ວິທີການປົດປ່ອຍຄວາມຄາດຫວັງຂອງສັນຍາ
ຂໍ້ຈໍາກັດຂອງສັນຍາໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າໄລຍະເວລາທີ່ຂັດແຍ້ງໃນຊ່ວງຊຸມປີ 1970. ກັບຄືນໄປບ່ອນໃນອາຍຸເກົ່າ, ໃນເວລາທີ່ Barry Manilow ແມ່ນເຢັນ - OK, ເຂົາບໍ່ເຄີຍເຢັນ, ຂ້າພະເຈົ້າພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ເຖິງ - ແຕ່ວ່າດົນນານກ່ອນຫນ້ານີ້, ຕົວແທນການນໍາໃຊ້ used to call contingencies ສັນຍາ "weasel clauses." ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າການຕິດຕໍ່ສັນຍາຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ weasel ຫຼືຫຼຸດອອກຈາກສັນຍາ. ນັ້ນແມ່ນການ ຍົກເລີກສັນຍາ ໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຄືນ ເງິນຝາກທີ່ ຖືກຕ້ອງຕາມການຍົກເລີກ.
ນັ້ນແມ່ນຜົນປະໂຫຍດຂອງການຕິດຕໍ່ສັນຍາ, ບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ຊື້.
ປະເພດຂອງເງື່ອນໄຂສັນຍາຕ່າງໆແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດ. ສະຖານະການຂອງທ່ານອາດຈະເຮັດໃຫ້ ການກວດກາ ຄວາມສ່ຽງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງ, ຕົວຢ່າງ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫລາຍພັນໂດລາເພື່ອທົດແທນລະບົບທາງແຍກທີ່ຜິດພາດ. ແຕ່ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ ແມ່ນທົ່ວໄປໃນແຕ່ລະປະເທດ. ສໍາລັບຄວາມຊັດເຈນແລະເນື່ອງຈາກວ່າປະເທດຈໍານວນຫຼາຍປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດແຄລິຟໍເນຍ, ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນປະເພດຂອງສິ່ງທ້າທາຍທີ່ທ່ານຄາດວ່າຈະຢູ່ໃນຄາລີຟໍເນຍເຊິ່ງອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກພາກໃຕ້ຂອງລັດໄປທາງເຫນືອ:
ເງື່ອນໄຂການຊື້ແບບທົ່ວໄປສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ
- ການປະເມີນຜົນ.
ຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມຈະຖືກຕ້ອງໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອຈ່າຍຄ່າການ ປະເມີນ ເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນລາຄາຊື້. ບາງຄັ້ງ, ມີການ ປະເມີນຕ່ໍາ . ສັນຍາມາດຕະຖານຂອງ CAR ມາດຕະຖານສໍາລັບການຄາດຄະເນການປະເມີນໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງໃນເວລາທີ່ການລົງທຶນແມ່ນລວມ. - ເງິນກູ້ຢືມ .
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດຖືໃບ ຍືມກ່ອນການກູ້ຢືມ , ການສືບສວນຕື່ມກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດຫຼືຜູ້ກູ້ຢືມອາດຈະເຮັດໃຫ້ການປະຕິເສດເງິນກູ້. ບາງເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມທັງຫມົດຈະຖືກປິດ, ແລະປະເພດອື່ນໆອາດມີຢູ່ໃນສອງສາມອາທິດ.
- Home Inspection
ຜູ້ຊື້ມີສິດທີ່ຈະຈ້າງ ຜູ້ກວດສອບເຮືອນ ແລະດໍາເນີນການ ກວດກາ ເຮືອນ ຢ່າງສົມບູນ . ຖ້າຜູ້ຊື້ອອກໃບ ຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ , ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບສໍາເນົາກວດສອບເຮືອນຢູ່, ແລະໃນບາງກໍລະນີ, ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບການກວດສອບໃນເຮືອນໂດຍບໍ່ຄໍານືງ. ຄວາມບໍ່ສະຫງົບໃນການກວດສອບເຮືອນຢູ່ມັກຈະມີຄວາມພໍໃຈແລະຖືກປ່ອຍອອກມາໃນຕອນຕົ້ນໃນສັນຍາຊື້.
