຫຍັງ?
ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍ ແມ່ນຍັງເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍເພາະວ່າພວກເຂົາເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຕົວແທນລາຍຊື່ສາມາດເປັນ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຊັບສິນ ຫຼືຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕົວແທນເຫຼົ່ານີ້ເຫຼົ່ານີ້ມີ ຄວາມ ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຜູ້ຂາຍພາຍໃຕ້ ຂໍ້ຕົກລົງລາຍລະອຽດ ແລະຕ້ອງປົກປ້ອງຄວາມສົນໃຈນັ້ນ.
ຕົວແທນຜູ້ຊື້ແມ່ນຫຍັງ?
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກວ່າເປັນຕົວແທນຂາຍ (ບໍ່ຄວນສັບສົນກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ), ຕົວແທນຊື້ ຫຼືໃນບາງປະເທດທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.
ຕົວແທນຜູ້ຊື້ຂອງຜູ້ພິການບໍ່ເຄີຍເຮັດວຽກສໍາລັບຜູ້ຂາຍ. ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ແມ່ນປົກກະຕິໃນການຊື້ຂາຍດຽວກັນ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ອາດຈະຫຼືບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າໃນ ສັນຍານາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງ ທ້ອງຖິ່ນ.
ຕົວແທນຄູ່ແມ່ນຫຍັງ?
ຕົວແທນເຂົ້າຕົວແທນ ສອງຝ່າຍ ເມື່ອພວກເຂົາເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້. ຕົວແທນສອງ ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າມີສອງຕົວແທນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ - ຕົວແທນລາຍການແລະຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ - ຖ້າຕົວແທນທັງສອງເຮັດວຽກກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍດຽວກັນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າມັນແມ່ນນາຍຈ້າງທີ່ແທ້ຈິງທີ່ສ້າງອົງການ. ອົງການຄູ່ແມ່ນບໍ່ມີກົດຫມາຍຢູ່ໃນທັງຫມົດ 50 ປະເທດ.
ຕົວແທນການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຫຍັງ?
ໃນບັນດາປະເທດທີ່ບໍ່ມີການອະນຸຍາດໃຫ້ບໍລິສັດສອງ, ລາຍຊື່ຕົວແທນທີ່ຊອກຫາຕົວເອງໃນສະຖານະການຂຽນຂໍ້ສະເຫນີສໍາລັບຜູ້ຊື້ອາດຈະເລືອກທີ່ຈະກາຍເປັນຕົວແທນທາງການຄ້າ. ຕົວແທນນີ້ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນຂອງຝ່າຍໃດຫນຶ່ງແຕ່ພຽງແຕ່ສະຫນັບສະຫນູນການເຮັດທຸລະກໍາ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.