ຫມາຍຄວາມວ່າ: ການລົງລາຍຊື່ຂອງອົງການເອກະຊົນແມ່ນຄ້າຍຄືກັບລາຍະການທີ່ ເປີດເຜີຍ , ເວັ້ນເສຍແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນແມ່ນນາຍຫນ້າຈະເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະຍັງມີສິດທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນຂອງຕົນເອງແລະໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍພາສີ. ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າກັບການເຮັດທຸລະກິດອື່ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີສອງສາມາດນໍາເອົາຜູ້ຊື້ທີ່ສາມາດຊື້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍໄດ້. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວເຈົ້າຂອງນາຍຈ້າງຈະໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມລາຍຈ່າຍທີ່ຖືກແບ່ງປັນກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍຈ່າຍທັງສອງດ້ານຂອງຄະນະກໍາມະການ (ການຂາຍແລະຂາຍ).
ເປັນຫຍັງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຕົກລົງເຫັນດີກັບຕົວແທນຂອງອົງການພິເສດ?
ລາຍຊື່ຫນ່ວຍງານພິເສດຖືກນໍາໃຊ້ບາງຄັ້ງເປັນການປະນີປະນອມ. ນີ້ແມ່ນສໍາລັບຜູ້ ຂາຍ ທີ່ມີທ່າແຮງ ສໍາລັບຂາຍໂດຍຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງ (FSBO) ທີ່ບອກວ່າເຈົ້າຕ້ອງການຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າເອງແຕ່ຖ້າເຈົ້າ ຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ , ເຈົ້າຈະຈ້າງເຈົ້າຫນ້າທີ່ບໍລິສັດ Super Duper Realty Brokerage. ເຫດຜົນທີ່ວ່າ Super Duper Realty Brokerage ຈະບັນລຸບັນດາລາຍການດັ່ງກ່າວເນື່ອງຈາກວ່າມັນອາດຈະດີກວ່າບໍ່ມີລາຍຊື່ທັງຫມົດ, ບວກ, ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຂາຍເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງເປັນເຈົ້າຂອງຂາຍ.
FSBOs ຈໍານວນຫຼາຍໃນທີ່ສຸດກໍ່ໃຫ້ເຖິງເວລາທີ່ ບ້ານບໍ່ຂາຍ ແລະພວກເຂົາຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ .NAR, ສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors, ການສໍາຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນພຽງແຕ່ປະມານ 22% ຂອງ FSBOs ແມ່ນສົບຜົນສໍາເລັດໂດຍບໍ່ມີການຈ້າງທີ່ Realtor.
ສັນຍາເອກະສານທີ່ເປັນເອກະລັກສະເພາະໃຫ້ທັງສອງຝ່າຍເປັນບິດຂອງສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ. ບາງທີຜູ້ຂາຍຕ້ອງຄາດຫວັງວ່າຈະຂາຍເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ.
ບາງທີ Super Duper Realty Brokerage ຄາດວ່າ ສິດທິພິເສດໃນການຂາຍ ຂໍ້ຕົກລົງແລະຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງສໍາລັບຄວາມພະຍາຍາມຂອງຕົນ. ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິສໍາລັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຕ້ອງການຂໍ້ຕົກລົງສະເພາະ, ສັນຍາທີ່ຈະຈ່າຍພຽງແຕ່ນາຍຫນ້າ Super Duper Realty Brokerage ແລະບໍ່ແມ່ນນາຍຈ້າງແຂ່ງຂັນ.
ຖ້ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍເອົາຜູ້ຊື້, Super Duper Realty Brokerage ຈະຈ່າຍຄ່ານາຍຫນ້ານັ້ນ.
