ແມ່ນຜູ້ທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດລາຄາບ້ານລາຄາຖືກຫລືບໍ່?

ຄໍາຖາມ: ແມ່ນຜູ້ທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດລາຄາເຮືອນລາຄາຖືກຫລືບໍ່?

ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ຂ້າພະເຈົ້າຊອກຫາຫລາຍບ້ານທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຖືກໂຄສະນາຢູ່ໃນລາຄາຕ່ໍາກໍ່ຕາມ, ແຕ່ເມື່ອຂ້ອຍພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາຕ່ໍາ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ປະຕິເສດຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງຂ້ອຍ. ວ່າແມ່ນລາຄາທີ່ແທ້ຈິງຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງສໍາລັບການທີ່ແທ້ຈິງຫຼືປອມ? "

ຄໍາຕອບ: ລາຄາບ້ານທີ່ມີມູນຄ່າຕະຫລາດພາຍໃຕ້ຕະຫຼາດຈະເພີ່ມທະວີການທຸງສີແດງ. ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ມີມູນຄ່າລ້ານໂດລາ: ລາຄາທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຕະຫຼາດລາຄາຖືກຈິງຫລືບໍ່?

ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີປະສົບການໃນການລົງທືນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະກະທັນຫັນ, ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະບອກ. ບາງສ່ວນຂອງບັນຫາແມ່ນທະນາຄານບາງຄັ້ງ underprice ໂດຍເຈດຕະນາ. ແຕ່ວ່າມີລາຄາຕໍ່າສຸດທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດທີ່ປາກົດຢູ່ພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ປະເພດຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ

ໃນຕະຫຼາດໃດກໍ່ຕາມໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມໃນປີໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາລາຄາເຮືອນທີ່ສຽງດີເກີນໄປທີ່ຈະເປັນຈິງ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະກ້າວໄປສູ່ລາຄາທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຕະຫຼາດ, ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນມີລາຄາຕ່ໍາຕ່ໍາ. ປະເພດໃດແດ່ຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຕະຫຼາດ - ມູນຄ່າແມ່ນຫຍັງ? ໃຫ້ເບິ່ງ:

• foreclosures

  ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບ້ານເຮືອນທີ່ທະນາຄານໄດ້ຂູດຂື້ນໃນການ ຍຶດຊັບ . ເປັນຫຍັງທະນາຄານຈຶ່ງພາພວກເຂົາ? ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີໃຜໄດ້ພົບກັບລາຄາຂອງທະນາຄານໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຕັດສິນຂອງສານ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາ ຕົ໋ວ ແມ່ນລາຄາ ຕ່ໍາ . ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາສະເຫນີລາຄາ, ຊຶ່ງອາດຈະເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້ຈາກເຮືອນ, ແມ່ນພຽງແຕ່ສູງເກີນຕະຫຼາດ.

  ລາຄາທີ່ທ່ານເຫັນໂຄສະນາອາດຈະເປັນລາຄາສະເຫນີລາຄາເປີດສໍາລັບການປະມູນ. ການປະມູນລາຄາສູງເຖິງລາຄາ, ມັກຈະເປັນມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ຖ້າທະນາຄານຫຼຸດລົງລາຄາຈາກມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ມັນອາດຈະເປັນຍ້ອນທະນາຄານຕ້ອງການສົ່ງເສີມ ການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍ , ເຊິ່ງກໍ່ຈະສົ່ງອອກລາຄາ.

• ຂາຍສັ້ນ

  ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ fabricated. ບໍ່ມີໃຜຮູ້ວ່າທະນາຄານຈະຍອມຮັບຫຍັງ, ດັ່ງນັ້ນຕົວແທນບອກໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍລາຄາ ສັ້ນຂາຍ ຕ່ໍາໃນຄວາມຫວັງທີ່ຈະດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຫິວໂຫຍ.

  ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທະນາຄານໃຊ້ເວລາທີ່ຫວານຂອງພວກເຂົາໃນການຕອບໂຕ້ກັບການຂາຍສັ້ນ, ບາງສ່ວນເນື່ອງຈາກທະນາຄານຈະສັ່ງໃຫ້ຄວາມເຫັນຂອງລາຄານາຍຫນ້າ (BPO), ແລະອາດຈະໃຊ້ເວລາດົນ. ຖ້າຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າບໍ່ສະຫນັບສະຫນູນລາຄາຂາຍ, ມັນຈະບໍ່ຄ່ອຍຈະທະນາຄານຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ.

  ມີເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງເພື່ອ ຫຼີກເວັ້ນການຂາຍ ເຮືອນ ສັ້ນ .

• Fixers

  ເຮືອນທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແຊມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນພື້ນຖານທີ່ລົ້ມເຫລວຫຼືລົ່ນລົງ, ແມ່ນລາຄາຜ່ອນຜັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານບໍ່ເປັນຜູ້ຮັບເຫມົາ, ບາງປະເພດເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທ່ານ.

  ອາດຈະມີການຜິດປົກກະຕິທີ່ເຊື່ອງໄວ້ທີ່ທ່ານບໍ່ເຫັນ, ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ງົບປະມານການສ້ອມແປງຂອງທ່ານສອງເທົ່າຫລືສາມເທົ່າ. ສະເຫມີຮັບການກວດສອບເຮືອນແບບມືອາຊີບແລະກວດສອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງກັບຜູ້ຮັບເຫມົາ.

  ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງໃນເວລາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນກັບລາຄາຂາຍແມ່ນມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ເປັນຫຍັງທ່ານຈຶ່ງບໍ່ຊື້ເຮືອນແທນທີ່ຈະຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂໃນການເຄື່ອນຍ້າຍແລະຊ່ວຍຕົວທ່ານເອງຈາກຄວາມສັບສົນ?

• ເຮືອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ

  ທ່ານບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີໄດ້. ທ່ານສາມາດແກ້ໄຂການເຮັດວຽກຊົ່ວຄາວໄດ້, ແຕ່ທ່ານກໍ່ບໍ່ສາມາດຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າມັນຢູ່ໃກ້ກັບທາງດ່ວນ, ຂີ້ເຫຍື້ອຫຼືເຂດການຄ້າ, ທ່ານກໍາລັງຖືກຕິດກັບຕໍາແຫນ່ງຂອງມັນ. ຈືຂໍ້ມູນການ: ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ .

  ຖ້າລາຄາຕ່ໍາກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນດັ່ງກ່າວ, ເມື່ອມາຂາຍ, ທ່ານກໍ່ຈະຕ້ອງລາຄາຢູ່ຂ້າງລຸ່ມມູນຄ່າຕະຫຼາດເພື່ອໃຫ້ມັນຖືກຂາຍ. ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງກໍ່ຈະຂາຍຖ້າວ່າມັນມີລາຄາຕໍ່າພໍ.

• ຄວາມຜິດພາດທີ່ຖືກຕ້ອງໃນລາຄາບ້ານ

  ມັນງ່າຍທີ່ຈະເຮັດ typo ເມື່ອໃສ່ລາຄາເຮືອນໃຫ້ MLS . ຕົວແທນສາມາດປະຖິ້ມສູນໃນທ້າຍຫຼືປະເພດເປັນຕົວເລກທໍາອິດທີ່ມີ 2 ແທນທີ່ຈະເປັນ 3, ທັງສອງຢ່າງທີ່ປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນລາຄາ. ຫນັງສືພິມເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນອາດຈະເປັນຄວາມຜິດພາດ.

  ທ່ານຄວນໂທຫາຕົວແທນຫຼືຜູ້ຂາຍເພື່ອຄົ້ນຫາວ່າລາຄາແມ່ນຖືກຕ້ອງກ່ອນທີ່ຈະມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນກ່ຽວກັບຊັບສິນ.

ຮູ້ວ່າຖ້າລາຄາເບິ່ງຄືວ່າຢູ່ໃນມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ອາດມີເຫດຜົນທີ່ດີສໍາລັບມັນ. ເຫດຜົນທີ່ວ່າອາດຈະບໍ່ມີຜົນໃນການຈັດການຮ້ອນທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນທີ່ທ່ານຄາດຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບ.

ຄໍາແນະນໍາ: ຖາມຕົວທ່ານເອງ, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ແມ່ນຕົວແທນລາຍການຊື້ເຮືອນນີ້?

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}