ການຮຽກຄືນຄືນການຈໍານອງທີ່ມີຄວາມຫມາຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານ
ພື້ນຖານ
ເຊັ່ນດຽວກັບການຈໍານອງແບບມາດຕະຖານ, ການຈໍານອງແທນທີ່ຈະໃຊ້ ເຮືອນຂອງທ່ານເປັນຫລັກປະກັນ .
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໃນສອງສາມວິທີ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ສ່ວນ "ປ່ຽນ" ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊື່. ທໍາອິດ, ທ່ານ ໄດ້ຮັບ ເງິນແທນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະເດືອນ. ອັນທີສອງ, ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ ເຕີບໂຕ ໃນໄລຍະເວລາ, ເຊິ່ງກົງກັນຂ້າມກັບການຫຼຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນເດືອນແຕ່ລະເດືອນ
ແນວຄວາມຄິດດັ່ງກ່າວເຮັດວຽກຄ້າຍຄືກັບສິນເຊື່ອຈໍານອງທີສອງຫຼືບ້ານເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີສັນຍາຈະມີໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີອາຍຸ 62 ປີແລະສູງກວ່າ, ແລະທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ຈົນກວ່າທ່ານຈະຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານ.
ການໂອນເງິນກັບຄືນໄປບ່ອນສາມາດສະຫນອງເງິນສໍາລັບສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ຈາກລາຍໄດ້ເງິນບໍານານເພີ່ມເຕີມເປັນເງິນສໍາລັບໂຄງການປັບປຸງເຮືອນທີ່ໃຫຍ່. ເມື່ອທ່ານຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ (ເບິ່ງຂ້າງລຸ່ມນີ້), ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນທຶນເພື່ອເພີ່ມແຫຼ່ງລາຍໄດ້ອື່ນຫຼືເງິນຝາກປະຢັດໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ສະສົມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຕັ້ນໄປຫາໃນຄວາມສົດໃສດ້ານການເງິນ; ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສັບສົນ , ແລະພວກເຂົາຫຼຸດຜ່ອນຊັບສິນສໍາລັບເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າ.
ໃນຂະນະທີ່ມີແຫຼ່ງຂໍ້ມູນຈໍານວນຫຼາຍສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຫນຶ່ງໃນຕົວເລືອກທີ່ດີກວ່າແມ່ນ Mortgage Conversion Equity Conversion Mortgage (HECM) ທີ່ມີຢູ່ໂດຍ ລັດຖະບານກາງລັດຖະບານ . HECM ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນລາຄາແພງກວ່າເກົ່າສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມຍ້ອນການສະຫນັບສະຫນູນຂອງລັດຖະບານ, ແລະກົດລະບຽບສໍາລັບເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມເປັນຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຂ້ອນຂ້າງເປັນມິດ.
ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ຫຼາຍປານໃດ?
ເງິນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແມ່ນຂຶ້ນກັບປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງແລະອີງຕາມການຄິດໄລ່ທີ່ເຮັດໃຫ້ສົມມຸດຕິຖານກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມໄລຍະຍາວ.
ຄວາມສະເຫມີພາບ: ການມີຄວາມສະເຫມີພາບທີ່ມີຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະສາມາດເອົາອອກໄດ້. ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມຫຼາຍທີ່ສຸດ, ມັນດີທີ່ສຸດຖ້າຫາກວ່າທ່ານໄດ້ຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານຫຼາຍກວ່າຫລາຍປີແລະການຈໍານອງຂອງທ່ານເກືອບຫມົດແລ້ວ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍ: ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຕ່ໍາກວ່າຫມາຍເຖິງເງິນທຶນກູ້ຢືມເພີ່ມເຕີມຂອງທ່ານແມ່ນເປັນລາຍໄດ້ແທນທີ່ຈະເປັນການຈ່າຍເງິນດອກເບ້ຍ.
ອາຍຸ: ອາຍຸຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ ທີ່ນ້ອຍທີ່ສຸດ ໃນການກູ້ຢືມກໍ່ຍັງມີຜົນກະທົບຕໍ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແລະຜູ້ກູ້ຢືມເກົ່າອາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມຍົກເວັ້ນຄົນທີ່ມີອາຍຸນ້ອຍກວ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງສູງ, ຈົ່ງລະມັດລະວັງເພາະວ່າຄູ່ສົມລົດທີ່ມີອາຍຸຕ່ໍາກວ່າຈະຕ້ອງຍ້າຍອອກໄປໃນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມເກົ່າເສຍຊີວິດຖ້າຜູ້ທີ່ອາຍຸຕ່ໍາກວ່າເງິນກູ້.