ການເຮັດວຽກພາຍໃນຂອງສັນຍາອົງການເສພາະເຈາະຈົງ
ຂໍ້ຕົກລົງຂອງອົງການພິເສດສະເພາະແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍ Super Duper Realty ເທົ່ານັ້ນສາມາດເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ. ວ່າ, ໃນຕົວມັນເອງ, ແມ່ນການເຊື່ອບາງສ່ວນສໍາລັບນາຍຫນ້າ Super Duper Realty Brokerage. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍການໃຫ້ຜູ້ຂາຍສິດທິໃນການຂາຍເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ, ມັນຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍຄວາມສາມາດທີ່ຈະຫຼີກລ້ຽງການຈ່າຍພາສີຖ້ານາງຄວນຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້ຂອງຕົນເອງ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການສະແດງຕົວແທນຈາກນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ, ແລະຜູ້ຊື້ທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການສະແດງອອກເຊັ່ນກັນ. ທັງສອງຝ່າຍໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດບາງສ່ວນໂດຍອີງໃສ່ທັດສະນະຂອງຕົນເອງ.
ກ່ຽວກັບດ້ານປະຕິບັດ, ການຈັດລາຍການສະເພາະຂອງອົງການມີການຕິດຕາມກວດກາຢ່າງລະອຽດ. ພາຍໃຕ້ການລົງທະບຽນຕົວແທນພິເສດ, ສ່ວນຫລາຍອາດຈະມີການຈັດການກັບນາຍຈ້າງອື່ນໆແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ໃນທີ່ສຸດກໍ່ໄດ້ມາຈາກຄວາມພະຍາຍາມຂອງນາຍຫນ້າ Super Duper Realty Brokerage. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ມາຈາກຈຸດຂອງນາຍຈ້າງເພາະວ່າສິດທິພິເສດໃນການຂາຍລາຄາຈ່າຍໃຫ້ແກ່ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງວິທີທີ່ຜູ້ຊື້ຄົ້ນພົບກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດແລະວ່າມັນເປັນການປົກປ້ອງທີ່ຈໍາເປັນໃຫ້ແກ່ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຫລັກ.
ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ມີຕົວແທນເພີ່ມເຕີມນໍາໃຊ້ລາຍຊື່ຕົວແທນຕົວແທນ?
ການກວດກາເກີນຈໍານວນຫນຶ່ງແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ພວກເຮົາບໍ່ເຫັນລາຍຊື່ອົງການຈັດຕັ້ງສະເພາະຕ່າງໆໃນມື້ນີ້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບອະທິບາຍອົງການສະເພາະໃດຫນຶ່ງໃຫ້ທ່ານ, ຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້. ບໍ່ແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ເຂົ້າໃຈມັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າມີຜູ້ນໍາໃຊ້ຫຼາຍປະເພດເຫຼົ່ານີ້. ລາຍຊື່ອົງການອັນເປັນເອກະລັກສະເຫນີຄວາມເປັນໄປໄດ້ວ່າຕົວແທນອາດຈະໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດສໍາລັບການທີ່ບໍ່ມີລາງວັນດ້ານການເງິນ.
ການປະນີປະນອມອີກປະການຫນຶ່ງຕົວແທນບາງຄົນໄດ້ໃຊ້ແມ່ນເພື່ອກໍານົດໄລຍະເວລາໃນການລົງທະບຽນຕົວແທນແລະຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຜະລິດຜູ້ຊື້ຜ່ານຄວາມພະຍາຍາມຂອງຕົນເອງພາຍໃນ 30 ມື້, ອັດຕະໂນມັດປ່ຽນລາຍການໃຫ້ເປັນສິດເສລີພາບໃນການຂາຍລາຍະການໃນເວລານັ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
Misspellings ທົ່ວໄປ: ອົງການລວມ
ຕົວຢ່າງ: ເຈົ້າຂອງໃຫ້ Smith Brokerage ເປັນສັນຍາຂອງອົງການພິເສດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ສະມິດໄດ້ພົບຜູ້ຊື້, ສະມິດໄດ້ຮັບທັງສອງສິ້ນສຸດຂອງຄະນະກໍາມະການແລະປະຕິບັດເປັນຕົວແທນສອງ.