ຄູ່ມືສຸດທ້າຍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ
ໃຫ້ເວົ້າວ່າຫນຶ່ງໃນຕອນເຊົ້າທ່ານຕື່ນຂຶ້ນແລະຮັບຮູ້ວ່າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນ . ທ່ານກໍາລັງເຫນື່ອຍກັບການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນມັນ, ແລະທ່ານຄິດວ່າມັນເປັນເວລາທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນເຮືອນຂອງທ່ານເອງ. ແຕ່ທ່ານມີການຈອງ.
ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຖ້າມັນເປັນຄັ້ງທໍາອິດຂອງທ່ານ, ທ່ານມີຄໍາຖາມ. ທ່ານອາດຈະເປັນຫ່ວງເລັກນ້ອຍທີ່ທ່ານຈະຂັດຂວາງແລະມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະຮູ້ສຶກແບບນີ້ - ທ່ານອາດຈະໃຊ້ຈ່າຍຫລາຍຮ້ອຍພັນໂດລາແລະເຮັດໃຫ້ການຊື້ເງິນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງຊີວິດທ່ານ.
ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຈ່າຍໃຫ້ເຂົ້າມາໃນຂະບວນການຊື້ເຮືອນທີ່ປະກອບອາວຸດທີ່ມີຂໍ້ມູນຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ທຸກລັດຕ້ອງການຂັ້ນຕອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍໃນການ ຊື້ເຮືອນ , ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນຫຼາຍ. ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານ.
ພິຈາລະນາຖ້າຊື້ເຮືອນແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ
ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍມີຄວາມຢ້ານກົວກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນ, ແລະບາງຄວາມຢ້ານກົວເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນມີເຫດຜົນ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຖືກຕັດອອກເຮືອນເອງ, ແລະຖ້າຫາກວ່າທ່ານເປັນຫນຶ່ງໃນບັນດາຄົນເຫຼົ່ານັ້ນ, ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະຊອກຫາສິ່ງນີ້ອອກມາໃນເວລາທີ່ທ່ານຢູ່ໃນສັນຍາ.
- ປຽບທຽບ ການເຊົ່າແລະການຊື້ . ທ່ານອາດຈະຕັດສິນໃຈວ່າການເຊົ່າແມ່ນດີກ່ວາສໍາລັບທ່ານກ່ວາຊື້, ເພາະວ່າການຊື້ເຮືອນມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ.
- ພິຈາລະນາບາງ ເຫດຜົນທີ່ຈະຊື້ . ມີຜົນປະໂຫຍດຫລາຍຕໍ່ການຊື້ແລະການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງປັນຍາ; ຮັກສາເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນໃຈຖ້າທ່ານເລີ່ມ ເບື້ອງຕີນເຢັນ .
- ທ່ານຄວນຊື້ເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະແຕ່ງງານບໍ? ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄູ່ຮ່ວມງານຫຼືທີ່ສໍາຄັນອື່ນໆກ່ອນທີ່ຈະ ຕິດ ຫນີ້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດກ່ອນແລະພິຈາລະນາຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເປັນໄປໄດ້.
- ຖາມຕົວທ່ານເອງວ່າທ່ານຈະຢູ່ກັບວຽກດຽວກັນຫຼືຢູ່ໃນຕົວເມືອງດຽວກັນ. ຖ້າທ່ານເປັນຄົນທີ່ບໍ່ສະບາຍໃຈທີ່ຕ້ອງການຄວາມສາມາດທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປບ່ອນອື່ນຖ້າທ່ານຕ້ອງການຢາກຕີ້, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດທີ່ຈະອອກຈາກຕໍາແຫນ່ງຫຼືອອກຈາກວຽກຂອງທ່ານຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ຊອກຫາຕົວແທນຜູ້ຊື້ເພື່ອຊ່ວຍທ່ານ
ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເຮັດແນວໃດ, ຢ່າພະຍາຍາມໄປມັນຢ່າງດຽວ. ການຊື້ບ້ານແມ່ນບໍ່ງ່າຍຍ້ອນວ່າມັນເບິ່ງຄືວ່າ. ທ່ານຈະໄດ້ຮັບປະໂຫຍດຈາກການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານວິຊາຊີບ, ແລະມັນເປັນການບໍລິການຟຣີສໍາລັບທ່ານ. ບໍ່ໄດ້ຫມາຍເຖິງ, ຕົວແທນມັກຈະເບິ່ງລາຍຊື່ໃຫມ່ທັງຫມົດກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະມີຢູ່ໃນອິນເຕີເນັດ.
ບໍ່ໂທຫາຕົວແທນລາຍການໃນຄວາມຫວັງວ່າຕົວແທນຈະເຮັດຫຍັງກໍ່ຕາມທີ່ມັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາສອງຄະນະກໍາມະການພາຍໃຕ້ອົງການສອງ. ຕົວແທນແມ່ນມີຈັນຍາບັນຫຼາຍກ່ວາສາທາລະນະໃຫ້ພວກເຂົາໃຫ້ສິນເຊື່ອ. ໃນທີ່ສຸດ, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຕົວແທນບຸກຄົນ; ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການສະແດງທີ່ເປັນກາງຫຼືບໍ່ມີຕົວແທນໃດໆ.
ຂໍໃຫ້ຫມູ່ເພື່ອນແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຄົ້ນຫາຕົວແທນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານໃນເຄື່ອງຈັກຊອກຫາ, ຊອກຫາເວັບໄຊທ໌ຂອງຕົວແທນ, ອ່ານຄວາມຄິດເຫັນແລະເຂົ້າເບິ່ງບລັອກ (ຕົວແທນຈໍານວນຫລາຍຂຽນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະພາບຂອງພວກເຂົາ). ພະຍາຍາມຊອກຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.
- ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະເປັນຕົວແທນໃຫ້ທ່ານເທົ່ານັ້ນແລະມີ ຄວາມ ຮັບຜິດຊອບໃນການເບິ່ງແຍງຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການບໍລິການທີ່ດີກວ່າໂດຍຕົວແທນທີ່ມີການປະຕິບັດຕົວເອງເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ມີຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ຊື້ໃນອຸດສາຫະກໍາ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຂາຍ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຕ້ອງການ.
- ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ອາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ທ່ານເຊັນ ຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ ແຕ່ຜູ້ຂາຍຜູ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າມັນມີສຽງແປກທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍຄ່າຕົວແທນຂອງທ່ານ, ແຕ່ວ່າໂດຍທົ່ວໄປມັນເຮັດວຽກໄດ້ແນວໃດ.
- ຕົວແທນການສໍາພາດ ຈົນກວ່າທ່ານຈະພົບຕົວແທນທີ່ທ່ານໄວ້ວາງໃຈແລະມີໃຜທີ່ທ່ານຮູ້ສຶກສະດວກສະບາຍ. ມີໃບອະນຸຍາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ມີການຮັບປະກັນຕົວແທນຂອງທ່ານແມ່ນມີຄວາມສາມາດ. ຕົວແທນມາຈາກທຸກໆຊີວິດຂອງຊີວິດແລະບາງແມ່ນດີກ່ວາຄົນອື່ນ. ພະຍາຍາມຈ້າງປະສົບການ. ການປ້ອງກັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານຕໍ່ຕ້ານຄວາມຜິດພາດຈະເປັນຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການ.
- ເມື່ອທ່ານໄດ້ລົງໄປໃນພື້ນທີ່, ຈົ່ງພະຍາຍາມຈ້າງ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານບ້ານ . ຕົວແທນຜູ້ຂາຍເຮືອນໃນພື້ນທີ່ບ່ອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ອາດຈະມີຄວາມຮູ້ເພີ່ມເຕີມທີ່ສາມາດຊ່ວຍແນະນໍາການຕັດສິນໃຈຊື້ຂອງທ່ານ, ແທນທີ່ຕົວແທນທີ່ບໍ່ສາມາດຊອກຫາບ້ານທີ່ມີສອງແຜນທີ່ແລະໄຟສາຍໄຟໄດ້.
ໄດ້ຮັບເງິນຂອງທ່ານຕາມລໍາດັບ
ຈັດຕັ້ງບັນດາການເງິນຂອງທ່ານ, ກໍານົດການຈ່າຍເງິນລົງແລະສຶກສາວິທີການ ກູ້ຢືມ ທີ່ມີຢູ່. ໂດຍການເຮັດວຽກບ້ານຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະຮູ້ຢ່າງແນ່ນອນວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າແລະສິ່ງທີ່ທ່ານຈະເສຍຄ່າ. ບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຮຽນຮູ້ໃນລະຫວ່າງການຊື້ຂາຍທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດປິດ.
ທ່ານອາດຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານສໍາລັບການສົ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຊົດເຊີຍຕົວແທນສໍາລັບການສົ່ງຕໍ່, ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານກໍາລັງສົງໄສ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານຈະອ້າງເຖິງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ເຮັດວຽກດີເພາະຕົວແທນຂອງທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຊະນະ.
- ສັ່ງໃຫ້ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຟລີ . ໃຫ້ຕົວເອງໃຊ້ເວລາເພື່ອເຮັດຄວາມສະອາດຂໍ້ມູນການ ປ່ອຍສິນເຊື່ອ ທີ່ມີຄວາມຜິດພາດ. ຜິດພາດຜິດພາດ. ພະຍາຍາມຫຼຸດຜ່ອນ ພັນທະບັດຫນີ້ ປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານໃນປັດຈຸບັນໂດຍການຈ່າຍເງິນຍອດເງິນເຫຼົ່ານັ້ນ. ຢ່າເປີດສາຍສິນເຊື່ອໃຫມ່ຫຼືສາຍເຄຣດິດເກົ່າທີ່ໃກ້ຊິດ.
- ຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ . ກວດສອບສະຖານທີ່ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຈໍານອງແລະປຽບທຽບອັດຕາແລະຄ່າທໍານຽມ. ທ່ານອາດຈະເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍສະຖາບັນການເງິນຂອງທ່ານເອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈົ່ງສໍາພາດ ນາຍຫນ້າຈໍານອງຈໍາ ນວນຫນ້ອຍແລະເລືອກ ສິນຄ້າກູ້ຢືມທີ່ ທ່ານເຂົ້າໃຈຫມົດ. ຮັບປະກັນຄ່າບໍລິການທຸກຄົນກ່ຽວກັບອັດຕາດຽວກັນ, ດັ່ງນັ້ນຈົ່ງເລືອກເອົາຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານໄວ້ວາງໃຈ, ຜູ້ທີ່ຕິດຕໍ່ສື່ສານໄດ້ດີແລະສັນຍາວ່າຈະຕອບສະຫນອງວັນທີ່ກໍານົດຂອງທ່ານ.
- ກໍານົດການຈ່າຍເງິນລົງ . ຫຼາຍທ່ານວາງລົງ, ຫຼຸດລົງ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ຂອງທ່ານໃນ ປະຈໍາເດືອນ . ມີສະຖານທີ່ຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຢວນເພື່ອຊອກຫາການຈ່າຍເງິນລົງ, ມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນບັນຊີທະນາຄານຂອງທ່ານເອງ. ໂຄງການການກູ້ຢືມທີ່ເລືອກຂອງທ່ານອາດຈະກໍານົດການຊໍາລະເງິນຂັ້ນຕ່ໍາ, ແຕ່ທ່ານກໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ. ການຈ່າຍເງິນລົງສູງຂຶ້ນ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງທ່ານແມ່ນໃຫຍ່ກວ່າ.
