ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບຄວາມສະອາດອາຄານທີ່ສາມາດເພີ່ມມູນຄ່າສຸດທິຂອງທ່ານ
ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງງ່າຍດາຍເກີນໄປ: ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 200,000 ແລະທ່ານຕ້ອງການ $ 150,000 ໃນການຈໍານອງ.
ທຶນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 50,000.
ຄໍາອະທິບາຍຂອງມູນຄ່າສຸດທິ
ເງິນທຶນສຸດທິແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກຍອດລວມຂອງທຶນ. ມູນຄ່າສຸດທິແມ່ນມູນຄ່າລວມທັງຫມົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍເຮືອນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະປະກອບມີຄະນະກໍາມະການສໍາລັບນາຍຈ້າງ, ພາສີຊັບສິນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ, ແລະລາຍການໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ສົ່ງຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.
ຕົວຢ່າງ: ເຮືອນຂອງທ່ານຂາຍໃນລາຄາ $ 200,000 ແລະການຈໍານອງຂອງທ່ານຢູ່ເຮືອນແມ່ນ $ 150,000. ທຶນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 50,000. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການ 12,000 ໂດລາຕໍ່ເຈົ້າຂອງ Realtor ຂອງທ່ານ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດອື່ນໆຂອງທ່ານເຊັ່ນຄ່າທໍານຽມການເກັບຮັກສາ, ຄ່າທໍານຽມຊື່ແລະອັດຕາພາສີ, ອື່ນໆ, ສາມາດເພີ່ມອີກ 3,000 ໂດລາຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ມູນຄ່າສຸດທິຂອງທ່ານແມ່ນຫຼັງຈາກນັ້ນ $ 35,000. ມູນຄ່າສຸດທິແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈະຖົງໃນຕອນທ້າຍຂອງການຂາຍ.
ວິທີການໂຮມເທຍເຕີກໍ່ສ້າງໄດ້ແນວໃດ?
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດສ້າງບ້ານເຮືອນໃນຫຼາຍວິທີ:
- ການຊໍາລະເງິນລົງ: ເງິນທີ່ທ່ານເອົາເຂົ້າໄປໃນເຮືອນທີ່ຫຼຸດຜ່ອນການຈໍານອງໃນເບື້ອງຕົ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ການ ຈ່າຍເງິນ 20 ເປີເຊັນຕໍ່ເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າ $ 100,000 ແມ່ນ $ 20,000. ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍທຶນຂອງ $ 20,000 ແລະຫຼີກລ່ຽງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າ ປະກັນໄພຈໍານອງ . ການຈໍານອງຂອງທ່ານຈະເປັນເງິນທີ່ເຫລືອພຽງ 80,000 ໂດລາເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນ.
- ການຈ່າຍຄ່າ ຈໍານອງ : ດ້ວຍການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງແຕ່ລະຄົນ, ທ່ານກໍ່ສ້າງຮຸ້ນໂດຍຈ່າຍເງິນຕົ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແລະການຈ່າຍເງິນປະກັນໄພແລະການປະກັນໄພທີ່ທ່ານລວມຢູ່ໃນທັງຫມົດ. ທຶນຂອງທ່ານເພີ່ມຂື້ນເມື່ອທ່ານເຮັດ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ .
ການຊໍາລະເງິນພິເສດກ່ຽວກັບຫລັກຊັບນ້ໍາປະກັນ: ທ່ານສາມາດຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຈໍານອງຂອງທ່ານເພື່ອນໍາໃຊ້ກັບເຈົ້າຫນີ້. ນີ້ເພີ່ມທຶນຂອງທ່ານ.
ການປັບປຸງຫນ້າທໍາອິດ: ຖ້າທ່ານເຮັດການປັບປຸງທີ່ບ້ານທີ່ສ້າງມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ນີ້ຈະເພີ່ມທຶນຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານໃຊ້ $ 50,000 ໃນເຮືອນຄົວເພື່ອປັບປຸງມູນຄ່າຕະຫຼາດໂດຍ $ 30,000. ໃນປັດຈຸບັນທ່ານໄດ້ຍົກສູງເງິນທຶນຂອງທ່ານໂດຍ $ 30,000, ສົມມຸດວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ໃຊ້ ເງິນກູ້ຢືມທີ່ ມີ ຢູ່ໃນບ້ານ ເພື່ອຈ່າຍຄ່າມັນ. ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສົມມຸດຖານໃນການຖືຮຸ້ນ. ທ່ານຈະຮູ້ພຽງແຕ່ວ່າມັນເພີ່ມມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເມື່ອທ່ານຂາຍ.
