ຮັບຮູ້ເຖິງບັນຫາທົ່ວໄປ
ການກວດສອບເຮືອນທັງຫມົດປະ ກອບມີລະບົບຈໍານວນຫລາຍພາຍໃນເຮືອນ, ແຕ່ວ່າມີຈຸດປະສົງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້.
Mould ແລະ Mildew ທີ່ການກວດກາເຮືອນ
Mildew stains ແລະ odors scare buyers, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເນື່ອງຈາກວ່າ mold ສີດໍາເປັນພິດ ແມ່ນຫົວຂໍ້ຮ້ອນ.
ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການສະເຫນີທີ່ເປັນທີ່ຍອມຮັບຖ້າຫາກວ່າເຊື້ອແລະ mildew ແມ່ນມີຢູ່. ເຖິງແມ່ນວ່າແມ່ພິມໃນເຮືອນຂອງທ່ານມີແນວພັນປະກະຕິ, ປິ່ນປົວມັນແລະແກ້ໄຂບັນຫາຂອງບັນຫາ. ຖ້າຫາກວ່າມັນມາຢູ່ໃນການກວດກາເຮືອນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ແກ້ໄຂແມ່ແບບມືອາຊີບ, ແລະທີ່ສາມາດເສຍຄ່າຫລາຍພັນຄົນ.
Base Damp ແລະ Crawlspace
ກິ່ນ Mildew ໃຫ້ສັນຍານວ່າພື້ນຫ້ອງໃຕ້ດິນມີຄວາມຊຸ່ມຊື່ນເກີນໄປ. ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ກວດສອບເຮືອນຈະເບິ່ງຢ່າງໃກ້ຊິດຢູ່ກັບກໍາແພງແລະພື້ນເຮືອນສໍາລັບການຕິດເຊື້ອແລະອາການຂອງຄວາມຊຸ່ມ. ຜູ້ກວດກາສາມາດໃຊ້ແມັດເພື່ອກໍານົດຄວາມຊຸ່ມຊື່ນທີ່ມີຢູ່ໃນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວເພາະວ່າຄວາມຊຸ່ມຊື່ນເຮັດໃຫ້ວັດຖຸກໍ່ສ້າງແລະດຶງດູດແມງໄມ້.
ກວມເອົາແຜ່ນດິນໂລກໃນຊັ້ນໃຕ້ດິນແລະລວບລວມພື້ນທີ່ທີ່ມີພາດສະຕິກເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ລະດັບຄວາມຊື້ນລົງ.
ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ "ຮົ່ວ" ຮວບຮວມເປັນຜົນມາຈາກການລະບາຍນໍ້າທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ນ້ໍາເຂົ້າສູ່ພື້ນຖານ. ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້ໃຫ້ພິຈາລະນາຂັ້ນຕອນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂີ້ເຫຍື້ອມີຄວາມສະອາດເພື່ອໃຫ້ຝົນຕົກລົງໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຂອງນ້ໍາສະອາດແທນທີ່ຈະໄຫຼຜ່ານຂີ້ເຫຍື້ອຕາມພື້ນຖານ.
- ຈຸດທໍ່ລະບາຍນໍ້າອອກຈາກເຮືອນ.
- ກວດເບິ່ງການໄຫຼຂອງນ້ໍາໂດຍຜ່ານສາຍນ້ໍາທີ່ຖືກຝັງໄວ້ໂດຍການ້ໍາຖ້ວມພວກມັນດ້ວຍນ້ໍາຈາກທໍ່. ຖ້ານ້ໍາກັບຄືນສູ່ເສັ້ນທາງຂອງທ່ານ, ສາຍຈະຖືກສຽບແລະຄວນຖືກຍົກເລີກ.
ຖ້າບັນຫາພື້ນຖານມີຢູ່, ແລະທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດການສ້ອມແປງໄດ້, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຫຼຸດລາຄາຂອງເຮືອນກ່ອນ, ດ້ວຍຄວາມເຂົ້າໃຈວ່າລາຄາສະທ້ອນເຖິງບັນຫາ. ທາງເລືອກອື່ນແມ່ນເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ເອົາເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຫຼັງຈາກປິດ.
Roof and Chimney
ປອກເປືອກຊ້ໍາຫຼືຜ້າຄຸມ ມຸງ ອື່ນໆແມ່ນຫນຶ່ງໃນສິ່ງທໍາອິດທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະຜູ້ກວດສອບບ້ານໄດ້ສັງເກດເຫັນ. ຖ້າຫາກວ່າອົງປະກອບພາຍໃຕ້ການຊຶມເຊື້ອແມ່ນມີຄວາມຊຸ່ມຫຼືຖືກທໍາລາຍ, ການສ້ອມແປງອາດຈະຖືກຮຽກຮ້ອງ. ບາງປະເທດຕ້ອງການກວດເບິ່ງຫລັງຄາແຍກຕ່າງຫາກ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈຸດປະສົງຂັດຂວາງພື້ນຖານຂອງທໍ່ນ້ໍາແມ່ນແຫຼ່ງນ້ໍາ, ແລະປູນນ້ໍາແລະດິນເຜົາຢູ່ໃນສະພາບດີ.