- ເລືອກເອົາໂຄງການເງິນກູ້ຂອງທ່ານ. ພິຈາລະນາເງິນກູ້ຢືມ FHA . ເງິນກູ້ຢືມ FHA ປະຕິບັດ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສາມາດແຂ່ງຂັນໄດ້ , ມາພ້ອມກັບເງື່ອນໄຂການຊໍາລະຫນີ້ຕ່ໍາສຸດແລະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າບາງຫຼືທັງຫມົດຂອງ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ຂອງທ່ານ ບາງໂຄງການຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມ FHA ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການເງິນຂອງພວກເຂົາແລະຍັງຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເງິນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແລະ / ຫຼືການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານ.
- ໄດ້ຮັບຫນັງສືໃບອະນຸຍາດ . ການສະແດງຜູ້ຂາຍທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸມັດແລ້ວສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມສາມາດໃນການເຈລະຈາການສະຫນອງ.
ຊອກຫາຢູ່ເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ
ນີ້ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມ່ວນຊື່ນ, ສ່ວນທີ່ຂ້ອນຂ້າງບໍ່ແມ່ນຄວາມກົດດັນຂອງການຊື້ເຮືອນ. ພະຍາຍາມທີ່ຈະປະຕິເສດການຕັດສິນຈົນກ່ວາທ່ານໄດ້ໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນທັງຫມົດ. ແລະຢ່າປະຖິ້ມເຮືອນທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພາະວ່າບັນຫາທີ່ຫນ້າແປກທີ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ງ່າຍໂດຍເຄືອບສີຫຼືບາງສວນ. ເຂົ້າໄປໃນແລະເບິ່ງ.
- ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເບິ່ງເຮືອນຢູ່ສໍາລັບທ່ານກ່ອນທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ພວກເຂົາເຫັນ. ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນທຸກຄົນຈະມີເວລາສໍາລັບການບໍລິການພິເສດນີ້, ແຕ່ໃນບາງກໍລະນີ, ຕົວແທນຈະເຫັນດີນໍາ. ຫຼືຕົວແທນໃດຫນຶ່ງອາດຈະໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນຂອງຕົນເອງທຸກໆອາທິດແລະໄດ້ເບິ່ງເຮືອນແລ້ວທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ.
- ຄ່ອຍໆຄົ້ນຫາຂອງທ່ານໄປຫາເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມກັບຕົວກໍານົດການທີ່ແນ່ນອນຂອງທ່ານເພື່ອຊອກຫາບ້ານທີ່ສົມບູນແບບ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ນີ້ອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະບັນລຸຜົນສໍາເລັດໃນຕະຫຼາດທີ່ມີອຸປະກອນຕ່ໍາ.
- ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ທ່ານ MLS print-outs ຂອງຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າໃນເຂດເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ. ມີປ້າຍພິມຢູ່ທາງຫນ້າຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດບັນທຶກເປັນການທ່ອງທ່ຽວຂອງທ່ານ. ໃຫ້ອັດຕາເຮືອນໃນລະດັບ 1 ເຖິງ 10. ນີ້ຈະຊ່ວຍຫຼຸດລົງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງທ່ານໄປຫາເຮືອນທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ.
- ພິຈາລະນາເຮືອນທັງຫມົດຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ລວມທັງຜູ້ວາງແຜນ, REOs, foreclosures, ການຂາຍສັ້ນ ແລະ ເຮືອນ ທີ່ມີ ລາຄາແພງ ທີ່ມີ DOM ຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ. ທ່ານຈະພົບເຫັນວິທີການນີ້ທີ່ເປັນປະໂຫຍດເມື່ອການເລືອກຂອງທ່ານມີຫນ້ອຍ.
- ສັງເກດເບິ່ງການ ເປີດກວ້າງຂອງສິນຄ້າ . ຖ້າທ່ານໄປເຮືອນທີ່ເປີດຢູ່ໃນວັນອາທິດ, ໃຫ້ບອກຕົວແທນທີ່ຖາມວ່າທ່ານເປັນຕົວແທນຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
- ບອກຕົວແທນຂອງທ່ານວ່າລາຍຊື່ບ້ານທີ່ທ່ານສົນໃຈໃນການເບິ່ງຕົວຢ່າງແລະຂໍເອົາຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ. ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດເກັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ວາຂໍ້ແນະນໍາໃນ MLS ໂດຍເວົ້າກັບຕົວແທນລາຍການ, ແລະຈະໄດ້ຮັບຄວາມເຂົ້າໃຈຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້, ດັ່ງນັ້ນຢ່າໂທຫາຕົວແທນລາຍການຕົວທ່ານເອງ. ໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບເງິນເດືອນຂອງທ່ານແລະເຮັດສິ່ງນີ້ສໍາລັບທ່ານ.
ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີທາງແລະຂໍ້ມູນ
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງບັນຫາຂອງການຊອກຫາຢູ່ເຮືອນເພື່ອການຂາຍແມ່ນທ່ານບໍ່ໄດ້ເບິ່ງເຮືອນທີ່ໄດ້ຂາຍ. ພຽງແຕ່ເຮືອນທີ່ຖືກຂາຍຈະໃຫ້ທ່ານມີຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າກັບພຽງພໍທີ່ຈະຮູ້ວ່າເຮືອນແມ່ນລາຄາແພງ, ລາຄາຖືກຫຼືຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ຂາຍສາມາດຂໍເອົາຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ, ລາຄາຕ້ອງມີການພິສູດ.
- ພິຈາລະນາຂຽນລາຍຊື່ ການຕະຫລາດຂອງຜູ້ຂາຍໃນຕະຫຼາດ ຜູ້ຂາຍ ແລະ ຕະຫຼາດ ຜູ້ຊື້ໃນຕະຫຼາດ ຜູ້ຊື້. ບໍ່ສາມາດເນັ້ນຫນັກຄວາມສໍາຄັນຂອງການນີ້ພຽງພໍ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, "ກົນລະຍຸດທີ່ຕ່ໍາຕ່ໍາ" ຂອງທ່ານທີ່ໄດ້ຮັບຈາກງານວາງສະແດງໂທລະພາບທີ່ເປັນທີ່ນິຍົມບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ.
