ນີ້ແມ່ນຫ້າຄໍາຖາມທີ່ທ່ານຕ້ອງການກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ.
ທ່ານຈະຢູ່ໃນພື້ນທີ່ດົນປານໃດ?
ຄໍາຖາມນີ້ຈະແຕກຕ່າງກັນແລະຄໍາຕອບອາດປ່ຽນແປງທັນທີເນື່ອງຈາກສະຖານະການໃນຊີວິດຂອງທ່ານ. ເຫມາະສົມ, ທ່ານຄວນຢູ່ໃນເຮືອນທໍາອິດຂອງທ່ານສໍາລັບສາມຫາຫ້າປີກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຍ້າຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຢູ່ດົນນານເພື່ອທໍາລາຍເຖິງຈໍານອງ. ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານຈະໂອນຍ້າຍໄປຍັງພື້ນທີ່ໃຫມ່ຫຼືຕ້ອງການທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປໃນລະດັບຫນຶ່ງໃນປີ, ມັນອາດຈະດີກວ່າທີ່ຈະລໍຖ້າຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກນັ້ນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໃຫຍ່ກວ່າແລະອາດເຮັດໃຫ້ທ່ານງ່າຍຕໍ່ການຈ່າຍເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
ທ່ານຈ່າຍເງິນເທົ່າໃດເພື່ອຈ່າຍ?
ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ຂອງທ່ານ ທັງຫມົດ ຄວນຈະບໍ່ເກີນ 25% ຂອງລາຍໄດ້ລວມຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດຍືດຕົວໄດ້ເຖິງ 28% ຖ້າທ່ານບໍ່ມີຫນີ້ສິນອື່ນໃດໆ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງເອົາ ສິນເຊື່ອຈໍານອງສອງ (80/20 ຫຼື 80/15) ແລ້ວທ່ານຕ້ອງສົມທົບການຈ່າຍເງິນເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອຊອກຫາວ່າທ່ານມີມາດຕະຖານ.
ການຊໍາລະຫນີ້ ປະຈໍາເດືອນທັງຫມົດຂອງທ່ານ (ລວມທັງການຈໍານອງ) ຈະບໍ່ເກີນ 33% ຂອງລາຍໄດ້ລວມຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານສາມາດບັນລຸສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້, ທ່ານຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການສູນເສຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນຈິ່ງເປັນຈິງໃນການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານ ບໍ່ສາມາດຈ່າຍເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ , ທ່ານອາດຈະຄິດໄລ່ເຊົ່າອີກຕໍ່ໄປຫຼືຊອກຫາສິ່ງທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າ.
ທ່ານໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມແນວໃດ?
ຖ້າທ່ານກໍາລັງສະຫນອງທຶນກັບ ARM (ອັດຕາການຄິດໄລ່ອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້) ທ່ານກໍ່ບໍ່ຄວນຈະ ຊື້ເຮືອນ . ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຂອງທ່ານຈະສູງຂຶ້ນແລະເພີ່ມທະວີການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານອາດຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະເຮັດການຊໍາລະເງິນ. ສ່ວນທຶນຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດ refinance ກ່ອນທີ່ອັດຕາການປ່ຽນແປງຂອງທ່ານຈະເກີດຂື້ນ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງສະຫນອງທຶນ 80/20 ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກເພື່ອຈ່າຍເງິນ 20 ຢ່າງໄວເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້. ທ່ານອາດຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເງິນກູ້ FHA ຖ້ານີ້ເປັນບ້ານທໍາອິດຂອງທ່ານ. ທ່ານຄວນພິຈາລະນາຄວາມຍາວຂອງເງິນກູ້. ທ່ານສາມາດເລືອກເອົາຈໍານອງ 10, 15, 20, ຫຼື 30 ປີ. ໄລຍະຍາວທີ່ທ່ານເລືອກ, ການຫຼຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ, ແຕ່ທ່ານຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍຫຼາຍກວ່າໄລຍະຂອງການກູ້ຢືມເງິນ.
ການກວດສອບຜ່ານຫນ້າເຮືອນ? ສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດວຽກແມ່ນຫຍັງ?
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຮືອນຜ່ານການກວດກາທັງຫມົດ. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບການກວດກາ. ນີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມຜິດພາດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນກ່ຽວກັບການປັບປຸງໃຫມ່, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມເຂົ້າໃນງົບປະມານຂອງທ່ານເຊັ່ນກັນ. ຂັ້ນຕອນນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຈາກການເຂົ້າໄປໃນຄວາມແປກໃຈເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນ. ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະເຮັດການຈອງແລ້ວ, ທ່ານຍັງຕ້ອງການ ກວດສອບເຮືອນທີ່ດີ .
ທ່ານກຽມພ້ອມສໍາລັບຄວາມຮັບຜິດຊອບບໍ?
ເມື່ອທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຖ້າຫາກວ່າເຕົາໄຟອອກໄປຫຼືຖ້າຕູ້ເຢັນຂອງທ່ານຕາຍ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີ ກອງທຶນລຸດລົງ ສໍາລັບການສ້ອມແປງເຮືອນ. ຖ້າງົບປະມານຂອງທ່ານແມ່ນໃກ້ຊິດກັບການຈ່າຍຄ່າເຮືອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານອາດຈະບໍ່ພ້ອມແລ້ວແລະຄວນລໍຖ້າຊື້ເຮືອນ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຊ່ວຍປະຢັດ ກອງທຶນລຸດລົງ $ 5000 ສໍາລັບການສ້ອມແປງເຮືອນ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພເຮືອນຂອງທ່ານນອກຈາກການຈ່າຍຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ. ຢ່າໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນ ຄວາມກົດດັນໃນການຊື້ເຮືອນ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະກຽມພ້ອມ, ແທນທີ່ຈະລໍຖ້າຈົນກວ່າທ່ານຈະສາມາດຕອບຄໍາຕອບຂອງທຸກຄໍາຖາມໄດ້. ທ່ານສາມາດປະເມີນວ່າທ່ານຄວນຈະ ເຊົ່າຫຼືຊື້ ແຕ່ລະປີຈົນກ່ວາທ່ານຮູ້ສຶກວ່າພ້ອມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ເຮືອນເຊັ່ນຊື້ເຟີນີເຈີໃຫມ່ຫຼືສີ.
ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງ ເຫດຜົນທີ່ຈະຊື້ຫຼືລໍຖ້າ ສາມາດຊ່ວຍທ່ານຕັດສິນໃຈໄດ້.