Escrow ແມ່ນຫຍັງ?
ສັນຍາແມ່ນການຈັດການບ່ອນທີ່ທ່ານໃຊ້ "ບຸກຄົນທີ່ສາມ" (ຜູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍ) ທີ່ຖືບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ມີມູນຄ່າ. ບຸກຄົນທີ່ສາມນີ້ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກໍາປອດໄພກວ່າເກົ່າໂດຍການຮັບປະກັນວ່າຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຈະປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນ.
ໂດຍຕົວຢ່າງ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແມ່ນບຸກຄົນທີສາມທີ່ບໍ່ສົນໃຈ (ຫຼືເປັນກາງ) ຜູ້ທີ່ບໍ່ສົນໃຈວ່າຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍຈະອອກໄປຂ້າງຫນ້າ. ວຽກງານຂອງການບໍລິການຮັບປະກັນແມ່ນພຽງແຕ່ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກຄົນຕິດກັບສິ້ນສຸດຂອງການຕໍ່ລອງຂອງພວກເຂົາ.
ເມື່ອທ່ານຕົກລົງຊື້ຫຼືຂາຍບາງສິ່ງບາງຢ່າງ, ທ່ານຍອມຮັບເຮັດບາງສິ່ງບາງຢ່າງ: ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍຈໍານວນທີ່ໄດ້ຕົກລົງໂດຍເວລາສະເພາະແລະຜູ້ຂາຍຈະສະຫນອງຊັບສິນທີ່ຖືກຂາຍ. ແນ່ນອນ, ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສັບສົນກວ່ານັ້ນ. ຍົກຕົວຢ່າງ:
- ຜູ້ຊື້ອາດຕ້ອງການສິດກວດສອບຊັບສົມບັດຫຼືສິນຄ້າທີ່ລາວຊື້ກ່ອນຈ່າຍ.
- ຜູ້ຂາຍອາດຕ້ອງການຄວາມຫມັ້ນໃຈບາງຢ່າງວ່ານາງຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ (ຫຼືມີໂອກາດທີ່ຈະຍ້າຍຖ້າຫາກວ່າການຊື້ຂາຍບໍ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ).
- ສິນຄ້າທີ່ຂາຍໄດ້ອາດຈະເປັນການບໍລິການແທນສິນຄ້າ.
ຜູ້ທີ່ເປັນ "ຜູ້ພິພາກສາ" ແມ່ນໃຜເມື່ອທ່ານເຊັນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ສັບສົນ? ບໍລິສັດ escrow ສາມາດສະຫນອງການບໍລິການດັ່ງກ່າວ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກຄົນເຮັດສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຕະກະລົງເຮັດແລະເປັນຄົນກາງເພື່ອປົກປ້ອງຊັບສິນໃນຂະບວນການ.
ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ບຸກຄົນທີສາມທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ມີຊື່ໃຫຍ່ຫຼືຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ແນະນໍາໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານ.
ອະສັງຫາລິມະສັບ Escrow
ການນໍາໃຊ້ທົ່ວໄປຂອງຄໍາຫນີ້ແມ່ນການຂາຍແລະຊື້ເຮືອນ. ສັນຍາຈະເປີດຂຶ້ນເມື່ອສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນລົງໄວ້ກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຈະພໍໃຈ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຝາກປະຢັດຈະຢືນຢັນວ່າການກວດສອບ, ການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນແລະການປະທ້ວງຖືກສໍາເລັດຫຼືຖືກແກ້ໄຂຕາມເວລາ.
ໃບຢັ້ງຢືນການປິດເມື່ອທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຖືກເຮັດແລະການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໂອນໃຫ້ຜູ້ຊື້.
ເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງແມ່ນອາດຈະເປັນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ທ່ານຈະສັງເກດເຫັນໃນການຂາຍເຮືອນ. ຜູ້ຊື້ຂຽນເຊັກທີ່ ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຖືຮຸ້ນ , ຜູ້ທີ່ຈະໂອນເງິນ, ນໍາໃຊ້ກັບລາຄາຊື້, ຫຼືໂອນເງິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃດໆ. ຖ້າເຊັກໄດ້ຈ່າຍໂດຍກົງກັບຜູ້ຂາຍແທນ, ຜູ້ຊື້ຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ສໍາຄັນ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມີພຽງເລັກນ້ອຍທີ່ຈະຢຸດຜູ້ຂາຍ "ທີ່ບໍ່ຊື່ສັດ" ຈາກການກວດສອບການກວດສອບທັນທີແລະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ສິນຄ້າ?
Online Escrow
ການບໍລິການຝາກປະຢັດແມ່ນມີຜົນປະໂຫຍດສໍາລັບຫຼາຍກວ່າການຊື້ເຮືອນເທົ່ານັ້ນ. ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍມັກຈະໄດ້ຜົນປະໂຫຍດຈາກບຸກຄົນທີສາມທີ່ສັງເກດເບິ່ງການເຮັດທຸລະກໍາ. ການຂາຍອອນລາຍມີຄວາມສ່ຽງພິເສດ - ທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດກັບຄົນທີ່ທ່ານບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບຫຍັງແລະພວກເຂົາອາດຈະຢູ່ຫ່າງໄກຫຼາຍປານໃດ (ດັ່ງນັ້ນການປະຕິບັດກົດຫມາຍຕໍ່ຜູ້ຂີ້ເຫຍື້ອອາດຈະມີຄ່າຫຼາຍເກີນໄປ).