- ເລືອກ ລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍເຮືອນ ໂດຍອີງຕາມຈໍານວນທີ່ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າຜູ້ຂາຍຈະຍອມຮັບຫຼືນັບ. ລາຄານີ້ແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປໂດຍອີງໃສ່ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າກັບການນໍາເຂົ້າຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ.
- ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາການ ສະເຫນີ ລາຄາ ຕ່ໍາ , ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຢືນຢັນລາຄານີ້ສໍາລັບທ່ານ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ນໍາສະເຫນີເຫດຜົນສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຍອມຮັບປະເພດການສະເຫນີນີ້, ແລະມັນບໍ່ສາມາດອີງໃສ່ການເລືອກຕັ້ງ.
- ການກະກຽມສໍາລັບ ການສະເຫນີຫຼາຍ ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນແມ່ນພິຈາລະນາທີ່ຕ້ອງການຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຮ້ອນ. ບໍ່ຕ້ອງຢ້ານຫ່າງຈາກຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ. ບາງຄົນຕ້ອງຊະນະ. ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ວ່າຜູ້ຊື້ນັ້ນເປັນທ່ານ?
- ຖ້າການສະເຫນີຂອງທ່ານຖືກປະຕິເສດ, ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງແລະບໍ່ເຮັດຊ້ໍາຂໍ້ຜິດພາດທີ່ມີຂໍ້ສະເຫນີຕໍ່ໄປນີ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ອັດຕະໂນມັດຕໍານິຕົວແທນຂອງທ່ານ. ອາດຈະເປັນບັນຫາທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ສະຫນອງໃຫ້ພຽງພໍ? ຖ້າຫາກວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານຊີ້ໃຫ້ທ່ານຜິດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປຶກສາຫາລືຢ່າງແຈ່ມແຈ້ງກັບຕົວແທນນັ້ນ.
ການເຈລະຈາການສະເຫນີຂາຍກົງ
ມັນຖືກຖືວ່າເປັນປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຂາຍສົ່ງຄໍາສະເຫນີຊື້. ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າການສະເຫນີຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍກະທໍາຜິດຫຼືວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານເຮັດຫຍັງຜິດ. ບາງຄົນຂາຍອອກຄໍາສະເຫນີຊື້ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມັກຈະມີຄໍາສຸດທ້າຍ.
- ຄາດຫວັງວ່າຜູ້ຂາຍຈະອອກຄໍາ ສະເຫນີຊື້ຄໍາ . ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານສະເຫນີລາຄາລາຄາ, ຜູ້ຂາຍອາດມີຈຸດອື່ນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງຢ່າງພຽງພໍກັບຄວາມພໍໃຈຂອງຜູ້ຂາຍໃນການສະເຫນີ. ການສະເຫນີຄໍາຕອບບໍ່ແມ່ນການ kiss ຂອງການເສຍຊີວິດ; ຄິດວ່າມັນເປັນປະຕູສູ່ການຍອມຮັບ.
- ຖ້າ ຜູ້ຂາຍຂາຍ ໃນລາຄາເຕັມ, ສືບຕໍ່ເຈລະຈາ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານໄດ້ສະຫນອງໂອກາດຫນ້ອຍລົງ, ທ່ານອາດຈະເຫັນວ່າການສືບຕໍ່ການເຈລະຈາສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ລາຄາສະເຫນີສຸດທ້າຍທີ່ເປັນທີ່ຍອມຮັບໄດ້ທັງທ່ານ. ເຄື່ອງປະດັບທໍາອິດແມ່ນບໍ່ສະເຫມີໄປ.
- ໃນລະຫວ່າງ ການເຈລະຈາການສະຫນອງ , ແບ່ງປັນຂໍ້ມູນສ່ວນຕົວກ່ຽວກັບຄອບຄົວຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີເຫດຜົນທີ່ຈະດູແລທ່ານ. ໂດຍສະເພາະຖ້າຫາກມີຂໍ້ສະເຫນີອື່ນໆ, ທ່ານຈະຕ້ອງເອົາຕີນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານໄປແລະໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານປະສົມປະສານກັບຜູ້ຂາຍໃນລະດັບສ່ວນບຸກຄົນ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນແນວໃດ, ການຂາຍເຮືອນແມ່ນມີຄວາມຮູ້ສຶກແລະສ່ວນບຸກຄົນ.
ເຮັດເງິນຝາກປະຢັດທີ່ດີທີ່ສຸດ
ສັນຍາຊື້ຂາຍໂດຍປົກກະຕິມີຝາກຄວາມເຊື່ອຖືທີ່ເອີ້ນວ່າເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນການເຮັດທຸລະກໍາໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະເອົາເງິນຝາກເຂົ້າໃນການຝາກປະຢັດ. ເງິນຝາກເງິນທີ່ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນສາມາດຄືນເງິນໄດ້.
- ເມື່ອການສະເຫນີຂອງທ່ານຖືກຮັບການຍອມຮັບ, ຈົ່ງຝາກ ເງິນເຊັກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ກັບພັກທີ່ເຫມາະສົມ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ບ່ອນທີ່ຂ້ອຍເປັນນາຍຫນ້າ, ພວກເຮົາປົກກະຕິມີ 3 ມື້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກ.
- ບໍ່ເຄີຍເຮັດໃຫ້ການກວດຂອງທ່ານຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ຂ້ອຍບໍ່ສົນໃຈສິ່ງທີ່ຜູ້ໃດເວົ້າ, ບໍ່ຈ່າຍຜູ້ຂາຍໂດຍກົງ. ວິທີການຂອງເດັກນ້ອຍທີ່ດີໃນການເຮັດທຸລະກິດແລະການຈັບມືກໍ່ມີວິທີທີ່ຈະກັບມາກິນ.
- ຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານຄວນມີຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ຈະສົ່ງຄືນ ເງິນຝາກເງິນ ທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງທ່ານໃຫ້ທ່ານຖ້າທ່ານຍົກເລີກສັນຍາ. ໂດຍປົກກະຕິ, ໄລຍະເວລາຕ່ໍາຈະລະບຸໄລຍະເວລາສໍາລັບການປະຕິບັດ.
ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາເປີດຫຼືການສັ່ງຈອງຄໍາສັ່ງຫຼືຄໍາສັ່ງ
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ຈະຈັດແຈງຄໍາແນະນໍາທີ່ຖືກຍົກເລີກ. ຂະບວນການທີ່ແນ່ນອນນີ້ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມທ້ອງຖິ່ນ - ຕົວຢ່າງໃນພາກໃຕ້ຂອງຄາລິຟໍເນຍພວກເຂົາໄດ້ລົງນາມໃນເວລາເລີ່ມຕົ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ພາກເຫນືອຂອງຄາລີຟໍເນຍໄດ້ລົງນາມໃນການປິດ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຈະປະຕິບັດບຸກຄົນທີສາມທີ່ເປັນກາງເພື່ອດໍາເນີນການດໍາເນີນການຂອງທ່ານໂດຍການເກັບກໍາຫຼືການກະກຽມເອກະສານ, ການເຊັນໃບຢັ້ງຢືນ, ເອກະສານການບັນທຶກແລະການຈ່າຍເງິນ.
- ຕົວແທນຫຼືຜູ້ປະສານງານຂອງຕົວແທນຂອງທ່ານຈະເປີດເອກະສານແລະຊື່, ຖ້າຕົວແທນລາຍການບໍ່ໄດ້ເຮັດແລ້ວ.
- ຂໍໃຫ້ສໍາລັບຕົວເລກຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ເກັບຮັກສາ, ຫມາຍເລກໂທລະສັບ, ອີເມວແລະເອກະສານຊົດເຊີຍ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈູງໃຈຖືກຜູກມັດໂດຍຄວາມລັບ.
- ໃຫ້ຂໍ້ມູນນີ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຕົວແທນປະກັນໄພຂອງທ່ານ. ໄດ້ຮັບການເລີ່ມຕົ້ນກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບໃບສະເຫນີລາຄາສໍາລັບ ນະໂຍບາຍປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ ທີ່ບາງບໍລິສັດປະກັນໄພມີຄວາມປະຕິເສດທີ່ຈະຮັບປະກັນບ້ານທຸກປະເທດ.
ໄດ້ຮັບການປະເມີນຜົນ
ສັນຍາຊື້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ມີເງີນສໍາລັບການປະເມີນ, ເຮັດໃຫ້ການປະເມີນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງສັນຍາ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າເຮືອນບໍ່ປະເມີນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສະເຫນີຈ່າຍ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສໍາເລັດການເຮັດທຸລະກໍາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະສັ່ງໃຫ້ການປະເມີນ.
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນລ່ວງຫນ້າສໍາລັບການ ປະເມີນ . ທຸກໆເລື້ອຍໆ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະ, ຍ້ອນການສົ່ງເສີມຫຼືແຮງຈູງໃຈ, ຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າການປະເມີນຂອງທ່ານ. ຖາມກ່ຽວກັບມັນ.
- ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບການ ປະເມີນຕ່ໍາ , ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບທາງເລືອກທີ່ມີຕົວແທນຂອງທ່ານ. ໃນຖານະເປັນຜູ້ຊື້, ມັນເປັນທໍາມະຊາດສໍາລັບທ່ານທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫຼຸດລາຄາ, ແຕ່ວ່າມັນອາດຈະບໍ່ເປັນການແກ້ໄຂເທົ່ານັ້ນ.
- ຂໍໃຫ້ສໍາເນົາຂອງການປະເມີນຜົນ. ຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າສໍາລັບການປະເມີນ, ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບມັນ.
ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ
ໄຟລ໌ການກູ້ຢືມຂອງທ່ານແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງ. ມັນປະກອບມີຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ, ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຜົນຕອບແທນອາກອນສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ບັນຊີເງິນເດືອນ, W2s, ສໍາເນົາບັນຊີທະນາຄານແລະເອກະສານການເງິນອື່ນໆ, ນອກເຫນືອຈາກແບບຟອມລັດແລະລັດຖະບານກາງ.
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຂໍຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ. ຢ່າກັງວົນຫຼືຈົ່ມ. ພວກເຂົາບໍ່ຂຽນທັງຫມົດຂອງກົດລະບຽບ, underwriting ມີຄໍາສຸດທ້າຍ. ມັນອາດຈະເປັນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການກູ້ຢືມເງິນຫຼືບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ.
- ຢ່າເຮັດໃຫ້ ຄວາມຜິດພາດໃນການຊື້ເຮືອນ ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແປງສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນຄໍາປະກັນ. ກະລຸນາຢ່າຊື້ສິນຄ້າທີ່ສໍາຄັນຫຼືຊື້ຫນີ້ເພີ່ມເຕີມ. ມັນສາມາດຢຸດໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນໄດ້.
- ເມື່ອເອກະສານທີ່ສໍາເລັດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການອະນຸມັດຈາກ ຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ . ການຢູ່ໃນການຈົດທະບຽນແມ່ນເປັນສິ່ງທີ່ຫນ້າເສົ້າໃຈແລະຫນ້າຜິດຫວັງ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອມັນໃຊ້ເວລາດົນກວ່າ 24 ຊົ່ວໂມງ, ແຕ່ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາຫນຶ່ງອາທິດ.
ແຈ້ງການຮັບໃບແຈ້ງການຂອງຜູ້ຂາຍ
ຜູ້ຂາຍຈໍາເປັນຕ້ອງສົ່ງຂໍ້ມູນບາງຢ່າງກ່ຽວກັບຊັບສິນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ພາຍໃນໄລຍະເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຊື້. ມັນເປັນພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍໂດຍກົດຫມາຍເພື່ອເປີດເຜີຍທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ຜູ້ຂາຍຮູ້ກ່ຽວກັບຊັບສິນ, ລວມທັງຂໍ້ເທັດຈິງ.