- ສີທີ່ນໍາໄປນໍາໃຊ້.
ກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງໃຫ້ຜູ້ຊື້ທັງຫມົດ 10 ມື້ເພື່ອກວດກາສໍາລັບສີທີ່ ນໍາພາ . ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍສ້າງກ່ອນປີ 1978 ມີສີທີ່ນໍາໄປນໍາໃຊ້. ທ່ານຈະປະຫລາດໃຈກ່ຽວກັບການກວດສອບສີທີ່ນໍາໂດຍຜູ້ນໍາໃຊ້ຫຼາຍປານໃດ. - ໄມ້ການທໍາລາຍ ສັດຕູພືດ .
ສັນຍາຄວນລະບຸຜູ້ທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າການ ກວດກາສັດຕູພືດ ແລະບໍ່ວ່າຈະເປັນການກໍ່ສ້າງຫຼືການກໍ່ສ້າງໃນເວລາກວດກາ. ຖ້າຫາກວ່າສັດຕູພືດຫລືສະພາບການຂີ້ຝຸ່ນແຫ້ງຖືກສັງເກດເຫັນ, ມັນອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ການເຈລະຈາ. - Roof Inspection
ຜູ້ກວດສອບເຮືອນຫຼາຍຄົນຈະບໍ່ຍ່າງເທິງຫລັງຄາເນື່ອງຈາກຄວາມເສຍຫາຍແລະ / ຫຼືຄວາມຮັບຜິດຊອບຖ້າຫາກວ່າຫລັງຄາເສຍຫາຍ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຈ້າງບໍລິສັດມຸງເພື່ອດໍາເນີນການ ກວດເບິ່ງຫລັງຄາ . ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະຈ້າງບໍລິສັດທີ່ຍືນຍົງໂດຍການຕິດຕັ້ງມຸງໃຫມ່ເພື່ອເຮັດການກວດກາ. - Sewer Inspection
ທໍ່ລະບາຍນ້ໍາສາມາດຂີ້ເຫຍື້ອຈາກຮາກຕົ້ນໄມ້ຫຼືເຮັດໃຫ້ລະລາຍໃນໄລຍະເວລາ. ບໍລິສັດທໍ່ນ້ໍາສາມາດໃສ່ກ້ອງເຂົ້າໄປໃນສາຍທໍ່ເພື່ອກວດກາເບິ່ງຄວາມເສຍຫາຍໃນລະຫວ່າງການ ກວດສຸຂາ . ນີ້ແມ່ນການສ້ອມແປງລາຄາແພງເພື່ອຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນກ່ອນຫນ້ານີ້. - ການກວດກາ Radon, Mold ຫຼື Asbestos.
ອີງຕາມການກວດກາຕາ, ບາງຄັ້ງຜູ້ກວດສອບເຮືອນຈະໂທຫາການກວດສອບເພີ່ມເຕີມໂດຍຫນ່ວຍງານທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ກວດເບິ່ງສະຖານະການພິເສດເຊັ່ນ ກ໊າຊ radon , mold ຫຼື asbestos. ການແກ້ໄຂຫຼືການກໍາຈັດຜິດປົກກະຕິເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລາຄາແພງຫຼາຍ.
- ສັນຍາເຊົ່າຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ.
ສັນຍາສາມາດຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍເຂົ້າໃນສັນຍາລາຍລັກອັກສອນທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຊົ່າຊັບສິນກ່ອນທີ່ຈະປິດບັນຊີ. ນີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກວ່າເປັນ ການຄອບຄອງຜູ້ຊື້ ໃນຕອນຕົ້ນ. ມັນມັກຢູ່ໃນຫຼາຍໆພື້ນທີ່ສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຢູ່ສອງສາມມື້ຫຼັງຈາກທີ່ປິດ.