ການປະເມີນມູນຄ່າ ຕະຫຼາດ: ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະເພີ່ມຂື້ນເພາະວ່າເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເຂດຂອງທ່ານໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຂາຍສໍາລັບເງິນຫຼາຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມອາດຈະມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະຈ່າຍຄືນເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານໃນມູນຄ່າທີ່ສູງກວ່າ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ທ່ານຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບ $ 100,000 ດ້ວຍການຈ່າຍເງິນລົງ 20%. ໃນໄລຍະສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ບ້ານທີ່ຄ້າຍຄືກັນແມ່ນຂາຍໃນລາຄາ $ 120,000. ທຶນຂອງທ່ານຢູ່ໃນບ້ານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ $ 20,000 ຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້. ນີ້ແມ່ນສົມມຸດຕິຖານ. ທ່ານຕ້ອງຂາຍເຮືອນເພື່ອຮັບຮູ້ຄວາມສະເຫມີພາບນີ້.
ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງແນວໃດ?
ທ່ານຍັງສາມາດເຫັນການຕົກຕໍ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ພວກເຮົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເບິ່ງຄືນໄກໄປເບິ່ງວ່າມັນຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນ, ໃຊ້ເວລາປີ 2006 ຫາ 2011 ໃນຕະຫລາດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດແລະມູນຄ່າຫຼຸດລົງ. ເມື່ອມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼຸດລົງ, ທຶນຫຼຸດລົງພ້ອມກັບມັນ.
ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ທ່ານສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສະເຫມີພາບຂອງທ່ານ:
- ເພີ່ມເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ໃນບ້ານ : ຖ້າທ່ານ refinance ການຈໍານອງຂອງທ່ານ , ເອົາເງິນກູ້ຢືມຄັ້ງທີສອງຫຼືເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ, ທ່ານອາດຈະຫຼຸດລົງທຶນຂອງທ່ານ.
- ຫຼຸດລົງໃນມູນຄ່າຕະຫຼາດ : ຖ້າເຮືອນຂາຍຂາຍຫນ້ອຍລົງໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ, ທຶນຂອງທ່ານຍັງຕົກຢູ່. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານຢູ່ ໃຕ້ນ້ໍາໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານ . ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ທ່ານຊື້ເຮືອນສໍາລັບ $ 200,000 ກັບ 20 ສ່ວນຮ້ອຍຮຸ້ນ, ເຊິ່ງເທົ່າກັບ $ 40,000. ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕົກລົງ, ແລະໃນປັດຈຸບັນເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນແມ່ນຂາຍສໍາລັບການ $ 150,000. ທຶນຂອງທ່ານໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ $ 50,000, ແລະທ່ານບໍ່ມີທຶນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານຂາຍໃນລາຄາ $ 150,000, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ $ 10,000 ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງ.
- ບ້ານຂອງທ່ານຖືກເຜົາໄຫມ້ , ແລະທ່ານບໍ່ມີປະກັນໄພທີ່ພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບການສູນເສຍຂອງທ່ານ.
- ການບໍາລຸງຮັກສາໄລຍະຍາວ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຮັກສາການສ້ອມແປງເຮືອນຂອງທ່ານດ້ວຍສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເສຍຫາຍຫຼືຢຸດການເຮັດວຽກຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາຈະເຂົ້າໄປໃນຕໍາແຫນ່ງຂອງທ່ານ.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນວ່າທ່ານຮູ້ເທົ່າທຽມກັນໃນເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງການຂາຍ. ຈົນກ່ວາຈຸດນັ້ນ, ມັນແມ່ນທັງຫມົດ hypothetical. ຖ້າທ່ານສາມາດເຈລະຈາລາຄາຂາຍດີກວ່າຈາກຜູ້ຊື້, ທ່ານຈະເພີ່ມທຶນທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍອອກ. ເມື່ອທຽບກັບ, ຖ້າທ່ານບໍ່ຈ່າຍຄ່າການສ້ອມແປງຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຄຣດິດສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ທຶນຂອງທ່ານຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.