- ອ່ານແລະຄໍາຖາມທີ່ທ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບ TDS, ແບບສອບຖາມກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງຜູ້ຂາຍ, ລາຍງານອັນຕະລາຍຈາກທໍາມະຊາດ, ການກວດສອບ ແລະການສໍາເລັດການກະສິກໍາແລະເອກະສານອື່ນໆເຊັ່ນ ນະໂຍບາຍ ຄໍາສັ່ງເບື້ອງຕົ້ນ.
- ຮັບຮູ້ວ່າທ່ານມີເວລາ 10 ມື້ເພື່ອທົບທວນຄືນສໍາລັບສີທີ່ນໍາພາ, ຊຶ່ງເປັນການເຜີຍແຜ່ຂອງລັດຖະບານກາງ.
- ອ່ານທຸກເອກະສານທັງຫມົດ; ຖາມຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການ ເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍ ທັງຫມົດ. ຖ້າທ່ານພົບຄໍາສັບທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍແລະຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍເຂົ້າໃຈທຸກໆຄໍາສັບ, ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານອະທິບາຍໃຫ້ທ່ານ. ບໍ່ມີຄໍາຖາມທີ່ງຽບສະຫງົບເມື່ອຊື້ເຮືອນ.
ນະໂຍບາຍປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ສັ່ງຊື້
ທ່ານອາດຈະເລີ່ມຕົ້ນກັບບໍລິສັດທີ່ປະກັນລົດໃຫຍ່ຂອງທ່ານ. ບາງຄັ້ງບໍລິສັດປະກັນໄພຈະໃຫ້ທ່ານມີສ່ວນຫຼຸດຖ້າທ່ານຮັກສາຫຼາຍກ່ວາຫນຶ່ງນະໂຍບາຍກັບບໍລິສັດນັ້ນ. ນອກເຫນືອໄປຈາກການປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານອາດຈະພິຈາລະນາການ ປະກັນໄພນ້ໍາຖ້ວມ ຫຼືການຄຸ້ມຄອງແຜ່ນດິນໄຫວ.
- ໃຫ້ ເຊົ່າປະກັນໄພເຮືອນຂອງທ່ານ ກ່ອນຕົ້ນ. ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວກ່ອນຫນ້ານີ້, ທຸກໆບໍລິສັດປະກັນໄພຈະບໍ່ຮັບປະກັນທຸກໆບ້ານ, ໂດຍສະເພາະເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ຫຼືເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ອັນຕະລາຍ.
- ບາງຄັ້ງການຮຽກຮ້ອງໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານອາດເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະກັນໄພ. ບົດລາຍງານທີ່ມີຄວາມຊັດເຈນຈະເປີດເຜີຍການຮຽກຮ້ອງທີ່ຜ່ານມາແລະສາມາດໄດ້ຮັບໃນໄລຍະປະມານ 20 ໂດລາ.
- ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງການທົດແທນ. ມັນບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງການທົດແທນ, ເຊິ່ງຈະກໍ່ສ້າງເຮືອນຂອງທ່ານຖ້າມັນຖືກທໍາລາຍ. ຫນ້າເສຍດາຍ, ຫຼາຍຄົນທີ່ໄດ້ຮັບບາດເຈັບຈາກໄຟໄຫມ້ປ່າບໍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງແທນ.
ດໍາເນີນການກວດກາ
ໃນຫລາຍປະເທດ, ສັນຍາຊື້ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫນຶ່ງມື້ເພື່ອດໍາເນີນການກວດກາ, ລວມທັງການກວດສອບເຮືອນ. ທ່ານຍັງສາມາດພິຈາລະນາການກວດກາສັດຕູພືດ, ການກວດກາທາງຜ່ານຫ້ອງສູບນ້ໍາຫຼືການກວດສຸຂາ. ຖ້າທ່ານພົບຂໍ້ຜິດພາດທີ່ສໍາຄັນທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້, ທ່ານມັກຈະຍົກເລີກສັນຍາ.
- ຈ້າງ ຜູ້ກວດສອບເຮືອນທີ່ມີຊື່ສຽງ . ທຸກໆລັດບໍ່ຕ້ອງການຜູ້ກວດກາທີ່ມີໃບອະນຸຍາດຫຼືໃບຢັ້ງຢືນໃດໆ. ການກວດສອບເຮືອນແມ່ນສໍາລັບການສ້າງຂອງທ່ານແລະບໍ່ແມ່ນລາຍການຊັກຜ້າເພື່ອນໍາສະເຫນີຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ.
- ເອົາບັນ ຊີກວດກາກວດສອບເຮືອນຢູ່ ກັບທ່ານ. ທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກໆຂົງເຂດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຮັບການກວດສອບແລະຄໍາຖາມຂອງທ່ານຖືກແກ້ໄຂ.
- ເຂົ້າຮ່ວມການ ກວດກາເຮືອນ . ຢ່າປະຕິບັດຕາມຜູ້ກວດສອບເຮືອນຢູ່, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບປື້ມ Zillow ທີ່ແນະນໍາຜິດ, ຫຼືຜູ້ກວດສອບເຮືອນຈະທໍາຮ້າຍທ່ານຢ່າງສະບາຍພາຍໃຕ້ການຫາຍໃຈຂອງລາວ. ໃຫ້ຜູ້ກວດກາເຮັດວຽກຂອງການກວດກາໃນສັນຕິພາບ. ລໍຖ້າຈົນກ່ວາຜູ້ກວດສອບເຮືອນຢູ່ສໍາເລັດກ່ອນທີ່ຈະຖາມຄໍາຖາມ.
ພິຈາລະນາການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສ້ອມແປງ
ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂຫຍັງ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງການການສ້ອມແປງ. ການປະເມີນບາງຢ່າງອາດມີບັນດາສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າ "ເງື່ອນໄຂ" ຊຶ່ງເປັນຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງການຈັດຮຽງບາງຢ່າງທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂກ່ອນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະສະຫນອງເງິນກູ້. ທຸກຝ່າຍສາມາດໃຊ້ເວລາເພື່ອປະຕິບັດເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ, ນີ້ແມ່ນການເຈລະຈາ.
- ຖ້າການກວດສອບເຮືອນຢູ່ຈະເກີດບັນຫາທີ່ສໍາຄັນແລະບໍ່ຄາດຝັນ, ທ່ານສາມາດເຊັນຂໍ້ ຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສ້ອມແປງ ໂດຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນ, ໃຫ້ທ່ານຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຫຼືຫຼຸດລາຄາຂາຍ. ຈົ່ງຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະເວົ້າວ່າບໍ່ແລະກໍານົດວ່າທ່ານຈະຢູ່ກັບການຕອບສະຫນອງແບບນັ້ນ.
- ຮັບຮູ້ວ່າເຮືອນບໍ່ມີຄວາມສົມບູນ, ແລະຜູ້ກວດກາຈະພົບຄວາມຜິດພາດ. ຢ່າຄິດວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງກ່ຽວກັບລາຍງານການກວດສອບເຮືອນຢູ່ຈະຖືກແກ້ໄຂແລະບໍ່ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ.
- ໃຫ້ສົມເຫດສົມຜົນ. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່ານີ້ເປັນສິ່ງທີ່ຍາກເພາະມັນເປັນເລື່ອງສໍາຄັນສໍາລັບຄົນບາງຄົນ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນເຫດຜົນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ມີຄໍາຖາມທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດນໍາພາທ່ານໄດ້.
Remove Contingencies
ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນລາຍຊື່ທຸກໆຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປ່ອຍຕົວແຕ່ສິ່ງທີ່ເປັນຕົວແທນທີ່ຂີ້ຕົວະ. ເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ຂາຍຢ່າງເຕັມສ່ວນ, ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍສ່ວນໃຫຍ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລະເມີດສັນຍາທັງຫມົດໂດຍວັນທີ່ປ່ອຍອອກມານັ້ນ.
- ໂດຍໃນຕອນຕົ້ນ, ລັດຖະບານຄາລິຟໍເນຍສັນຍາຊື້ເຄື່ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ 17 ເຖິງ 21 ມື້ເພື່ອເອົາຄວາມ ຫຍຸ້ງຍາກ . ສິ່ງທ້າທາຍບໍ່ສິ້ນສຸດລົງໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະທີ່ໃຊ້ເວລາໃດຫນຶ່ງ, ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມເຊື່ອທີ່ເປັນທີ່ນິຍົມ.
- ພະຍາຍາມໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເງິນກູ້ຂອງທ່ານແມ່ນບໍລິສັດແລະການປະເມີນແມ່ນເປັນທີ່ຍອມຮັບກ່ອນທີ່ຈະຖອນ ເງິນກູ້ຢືມ ຂອງທ່ານ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຢືນຢັນການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງເອົາເງິນກູ້ຢືມກູ້ຢືມ, ຖ້າທ່ານມີເງື່ອນໄຂໃນການເຮັດສັນຍາ.
- ຖ້າທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະຖອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຜູ້ຂາຍສາມາດອອກຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ຈະປະຕິບັດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຍົກເລີກສັນຍາສັນຍາສະເພາະ.
ເຮັດການຍ່າງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍ
ຈຸດປະສົງຂອງການກວດກາໂດຍຜ່ານຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຊັບສິນຢູ່ໃນສະພາບດຽວກັນກັບເວລາທີ່ທ່ານເບິ່ງເບິ່ງມັນ. ຖ້າທ່ານພົບຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂື້ນກັບພື້ນເຮືອນແຂງ, ຕົວຢ່າງ, ຫຼັງຈາກຜູ້ຂາຍໄດ້ເອົາເຄື່ອງເຟີນີເຈີອອກຫຼືເອົາພົມອອກແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຈະຂໍເອົາການຊົດເຊີຍບາງຢ່າງ.
- ຫ້າມບໍ່ເຖິງການດໍາເນີນການ ຍ່າງທາງຜ່ານຂັ້ນສຸດທ້າຍ . ທ່ານອາດຈະຖືກລໍ້ລວງໃຫ້ຍົກເວັ້ນການປະຕິບັດແບບນີ້, ແຕ່ຜູ້ທີ່ເລືອກທາງເລືອກນັ້ນມັກຈະເສຍໃຈກັບການຕັດສິນໃຈນັ້ນ. ທ່ານສາມາດຮຽນຮູ້ຈາກຄວາມຜິດພາດຂອງຕົວເອງແຕ່ການຮຽນຮູ້ຈາກຄົນອື່ນແມ່ນມັກຈະມັກ.
- ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຫ້ອງນ້ໍາຖືກດູດຊືມແລະບໍ່ມີນ້ໍາທີ່ຮົ່ວໄຫຼຈາກການຖອດຕູ້ເຢັນຫຼືເຄື່ອງຊັກຜ້າ. ເປີດໄຟທັງຫມົດ, ໃຊ້ເຄື່ອງໃຊ້ທັງຫມົດ.
- ກວດເບິ່ງຊັບສິນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນຢູ່ໃນສະພາບດຽວກັນກັບເວລາທີ່ທ່ານຕົກລົງຊື້ມັນ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນໃບອະນຸຍາດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງຫຼາຍຂຶ້ນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຊອກຫາຂໍ້ບົກພ່ອງໃຫມ່ທີ່ບໍ່ເປີດເຜີຍກ່ອນຫນ້ານີ້.