- Private Inspections ດີ.
ຖ້າເຮືອນບໍ່ໄດ້ເຊື່ອມຕໍ່ກັບນ້ໍາຂອງເມືອງ - ຢູ່ໃນຂີ້ ເຫຍື້ອສ່ວນຕົວ , ຜູ້ຊື້ອາດຕ້ອງການຄວາມຫມັ້ນໃຈວ່ານ້ໍາແມ່ນດື່ມແລະມີມາດຕະຖານສຸຂະພາບທີ່ຍອມຮັບໄດ້. ການກວດກາຢ່າງດີສາມາດສະຫນອງສະຖິຕິກ່ຽວກັບວິທີການນ້ໍາທີ່ສາມາດນໍາມາສູ່ຫນ້າດິນ. ຖ້າບໍ່ດີກໍ່ຈະບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະຖາມຜູ້ຂາຍໃຫ້ແກ້ໄຂສະຖານະການ. - ບົດລາຍງານຫົວຂໍ້ເບື້ອງຕົ້ນ.
ການສືບສວນຫົວເລື່ອງຈະເປີດເຜີຍຄວາມສະດວກ, CC & Rs, ແລະການເຊື່ອມໂຍງເງິນຂອງການບັນທຶກ, ລວມທັງຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ຈະໂອນຫົວຂໍ້ສະອາດຜູ້ຊື້. ຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້, ໃຫ້ສັ່ງສັ່ງ ນະໂຍບາຍຊື່. ທ່ານອາດຈະຄົ້ນພົບວ່າຄວາມສະດວກສະບາຍຢູ່ໃນເສັ້ນທາງຊັບສິນທີ່ເຫມາະສົມບ່ອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການກໍ່ສ້າງຮົ້ວຫຼືວາງຢູ່ໃນສະນ້ໍາ, ແລະອາດເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການຍົກເລີກສັນຍາ.
- ເອກະສານສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ຜູ້ຊື້ຄວນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາເນົາຂອງເອກະສານ ສະມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ , ລວມທັງການປະຊຸມເວລາ, ຖ້າມີ. ເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ສະຫງວນຂອງ HOA. ການຂາດແຄນໃນສະຫງວນໄວ້ອາດຈະເປັນທຸງສີແດງທີ່ HOA ມີບັນຫາທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄ່າບໍລິການ HOA ອາດຈະຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສູງ. - ຜູ້ຂາຍຂໍ້ຕະກະລົງກົດຫມາຍ.
ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງຂາຍໃນ CA ເພື່ອເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນທັງຫມົດທີ່ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກທັງຫມົດ, ລວມທັງການກະກຽມແລະສົ່ງ ຂໍ້ມູນແຈ້ງການແຈ້ງການແຈ້ງການໂອນ (TDS), ໃບລາຍງານຂໍ້ມູນອັນຕະລາຍຈາກທໍາມະຊາດ, ພາສີພິເສດ, ແລະຄໍາສັ່ງເພີ່ມເຕີມແລະ / ຫຼືແບບສອບຖາມ. ເອກະສານນີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຕິດຕາມກວດກາຂອງຜູ້ຊື້. - ຢູ່ໃນການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ
ຜູ້ຊື້ທີ່ມີເຮືອນທີ່ມີຢູ່ກໍ່ອາດຕ້ອງການຊື້ກ່ອນທີ່ຈະຂາຍແລະເຮັດໃຫ້ ສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍ ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜູ້ຂາຍທີ່ຍອມຮັບ ການສະຫນອງແນວ ໃດດັ່ງກ່າວນີ້ມັກຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນເພື່ອປະຕິບັດ. ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້, ຜູ້ຂາຍຈະຮັກສາທາງເລືອກທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາ. ປິດປະຈຸບັນສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແຕ່ບໍ່ເປັນໄປໃນມືຂວາ.