ມັນດີທີ່ຈະມີສະນຸກເກີໃຫຍ່ຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍບາງສິ່ງບາງຢ່າງ. ດັ່ງນັ້ນວິທີທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ການໂອນເງິນອອນລາຍປອດໄພ? ມັນບໍ່ສະເຫມີໄປທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການທີ່ຜູ້ຊື້ສົ່ງແບບຟອມ "ຈ່າຍເງິນທີ່ປອດໄພ" ທາງດ້ານຫນ້າ - ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາແພງແຕ່ບັນດາຜູ້ ຂີ້ເຫຍື້ອອອນໄລນ໌ມັກໃຊ້ປະໂຫຍດ ຈາກຜູ້ຂາຍ.
ການຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍມີ "ຊື່ສຽງ" ສາມາດປັບປຸງໂອກາດຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້, ທ່ານຍັງສາມາດພະຍາຍາມນໍາໃຊ້ ຄຸນນະສົມບັດປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກ ບັດເຄຣດິດຂອງທ່ານ.
ວິທີການອື່ນ (ເຊິ່ງປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍທັງຫມົດ) ແມ່ນຈະຕ້ອງມີການບໍລິການຜູກມັດໃນການຈັດການກັບການເຮັດທຸລະກໍາ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍອາດຈະຕົກລົງໃນເງື່ອນໄຂຕ່າງໆ:
- ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍຫຼາຍປານໃດ
- ແນວໃດແລະເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍຈະສົ່ງສິນຄ້າ
- ຖ້າ (ແລະສໍາລັບໄລຍະເວລາດົນນານ) ຜູ້ຊື້ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ກວດກາສິນຄ້າແລະປະຕິເສດພວກເຂົາຖ້າບໍ່ພໍໃຈກັບຄຸນນະພາບ
ຫຼັງຈາກທີ່ໃຫ້ຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານັ້ນແກ່ການບໍລິການທີ່ມີການແຈກຢາຍ, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍພຽງແຕ່ຕ້ອງເຮັດສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຕະກະລົງເຮັດ. ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ເຄີຍສົ່ງສິນຄ້າໃດໆ, ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນຈາກຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຮີບດ່ວນ. ຖ້າຜູ້ຊື້ເວົ້າວ່າສິນຄ້າບໍ່ເຄີຍມາຮອດ (ຊຶ່ງບາງຄົນອ້າງວ່າຈະໄດ້ຮັບສິ່ງທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ), ຜູ້ຂາຍແລະບໍລິສັດຜູກພັນສາມາດກວດສອບການຢືນຢັນຂອງການຂົນສົ່ງ. ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ຕົກລົງໃນການເຮັດສໍາເລັດການເຮັດທຸລະກໍາໂດຍອີງໃສ່ການຢືນຢັນເຫລົ່ານັ້ນແລະມີຫຼັກຖານການສົ່ງສິນຄ້າ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຮີບດ່ວນຈະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ.
Escrow Accounts
ບັນຊີກ່ຽວກັບໃບຢັ້ງຢືນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍຈາກຂະບວນການຜູກມັດ, ແຕ່ຄວາມຄິດຄືກັນ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດ "ການຈ່າຍເງິນທີ່ຢູ່ອາໃສປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ", ທ່ານອາດຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍກ່ວາເງິນກູ້ຢືມທີ່ບ້ານຂອງທ່ານ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພຂອງຜູ້ ເປັນ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະພາສີຊັບສິນແມ່ນມັກຖືກປອມເຂົ້າໃນການຊໍາລະເງິນ.
ຄ່າທໍານຽມປະກັນໄພແລະພາສີຊັບສິນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາປີ (ເຖິງແມ່ນວ່າບໍລິສັດປະກັນໄພຈະຮັບເອົາການຊໍາລະເງິນປະຈໍາເດືອນ), ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ສາມາດຫມັ້ນໃຈວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານຈະໃຊ້ງົບປະມານສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນເຫຼົ່ານັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະມີຄວາມສ່ຽງ, ດັ່ງນັ້ນການຮັບປະກັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໃບຢັ້ງຢືນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ມີການປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ, ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະເຜົາໄຫມ້, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄຸນຄ່າຫນ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ແລະຖ້າທ່ານບໍ່ຈ່າຍພາສີອາກອນຂອງທ່ານ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ພາສີທ້ອງຖິ່ນອາດຈະ ຕິດພັນກັບເຮືອນຂອງທ່ານ ແລະເກັບພາສີທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນເວລາ ຂາຍຫຼືຖືກກັກໄວ້ . ຖ້າວ່າມັນເກີດຂຶ້ນ, ຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານຈະສາມາດເກັບກໍາສິ່ງທີ່ເຫລືອຫລັງຈາກທີ່ໄດ້ຈ່າຍພາສີ.
ມີບັນຊີຄັງສະສົມ, ຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານເພີ້ມລາຍຈ່າຍປະຈໍາເດືອນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນຕໍ່ການຊໍາລະເງິນລາຍເດືອນຂອງທ່ານແລະເງິນຝາກເຂົ້າໃນບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກ. ໃນແຕ່ລະປີ, ເມື່ອການປະກັນໄພຫຼືໃບເກັບພາສີຂອງທ່ານແມ່ນຄົບຖ້ວນແລ້ວ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈ່າຍໃບບິນຄ່າເຫຼົ່ານັ້ນໃຫ້ທ່ານຈາກບັນຊີນັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ບັນຊີຄັກເງິນແມ່ນເງິນທີ່ຖືໂດຍບຸກຄົນທີສາມ (ບໍ່ແມ່ນທ່ານຫຼືບໍລິສັດປະກັນໄພຂອງທ່ານ) ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ຮັບພັນທະຂອງທ່ານ.