ກວດເບິ່ງເຕົາໄຟ ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນເຮັດວຽກຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
Plumbing Problems
ແກ້ໄຂຮົ່ວຍາວ ກ່ອນທີ່ຈະກວດສອບເຮືອນຢູ່ . ຜູ້ກວດກາຈະກວດສອບຄວາມກົດດັນຂອງນ້ໍາໂດຍການຫັນໄປໃສ່ກ໊ອກນ້ໍາຫຼາຍໆແລະຫ້ອງນ້ໍາຂີ້ເຫຍື້ອໃນເວລາດຽວກັນ. ຜູ້ກວດກາຍັງຈະແລ່ນເຄື່ອງລ້າງຈານ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ກວດກາເຮືອນອາດກວດເບິ່ງລະບົບລະບາຍອາກາດ. ຫນຶ່ງໃນວິທີການນໍາໃຊ້ສີຍ້ອມສີທີ່ຖືກລົງໄປໃນອາຈົມ. ຜູ້ກວດກາກວດເບິ່ງວ່າມີຜິວຫນັງຢູ່ດ້ານເທິງຂອງບ່ອນທີ່ມີນ້ໍາຝົນ, ຊຶ່ງຈະຊີ້ບອກເຖິງບັນຫາການລະບາຍນ້ໍາ.
ລະບົບໄຟຟ້າທີ່ບໍ່ພຽງພໍຫຼືບໍ່ສະເພາະ
ການຕັ້ງຄ່າກະດານໄຟຟ້າແລະການຕັ້ງຄ່າວົງຈອນຄວນຈະເຫມາະສົມສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງເຮືອນ.
ອີງຕາມລະຫັດ, ລະບົບເຫຼົ່ານີ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍປີ, ໂດຍສະເພາະກັບບ້ານທີ່ເກົ່າແກ່.
ຜູ້ກວດກາຈະຊອກຫາຊ່ອງເກັບກ່ຽວກັບລະບົບວົງຈອນຄວາມຜິດພາດຂອງດິນ (GFI) ໃນຫ້ອງນ້ໍາແລະຫ້ອງຄົວ. ເຄື່ອງບັນຈຸເຫຼົ່ານີ້ປະກອບດ້ວຍອຸປະກອນຕັດວົງຈອນຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ຄລິກປິດໃນໄລຍະວົງຈອນສັ້ນຫຼື overload. ຜູ້ກວດກາເຮືອນອາດຈະເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຄື່ອງບັນຈຸແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາປາກົດວ່າ, ແລະບໍ່ແມ່ນ "dummies" ທີ່ບໍ່ມີສາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ຜູ້ກວດກາຈະທົດສອບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຄື່ອງບັນຈຸທີ່ເຫລືອຢູ່ໃນເຮືອນ.
ການກວດສອບການກວດສອບຫນ້າທໍາອິດທີ່ສໍາຄັນອື່ນໆ
- ຜູ້ກວດສອບເຮືອນຈະກວດເບິ່ງລະບົບຄວາມຮ້ອນແລະເຢັນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາເຮັດວຽກແລະຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາ.
- ຜູ້ກວດສອບເຮືອນຈະເບິ່ງຢ່າງໃກ້ຊິດຢູ່ໃນໂຄງສ້າງແລະພື້ນຖານ.
- ຜູ້ກວດສອບເຮືອນຈະກວດສອບເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ຍັງຄົງຢູ່ກັບເຮືອນ, ລວມທັງເຄື່ອງກວດຫາຄວັນຢາສູບແລະເຄື່ອງກວດຫາກ໊າຊ monoxide.
ກ່ອນທີ່ຈະກວດເບິ່ງຫນ້າທໍາອິດ
ເຮັດທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ເພື່ອໃຫ້ເຮືອນຢູ່ໃນສະພາບດີກ່ອນທີ່ທ່ານຈະພະຍາຍາມຂາຍມັນ, ແຕ່ບໍ່ຄວນທໍ້ຖອຍໃຈຖ້າລາຍງານການກວດກາມີບົດລາຍງານລົບຫນ້ອຍ. ຜູ້ກວດສອບຫນ້າທໍາອິດ ສັງເກດເຫັນທຸກສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເຫັນ. ເຮືອນທັງຫມົດມີຂໍ້ບົກພ່ອງ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າບົດລາຍງານການກວດກາເຮືອນບໍ່ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຜູ້ຊື້. ອ່ານສັນຍາຂອງທ່ານຢ່າງລະມັດລະວັງ; ມັນກໍານົດລະບົບທີ່ຄວນຈະຢູ່ໃນລະບົບທີ່ເຮັດວຽກທີ່ດີໃນການປິດ. ຖ້າມຸງເກົ່າແກ່ແຕ່ບໍ່ຮົ່ວໄຫຼ, ມັນກໍ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ດີ. ຄືກັນກັບເຄື່ອງໃຊ້ເກົ່າ.
ສັນຍາຂອງທ່ານອາດຈະບອກວ່າທ່ານບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ຈະເຮັດການສ້ອມແປງໃດໆ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ອາດຈະຖອນຕົວອອກຈາກສັນຍາ. ບໍ່ຮູ້ສຶກວ່າທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການສ້ອມແປງ.
ແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub. ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.