- ຖ້າທ່ານພົບບັນຫາທີ່ຮ້າຍແຮງ, ໃຫ້ແກ້ໄຂບັນຫານີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານປິດ. ເນື່ອງຈາກຄວາມຮີບດ່ວນຂອງບາງສະຖານະການ, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂຢ່າງໄວວາທີ່ຈະບໍ່ປິດລົງ. ພະຍາຍາມຫລີກລ້ຽງການຈັດການທາງດ້ານການເງິນທີ່ສາມາດປ່ຽນແປງການເປີດເຜີຍຂອງທ່ານຫຼືຂໍ້ມູນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ຖືກ redrawn.
ລົງທະບຽນເອກະສານການກູ້ຢືມແລະເອກະສານ
ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດເຂົ້າຫາບໍລິສັດຜູກພັນທາງດ້ານຮ່າງກາຍ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບອາດຈະສົ່ງຕົວແທນມືຖືໃຫ້ທ່ານ. ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການພິເສດສໍາລັບການບໍລິການນີ້ແຕ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫຼາຍ, ມັນເປັນການບໍລິການທີ່ເປັນປະໂຫຍດ. ຜູ້ຮັບຜິດຊອບມືຖືຈະມາຫາເຮືອນ, ຫ້ອງການຫຼືສະຖານທີ່ອື່ນໆທີ່ທ່ານໄດ້ກໍານົດ.
- ເຊັ່ນດຽວກັນກັບບັນດາລັກສະນະອື່ນໆຂອງຂະບວນການຊື້ເຮືອນ, ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆສໍາລັບການຢັ້ງຢືນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມທ້ອງຖິ່ນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໃນພາກໃຕ້ຂອງຄາລິຟໍເນຍ, ທ່ານຈະເຊັນເອກະສານທີ່ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອໃນທັນທີຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ; ໃນພາກເຫນືອຂອງຄາລິຟໍເນຍ, ທ່ານຈະເຊັນເອກະສານພ້ອມກັບເອກະສານກູ້ຢືມຂອງທ່ານຢູ່ໃກ້ກັບປິດ.
- ເອົາຮູບພາບທີ່ຖືກຕ້ອງ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຊື່ໃນ ID ຂອງທ່ານແມ່ນຊື່ດຽວກັນກັບເອກະສານກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານໄດ້ແຕ່ງງານແລະປ່ຽນຊື່ຂອງທ່ານບໍ່ດົນມານີ້, ນີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາ.
- ກຽມພ້ອມທີ່ຈະໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ນາທີທີ່ຈະເປັນເອກະສານເງິນກູ້ຢືມໃນເວລາຫນຶ່ງຊົ່ວໂມງ. ທ່ານອາດຈະຖືກນໍາສະເຫນີດ້ວຍຢ່າງຫນ້ອຍ 100 ຫນ້າທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ລະບົບ.
ຍອດເງິນຝາກຂອງກອງທຶນ
ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ຢາງພົບກັບຖະຫນົນ. ໃນປັດຈຸບັນທີ່ທ່ານໄດ້ກວດເບິ່ງເຮືອນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນຕອບສະຫນອງຄວາມຄາດຫວັງຂອງທ່ານແລະເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານພ້ອມທີ່ຈະປິດ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ທ່ານຝາກເງິນທີ່ເຫລືອແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ.
- ນໍາເອົາການ ຢັ້ງຢືນທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນໃຫ້ຖືກ ຕ້ອງ. ທ່ານບໍ່ສາມາດຝາກເງິນສົດຫລືເຊັກສ່ວນຕົວ. ການກວດສອບສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນຖືກຕ້ອງຖ້າມີເວລາພຽງພໍທີ່ຈະລ້າງກ່ອນທີ່ຈະປິດ.
- ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການຝາກໄວ້ໃນບັນຊີຈໍານວນເງິນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນຫລັງຈາກປິດ. ໃບຢັ້ງຢືນສາມາດສົ່ງອີເມວໃຫ້ທ່ານໄດ້ຫຼືສົ່ງເງິນຄືນກັບທະນາຄານຂອງທ່ານ.
- ພິຈາລະນາຂໍໃຫ້ທະນາຄານຂອງທ່ານລາກເງິນໂດຍກົງກັບການຝາກປະຢັດ, ຊ່ວຍປະຢັດທ່ານທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຈັດສົ່ງທາງເຊັກເງິນຂອງທ່ານໃຫ້ກັບການຝາກປະຢັດ.
Close Escrow
ໃບຢັ້ງຢືນໄດ້ປິດເມື່ອບໍລິສັດທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຈາກຫ້ອງການບັນທຶກວ່າເອກະສານທີ່ໄດ້ຖືກບັນທຶກ. ວັນທີນີ້ຈະເປັນເວລາສອງສາມມື້ຫຼັງຈາກທ່ານໄດ້ເຊັນເອກະສານແລະເອກະສານກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ປິດເວລາດຽວກັນບໍ່ຄ່ອຍຈະເກີດຂຶ້ນ.
- ຊັບສົມບັດຂອງເຈົ້າ , ການ ປ່ຽນແປງໃຫມ່ ຂອງຜູ້ຂາຍແລະ ຫຼັກການໄວ້ວາງໃຈ ຈະຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນ ບັນທຶກສາທາລະນະ . ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍໆອາທິດຫຼັງຈາກປິດແລ້ວ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃນອີເມວ.
- ບໍລິສັດຊື່ຈະບອກຕົວແທນຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ບັນທຶກການຊື້ຂາຍຂອງທ່ານແລະໃນເວລານັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງທີ່ທົ່ວໄປສໍາລັບຕົວແທນຂອງທ່ານທີ່ຈະໂທຫາທ່ານ. ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍເມື່ອມັນເປັນເວລາທີ່ຈະເອົາມືທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບທ່ານ.
- ຫຼັງຈາກການບັນທຶກ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າສັນຍາຂອງທ່ານລະບຸໄວ້ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຊັບສິນແມ່ນຂອງທ່ານ. ປ່ຽນ locks ໃນທັນທີ, ແລະມ່ວນເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ!
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.