ວິທີການຮັບເງິນກູ້ຢືມ
ທາງເລືອກຂອງທ່ານ ກ່ຽວ ກັບ ວິທີ ການເອົາເງິນແມ່ນສໍາຄັນອີກ. ທ່ານສາມາດເລືອກເອົາຕົວເລືອກການຈ່າຍເງິນຈໍານວນຫນຶ່ງ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍ: ທາງເລືອກທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດແມ່ນໃຊ້ເງິນທັງຫມົດໃນເວລາດຽວກັນ. ດ້ວຍຕົວເລືອກນີ້, ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານມີ ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ ແລະຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານກໍ່ເຕີບໂຕຂຶ້ນເລື້ອຍໆຍ້ອນວ່າດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂື້ນ.
ການຊໍາລະໄລຍະເວລາ: ທ່ານຍັງສາມາດເລືອກທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຊໍາລະເປັນປົກກະຕິ - ປະຈໍາເດືອນ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ.
ການຊໍາລະເງິນເຫຼົ່ານັ້ນສາມາດສໍາລັບຊີວິດຂອງທ່ານທັງຫມົດ, ຫຼືສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ເຊັ່ນ: 10 ປີ. ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານເກີດຂື້ນເນື່ອງຈາກຜູ້ກູ້ຢືມທັງຫມົດໄດ້ຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນ, ການຊໍາລະເງິນຈະສິ້ນສຸດລົງ. ມີການຊໍາລະເງິນຕະຫຼອດຊີວິດ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເອົາຫຼາຍກວ່າທ່ານແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຄາດວ່າຖ້າທ່ານມີຊີວິດຍາວດົນ.
ສາຍການເຄຣດິດ: ແທນທີ່ຈະເອົາເງິນສົດທັນທີ, ທ່ານສາມາດ ເລືອກເສັ້ນທາງສິນເຊື່ອ , ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານດຶງທຶນຖ້າຫາກທ່ານຕ້ອງການ. ປະໂຫຍດຂອງວິທີການນີ້ແມ່ນວ່າທ່ານພຽງແຕ່ຈ່າຍຄ່າຄວາມສົນໃຈກ່ຽວກັບເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ກູ້ຢືມແລ້ວ, ແລະເສັ້ນທາງການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານອາດຈະເຕີບໂຕຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.
ການສົມທົບ: ບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈ? ທ່ານສາມາດໃຊ້ການລວມກັນຂອງບັນດາໂຄງການຂ້າງເທິງ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ທ່ານອາດຈະເອົາລວບລວມກ້ອນນ້ອຍໆອອກມາທາງຫນ້າແລະຮັກສາເສັ້ນທາງການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນເວລາຕໍ່ມາ.
ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນວ່າທ່ານສາມາດໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ຫຼາຍປານໃດ, ລອງໃຊ້ເຄື່ອງຄິດເລກສະມາຄົມນັກກູ້ຢືມຈໍານອງແຫ່ງຊາດ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອັດຕາຕົວຈິງແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ຄິດຄ່າໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະແຕກຕ່າງຈາກການສົມມຸດຖານທີ່ນໍາໃຊ້.
Reverse Mortgage Costs
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການກູ້ຢືມເຮືອນອື່ນໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍແລະຄ່າທໍານຽມເພື່ອຮັບເອົາຈໍານອງ. ໃນປະຫວັດສາດ, ຄ່າທໍານຽມໄດ້ສູງທີ່ສູງ, ແຕ່ວ່າມີຄ່າບໍລິການການແຂ່ງຂັນຫຼາຍໄດ້ຮັບການປັບປຸງບາງຢ່າງ. ຍັງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເອົາໃຈໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະປຽບທຽບການສະເຫນີຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫລາຍ.
ຄ່າທໍານຽມມັກຈະຖືກຈ່າຍເງິນ, ຫຼືສ້າງຂື້ນໃນເງິນກູ້ຂອງທ່ານ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານບໍ່ຂຽນລາຍຈ່າຍເພື່ອໃຫ້ທ່ານບໍ່ຮູ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນ, ແຕ່ທ່ານຍັງຈ່າຍຄ່າພວກເຂົາ, ແລະມີຄວາມສົນໃຈ.
ຄ່າທໍານຽມຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນຮຸ້ນທີ່ເຫລືອຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານເຊິ່ງປ່ອຍໃຫ້ຊັບສິນຂອງທ່ານຫນ້ອຍລົງຫຼືສໍາລັບທ່ານຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນແລະຈ່າຍເງິນກູ້. ຖ້າທ່ານມີເງິນທີ່ມີຢູ່, ມັນອາດຈະຊໍານານທີ່ຈະຊໍາລະຄ່າທໍານຽມອອກຈາກຖົງແທນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າດອກເບ້ຍໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນສໍາລັບປີທີ່ຈະມາເຖິງ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດ: ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າບາງສ່ວນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບການຊື້ເຮືອນຫຼືການປັບປຸງຄືນໃຫມ່. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານຈະຕ້ອງການການປະເມີນ, ທ່ານຕ້ອງການເອກະສານທີ່ຍື່ນ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະກວດສອບການຢືມຂອງທ່ານ. ບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນນອກຈາກການຄວບຄຸມຂອງທ່ານແຕ່ວ່າຄົນອື່ນສາມາດຖືກຄຸ້ມຄອງແລະປຽບທຽບ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຄ່າທໍານຽມການປະກອບສ່ວນແຕກຕ່າງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແຕ່ຫ້ອງການບັນທຶກຫ້ອງການຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ວ່າທ່ານຈະໃຊ້ໃຜ.
ຄ່າທໍານຽມການບໍລິການ: ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຊັອກ Sticker ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຫັນຈໍານວນຄ່າທໍານຽມທີ່ກິນເຂົ້າໃນລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈາກການຈໍານອງແທນ. ມີຂໍ້ຈໍາກັດສູງສຸດກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມ HECM, ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ຍັງມີມູນຄ່າການຊື້ຂາຍຢູ່ສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຕໍ່າທີ່ສຸດ.
Premium premiums: ເນື່ອງຈາກ HECMs ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໂດຍ FHA, ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການໃຫ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ທ່ານຈ່າຍຄ່າ FHA. ຄ່າທໍານຽມການປະກັນໄພຈໍານອງທໍາອິດຂອງທ່ານ (MIP) ແມ່ນລະຫວ່າງ 0.5% ແລະ 2.5% ແລະທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມປະຈໍາປີຂອງ 1,25% ຂອງຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານ.
ຄວາມສົນໃຈ: ທ່ານຈະຈ່າຍດອກເບັ້ຽກ່ຽວກັບເງິນໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບໂດຍການຈໍານອງ.
ການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້
ທ່ານບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນໃນການຈໍານອງແທນ. ແທນທີ່ຈະ, ຍອດເງິນກູ້ຢືມແມ່ນເນື່ອງມາຈາກເວລາຜູ້ກູ້ຢືມຍ້າຍອອກຈາກບ້ານຢ່າງຖາວອນ, ຕາມປົກກະຕິໃນເວລາເສຍຊີວິດຫຼືເມື່ອເຮືອນຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ກໍາລັງ ໃຊ້ຫນີ້ທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນ, ທ່ານບໍ່ສັງເກດເຫັນມັນ.
ຫນີ້ສິນທັງຫມົດຂອງທ່ານຈະເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໃຊ້ໃນເງິນສົດບວກກັບຄວາມ ສົນໃຈກ່ຽວກັບເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຢືມ . ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຫນີ້ສິນຂອງທ່ານເຕີບໂຕຂຶ້ນເລື້ອຍໆຍ້ອນວ່າທ່ານກໍາລັງກູ້ຢືມເງິນແລະບໍ່ຈ່າຍເງິນໃດໆ, ແລະທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍກວ່າແຕ່ລະເດືອນ.
ເມື່ອການກູ້ຢືມຂອງທ່ານມາຮອດ, ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊໍາລະຄືນ. ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ກູ້ຢືມທັງຫມົດໄດ້ "ຍົກເລີກ" ຢ່າງຖາວອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຈໍານອງທີ່ສົມທຽບກໍ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຂອງທ່ານຖ້າທ່ານບໍ່ຈ່າຍພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານ, ຕົວຢ່າງ.
ການຈໍານອງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ຮັບການຊໍາລະຄືນໂດຍການຂາຍເຮືອນ. ຕົວຢ່າງ, ຫຼັງຈາກການເສຍຊີວິດຂອງທ່ານ, ເຮືອນໄປຕະຫຼາດ, ແລະຊັບສິນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບເງິນສົດທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້ໄດ້. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຍ້າຍແລະພົບວ່າທ່ານມີຫນີ້ສິນຫນ້ອຍລົງໃນການຈໍານອງແທນທີ່ທ່ານຂາຍເຮືອນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມແຕກຕ່າງ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຂາຍເຮືອນ, ທ່ານບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງກັບ HECM; ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານ "ຊະນະ". ການຈໍານອງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມີເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ໃຫ້ຍອດເງິນກູ້ຢືມເກີນມູນຄ່າຂອງຊັບສົມບັດຂອງເຮືອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫລາດອາດຈະເຮັດໃຫ້ມີທຶນຫນ້ອຍກວ່າເມື່ອທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້.
ໃນບາງກໍລະນີ, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຈະຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຮັກສາເຮືອນ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຄົບຖ້ວນສົມບູນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຍອດເງິນກູ້ແມ່ນສູງກ່ວາມູນຄ່າຂອງເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຈະຕ້ອງມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຖ້າເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຮັກສາເຮືອນໃນຄອບຄົວ.
ເງື່ອນໄຂທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ
ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຈໍານອງຄືນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີມາດຕະຖານຂັ້ນພື້ນຖານ.
ກົດລະບຽບພື້ນຖານ:
- ເຮືອນແມ່ນບ່ອນຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນທ່ານບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ຊັບສິນເຊົ່າ.
- ທ່ານມີອາຍຸຢ່າງຫນ້ອຍ 62 ປີ.
- ທ່ານບໍ່ໄດ້ຕັດສິນລົງໂທດກ່ຽວກັບຫນີ້ສິນຫນີ້ຂອງລັດຖະບານກາງ.
ເງິນທຶນພຽງພໍ: ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານກໍາລັງເອົາເງິນອອກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຈໍານວນເງິນທີ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງໃນເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ຈະມາຈາກ. ບໍ່ມີການຄິດໄລ່ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີມູນຄ່າຄືກັນກັບທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະມີຈໍານອງທີ່ "ຕໍ່".
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຍັງເຫຼືອ: ທ່ານຕ້ອງມີຄວາມສາມາດໃນການສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງພິສູດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານສາມາດຮັກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ນີ້ຈະຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນຮັກສາຄຸນຄ່າຂອງມັນແລະວ່າທ່ານຍັງຄົງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ຕົວຢ່າງ: ທ່ານຍັງຕ້ອງຮັກສາຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ, ພາສີຊັບສິນ, ແລະຄ່າປະກັນໄພໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງບ້ານ.
ລາຍໄດ້: ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີລາຍໄດ້ເພື່ອໃຫ້ມີເງີນສໍາລັບການຈໍານອງແທນຍ້ອນວ່າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມ.
ການໃຫ້ຄໍາປຶກສາ: ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບທຶນຈາກ HECM, ທ່ານຕ້ອງເຂົ້າຮ່ວມ "ກອງປະຊຸມຂໍ້ມູນຂ່າວສານຜູ້ບໍລິໂພກ" ທີ່ປຶກສາ HECM ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍ HUD. ນີ້ແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ກູ້ຢືມເຂົ້າໃຈເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຜົນຂອງການກູ້ຢືມແບບນີ້. ຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາເຮັດວຽກສໍາລັບອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ເປັນເອກະລາດ, ສະນັ້ນພວກເຂົາຄວນຈະໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ສະເຫມີພາບກ່ຽວກັບຜະລິດຕະພັນ.
ການຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ: ຖ້າທ່ານຍັງສ່ຽງເງິນຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບຈໍານອງຄືນ. ປະຊາຊົນບາງຄົນຖືເອົາຈໍານອງແທນທີ່ຈະກໍາຈັດການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ມີຢູ່, ໂດຍກໍານົດລາຍໄດ້ຈາກການກູ້ຢືມເງິນຂອງພວກເຂົາຈາກການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ຂອງພວກເຂົາ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຈໍານອງແທນທີ່ຈະຕ້ອງເປັນລິຂະສິດທໍາອິດ ໃນຊັບສິນ . ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມຫຼາຍທີ່ສຸດ, ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຈ່າຍຫນີ້ສິນຈໍານອງທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງທ່ານກັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານຄືນ. ນີ້ແມ່ນງ່າຍທີ່ສຸດຖ້າທ່ານມີ ສ່ວນແບ່ງປະມານ 50% ໃນເຮືອນຂອງທ່ານຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.